2024年版房地产项目开发运营承包协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地产项目开发运营承包协议版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3项目1.4开发运营第二条合同范围及目标2.1项目范围2.2项目目标第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条承包方的义务与责任4.1承包方义务4.2承包方责任第五条发包方的义务与责任5.1发包方义务5.2发包方责任第六条项目开发6.1开发计划6.2开发标准6.3开发费用第七条项目运营7.1运营管理7.2运营标准7.3运营费用第八条合同价格与支付8.1合同价格8.2支付方式8.3支付时间第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方发包方是指根据本合同规定，具有项目开发运营需求，并承担相应义务和责任的一方，即甲方。1.2承包方承包方是指根据本合同规定，承担项目开发运营工作，并享有相应权益的一方，即乙方。1.3项目项目是指本合同约定的发包方委托承包方进行开发运营的房地产项目，具体范围和要求见合同附件。1.4开发运营开发运营是指承包方根据合同约定，对项目进行投资、开发、建设、运营管理等一系列活动，以确保项目顺利实施和运营。第二条合同范围及目标2.1项目范围项目范围包括项目的前期调研、规划、设计、建设、验收、运营管理等全过程。2.2项目目标项目目标是指按照合同约定，完成项目的开发建设和运营管理，确保项目达到预期效果，实现双方约定的经济效益和社会效益。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为本合同签订之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为项目验收合格并交付使用之日。第四条承包方的义务与责任4.1承包方义务（1）按照合同约定，完成项目的开发建设和运营管理。（2）确保项目质量和安全，遵守相关法律法规和行业标准。（3）按照合同约定，向发包方支付合同价款。（4）履行合同约定的其他义务。4.2承包方责任（1）因承包方原因导致项目质量、安全、进度等方面出现问题，由承包方承担相应责任。（2）承包方应承担因违约、侵权等行为所产生的法律责任。第五条发包方的义务与责任5.1发包方义务（1）按照合同约定，提供项目所需的各项条件和支持。（2）协助承包方办理项目相关手续，提供必要的信息和资料。（3）按照合同约定，向承包方支付合同价款。（4）履行合同约定的其他义务。5.2发包方责任（1）因发包方原因导致项目质量、安全、进度等方面出现问题，由发包方承担相应责任。（2）发包方应承担因违约、侵权等行为所产生的法律责任。第六条项目开发6.1开发计划承包方应根据项目特点和需求，制定合理的开发计划，并提交发包方审批。6.2开发标准项目开发应符合国家法律法规、行业标准和合同约定，确保项目质量和安全。6.3开发费用开发费用包括项目投资、建设、验收等阶段的全部费用，具体金额和支付方式见合同附件。第七条项目运营7.1运营管理承包方应建立健全项目运营管理体系，确保项目顺利运营和良好经营状况。7.2运营标准项目运营应符合国家法律法规、行业标准和合同约定，确保项目质量和安全。7.3运营费用运营费用包括项目运营期间的各项费用，如人员工资、设备维护、物料采购等，具体金额和支付方式见合同附件。第八条合同价格与支付8.1合同价格合同价格为双方约定的项目开发运营总价款，具体金额见合同附件。8.2支付方式支付方式分为若干期支付，具体支付时间、金额和方式见合同附件。8.3支付时间支付时间分别为项目开发建设的各个阶段完成时，具体时间见合同附件。第九条违约责任9.1违约行为（1）发包方未按合同约定履行义务的。（2）承包方未按合同约定履行义务的。（3）一方未履行合同约定的其他义务的。9.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式见合同附件。（2）违约方应承担因违约所产生的其他费用和损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决时效双方应自争议发生之日起3个月内解决争议，超过该时效的，守约方有权向法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更合同变更应书面协商一致，并签订补充协议。11.2合同终止合同终止的条件见合同附件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密违反保密义务的一方应向守约方支付违约金，违约金计算方式见合同附件。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2合同修改合同的修改应书面协商一致，并签订补充协议。14.3合同解除合同解除的条件见合同附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目开发运营计划详细描述项目的开发运营流程、时间表、关键节点等。附件二：项目范围和质量标准明确项目的具体范围、建设标准、质量要求等。附件三：合同价款支付时间表详细列出合同价款的支付时间、金额和方式。附件四：保密信息清单列出双方认为需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件五：违约金计算方式详细说明违约金的计算方法和标准。附件六：合同变更和终止条件明确合同变更和终止的条件、程序和要求。附件七：争议解决方式详细描述争议解决的程序和方式。附件八：法律适用声明声明本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.发包方未按合同约定履行义务的行为。2.承包方未按合同约定履行义务的行为。3.一方未履行合同约定的其他义务的行为。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式见附件五。2.违约方应承担因违约所产生的其他费用和损失。示例说明：若发包方未能在合同约定的时间内提供项目所需的条件和支持，属于违约行为。根据附件五的违约金计算方式，守约方可以要求发包方支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及附件，双方签订的具有