2024年物业服务招标协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务招标协议本合同目录一览第一条项目概况1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目类型第二条服务内容2.1物业管理服务2.1.1楼宇设施设备维护2.1.2公共区域清洁2.1.3绿化养护2.1.4安全防范2.1.5消防安全2.1.6业主服务2.2物业服务收费标准2.3服务期限第三条业主权利与义务3.1业主权利3.2业主义务3.3业主大会第四条物业服务费用4.1费用构成4.2收费标准4.3收费方式4.4付款时间第五条物业服务合同签订与生效5.1合同签订5.2合同生效5.3合同期限第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序第九条合同变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充条款9.3合同变更与补充程序第十条合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：物业服务收费标准10.3附件三：其他相关文件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式11.4送达时间第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效与终止日期第十三条合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议13.3合同解释适用法律第十四条其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款14.3其他约定事项解释第一部分：合同如下：第一条项目概况1.1项目名称：住宅小区物业服务项目1.2项目地点：市区路号1.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，住宅楼栋，配套设施包括地下停车场、健身房、游泳池等。1.4项目类型：住宅小区第二条服务内容2.1物业管理服务2.1.1楼宇设施设备维护：包括电梯、供水、供电、供暖、供气等设备的日常维护、保养和维修。2.1.2公共区域清洁：包括小区内道路、绿化带、休闲场所的清洁工作。2.1.3绿化养护：负责小区内绿化植物的浇水、修剪、施肥等养护工作。2.1.4安全防范：负责小区内的安全巡查、监控设施的管理、门禁系统的维护等。2.1.5消防安全：负责小区内的消防设施检查、消防通道的维护、消防演练组织等。2.1.6业主服务：提供业主咨询、报修、投诉处理等服务。第二条物业服务收费标准2.2费用构成：物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、安全防范费等。2.3收费标准：按照国家及地方相关政策和规定，结合项目实际情况，制定收费标准。2.4收费方式：采取月缴、季缴或年缴的方式，具体缴费方式由双方协商确定。2.5付款时间：每月/季/年度的缴费时间为每月/季/年度的第一个工作日。第三条业主权利与义务3.1业主权利：3.1.1享有物业服务合同约定的各项服务。3.1.2对物业服务有监督、评价和建议的权利。3.1.3享有法律、法规规定的其他权利。3.2业主义务：3.2.1遵守物业管理规章制度，爱护公共设施设备。3.2.2按时缴纳物业服务费用。3.2.3维护小区秩序，共同维护居住环境。3.3业主大会：3.3.1参与业主大会，行使业主大会赋予的权利。3.3.2遵守业主大会的决定和决议。第四条物业服务费用4.1费用构成：物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、安全防范费等。4.2收费标准：按照国家及地方相关政策和规定，结合项目实际情况，制定收费标准。4.3收费方式：采取月缴、季缴或年缴的方式，具体缴费方式由双方协商确定。4.4付款时间：每月/季/年度的缴费时间为每月/季/年度的第一个工作日。第五条物业服务合同签订与生效5.1合同签订：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同生效：本合同经双方签字（或盖章）后，自合同生效之日起，对双方具有约束力。5.3合同期限：本合同的有效期为年，自合同生效之日起计算。第六条违约责任6.1违约情形：6.1.1物业服务企业未按约定提供服务的。6.1.2业主未按时缴纳物业服务费用的。6.1.3双方其他违约行为。6.2违约责任承担：6.2.1物业服务企业未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。6.2.2业主未按时缴纳物业服务费用的，应承担滞纳金等违约责任。6.3违约赔偿：6.3.1物业服务企业未按约定提供服务的，应赔偿业主因此遭受的损失。6.3.2业主未按时缴纳物业服务费用的，物业服务企业有权采取法律手段追缴。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：双方可以选择仲裁委员会作为争议解决机构。7.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在日内提出解决争议的请求。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，决定解除合同。8.1.2因不可抗力致使合同无法履行。8.1.3物业服务企业违反合同约定，经业主大会或业主委员会要求整改后仍不履行。8.1.4业主大会或业主委员会决定终止物业服务合同。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满。8.2.2物业服务企业丧失物业服务资质。8.2.3业主大会或业主委员会决定终止物业服务合同。8.3合同解除与终止程序8.3.1双方应提前日书面通知对方合同解除或终止的事由。8.3.2合同解除或终止后，物业服务企业应按照合同约定进行物业移交。8.3.3双方应按照国家相关法律法规和合同约定，妥善处理合同解除或终止后的遗留问题。第九条合同变更与补充9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，需要对合同内容进行变更。9.1.2因不可抗力或其他客观原因导致合同内容需要变更。9.2合同补充条款9.2.1双方可以在合同中约定补充条款，作为合同的一部分。9.3合同变更与补充程序9.3.1双方应就合同变更或补充条款达成一致意见。9.3.2变更或补充的条款应以书面形式作为合同附件，经双方签字（或盖章）后生效。第十条合同附件10.1附件一：物业服务合同10.1.1物业服务企业资质证书复印件。10.1.2项目管理方案。10.2附件二：物业服务收费标准10.2.1物业服务收费标准明细表。10.2.2物业服务费用收缴规定。10.3附件三：其他相关文件10.3.1业主大会决议。10.3.2相关法律法规和政策文件。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1以书面形式发送至对方约定的地址。11.1.2通过快递或挂号信件送达。11.2送达地址11.2.1物业服务企业地址：市区路号。11.2.2业主地址：根据业主登记信息提供。11.3送达方式11.3.1邮寄送达。11.3.2直接送达。11.3.3电子邮件送达，需双方确认电子邮件地址。11.4送达时间11.4.1书面通知应在发出后的第二个工作日视为送达。11.4.2直接送达应在发出后的即时视为送达。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字（或盖章）。12.1.2合同附件齐全。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3因不可抗力或其他原因导致合同无法履行。12.3合同生效与终止日期12.3.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3.2合同终止日期按合同约定或实际终止情形确定。第十三条合同解释13.1合同解释原则13.1.1合同条款应按照其字面意思进行解释。13.1.2合同解释应符合合同目的和交易习惯。13.2合同解释争议13.2.1若对合同解释发生争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。13.3合同解释适用法律13.3.1合同解释应适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1其他约定事项14.1.1双方应遵守国家法律法规，维护公共利益。14.1.2双方应本着诚信原则，履行合同义务。14.2其他约定条款14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的独立法人、非法人组织或个人。第二条第三方介入情形2.1.1甲乙双方一致同意引入第三方提供专业服务。2.1.2因合同履行需要，甲乙双方同意第三方参与合同履行过程。2.1.3法律法规规定必须引入第三方参与。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指在合同履行过程中，因第三方原因造成甲乙双方损失的赔偿责任上限。3.2.1第三方服务的性质和内容。3.2.2第三方服务的市场行情。3.2.3甲乙双方在合同中的约定。3.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方服务协议中予以确认。第四条第三方责任承担4.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙双方因第三方原因遭受损失的，有权要求第三方赔偿。4.3第三方责任承担方式包括但不限于：4.3.1纯经济损失的赔偿。4.3.2合同约定的违约金。4.3.3法律法规规定的其他赔偿方式。第五条第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的相关事宜达成一致意见。5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。5.3.1第三方服务的具体内容和方式。5.3.2第三方服务的期限和费用。5.3.3第三方责任限额和承担方式。5.3.4第三方服务过程中产生的争议解决方式。第六条第三方权利与义务6.1第三方在合同履行过程中的权利：6.1.1按照合同约定提供专业服务。6.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和支持。6.1.3在合同履行过程中，有权对甲乙双方提出意见和建议。6.2第三方在合同履行过程中的义务：6.2.1严格遵守国家法律法规，确保服务符合相关标准。6.2.2对甲乙双方提供的信息保密。6.2.3按时完成合同约定的服务内容。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部事务。7.2第三方在合同履行过程中，应与甲乙双方保持沟通，确保合同履行顺利进行。7.3第三方与其他各方（如业主、供应商等）的关系由第三方自行处理，甲乙双方不承担任何责任。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更：甲乙双方可协商一致，对第三方介入的内容进行调整。8.2第三方介入的解除：若第三方无法履行合同约定的服务，甲乙双方可解除第三方介入协议。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第十条本合同与第三方介入协议的冲突10.1若本合同与第三方介入协议的内容发生冲突，以本合同为准。10.2第三方介入协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含合同双方的基本信息、项目概况、服务内容、收费标准、费用缴纳方式、合同期限、违约责任、争议解决等条款。说明：本附件是合同主体，详细规定了甲乙双方的权利义务。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：列出各项服务项目的收费标准，包括物业管理费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、安全防范费等。说明：本附件是合同的一部分，明确了物业服务费用的构成和标准。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务的具体内容、期限、费用、责任限额、责任承担方式、争议解决等条款。说明：本附件是合同的一部分，明确了第三方在合同履行过程中的权利义务。4.附件四：业主大会决议详细要求：记录业主大会的决议内容，包括对物业服务合同的审议、对物业服务企业的评价等。说明：本附件是合同的一部分，反映了业主大会对物业服务合同的审议结果。5.附件五：相关法律法规和政策文件详细要求：列出与物业服务相关的法律法规和政策文件，如物业管理条例、收费标准等。说明：本附件是合同的一部分，为合同履行提供了法律依据。6.附件六：物业管理规章制度详细要求：列出小区的物业管理规章制度，包括业主行为规范、公共区域使用规定等。说明：本附件是合同的一部分，明确了小区的管理规范。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按约定提供服务的。业主未按时缴纳物业服务费用的。第三方未按服务协议提供服务的。双方未按合同约定履行其他义务的。2.责任认定标准：违约行为的性质、严重程度和持续时间。违约行为对甲乙双方造成的损失。合同中的违约责任条款。3.违约责任认定示例：物业服务企业未按时维修公共设施，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。业主未按时缴纳物业服务费用，应支付滞纳金。第三方未按服务协议提供专业服务，应承担相应的违约责任。双方未按合同约定履行其他义务，应根据合同约定承担相应的责任。全文完。2024年物业服务招标协议1本合同目录一览1.1项目基本情况1.2招标单位及招标文件1.3投标人资格要求1.4投标文件要求1.5投标截止时间及开标时间1.6评标办法及标准1.7评标委员会组成1.8合同签订及履行1.9物业服务费用及支付方式1.10物业服务内容及标准1.11物业服务期限1.12违约责任及争议解决1.13合同解除及终止1.14合同附件及补充协议1.15其他约定事项第一部分：合同如下：1.1项目基本情况1.1.1项目名称：_______1.1.2项目地址：_______1.1.3项目总面积：_______平方米1.1.4项目类型：_______1.1.5项目业主：_______1.2招标单位及招标文件1.2.1招标单位名称：_______1.2.2招标单位地址：_______1.2.3招标文件编号：_______1.2.4招标文件发布日期：_______1.3投标人资格要求1.3.1投标人应具备独立法人资格1.3.2投标人应具有有效的物业服务资格证书1.3.3投标人近三年内无重大违法违规行为1.3.4投标人具备相应的物业服务经验和能力1.4投标文件要求1.4.1.1投标书1.4.1.2法人营业执照副本1.4.1.3物业服务资格证书1.4.1.4近三年物业服务业绩证明1.4.1.5投标报价书1.4.1.6质量保证书1.4.1.7其他相关证明材料1.5投标截止时间及开标时间1.5.1投标截止时间：_______1.5.2开标时间：_______1.5.3开标地点：_______1.6评标办法及标准1.6.1评标办法：_______1.6.2评标标准：1.6.2.1投标报价1.6.2.2物业服务经验和能力1.6.2.3投标方案质量1.6.2.4质量保证措施1.7评标委员会组成1.7.1评标委员会由_______人组成，其中：1.7.1.1招标单位代表_______人1.7.1.2行业专家_______人1.7.1.3业主代表_______人1.8合同签订及履行1.8.1中标通知书发出后，中标人应在_______日内与招标单位签订合同1.8.2合同签订后，中标人应在_______日内向招标单位支付合同保证金1.8.3物业服务期限自合同生效之日起计算，至_______年_______月_______日止1.9物业服务费用及支付方式1.9.1物业服务费用按_______标准计收1.9.2支付方式：_______1.9.3支付时间：_______1.10物业服务内容及标准1.10.1物业服务内容：1.10.1.1室内外环境卫生维护1.10.1.2设施设备维护保养1.10.1.3安全保卫1.10.1.4公共秩序维护1.10.1.5物业维修服务1.10.1.6客户服务1.10.1.7其他约定服务1.10.2物业服务标准：1.10.2.1环境卫生：_______1.10.2.2设施设备：_______1.10.2.3安全保卫：_______1.10.2.4公共秩序：_______1.10.2.5物业维修：_______1.10.2.6客户服务：_______1.11物业服务期限1.11.1物业服务期限为_______年1.12违约责任及争议解决1.12.1违约责任：1.12.1.1投标人未按时提交投标文件的，视为放弃投标资格1.12.1.2投标人提供虚假资料的，取消其中标资格1.12.1.3中标人未按时签订合同的，视为放弃中标资格1.12.1.4中标人未按时支付保证金的，视为放弃中标资格1.12.1.5合同履行期间，如因中标人原因造成物业服务质量不符合约定的，中标人应承担相应的违约责任1.12.2争议解决：1.12.2.1合同履行期间发生的争议，通过友好协商解决1.12.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼1.13合同解除及终止1.13.1合同解除：1.13.1.1双方协商一致，可以解除合同1.13.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，可以解除合同1.13.1.3一方违约，另一方有权解除合同1.13.2合同终止：1.13.2.1物业服务期限届满，合同自然终止1.13.2.2合同解除后，合同终止1.14合同附件及补充协议1.14.1合同附件：1.14.1.1投标文件1.14.1.2中标通知书1.14.1.3合同签订协议1.14.2补充协议：1.14.2.1任何一方要求签订补充协议的，应经双方协商一致1.14.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力1.15其他约定事项1.15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决1.15.2本合同一式_______份，双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效1.8合同签订及履行1.8.1合同签订：1.8.1.1中标通知书发出后，中标人应在规定时间内与招标单位签订合同1.8.1.2合同签订地点：_______1.8.1.3合同签订日期：_______1.8.2合同履行：1.8.2.1投标人中标后，应按照合同约定履行物业服务义务1.8.2.2物业服务期限自合同生效之日起计算，至_______年_______月_______日止1.8.2.3投标人应按照合同约定向招标单位支付物业服务费用1.9物业服务费用及支付方式1.9.1物业服务费用：1.9.1.1物业服务费用按_______标准计收1.9.1.2物业服务费用包含但不限于：_______1.9.2支付方式：1.9.2.1物业服务费用应按月支付1.9.2.2每月_______日前，投标人应向招标单位提交物业服务费用支付申请1.9.2.3招标单位应在收到支付申请后_______个工作日内支付物业服务费用1.10物业服务内容及标准1.10.1物业服务内容：1.10.1.1室内外环境卫生维护1.10.1.2设施设备维护保养1.10.1.3安全保卫1.10.1.4公共秩序维护1.10.1.5物业维修服务1.10.1.6客户服务1.10.2物业服务标准：1.10.2.1环境卫生：每日进行_______次清洁，保持环境整洁1.10.2.2设施设备：定期进行_______次检查和维护，确保设施设备正常运行1.10.2.3安全保卫：24小时巡逻，确保小区安全1.10.2.4公共秩序：维护小区公共秩序，制止违规行为1.10.2.5物业维修：及时响应维修请求，确保维修质量1.10.2.6客户服务：提供热情、周到的客户服务1.11物业服务期限1.11.1物业服务期限：_______年1.12违约责任及争议解决1.12.1违约责任：1.12.1.1投标人未按时履行合同义务的，应承担相应的违约责任1.12.1.2招标单位未按时支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任1.12.1.3双方因违约造成对方损失的，应承担赔偿责任1.12.2争议解决：1.12.2.1合同履行期间发生的争议，通过友好协商解决1.12.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼1.13合同解除及终止1.13.1合同解除：1.13.1.1双方协商一致，可以解除合同1.13.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，可以解除合同1.13.1.3一方违约，另一方有权解除合同1.13.2合同终止：1.13.2.1物业服务期限届满，合同自然终止1.13.2.2合同解除后，合同终止1.14合同附件及补充协议1.14.1合同附件：1.14.1.1投标文件1.14.1.2中标通知书1.14.1.3合同签订协议1.14.2补充协议：1.14.2.1任何一方要求签订补充协议的，应经双方协商一致1.14.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙双方之外的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、技术服务提供者等。1.2第三方介入的情形1.2.1.1物业服务合同履行出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；1.2.1.2项目需要第三方提供专业技术服务或评估；1.2.1.3物业服务中出现重大安全事故或质量事故，需要第三方进行调查和处理；1.2.1.4合同约定或法律法规规定需要第三方介入的情形。1.3第三方责权利1.3.1.1独立、客观、公正地履行职责；1.3.1.2保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的任何信息；1.3.1.3按时完成工作任务，提交相关报告或结论；1.3.1.4遵守国家法律法规及行业规范。1.3.2.1获得甲乙双方提供的必要资料和条件；1.3.2.2针对工作任务提出合理建议和意见；1.3.2.3要求甲乙双方提供必要的协助和支持。1.4第三方与其他各方的划分说明1.4.1第三方介入后，其责任、权利和义务仅限于本合同约定范围内，与甲乙双方的其他合同关系无关。1.4.2第三方在介入过程中，不得干预甲乙双方的正常业务往来和合同履行。1.4.3第三方不得将甲乙双方的任何信息泄露给第三方或无关人员。1.5第三方责任限额1.5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。1.5.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：1.5.2.1第三方因履行职责造成甲乙双方损失，赔偿总额不超过_______万元；1.5.2.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失，赔偿总额不超过_______万元。1.6第三方介入的程序1.6.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。1.6.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。1.6.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合，提供必要的资料和条件。1.7第三方介入的费用1.7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商分担。1.7.2第三方介入的费用包括但不限于：咨询费、评估费、调查费、报告费等。1.8第三方的更换1.8.1在合同履行过程中，如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方可协商更换第三方。1.8.2第三方更换后，原第三方与甲乙双方签订的协议自动失效，新第三方应重新签订书面协议。1.9第三方介入的保密1.9.1第三方在介入过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的任何信息。1.9.2第三方违反保密义务，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投标文件要求：包含投标书、法人营业执照副本、物业服务资格证书、近三年物业服务业绩证明、投标报价书、质量保证书及其他相关证明材料。说明：投标文件是评标委员会评审的重要依据，必须真实、完整、符合招标文件要求。2.中标通知书要求：中标通知书应明确中标人的名称、项目名称、合同金额、签订时间等关键信息。说明：中标通知书是合同签订的依据，中标人收到中标通知书后应按约定时间签订合同。3.合同签订协议要求：合同签订协议应包含合同的主要内容、签订日期、双方签字（或盖章）等信息。说明：合同签订协议是合同生效的法律文件，双方应仔细阅读并确认无误。4.物业服务费用支付申请要求：支付申请应包含支付金额、支付方式、支付时间等信息。说明：支付申请是投标人向招标单位申请支付物业服务费用的依据。5.物业服务费用支付凭证要求：支付凭证应包含支付金额、支付时间、收款人等信息。说明：支付凭证是物业服务费用支付的有效凭证。6.物业服务报告要求：报告应包含服务内容、服务标准、服务质量、存在的问题及改进措施等信息。说明：物业服务报告是评估物业服务质量的依据。7.争议解决文件要求：争议解决文件应包含争议内容、解决方式、处理结果等信息。说明：争议解决文件是解决合同履行过程中出现争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.投标人违约违约行为：未按时提交投标文件、提供虚假资料、放弃中标资格、未按时签订合同、未按时支付保证金等。责任认定：投标人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.招标单位违约违约行为：未按时发出中标通知书、未按时签订合同、未按时支付物业服务费用等。责任认定：招标单位应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约违约行为：未按时完成工作任务、泄露商业秘密、违反保密义务等。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.物业服务违约违约行为：未按约定提供服务、服务质量不符合标准、发生安全事故等。责任认定：物业服务方应承担相应的违约责任，包括但不限于整改、赔偿损失等。示例说明：若投标人未按时提交投标文件，招标单位有权取消其投标资格，并要求其承担相应的违约责任。若招标单位未按时支付物业服务费用，物业服务方有权暂停服务，并要求招标单位支付违约金及赔偿损失。若第三方在介入过程中泄露商业秘密，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任，包括赔偿损失。全文完。2024年物业服务招标协议2本合同目录一览1.招标人信息1.1招标人名称1.2招标人地址1.3招标人联系方式2.招标项目信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型3.招标范围3.1服务内容3.2服务期限3.3服务标准4.招标文件4.1招标文件内容4.2招标文件获取方式4.3招标文件费用5.投标人资格5.1投标人资质要求5.2投标人信誉要求5.3投标人业绩要求6.投标程序6.1投标文件编制6.2投标文件提交6.3投标保证金6.4投标答疑7.评标办法7.1评标标准7.2评标程序7.3评标委员会组成8.中标通知8.1中标通知方式8.2中标通知书内容8.3中标通知书领取9.签订合同9.1合同签订时间9.2合同签订地点9.3合同签订方式9.4合同主要条款10.服务费用10.1服务费用构成10.2费用支付方式10.3费用支付时间11.服务期限及终止11.1服务期限11.2终止条件11.3终止程序12.服务质量12.1服务质量标准12.2质量监督与考核12.3质量纠纷处理13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止程序14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条招标人信息1.1招标人名称：物业管理公司1.2招标人地址：省市区街道号1.3招标人联系方式：1.3.1联系电话：056781.3.2传真：05678第二条招标项目信息2.1项目名称：小区物业服务项目2.2项目地址：省市区街道号2.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米2.4项目类型：住宅小区第三条招标范围3.1服务内容：3.1.1室内外环境卫生清洁3.1.2绿化养护3.1.3公共设施设备维护3.1.4业主公共活动组织3.1.5保安服务3.2服务期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止3.3服务标准：3.3.1环境卫生：每日两次清扫，保持小区整洁3.3.2绿化养护：定期修剪、施肥、病虫害防治3.3.3公共设施设备：定期检查、维修，确保正常使用3.3.4业主公共活动：每月至少举办一次活动3.3.5保安服务：24小时巡逻，确保小区安全第四条招标文件4.1招标文件内容：4.1.1招标公告4.1.2招标文件4.1.3投标须知4.1.4投标文件编制指南4.2招标文件获取方式：4.2.1登录物业管理公司官方网站4.2.2联系物业管理公司获取纸质版4.3招标文件费用：免费第五条投标人资格5.1投标人资质要求：5.1.1具备独立法人资格5.1.2具有物业服务企业资质证书5.2投标人信誉要求：5.2.1无不良记录5.2.2无重大违约行为5.3投标人业绩要求：5.3.1近三年内完成同类项目不少于5个5.3.2项目业绩良好，得到业主好评第六条投标程序6.1投标文件编制：6.1.1按照招标文件要求编制投标文件6.1.2投标文件须密封并在规定时间内提交6.2投标文件提交：6.2.1投标文件提交截止时间：2024年3月20日17:00时6.2.2投标文件提交地点：物业管理公司办公室6.3投标保证金：6.3.1投标保证金金额：人民币10万元整6.3.2投标保证金提交方式：银行转账，账户信息见招标文件6.4投标答疑：6.4.1投标答疑时间：2024年3月10日至2024年3月15日6.4.2投标答疑方式：以书面形式向物业管理公司提出第七条评标办法7.1评标标准：7.1.1投标报价：占30%7.1.2投标人业绩：占30%7.1.3投标人信誉：占20%7.1.4服务方案：占20%7.2评标程序：7.2.1成立评标委员会7.2.2对投标文件进行初步审查7.2.3对合格投标文件进行综合评分7.2.4确定中标候选人7.3评标委员会组成：7.3.1由物业管理公司代表、行业专家、法律顾问等组成第八条中标通知8.1中标通知方式：8.1.1以书面形式通知中标人8.1.2通过物业管理公司官方网站公布中标结果8.2中标通知书内容：8.2.1中标人名称8.2.2中标项目名称8.2.3合同签订时间8.2.4合同签订地点8.3中标通知书领取：8.3.1中标人须在收到中标通知书后3个工作日内领取8.3.2领取地点：物业管理公司办公室第九条签订合同9.1合同签订时间：自中标通知书发出之日起10个工作日内9.2合同签订地点：物业管理公司会议室9.3合同签订方式：9.3.1双方代表现场签订9.3.2合同文本一式两份，双方各执一份9.4合同主要条款：9.4.1服务内容和标准9.4.2服务费用及支付方式9.4.3服务期限9.4.4违约责任9.4.5争议解决方式第十条服务费用10.1服务费用构成：10.1.1人员工资及福利10.1.2设备维护及更新10.1.3材料费10.1.4管理费10.2费用支付方式：10.2.1按月支付10.2.2每月25日前支付上一个月的费用10.3费用支付时间：10.3.1支付时间为每月25日10.3.2支付地点：物业管理公司财务部第十一条服务期限及终止11.1服务期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止11.2终止条件：11.2.1合同到期11.2.2一方违约11.2.3不可抗力事件11.3终止程序：11.3.1提前30日书面通知对方11.3.2双方协商解决11.3.3如协商不成，可向法院提起诉讼第十二条服务质量12.1服务质量标准：12.1.1环境卫生：每日两次清扫，保持小区整洁12.1.2绿化养护：定期修剪、施肥、病虫害防治12.1.3公共设施设备：定期检查、维修，确保正常使用12.1.4业主公共活动：每月至少举办一次活动12.1.5保安服务：24小时巡逻，确保小区安全12.2质量监督与考核：12.2.1物业管理公司定期对服务质量进行监督和考核12.2.2考核结果作为服务质量改进的依据12.3质量纠纷处理：12.3.1业主提出质量纠纷，由物业管理公司负责处理12.3.2如双方协商不成，可向法院提起诉讼第十三条违约责任13.1违约情形：13.1.1未按时提供服务13.1.2服务质量不符合合同约定13.1.3违反合同约定13.2违约责任承担：13.2.1承担违约责任，赔偿损失13.2.2严重违约的，可解除合同13.3违约赔偿：13.3.1赔偿金额根据损失情况确定13.3.2赔偿期限为收到赔偿要求之日起30日内第十四条合同解除与终止14.1合同解除条件：14.1.1一方违约14.1.2不可抗力事件14.2合同终止程序：14.2.1提前30日书面通知对方14.2.2双方协商解决14.2.3如协商不成，可向法院提起诉讼14.3合同解除后的处理：14.3.1双方共同处理剩余服务事项14.3.2解除合同后，双方互不承担违约责任第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业服务招标协议中，除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。第二条第三方介入目的2.1第三方介入旨在提供专业服务，确保物业服务招标活动的公平、公正和透明，提高服务质量，维护甲乙双方的合法权益。第三条第三方职责3.1.1中介机构：协助甲乙双方进行招标文件的编制、发布、答疑等工作。3.1.2监理单位：对服务项目进行全程监理，确保服务质量符合合同约定。3.1.3评估机构：对投标人进行资格评估，确保投标人具备相应资质。3.1.4法律顾问：提供法律咨询，协助处理合同纠纷。第四条第三方权利4.1.1根据合同约定，收取相关服务费用。4.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.1.3对甲乙双方的行为进行监督和检查。第五条第三方义务5.1.1严格按照合同约定提供服务。5.1.2对甲乙双方的信息保密。5.1.3保证服务质量，对因自身原因造成的损失承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额是指第三方