2024年商业物业租赁管理与客户服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业租赁管理与客户服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.物业地址及性质2.租赁物描述2.1.租赁物具体位置2.2.租赁物面积及使用性质2.3.租赁物附属设施及设备3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限续约条件4.租金及支付方式4.1.租金金额及计算方式4.2.租金支付时间及方式4.3.租金调整机制5.物业管理费用5.1.物业管理费金额5.2.物业管理费支付方式5.3.物业管理费包含内容6.押金及退还6.1.押金金额及支付方式6.2.押金退还条件及流程7.使用规则与限制7.1.使用范围及用途7.2.禁止事项7.3.设施使用规定8.维修与保养8.1.租赁物维修责任8.2.租赁物保养责任8.3.维修保养费用承担9.客户服务9.1.服务内容9.2.服务标准9.3.服务投诉及处理10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担10.3.违约赔偿标准11.不可抗力11.1.不可抗力定义11.2.不可抗力事件处理11.3.不可抗力证明要求12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构12.3.争议解决程序13.合同生效与解除13.1.合同生效条件13.2.合同解除条件13.3.合同解除程序14.其他约定事项14.1.合同附件14.2.合同补充条款14.3.合同修改与补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息出租方名称：________出租方地址：________出租方法定代表人：________出租方联系方式：________1.2.承租方信息承租方名称：________承租方地址：________承租方法定代表人：________承租方联系方式：________1.3.物业地址及性质物业地址：________物业性质：________物业面积：________平方米2.租赁物描述2.1.租赁物具体位置地上层数：________层地下层数：________层具体房间号：________室2.2.租赁物面积及使用性质租赁物面积：________平方米使用性质：________2.3.租赁物附属设施及设备电梯：________部水电：________空调：________照明：________网络设施：________3.租赁期限3.1.租赁起始日期租赁起始日期：____年____月____日3.2.租赁终止日期租赁终止日期：____年____月____日3.3.租赁期限续约条件续约提前通知：____天续约租金调整：____%4.租金及支付方式4.1.租金金额及计算方式租金金额：人民币________元/月计算方式：________4.2.租金支付时间及方式支付时间：每月____日支付方式：________4.3.租金调整机制调整周期：____年调整依据：________5.物业管理费用5.1.物业管理费金额物业管理费金额：人民币________元/月5.2.物业管理费支付方式支付时间：每月____日支付方式：________5.3.物业管理费包含内容清洁卫生公共区域维修保安服务管理费6.押金及退还6.1.押金金额及支付方式押金金额：人民币________元支付时间：签订合同之日支付方式：________6.2.押金退还条件及流程退还条件：租赁期满且租赁物及附属设施完好无损退还流程：承租方提出退还申请，出租方核实后退还7.使用规则与限制7.1.使用范围及用途租赁物仅限用于________7.2.禁止事项禁止违法经营禁止改变租赁物结构禁止占用公共区域7.3.设施使用规定电梯使用：遵守电梯使用规定，不得超载水电使用：节约使用水电，不得浪费空调使用：合理使用空调，不得长时间开启或关闭8.维修与保养8.1.租赁物维修责任出租方负责租赁物主体结构及附属设施设备的维修承租方负责租赁物内部设施设备的日常维修及保养8.2.租赁物保养责任租赁物内部设施设备按使用说明进行保养租赁物外部清洁由承租方负责8.3.维修保养费用承担出租方负责的维修保养费用在物业管理费中列支承租方负责的维修保养费用由承租方承担9.客户服务9.1.服务内容租赁咨询租赁合同签订租赁合同变更租赁合同解除9.2.服务标准服务态度：热情、耐心、周到服务时效：____小时内响应9.3.服务投诉及处理投诉渠道：________投诉处理时限：____小时内10.违约责任10.1.违约情形未按时支付租金损坏租赁物违反使用规则其他违约行为10.2.违约责任承担未按时支付租金：按日计收滞纳金损坏租赁物：承担修复或赔偿费用违反使用规则：承担相应法律责任10.3.违约赔偿标准损坏租赁物赔偿：按市场价值计算违约金：按租金总额的____%计算11.不可抗力11.1.不可抗力定义不可抗力指自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的事件11.2.不可抗力事件处理双方应及时通知对方合同期限可相应顺延11.3.不可抗力证明要求不可抗力事件发生时，需提供相关证明材料12.争议解决12.1.争议解决方式协商仲裁12.2.争议解决机构______仲裁委员会12.3.争议解决程序双方协商不成时，可向争议解决机构申请仲裁13.合同生效与解除13.1.合同生效条件双方签字盖章支付押金及租金13.2.合同解除条件双方协商一致出现不可抗力事件违约行为13.3.合同解除程序提前通知对方确认解除事实解除合同14.其他约定事项14.1.合同附件租赁物清单物业管理规约其他相关协议14.2.合同补充条款本合同未尽事宜，可另行签订补充协议14.3.合同修改与补充合同修改需双方协商一致，并签订书面协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定义第三方是指本合同签订的甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织。15.2.第三方介入情形第三方介入包括但不限于物业管理、设施维护、安保服务、营销推广等。16.第三方责任限额16.1.第三方责任范围第三方在其职责范围内提供的服务，若造成租赁物或他人损害，由第三方承担相应责任。16.2.第三方责任限额第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币____元。17.第三方资质要求17.1.第三方资质证明第三方需提供相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业许可证等。17.2.第三方资质审核甲乙双方有权对第三方资质进行审核，确保其符合本合同要求。18.第三方服务内容与标准18.1.第三方服务内容第三方需按照本合同约定提供相应服务，确保服务质量达到行业标准。18.2.第三方服务标准第三方服务标准应符合国家相关法律法规及行业规范。19.第三方服务费用19.1.第三方服务费用承担第三方服务费用由甲乙双方根据服务内容和标准协商确定，并在合同中明确。19.2.第三方服务费用支付第三方服务费用按约定时间支付，具体支付方式由合同约定。20.第三方变更与退出20.1.第三方变更如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。20.2.第三方退出第三方因故退出服务时，应提前____天书面通知甲乙双方，并协助完成服务交接。21.第三方责任划分21.1.第三方责任承担第三方在其职责范围内造成损害的，由第三方承担相应责任。21.2.甲乙双方责任划分甲乙双方对第三方提供的服务有监督责任，如因监督不力造成损害的，由甲乙双方承担相应责任。22.第三方争议解决22.1.第三方争议解决方式第三方争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。22.2.第三方争议解决机构第三方争议解决机构由甲乙双方协商确定。23.本合同其他条款的适用23.1.第三方介入不影响本合同其他条款的效力。23.2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。24.合同附件24.1.第三方服务协议24.2.第三方资质证明文件24.3.其他相关文件25.合同签订与生效25.1.本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。25.2.本合同自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.第三方服务协议详细要求：协议中应明确第三方服务内容、服务标准、费用、期限、违约责任等内容。说明：第三方服务协议是本合同的重要组成部分，用于规范第三方提供服务的行为。2.第三方资质证明文件详细要求：包括营业执照、专业许可证、法人代表身份证明等。说明：第三方资质证明文件是确保第三方具备相应服务能力的重要依据。3.物业管理规约详细要求：规约中应明确物业管理范围、服务内容、费用、责任等内容。说明：物业管理规约是规范物业管理行为，保障租赁双方权益的文件。4.租赁物清单详细要求：清单中应详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号、品牌等。说明：租赁物清单是确认租赁物状况，便于双方进行交接的重要文件。5.其他相关协议详细要求：包括但不限于租赁合同补充协议、租金调整协议、维修保养协议等。说明：其他相关协议是本合同执行过程中可能产生的补充协议，用于明确双方权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：按日计收滞纳金，滞纳金比例一般为每日租金的____%。示例：若每月租金为人民币10,000元，未按时支付租金，则每日滞纳金为100元。2.损坏租赁物责任认定标准：根据实际损失，按市场价值计算赔偿金额。示例：若租赁物损坏导致维修费用为人民币5,000元，则承租方需赔偿5,000元。3.违反使用规则责任认定标准：根据违反规则的严重程度，承担相应法律责任。示例：若承租方擅自改变租赁物用途，造成他人损害，需承担相应法律责任。4.不可抗力事件导致合同无法履行责任认定标准：根据不可抗力事件对合同履行的影响，双方协商确定责任承担。示例：若发生地震等不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商延期履行或解除合同。5.第三方责任责任认定标准：第三方在其职责范围内造成损害的，由第三方承担相应责任。示例：若第三方在提供维修服务过程中造成租赁物损坏，由第三方承担赔偿责任。全文完。2024年商业物业租赁管理与客户服务合同1本合同目录一览1.合同双方信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁物业信息2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业性质2.5物业权属证明3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金调整3.4租金支付时间4.租赁物业使用范围与限制4.1使用范围4.2使用限制4.3违规使用责任5.租赁物业的维护与管理5.1物业维护5.2物业管理5.3维护责任划分6.物业维修与改造6.1维修责任6.2维修费用承担6.3改造申请与审批7.物业保险7.1保险范围7.2保险费用承担7.3保险理赔8.客户服务与投诉处理8.1客户服务内容8.2投诉处理流程8.3服务质量标准9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.附则13.1合同附件13.2合同份数13.3合同解释13.4合同签署日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3联系电话：__________1.1.4电子邮箱：__________1.2承租方基本信息1.2.1名称：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3联系电话：__________1.2.4电子邮箱：__________2.租赁物业信息2.1物业名称：__________2.2物业地址：__________2.3物业面积：__________平方米2.4物业性质：__________2.5物业权属证明：__________3.租赁期限与租金3.1租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金支付方式：__________3.3租金调整：根据市场行情和政府相关规定，租金可进行年度调整。3.4租金支付时间：每月__________日前支付当月租金。4.租赁物业使用范围与限制4.1使用范围：承租方在租赁期限内，可依法使用租赁物业进行__________业务。（1）违法活动；（2）危害公共安全的行为；（3）损害物业设施的行为；（4）影响其他租赁户正常使用的行为。4.3违规使用责任：如承租方违规使用租赁物业，导致纠纷或损失，由承租方承担全部责任。5.租赁物业的维护与管理5.1物业维护：租赁双方应共同维护租赁物业，保持物业设施完好。5.2物业管理：租赁方负责租赁物业的日常管理工作，确保物业设施正常运行。5.3维护责任划分：（1）租赁方负责物业本体结构、公共区域及附属设施的维修；（2）承租方负责其租赁范围内的设施设备维修。6.物业维修与改造6.1维修责任：（1）租赁方负责物业本体结构、公共区域及附属设施的维修；（2）承租方负责其租赁范围内的设施设备维修。6.2维修费用承担：（1）租赁方负责物业本体结构、公共区域及附属设施的维修费用；（2）承租方负责其租赁范围内的设施设备维修费用。6.3改造申请与审批：承租方需对租赁物业进行改造时，应向租赁方提出申请，经租赁方同意后方可进行改造。8.客户服务与投诉处理8.1客户服务内容8.1.1提供物业设施的正常使用保障；8.1.2定期进行物业清洁与保养；8.1.3及时响应并处理客户投诉；8.1.4提供物业使用相关的咨询服务。8.2投诉处理流程8.2.1客户向物业管理处提出投诉；8.2.2物业管理处接收投诉并记录；8.2.3物业管理处调查并核实投诉情况；8.2.4物业管理处提出处理方案并告知客户；8.2.5客户对处理结果进行反馈。8.3服务质量标准8.3.1物业管理处应在接到投诉后24小时内给予回复；8.3.2投诉处理应在3个工作日内完成；9.合同变更与解除9.1变更条件9.1.1双方协商一致；9.1.2出现不可抗力因素；9.1.3法律法规变更。9.2解除条件9.2.1租赁期限届满；9.2.2双方协商一致；9.2.3出现不可抗力因素。9.3变更与解除程序9.3.1提前30天以书面形式通知对方；9.3.2双方应就变更或解除事宜进行协商；9.3.3协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约情形10.1.1租赁方未按时交付物业；10.1.2承租方未按时支付租金；10.1.3承租方违规使用物业。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金；10.2.2违约金按逾期天数或违规使用情况计算。10.3违约金计算10.3.1逾期交付物业：每日按租金的__________%支付违约金；10.3.2逾期支付租金：每日按租金的__________%支付违约金；10.3.3违规使用物业：按实际损失金额支付赔偿金。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决；11.1.2仲裁解决；11.1.3诉讼解决。11.2争议解决程序11.2.1双方协商解决；11.2.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁；11.2.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同条款齐全，内容明确。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满；12.2.2合同解除。12.3合同终止程序12.3.1双方协商终止；12.3.2法院判决终止。13.附则13.1合同附件13.1.1租赁物业清单；13.1.2其他相关文件。13.2合同份数13.2.1本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。13.3合同解释13.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.4合同签署日期13.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；14.2本合同如有变更，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效；14.3本合同一式两份，双方各执一份；14.4本合同自签署之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、维修服务提供商、保险理赔机构等。1.2第三方应具备相应的资质和业务能力，并能够独立承担相应的法律责任。2.第三方介入条件（1）合同约定需要第三方提供专业服务；（2）双方协商一致，认为第三方介入有利于合同的履行；（3）法律法规或政策要求第三方介入。3.第三方职责（1）提供专业意见或服务；（2）监督合同履行；（3）协助解决合同履行中的问题；（4）维护双方的合法权益。4.第三方权利（1）要求甲方和乙方提供必要的资料和信息；（2）对合同履行情况进行监督；（3）提出合理的意见和建议；（4）要求甲方和乙方履行合同约定的义务。5.第三方义务（1）按照合同约定或双方协商一致的要求，提供专业、客观、公正的服务；（2）保守商业秘密；（3）对在工作中知悉的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务；（4）按照约定的时间和方式提交相关报告或成果。6.第三方责任限额（1）根据第三方提供的专业服务内容，确定合理的责任限额；（2）第三方责任限额不得超过合同总金额的__________%。6.2若第三方因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任，但不得超过约定的责任限额。7.第三方与其他各方的划分7.1第三方介入后，其职责与甲方、乙方的职责应当明确划分：（1）甲方负责租赁物业的管理和维护；（2）乙方负责租赁物业的使用；（3）第三方负责提供专业服务，协助甲方和乙方履行合同。7.2第三方与其他各方之间的关系为合作关系，各方的权利和义务应相互尊重，共同维护合同的履行。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲方和乙方应协商确定第三方的职责、权利和义务，并签订相关协议。8.2第三方介入后，甲方和乙方应积极配合第三方的各项工作，确保第三方能够顺利履行职责。8.3第三方介入期间，若出现争议，应由甲方、乙方和第三方共同协商解决。9.第三方介入的终止9.1第三方介入期间，若合同履行完毕或第三方无法继续履行职责，应提前__________天通知甲方和乙方。9.2第三方介入终止后，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务。9.3第三方介入终止后，甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用。10.其他10.1本条款的目的是明确第三方介入的相关事宜，确保合同的顺利履行。10.2本条款未尽事宜，由甲方、乙方和第三方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件详细要求：提供合法有效的房产证、土地使用权证等权属证明文件。说明：此附件用于证明租赁物业的权属清晰，避免后续产权纠纷。2.租赁物业清单详细要求：详细列明租赁物业的名称、位置、面积、设施设备等信息。说明：此附件作为租赁物业的详细描述，有助于明确租赁物的具体内容和状态。3.租金支付凭证详细要求：提供租金支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：此附件用于证明租金已按时支付，保障租赁关系的稳定。4.物业维修记录详细要求：记录租赁期间物业的维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：此附件用于追溯物业维修情况，便于责任划分。5.物业保险单详细要求：提供物业保险单，证明物业已投保。说明：此附件用于保障租赁期间物业的安全，减轻双方损失。6.客户服务记录详细要求：记录客户服务过程中的相关事项，包括服务内容、服务时间、客户满意度等。说明：此附件用于评估客户服务质量，提高服务水平。7.投诉处理记录详细要求：记录投诉处理过程，包括投诉内容、处理结果、客户满意度等。说明：此附件用于跟踪投诉处理情况，提高客户满意度。8.合同变更协议详细要求：签订合同变更协议，明确变更内容、变更原因等。说明：此附件用于记录合同变更情况，确保变更合法有效。9.合同解除协议详细要求：签订合同解除协议，明确解除原因、解除程序等。说明：此附件用于记录合同解除情况，保障双方权益。10.第三方介入协议详细要求：签订第三方介入协议，明确第三方职责、权利和义务等。说明：此附件用于规范第三方介入行为，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按时支付租金；（2）违规使用租赁物业；（3）未按时进行物业维修；（4）泄露商业秘密；（5）未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）未按时支付租金：每日按租金的__________%支付违约金；（2）违规使用租赁物业：按实际损失金额支付赔偿金；（3）未按时进行物业维修：由违约方承担维修费用；（4）泄露商业秘密：承担相应的法律责任；（5）未履行合同约定的其他义务：按照合同约定承担相应责任。示例说明：1.甲方未按时支付租金，逾期30天，应向乙方支付租金总额的__________%作为违约金。2.乙方违规在租赁物业内进行经营活动，导致物业损坏，应赔偿甲方实际损失金额的__________%。3.甲方未按时进行物业维修，导致物业设施损坏，应承担维修费用。4.乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方损失，应承担相应的法律责任。5.甲方未按时交付物业，导致乙方无法正常使用，应向乙方支付相应的赔偿金。全文完。2024年商业物业租赁管理与客户服务合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1租赁方信息1.2承租方信息1.3物业管理方信息2.租赁物信息2.1租赁物业的地理位置、面积、用途2.2租赁物业的配套设施及设备2.3租赁物业的权属证明文件3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限的变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4违约金及滞纳金5.租赁物业的使用5.1租赁物业的用途限制5.2租赁物业的装修要求5.3租赁物业的使用规范6.物业管理与服务6.1物业管理方的基本职责6.2客户服务的基本要求6.3物业管理费用的支付7.保险7.1物业保险7.2财产保险7.3人员保险8.维修与养护8.1维修责任的划分8.2维修费用的承担8.3维修养护的期限9.违约责任9.1违约情形的界定9.2违约责任的承担9.3违约金的计算10.合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用的承担12.合同生效与终止12.1合同生效日期12.2合同终止日期12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：租赁物业平面图13.2附件二：物业管理服务内容明细13.3附件三：租赁物业使用规范14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1租赁方信息租赁方名称：____________________租赁方法定代表人：_________________租赁方住所：____________________租赁方联系电话：_________________租赁方电子邮箱：_________________1.2承租方信息承租方名称：____________________承租方法定代表人：_________________承租方住所：____________________承租方联系电话：_________________承租方电子邮箱：_________________1.3物业管理方信息物业管理方名称：____________________物业管理方法定代表人：_________________物业管理方住所：____________________物业管理方联系电话：_________________物业管理方电子邮箱：_________________第二条租赁物信息2.1租赁物业的地理位置、面积、用途租赁物业位于：____________________租赁物业总面积：____________________平方米租赁物业用途：____________________2.2租赁物业的配套设施及设备租赁物业内配备：____________________2.3租赁物业的权属证明文件租赁物业权属证明文件编号：____________________权属证明文件名称：____________________第三条租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：____________________3.2租赁终止日期租赁终止日期：____________________3.3租赁期限的变更租赁期限的变更需经双方协商一致，并以书面形式予以确认。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额：____________________元/月4.2租金支付方式租金支付方式：____________________4.3租金支付时间租金支付时间：每月____________________日前支付4.4违约金及滞纳金逾期支付租金的违约金为：____________________元/日，超过____________________日后按每日____________________元计收滞纳金。第五条租赁物业的使用5.1租赁物业的用途限制租赁物业仅限于____________________用途，不得用于____________________等违法活动。5.2租赁物业的装修要求租赁方不得擅自改变租赁物业的结构和外观，如需装修，应事先征得物业管理方同意，并遵守相关规定。5.3租赁物业的使用规范承租方应遵守租赁物业的使用规范，确保租赁物业的安全、卫生和整洁。第六条物业管理与服务6.1物业管理方的基本职责物业管理方负责租赁物业的日常管理，包括但不限于：____________________、____________________、____________________等。6.2客户服务的基本要求物业管理方应提供____________________、____________________、____________________等客户服务。6.3物业管理费用的支付物业管理费用包括____________________、____________________、____________________等，由承租方承担。第七条保险7.1物业保险租赁物业应投保____________________，保险金额为____________________元，保险期限为____________________。7.2财产保险承租方应自行投保____________________，保险金额为____________________元，保险期限为____________________。7.3人员保险物业管理方应为其员工投保____________________，保险金额为____________________元，保险期限为____________________。第八条维修与养护8.1维修责任的划分租赁物业的日常维修由物业管理方负责，重大维修或设备更换由双方协商确定责任方。8.2维修费用的承担日常维修费用由物业管理费用中支付，重大维修费用按双方约定比例分担。8.3维修养护的期限租赁期间，物业管理方应确保租赁物业的正常使用，并定期进行养护。第九条违约责任9.1违约情形的界定（1）承租方未按时支付租金；（2）承租方违反租赁物业使用规范；（3）物业管理方未履行物业管理职责；（4）双方约定的其他违约情形。9.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算违约金的计算方式为：____________________元/日，自违约行为发生之日起至违约行为终止之日止。第十条合同解除10.1合同解除的条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除情形。10.2合同解除的程序合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即清理租赁物业，并按约定办理相关手续。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向____________________申请仲裁或向____________________人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构仲裁机构：____________________11.3争议解决费用的承担争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二条合同生效与终止12.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止日期租赁期限届满或合同解除后，本合同终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应立即清理租赁物业，并按约定办理相关手续。第十三条合同附件13.1附件一：租赁物业平面图13.2附件二：物业管理服务内容明细13.3附件三：租赁物业使用规范第十四条其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式____________________份，双方各执____________________份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。第二部分：第三方介入后的修正第十一条第三方介入的定义与范围11.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、维修保养服务提供者等。11.2第三方介入的范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方达成租赁协议；（2）提供专业咨询，如市场分析、风险评估等；（3）提供评估服务，如物业价值评估、租金评估等；（4）提供维修保养服务，如设施设备的日常维护、紧急维修等；（5）其他经甲乙双方同意的服务。第十二条第三方介入的程序与条件12.1第三方介入的程序（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方提供相关资质证明和承诺书；（3）甲乙双方与第三方签订相关服务协议；（4）第三方按照服务协议履行职责。12.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括：（1）第三方具备相应的资质和条件；（2）第三方提供的服务符合甲乙双方的需求；（3）第三方同意遵守本合同及相关法律法规；（4）甲乙双方同意第三方介入。第十三条第三方的责任与权利13.1第三方的责任（1）遵守法律法规和合同约定；（2）按照服务协议提供专业、高效的服务；（3）对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务；（4）因第三方原因导致的服务瑕疵或违约，应承担相应的责任。13.2第三方的权利（1）根据服务协议收取服务费用；（2）根据实际情况调整服务内容和方式；（3）对甲乙双方提供的服务需求提出建议；（4）在服务过程中享有必要的知情权和参与权。第十四条第三方责任限额14.1责任限额的定义本合同中的“责任限额”指第三方在履行服务过程中，因自身原因导致违约或损害甲乙双方合法权益时，应承担的最高赔偿金额。14.2责任限额的确定第三方责任限额的确定方式如下：（1）双方在服务协议中约定具体数额；（2）根据第三方提供的服务性质和可能产生的风险，由双方协商确定；（3）如无特殊约定，第三方责任限额为本合同总金额的____________________%。14.3责任限额的适用（1）第三方因自身原因导致违约；