2024年度南京市存量房买卖合同中的房屋租赁条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市存量房买卖合同中的房屋租赁条款本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋租赁的定义1.2相关术语解释2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋产权状况3.3房屋装修与设施4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限变更5.租金及相关费用5.1租金金额5.2租金支付方式5.3其他费用及支付6.租赁押金6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还程序7.房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3房屋损坏赔偿8.租赁合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.法律适用与管辖10.1合同适用法律10.2合同争议管辖法院11.其他约定11.1不可抗力条款11.2合同附件与补充12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.合同签署与备案13.1合同签署日期13.2合同备案手续14.合同附件清单14.1附件一：房屋租赁清单14.2附件二：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋租赁的定义：本合同中，房屋租赁是指出租方将其房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的行为。1.2相关术语解释：1.2.1出租方：指拥有房屋所有权或使用权，愿意将房屋出租的个人或单位。1.2.2承租方：指愿意租赁房屋的个人或单位。1.2.3房屋：指位于南京市，具有合法权属的住宅或非住宅建筑。1.2.4租金：指承租方按照本合同约定支付给出租方的费用。1.2.5押金：指承租方在签订本合同时，向出租方支付的一定金额，作为租赁期间的保证金。1.2.6不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。第二条双方基本信息2.1出租方信息：2.1.1姓名/名称：2.1.2身份证号码/组织机构代码：2.1.3联系电话：2.2承租方信息：2.2.1姓名/名称：2.2.2身份证号码：2.2.3联系电话：第三条房屋基本情况3.1房屋位置与描述：3.1.1地址：3.1.2建筑面积：3.1.3房屋结构：3.1.4房屋装修情况：3.2房屋产权状况：3.2.1房屋权属证明：3.2.2房屋是否存在抵押、查封等限制情况：3.3房屋装修与设施：3.3.1装修情况：3.3.2基本设施清单：第四条租赁期限4.1租赁起始日期：____年____月____日4.2租赁结束日期：____年____月____日4.3租赁期限变更：4.3.1租赁期限的延长或缩短需经双方协商一致，并签订书面协议。第五条租金及相关费用5.1租金金额：人民币____元/月5.2租金支付方式：5.2.1承租方应于每月____日前支付当月租金。5.2.2租金支付方式：____（银行转账、现金等）5.3其他费用及支付：5.3.1水电费、物业管理费等由承租方承担。5.3.2承租方应按实际使用情况支付上述费用。第六条租赁押金6.1押金金额：人民币____元6.2押金退还条件：6.2.1租赁期满，房屋无损坏，双方无争议。6.2.2承租方按照合同约定支付所有费用。6.3押金退还程序：6.3.1租赁期满后，承租方应向出租方提出退还押金申请。6.3.2出租方应在收到申请后____日内退还押金。第七条房屋使用与维护7.1房屋使用规定：7.1.1承租方应按房屋原用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。7.1.2承租方应爱护房屋及附属设施，不得损坏。7.2房屋维护责任：7.2.1房屋的日常维修由承租方负责。7.2.2因不可抗力导致的房屋损坏，由双方协商解决。7.3房屋损坏赔偿：7.3.1承租方在租赁期间造成的房屋损坏，应负责修复或赔偿。第八条租赁合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1承租方有下列情形之一的，出租方有权解除合同：a.未按约定支付租金；b.擅自改变房屋结构或用途；c.损坏房屋及附属设施，拒不修复或赔偿；d.违反租赁合同约定的其他行为。8.1.2出租方有下列情形之一的，承租方有权解除合同：a.未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件；b.逾期未修复房屋损坏；c.侵犯承租方合法权益；d.违反租赁合同约定的其他行为。8.2合同终止条件：8.2.1租赁期限届满，合同自然终止。8.2.2出租方或承租方提出解除合同，并经双方协商一致。8.3解除或终止程序：8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前____日书面通知对方。8.3.2双方应在接到通知后____日内协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1本合同争议解决机构为南京市仲裁委员会。9.3争议解决费用：9.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条法律适用与管辖10.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议管辖法院：本合同争议由南京市人民法院管辖。第十一条其他约定11.1不可抗力条款：11.1.1如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方互不承担责任。11.1.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。11.2合同附件与补充：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效与修改12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序：本合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十三条合同签署与备案13.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案手续：本合同自签署之日起____日内，由双方共同向南京市房产管理部门备案。第十四条合同附件清单14.1附件一：房屋租赁清单14.2附件二：房屋权属证明14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房屋租赁合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保或其他相关服务而介入合同关系的个人或单位。第二条第三方责任限额2.1第三方介入合同关系时，应明确其责任限额，即在合同中约定第三方在履行其职责过程中因违约或其他原因造成甲乙双方损失的赔偿上限。第三条第三方介入程序3.1第三方介入合同关系前，应取得甲乙双方的一致同意，并签订书面协议。3.2.1第三方的名称、住所和联系方式；3.2.2第三方的服务内容和范围；3.2.3第三方的责任限额；3.2.4第三方违约责任；3.2.5第三方与其他各方的权利义务划分；3.2.6第三方介入合同的生效条件和期限。第四条第三方权利义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；4.1.2第三方有权在合同约定范围内，代表甲乙双方进行沟通和协商；4.1.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的服务；4.2.2第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息；4.2.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。第五条第三方与其他各方的权利义务划分5.1第三方与甲方的权利义务划分：5.1.1第三方应协助甲方完成房屋出租的相关手续；5.1.2第三方应确保甲方获取合理的租金收入；5.1.3第三方应承担因自身原因导致的甲方损失。5.2第三方与乙方的权利义务划分：5.2.1第三方应协助乙方完成房屋租赁的相关手续；5.2.2第三方应确保乙方获得合适的租赁条件；5.2.3第三方应承担因自身原因导致的乙方损失。第六条第三方介入合同的风险承担6.1第三方介入合同关系时，应明确其风险承担范围，即在合同约定范围内，因第三方原因导致的甲乙双方损失由第三方承担。第七条第三方介入合同的解除与终止7.1.1第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失；7.1.2第三方无法履行合同义务，经甲乙双方协商一致；7.1.3出现不可抗力事件，致使合同无法履行。7.2第三方介入合同的解除或终止程序：7.2.1甲乙双方应书面通知第三方解除或终止合同；7.2.2第三方应在接到通知后____日内，协助甲乙双方处理相关事宜。第八条第三方介入合同的争议解决8.1第三方介入合同关系后，若发生争议，甲乙双方应通过协商解决；8.1.1协商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。第九条第三方介入合同的生效与修改9.1第三方介入合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入合同的修改程序：9.2.1修改合同应经甲乙双方和第三方协商一致；9.2.2修改后的合同应重新签订。第十条第三方介入合同的备案10.1第三方介入合同自签署之日起____日内，由甲乙双方共同向南京市房产管理部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：清单应包括房屋的具体位置、面积、结构、装修情况、设施设备等详细信息。附件说明：作为房屋租赁的详细记录，为双方提供清晰的租赁标的物信息。2.房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证或使用权证的原件或复印件。附件说明：证明房屋的权属，确保租赁行为的合法性。3.身份证明文件详细要求：提供出租方和承租方的身份证原件或复印件。附件说明：证明双方的身份信息，确保合同主体真实有效。4.房屋租赁押金收据详细要求：提供押金收据的原件或复印件。附件说明：作为押金交付的凭证，明确押金的收付情况。5.房屋租赁合同补充协议详细要求：如需对合同进行修改或补充，应签订补充协议。附件说明：作为合同的一部分，具有同等法律效力。6.房屋检查记录详细要求：记录房屋交付和退租时的检查情况，包括房屋及附属设施的完好程度。附件说明：作为房屋使用情况的记录，有助于解决租赁期间发生的争议。7.房屋租赁税费缴纳证明详细要求：提供租赁期间产生的税费缴纳证明。附件说明：证明双方已履行相关税费缴纳义务。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。附件说明：根据具体情况进行说明。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件。责任认定：出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。示例：出租方提供的房屋存在重大安全隐患，导致承租方无法居住，出租方应赔偿承租方的损失。2.承租方违约行为及