2024年度城市综合体租赁合同·含商业运营管理服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市综合体租赁合同·含商业运营管理服务本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.租赁物概述2.1租赁物位置2.2租赁物面积2.3租赁物用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整方式5.3租金调整通知6.物业管理费及公共设施使用费6.1物业管理费金额6.2物业管理费支付方式6.3公共设施使用费7.商业运营管理服务内容7.1运营管理服务范围7.2运营管理服务标准7.3运营管理服务费用8.运营管理服务期限8.1运营管理服务起始日期8.2运营管理服务终止日期8.3运营管理服务期限变更9.运营管理服务费用支付方式9.1运营管理服务费用金额9.2运营管理服务费用支付方式9.3运营管理服务费用支付时间10.运营管理服务费用调整10.1运营管理服务费用调整条件10.2运营管理服务费用调整方式10.3运营管理服务费用调整通知11.租赁物使用规范11.1使用范围11.2使用限制11.3使用责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]2.租赁物概述2.1租赁物位置租赁物位于[具体地址]，具体位置为[详细楼层及房间号]。2.2租赁物面积租赁物总面积为[具体面积]平方米，其中可使用面积为[具体使用面积]平方米。2.3租赁物用途租赁物用途为商业运营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁期限自[起始日期]起算。3.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止。3.3租赁期限变更租赁期限如需变更，双方应提前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。4.租金及支付方式4.1租金金额租金总额为人民币[租金金额]元，分[租金支付次数]期支付。4.2租金支付方式租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期内将租金汇入甲方指定账户。4.3租金支付时间租金支付时间为每个支付周期的[具体日期]，逾期支付将按日收取[逾期利率]的滞纳金。5.租金调整5.1租金调整条件租金调整条件包括但不限于通货膨胀、市场租金水平变化等。5.2租金调整方式租金调整方式为按[调整比例]进行调整，调整后的租金金额应书面通知乙方。5.3租金调整通知租金调整通知应提前[提前通知期限]书面通知乙方。6.物业管理费及公共设施使用费6.1物业管理费金额物业管理费总额为人民币[物业管理费金额]元，分[支付次数]期支付。6.2物业管理费支付方式物业管理费支付方式与租金支付方式相同。6.3公共设施使用费公共设施使用费按实际使用情况收取，具体收费标准由甲方另行通知乙方。8.运营管理服务期限8.1运营管理服务起始日期运营管理服务期限自[起始日期]起算，与租赁期限同步。8.2运营管理服务终止日期运营管理服务期限至[终止日期]止，与租赁期限同步。8.3运营管理服务期限变更运营管理服务期限如需变更，双方应提前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.运营管理服务费用支付方式9.1运营管理服务费用金额运营管理服务费用总额为人民币[运营管理服务费用金额]元，分[支付次数]期支付。9.2运营管理服务费用支付方式运营管理服务费用支付方式与租金支付方式相同。9.3运营管理服务费用支付时间运营管理服务费用支付时间为每个支付周期的[具体日期]，逾期支付将按日收取[逾期利率]的滞纳金。10.运营管理服务费用调整10.1运营管理服务费用调整条件运营管理服务费用调整条件包括但不限于物价上涨、服务质量提升等。10.2运营管理服务费用调整方式运营管理服务费用调整方式为按[调整比例]进行调整，调整后的费用金额应书面通知乙方。10.3运营管理服务费用调整通知运营管理服务费用调整通知应提前[提前通知期限]书面通知乙方。11.租赁物使用规范11.1使用范围乙方应在租赁物内开展合法的商业活动，不得用于非法用途。11.2使用限制产生严重噪音、气味、污染等影响周边环境的行为；存放易燃、易爆、有毒有害等危险品；进行可能损害租赁物结构或安全的行为。11.3使用责任乙方应承担因使用租赁物而产生的所有法律责任，包括但不限于侵权责任。12.违约责任12.1违约情形乙方未按约定支付租金或运营管理服务费用；乙方违反租赁物使用规范；乙方未按约定履行合同义务。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况确定，双方可协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.合同解除13.1合同解除条件双方协商一致；一方违约，另一方有权解除合同；法律法规规定的其他情形。13.2合同解除程序合同解除应提前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方确认。13.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理租赁物及未支付的费用。14.争议解决14.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]，双方同意将争议提交该机构仲裁。14.3争议解决程序争议解决程序按照[具体机构名称]的仲裁规则进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同的执行效率，确保合同的履行，以及提供专业的服务或监督。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供专业咨询或服务；监督合同履行；评估租赁物的状态；协助解决合同争议。16.甲乙双方责任16.1第三方责任第三方在履行其职责时，应遵守法律法规和合同约定，对因其过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额第三方责任限额：[具体金额]，超过此限额的部分，由甲乙双方共同承担。第三方责任范围：[具体说明]，包括但不限于第三方在执行职务过程中因故意或重大过失造成的损失。16.3第三方责任免除因不可抗力导致合同无法履行；因甲乙双方违反合同约定导致合同无法履行；因第三方无法预见、避免或克服的困难导致合同无法履行。17.第三方与甲乙双方的关系17.1第三方与甲乙双方之间不存在任何合同关系，第三方仅为提供专业服务或监督。17.2第三方对甲乙双方不承担任何直接责任，其责任仅限于向甲乙双方提供服务或执行监督。17.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方进行沟通，应通过甲方或乙方指定的联系方式进行。18.第三方介入的合同条款第三方介入的具体目的；第三方的职责和权限；第三方的工作报告和汇报制度；第三方的责任和赔偿；第三方介入的期限和费用。18.2第三方介入的合同条款应由甲乙双方与第三方协商一致后签订。19.第三方介入的变更和终止19.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的合同条款，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入的终止合同履行完毕；双方协商一致；法律法规规定的其他情形。19.3第三方介入的终止，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式同第14条争议解决方式。20.2第三方介入的争议解决程序第三方介入的争议解决程序同第14条争议解决程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件要求：提供有效的营业执照复印件，加盖公章。说明：用于证明甲乙双方的合法身份。2.租赁物产权证明文件要求：提供租赁物的产权证明文件，如房产证、租赁合同等。说明：用于证明租赁物的产权归属。3.租赁物现状描述及照片要求：提供租赁物现状的详细描述及现场照片。说明：用于记录租赁物的现状，作为后续维护和争议解决的依据。4.租金支付凭证要求：提供租金支付凭证，如银行转账记录、汇款单等。说明：用于证明租金已支付。5.运营管理服务费用支付凭证要求：提供运营管理服务费用支付凭证，如银行转账记录、汇款单等。说明：用于证明运营管理服务费用已支付。6.第三方介入协议要求：提供与第三方签订的介入协议，明确第三方介入的目的、职责和权限。说明：用于明确第三方介入的相关事宜。7.合同变更协议要求：提供合同变更协议，明确变更的内容、生效日期等。说明：用于记录合同变更的情况。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式、程序等。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金或运营管理服务费用责任认定标准：逾期支付租金或运营管理服务费用，应按日支付[逾期利率]的滞纳金。示例说明：若乙方未在约定的支付日期支付租金，则应从逾期之日起按日支付[逾期利率]的滞纳金。2.违反租赁物使用规范责任认定标准：乙方违反租赁物使用规范，造成租赁物损坏或他人权益受损的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方在租赁物内存放易燃物品，导致火灾事故，乙方应承担火灾造成的损失。3.未按约定履行合同义务责任认定标准：一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。示例说明：若甲方未按约定提供必要的运营管理服务，导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。4.合同解除违约责任责任认定标准：一方解除合同，未按约定履行通知义务或未妥善处理租赁物的，应承担违约责任。示例说明：若甲方解除合同，未在规定时间内通知乙方，也未妥善处理租赁物，甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度城市综合体租赁合同·含商业运营管理服务1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.租赁方基本信息1.2.出租方基本信息2.租赁物基本信息2.1.租赁物名称2.2.租赁物位置2.3.租赁物面积2.4.租赁物结构3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间5.租金调整5.1.租金调整条件5.2.租金调整幅度5.3.租金调整通知6.租赁物使用6.1.租赁物用途6.2.使用限制6.3.使用规范7.商业运营管理服务7.1.服务内容7.2.服务标准7.3.服务费用8.保证金8.1.保证金金额8.2.保证金支付方式8.3.保证金退还条件9.修缮与维护9.1.修缮责任9.2.维护责任9.3.修缮与维护费用10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担10.3.违约赔偿11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决程序12.合同生效与终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件12.3.合同解除条件13.合同附件13.1.附件一：租赁物清单13.2.附件二：商业运营管理服务协议13.3.附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1.通知方式14.2.合同变更14.3.合同解除14.4.合同解释14.5.合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.租赁方基本信息1.1.1.名称：________________________1.1.2.法定代表人：____________________1.1.3.注册资本：____________________1.1.4.注册地址：____________________1.1.5.联系方式：____________________1.2.出租方基本信息1.2.1.名称：________________________1.2.2.法定代表人：____________________1.2.3.注册资本：____________________1.2.4.注册地址：____________________1.2.5.联系方式：____________________2.租赁物基本信息2.1.租赁物名称：________________________2.2.租赁物位置：________________________2.3.租赁物面积：________________________平方米2.4.租赁物结构：________________________3.租赁期限3.1.租赁起始日期：________________________3.2.租赁终止日期：________________________3.3.租赁期限延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，延长期限及条件由双方另行签订补充协议。4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币________________________元整。4.2.租金支付方式：租赁方应于每月____日前将租金支付至出租方指定的账户。4.3.租金支付时间：租赁期限内的租金支付时间为每月____日。5.租金调整5.1.租金调整条件：如遇国家相关政策调整或市场租金波动较大，经双方协商一致，可对租金进行调整。5.2.租金调整幅度：租金调整幅度不超过上一年度市场租金涨幅。5.3.租金调整通知：出租方应在调整前一个月以书面形式通知租赁方。6.租赁物使用6.1.租赁物用途：租赁物仅用于________________________。6.2.使用限制：租赁方不得将租赁物用于________________________。6.3.使用规范：租赁方应遵守国家相关法律法规，确保租赁物使用安全、合法。7.商业运营管理服务7.1.1.市场调研与分析；7.1.2.营销策划与推广；7.1.3.租赁物维护与管理；7.1.4.业主大会组织与管理；7.1.5.其他相关服务。7.2.服务标准：出租方应按照行业标准提供优质服务，确保租赁物保值增值。7.3.服务费用：商业运营管理服务费用为每月人民币________________________元整，租赁方应于每月____日前支付。8.保证金8.1.保证金金额：租赁方应在本合同签订之日起____个工作日内，向出租方支付保证金人民币________________________元整。8.2.保证金支付方式：租赁方应将保证金汇入出租方指定的账户。8.3.保证金退还条件：租赁期满且租赁物无损坏、租赁费用结清、合同终止后，出租方应无息退还保证金。9.修缮与维护9.1.修缮责任：租赁期间，租赁物因自然损耗或合理使用造成的损坏，租赁方应负责修缮或承担修缮费用。9.2.维护责任：租赁方应保持租赁物的完好状态，负责日常维护和保养。9.3.修缮与维护费用：租赁方承担的修缮与维护费用，应按照实际发生费用结算。10.违约责任10.1.1.租赁方未按约定支付租金；10.1.2.租赁方擅自改变租赁物用途；10.1.3.租赁方违反租赁物使用规范；10.1.4.租赁方逾期未履行合同约定的其他义务。10.2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3.违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。11.争议解决11.1.争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交________________________仲裁委员会仲裁。11.2.争议解决机构：________________________仲裁委员会。11.3.争议解决程序：仲裁程序按________________________仲裁规则进行。12.合同生效与终止12.1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.1.租赁期限届满；12.2.2.双方协商一致解除合同；12.2.3.出现合同约定的解除合同情形。12.3.1.违约方未在规定期限内履行违约责任；12.3.2.出现不可抗力因素；12.3.3.法律法规规定的其他解除合同情形。13.合同附件13.1.附件一：租赁物清单13.2.附件二：商业运营管理服务协议13.3.附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1.1.邮寄：以挂号信方式，送达至对方指定地址。14.1.2.传真：以有效传真确认接收。14.1.3.电子邮件：以电子邮件发送至对方指定邮箱，并保留发送记录。14.2.合同变更：本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。14.3.合同解除：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。14.4.合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，由双方协商解决。14.5.合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义：在本合同中，第三方指除甲、乙双方之外的，为甲、乙双方提供中介、咨询、管理、监理、评估等服务的独立法人或其他组织。15.2.第三方介入情形：15.2.1.甲、乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行；15.2.2.法律法规规定或合同约定需要第三方介入；15.2.3.甲方或乙方单方要求，并经另一方同意。15.3.第三方介入程序：15.3.1.第三方介入前，甲、乙双方应就第三方介入的目的、职责、权利义务等事项达成一致；15.3.2.双方共同与第三方签订相关协议，明确第三方在本合同中的具体职责和权利义务；15.3.3.第三方介入后，甲、乙双方应向第三方提供必要的资料和协助。16.甲乙方额外条款及说明16.1.甲方的额外义务：16.1.1.甲方应确保第三方提供的资料真实、完整，并对第三方提供的信息承担责任；16.1.2.甲方应配合第三方进行现场勘查、评估等工作；16.1.3.甲方应按照约定支付第三方服务费用。16.2.乙方的额外义务：16.2.1.乙方应按照约定向第三方提供租赁物的使用情况，并对第三方提供的信息承担责任；16.2.2.乙方应配合第三方进行现场勘查、评估等工作；16.2.3.乙方应按照约定支付第三方服务费用。17.第三方责任限额17.1.第三方责任限额定义：本合同中，第三方责任限额指第三方因履行本合同所承担的责任，其赔偿责任的上限。17.2.第三方责任限额确定：17.2.1.第三方责任限额由甲、乙双方在签订相关协议时约定；17.2.2.第三方责任限额应考虑第三方服务的性质、服务费用等因素；17.2.3.第三方责任限额应在相关协议中明确。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲方的划分：18.1.1.第三方对甲方承担的责任，仅限于其履行本合同所涉及的范围；18.1.2.甲方对第三方的行为承担责任，但第三方故意或重大过失导致的损失，甲方有权向第三方追偿。18.2.第三方与乙方的划分：18.2.1.第三方对乙方承担的责任，仅限于其履行本合同所涉及的范围；18.2.2.乙方对第三方的行为承担责任，但第三方故意或重大过失导致的损失，乙方有权向第三方追偿。18.3.第三方与其他各方的划分：18.3.1.第三方对其他方的责任，仅限于其履行本合同所涉及的范围；18.3.2.甲、乙双方对第三方的行为承担责任，但第三方故意或重大过失导致的损失，甲、乙双方有权向第三方追偿。19.第三方协议的独立性19.1.第三方协议的独立性定义：第三方协议是指甲、乙双方与第三方签订的，与本合同内容相关的协议。19.2.第三方协议的独立性：19.2.1.第三方协议是独立于本合同的，但与本合同内容相关；19.2.2.第三方协议的签订和履行，不影响本合同的效力；19.2.3.第三方协议的变更或解除，不影响本合同的效力。20.第三方介入的终止20.1.第三方介入终止条件：当本合同终止或第三方协议终止时，第三方介入终止。20.2.第三方介入终止程序：20.2.1.甲、乙双方应通知第三方介入终止；20.2.2.第三方应按照约定完成其在本合同中的剩余工作；20.2.3.第三方介入终止后，甲、乙双方应按照约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求：包括租赁物的名称、规格、数量、位置、面积、结构等信息。说明：租赁物清单是合同的重要组成部分，用于明确租赁物的具体信息。2.附件二：商业运营管理服务协议详细要求：包括服务内容、服务标准、服务费用、服务质量保证、违约责任等。说明：商业运营管理服务协议是甲乙双方与第三方签订的，用于规范第三方提供商业运营管理服务的协议。3.附件三：第三方合作协议详细要求：包括第三方介入的背景、目的、职责、权利义务、责任限额、费用支付等。说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方签订的，用于明确第三方在本合同中的具体职责和权利义务。4.附件四：租金支付凭证详细要求：包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。说明：租金支付凭证是租赁方支付租金的证明，用于证明租赁方已履行支付租金的义务。5.附件五：维修保养记录详细要求：包括维修保养的时间、内容、费用等信息。说明：维修保养记录是租赁方对租赁物进行维修保养的记录，用于证明租赁方已履行维护租赁物的义务。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是甲乙双方在发生争议时，用于解决争议的协议。7.附件七：合同变更协议详细要求：包括变更的内容、变更的原因、变更的生效时间等。说明：合同变更协议是甲乙双方在合同履行过程中，对合同内容进行变更的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.租赁方未按约定支付租金。1.2.租赁方擅自改变租赁物用途。1.3.租赁方违反租赁物使用规范。1.4.租赁方逾期未履行合同约定的其他义务。1.5.出租方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。1.6.出租方未按约定提供商业运营管理服务。1.7.第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：2.1.违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，判断行为是否构成违约。2.2.责任认定：根据违约行为的严重程度和影响，确定违约方的责任。3.违约责任示例说明：3.1.租赁方未按约定支付租金：租赁方应向出租方支付违约金，违约金为未支付租金的____%。3.2.租赁方擅自改变租赁物用途：租赁方应承担由此造成的损失，并赔偿出租方因此遭受的损失。3.3.第三方未按约定履行职责：第三方应向甲乙双方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024年度城市综合体租赁合同·含商业运营管理服务2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.租赁标的物概述2.1租赁标的物位置及面积2.2租赁标的物性质及用途2.3租赁标的物附属设施及设备3.租赁期限3.1租赁起始日期及终止日期3.2租赁期限延长及续租条件4.租金及支付方式4.1租金金额及支付标准4.2租金支付方式及时间4.3租金调整及违约责任5.保证金及押金5.1保证金金额及缴纳方式5.2保证金退还条件及程序5.3押金金额及缴纳方式5.4押金退还条件及程序6.使用及维护责任6.1租赁标的物使用规范6.2日常维护及保养责任6.3设备故障及维修责任7.商业运营管理服务7.1运营管理服务内容7.2运营管理服务标准7.3运营管理服务费用及支付方式8.营业额分成及支付8.1营业额分成比例及计算方法8.2营业额分成支付方式及时间8.3营业额分成违约责任9.违约责任9.1违约情形及违约责任9.2违约金的计算及支付9.3违约责任的承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件及程序12.合同附件12.1附件一：租赁标的物清单12.2附件二：运营管理服务协议12.3附件三：其他相关协议及文件13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议14.合同解除及终止14.1合同解除条件及程序14.2合同终止条件及程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：市区路号乙方：商业运营管理有限公司地址：市区路号1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx56782.租赁标的物概述2.1租赁标的物位置及面积租赁标的物位于市区路号城市综合体，总面积为1000平方米。2.2租赁标的物性质及用途租赁标的物为商业用途，适用于餐饮、零售、娱乐等业态。2.3租赁标的物附属设施及设备租赁标的物配备有中央空调、消防设施、电梯、卫生间等附属设施，以及必要的照明、音响、网络等设备。3.租赁期限3.1租赁起始日期及终止日期租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.2租赁期限延长及续租条件租赁期满前三个月内，若双方无异议，可根据实际情况协商延长租赁期限，最长不超过五年。4.租金及支付方式4.1租金金额及支付标准租金为每月人民币10万元整，按月支付。4.2租金支付方式及时间乙方应在每月5日前将租金支付至甲方指定账户。4.3租金调整及违约责任如遇国家政策调整或市场行情变化，租金可按双方协商一致的原则进行调整。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金1%的违约金。5.保证金及押金5.1保证金金额及缴纳方式保证金为人民币5万元整，乙方应在签订合同之日起5个工作日内一次性缴纳。5.2保证金退还条件及程序租赁期满后，租赁标的物无损坏、违约等情况，甲方应在15个工作日内退还保证金。5.3押金金额及缴纳方式押金为人民币1万元整，乙方应在签订合同之日起5个工作日内一次性缴纳。5.4押金退还条件及程序租赁期满后，租赁标的物无损坏、违约等情况，甲方应在15个工作日内退还押金。6.使用及维护责任6.1租赁标的物使用规范乙方应按照租赁标的物的性质及用途合理使用，不得擅自改变结构、用途，不得从事违法活动。6.2日常维护及保养责任乙方应负责租赁标的物的日常维护及保养，确保设施设备正常运行。6.3设备故障及维修责任租赁标的物内的设备故障，乙方应负责维修，如需更换配件，乙方应承担相关费用。8.营业额分成及支付8.1营业额分成比例及计算方法本合同约定的营业额分成比例为：甲方按营业额的5%收取分成，乙方按营业额的95%享有收益。8.2营业额分成支付方式及时间营业额分成按季度结算，每季度结束后30日内，乙方应向甲方提交上一季度的营业额报表，甲方应在收到报表后15日内支付相应分成。8.3营业额分成违约责任若乙方未按约定时间提交营业额报表，甲方有权按前一季度营业额的分成比例预付分成，并在收到报表后进行结算调整。9.违约责任9.1违约情形及违约责任若任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约金的计算及支付违约金按未履行部分金额的1%计算，一次性支付。若违约行为导致对方损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿超出部分。9.3违约责任的承担违约方应在违约行为发生后15日内支付违约金，否则每逾期一日，应向守约方支付相当于违约金1%的滞纳金。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如需仲裁，双方应选择仲裁委员会作为争议解决机构。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件及程序（1）一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：租赁标的物清单12.2附件二：运营管理服务协议12.3附件三：其他相关协议及文件13.合同变更及补充13.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面提出，经双方协商一致后签订书面变更协议。13.2合同补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同解除及终止14.1合同解除条件及程序见第11.2条。14.2合同终止条件及程序合同履行完毕或任何一方按照合同约定解除合同，合同即终止。合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、咨询机构、监理机构等，其参与本合同旨在提供专业服务、保障合同履行或提高合同效率。15.2第三方介入的情形（1）合同约定需第三方提供专业服务的；（2）合同履行过程中，因不可抗力或其他原因需要第三方协助的；（3）双方同意引入第三方进行合同履行监督的。15.3第三方介入的程序引入第三方介入，应经双方书面同意，并签订书面协议。第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。16.甲乙方根据本合同引入第三方时的额外条款16.1甲方引入第三方甲方引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和条件，并向乙方提供第三方资质证明。甲方应对第三方的行为负责，并承担由此产生的法律责任。16.2乙方引入第三方乙方引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和条件，并向甲方提供第三方资质证明。乙方应对第三方的行为负责，并承担由此产生的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任范围第三方在本合同项下的责任范围限于其提供的专业服务，不包括因其自身过失或违反法律法规而导致的损失。17.2第三方责任限额（1）第三方因提供专业服务所引起的任何损失，其责任限额不超过本合同总金额的10%；（2）第三方因违反法律法规或自身过失导致的损失，其责任限额不超过本合同总金额的5%；（3）第三方责任限额的计算，以实际损失为依据，由双方协商确定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的