2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律援助计划2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律援助计划本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物描述2.1.租赁物具体位置2.2.租赁物面积2.3.租赁物用途2.4.租赁物现状3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限续约条件4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.支付时间4.3.支付方式4.4.逾期付款的违约责任5.租金调整5.1.调整频率5.2.调整依据5.3.调整程序6.使用与管理6.1.租赁物使用规则6.2.维修责任6.3.使用限制6.4.违约使用责任7.合同解除与终止7.1.合同解除条件7.2.合同终止条件7.3.合同解除或终止后的处理8.法律风险控制8.1.法律风险评估8.2.法律风险防范措施8.3.法律风险应对预案9.法律援助计划9.1.提供法律援助的范围9.2.法律援助的方式9.3.法律援助的申请程序10.违约责任10.1.违约行为的认定10.2.违约责任承担方式10.3.违约金的计算与支付11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决程序12.其他约定事项12.1.租赁物保险12.2.附属设施的使用12.3.租赁物附属权益的归属13.合同生效与修改13.1.合同生效条件13.2.合同修改程序13.3.合同附件14.合同附件14.1.租赁物照片14.2.附属设施清单14.3.其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：公司1.1.2.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：YY个体工商户1.2.2.承租方经营者：2.租赁物描述2.1.租赁物具体位置：市区路号2.2.租赁物面积：100平方米2.3.租赁物用途：用于经营服装店2.4.租赁物现状：租赁物为新建商铺，设施齐全，符合租赁要求3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.2.租赁终止日期：2027年12月31日3.3.租赁期限续约条件：租赁期满前三个月，双方均可提出续约意向，并经协商一致后签订续约合同4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币10,000元4.2.支付时间：每月1日前支付当月租金4.3.支付方式：银行转账4.4.逾期付款的违约责任：逾期付款超过3天，每日按租金金额的1%支付违约金5.租金调整5.1.调整频率：每两年调整一次5.2.调整依据：根据市场租金水平及双方协商结果5.3.调整程序：提前一个月通知对方，经双方协商一致后签订调整协议6.使用与管理6.1.租赁物使用规则：承租方应遵守国家法律法规，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途6.2.维修责任：租赁物在租赁期间因自然损耗或合理使用导致的损坏，由出租方负责维修；因承租方不当使用导致的损坏，由承租方负责维修6.3.使用限制：租赁物不得用于违法活动，不得擅自搭建、改建、拆除6.4.违约使用责任：违反使用限制，造成出租方损失的，承租方应承担赔偿责任7.合同解除与终止7.1.合同解除条件：7.1.1.出租方因国家政策调整、城市规划需要等原因，需提前解除合同的，应提前三个月通知承租方7.1.2.承租方未按合同约定支付租金超过3个月，出租方有权解除合同7.1.3.承租方擅自改变租赁物用途，出租方有权解除合同7.2.合同终止条件：7.2.1.租赁期限届满7.2.2.合同解除7.3.合同解除或终止后的处理：7.3.1.租赁物应恢复原状，由承租方承担恢复费用7.3.2.租赁物附属权益归出租方所有7.3.3.双方应结清租金、押金及其他费用8.法律风险控制8.1.法律风险评估8.1.1.出租方对租赁物权属、规划用途等进行调查，确认无法律瑕疵8.1.2.承租方对租赁物周边环境、市场前景等进行调查，评估潜在法律风险8.2.法律风险防范措施8.2.1.出租方提供租赁物权属证明及合法租赁用途证明8.2.2.双方签订详细的租赁合同，明确双方权利义务8.2.3.承租方购买必要的商业保险，降低意外损失风险8.3.法律风险应对预案8.3.1.出现法律纠纷时，双方应积极协商解决8.3.2.协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁8.3.3.仲裁或诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据9.法律援助计划9.1.提供法律援助的范围9.1.1.合同签订、履行过程中的法律咨询9.1.2.出现法律纠纷时的法律援助9.2.法律援助的方式9.2.1.提供法律意见书9.2.2.指派律师参与谈判或诉讼9.3.法律援助的申请程序9.3.1.出现法律问题时，双方均可向对方提出法律援助申请9.3.2.对方应在接到申请后5个工作日内答复是否提供法律援助10.违约责任10.1.违约行为的认定10.1.1.违约行为包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等10.1.2.违约行为的具体认定标准详见合同附件10.2.违约责任承担方式10.2.1.依据违约行为的具体情况，承担相应的违约责任10.2.2.违约金的具体计算方法详见合同附件10.3.违约金的支付10.3.1.违约金应自违约行为发生之日起15日内支付10.3.2.逾期支付违约金的，每日按违约金金额的1%支付滞纳金11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应友好协商解决争议11.1.2.协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁11.1.3.仲裁或诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据11.2.争议解决机构11.2.1.争议解决机构为市仲裁委员会11.3.争议解决程序11.3.1.双方应在争议发生后30日内向仲裁机构提交仲裁申请11.3.2.仲裁机构应在受理申请后60日内作出裁决12.其他约定事项12.1.租赁物保险12.1.1.承租方应购买财产保险，保险金额不低于租赁物价值的全额12.1.2.保险合同中应明确将出租方列为受益人12.2.附属设施的使用12.2.1.租赁物内的附属设施由承租方使用，不得擅自转让或出租12.3.租赁物附属权益的归属12.3.1.租赁期满或合同解除后，租赁物附属权益归出租方所有13.合同生效与修改13.1.合同生效条件13.1.1.双方签署合同并加盖公章13.1.2.合同签订后，出租方应在5个工作日内向承租方提供租赁物钥匙13.2.合同修改程序13.2.1.任何一方要求修改合同内容，应书面通知对方13.2.2.双方协商一致后，签订修改协议，并作为合同附件13.3.合同附件13.3.1.租赁物照片13.3.2.附属设施清单13.3.3.其他相关文件14.合同附件14.1.租赁物照片14.1.1.租赁物外观照片14.1.2.租赁物内部照片14.2.附属设施清单14.2.1.照明设备清单14.2.2.通风设备清单14.2.3.供水供电设备清单14.3.其他相关文件14.3.1.出租方权属证明14.3.2.租赁物规划用途证明14.3.3.合同签订地政府相关部门的审批文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1.在本合同履行过程中，如需引入第三方提供专业服务或协助，包括但不限于法律咨询、资产评估、工程监理、中介服务、保险理赔等，本条款适用。16.第三方的选择与介入程序16.1.第三方的选择：16.1.1.甲乙双方均可独立选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.1.2.选择第三方前，甲乙双方应相互告知，并取得对方的同意。16.2.第三方的介入程序：16.2.1.甲乙双方应与第三方签订服务合同或合作协议，明确第三方的工作内容、服务标准、费用支付等事项。16.2.2.第三方应在甲乙双方约定的期限内完成相关工作，并向甲乙双方提交工作成果或报告。17.第三方的责任与权利17.1.责任：17.1.1.第三方应按照服务合同或合作协议的规定，承担相应的法律责任。17.1.2.第三方在提供服务的过成中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。17.2.权利：17.2.1.第三方有权根据服务合同或合作协议的规定，获得相应的报酬。17.2.2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利，以完成相关工作。18.第三方的责任限额18.1.1.第三方的责任限额总额。18.1.2.第三方在特定事项上的责任限额。18.1.3.超过责任限额部分的损失，甲乙双方应自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1.第三方与甲乙双方的关系：19.1.1.第三方与甲乙双方是独立的服务提供方和接受方关系。19.1.2.第三方不参与甲乙双方的合同权利义务关系。19.2.第三方与租赁物的关系：19.2.1.第三方在提供服务过程中，对租赁物造成的损失，应按照服务合同或合作协议的规定承担责任。19.2.2.第三方在提供服务过程中，不得擅自改变租赁物的现状。20.第三方介入的合同变更20.1.1.明确第三方的角色和责任。20.1.2.确定第三方介入的具体内容和时间安排。20.1.3.明确甲乙双方在第三方介入期间的权利和义务。21.第三方介入的争议解决21.1.如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应尝试通过协商解决。21.2.协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构或法院解决。22.第三方介入的终止22.1.当第三方服务完成或服务期限届满时，第三方应终止介入。22.2.第三方终止介入后，甲乙双方应根据服务合同或合作协议的规定，结清相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物照片要求：清晰展示租赁物外观、内部布局及附属设施的照片，数量不少于10张。说明：照片应包含租赁物正面、侧面、内部各个区域以及附属设施的详细情况。2.附属设施清单要求：详细列明租赁物内所有附属设施名称、型号、数量等信息。说明：清单应包括照明设备、通风设备、供水供电设备、消防设施等。3.出租方权属证明要求：提供租赁物产权证明文件，如房产证、租赁合同等。说明：证明文件应合法、有效，并由出租方签字盖章。4.租赁物规划用途证明要求：提供租赁物规划用途证明文件，如土地使用证、规划许可证等。说明：证明文件应合法、有效，并由相关政府部门出具。5.合同签订地政府相关部门的审批文件要求：提供合同签订地政府相关部门对租赁合同的审批文件。说明：审批文件应合法、有效，并由审批部门盖章。6.第三方服务合同或合作协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的服务合同或合作协议。说明：合同或协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用支付等。7.第三方工作成果或报告要求：提供第三方完成工作后提交的工作成果或报告。说明：成果或报告应真实、完整，并包含第三方工作内容、发现的问题、建议等。8.违约金支付凭证要求：提供违约金支付的相关凭证。说明：凭证应包括支付金额、支付时间、收款方信息等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金：承租方未按合同约定支付租金的行为。擅自改变租赁物用途：承租方未经出租方同意擅自改变租赁物用途的行为。损坏租赁物：承租方在租赁期间因故意或重大过失损坏租赁物的行为。2.责任认定标准：未按时支付租金：每逾期一天，按未支付租金金额的1%支付违约金。擅自改变租赁物用途：承担因擅自改变用途导致的所有损失和责任。损坏租赁物：根据损坏程度，由承租方承担修复费用或赔偿损失。3.示例说明：示例一：承租方逾期支付租金10天，应支付违约金1000元。示例二：承租方未经同意将租赁物改为餐饮用途，导致周边居民投诉，承租方应承担全部责任。示例三：承租方在使用过程中造成租赁物墙面裂缝，应承担修复费用2000元。全文完。2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律援助计划2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁标的物描述2.1商铺具体位置2.2商铺面积及使用性质2.3商铺附属设施及设备3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租赁费用及相关费用4.1水电费承担4.2物业管理费4.3其他相关费用5.租赁保证金5.1保证金金额及支付方式5.2保证金退还条件及程序6.租赁用途及限制6.1商铺使用范围6.2禁止行为7.商铺维护及保养7.1出租方责任7.2承租方责任8.租赁合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律风险控制11.1法律风险识别11.2法律风险防范措施12.法律援助计划12.1法律援助对象12.2法律援助内容12.3法律援助流程13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1出租方基本信息名称：__________法定代表人：__________住所地：__________联系电话：__________1.2承租方基本信息名称：__________法定代表人：__________住所地：__________联系电话：__________第二条租赁标的物描述2.1商铺具体位置商铺位于__________，具体地址为：__________。2.2商铺面积及使用性质商铺面积为__________平方米，使用性质为：__________。2.3商铺附属设施及设备第三条租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金额及支付方式租金总额为人民币__________元整。租金按月支付，每月____日前支付当月租金。3.3租金调整机制如市场租金波动，双方可协商调整租金，调整幅度不超过____%。第四条租赁费用及相关费用4.1水电费承担商铺内的水电费由承租方承担，按实际使用量结算。4.2物业管理费商铺物业管理费按月支付，金额为人民币__________元整。4.3其他相关费用除上述费用外，其他相关费用按实际发生情况另行结算。第五条租赁保证金5.1保证金金额及支付方式租赁保证金为人民币__________元整，承租方应在签订合同之日起____个工作日内支付。5.2保证金退还条件及程序在租赁期满且承租方无违约行为的情况下，出租方应在____个工作日内退还保证金。第六条租赁用途及限制6.1商铺使用范围承租方应仅将商铺用于__________用途。6.2禁止行为第七条商铺维护及保养7.1出租方责任出租方负责商铺主体结构的维护和修缮，确保商铺安全。7.2承租方责任承租方负责商铺内部设施的维护和保养，保持商铺整洁，并按约定进行必要装修。第八条租赁合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1出租方单方面解除合同的条件：a)承租方未按约定支付租金或逾期超过____天；b)承租方擅自改变商铺用途或进行违法活动；c)承租方未按约定进行装修或损坏商铺设施；8.1.2承租方单方面解除合同的条件：a)出租方未按约定提供符合租赁用途的商铺；b)出租方违反合同约定，严重影响承租方正常经营；c)出租方未按约定履行维修义务，导致商铺无法正常使用。8.2合同终止条件合同期满，如双方无续租意愿，合同自然终止。第九条违约责任9.1出租方违约责任若出租方违约，应向承租方支付违约金，违约金为____个月租金。9.2承租方违约责任若承租方违约，应向出租方支付违约金，违约金为____个月租金。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无第十一条法律风险控制11.1法律风险识别双方应共同识别合同履行过程中的法律风险，包括但不限于租赁期限、租金支付、合同解除、违约责任等。11.2法律风险防范措施a)严格遵守合同条款；b)定期检查合同履行情况；c)及时沟通，解决合同履行中的问题。第十二条法律援助计划12.1法律援助对象租赁合同双方均可申请法律援助。12.2法律援助内容法律援助内容包括但不限于合同解释、法律咨询、诉讼代理等。12.3法律援助流程双方在需要法律援助时，应向对方提出书面申请，并提交相关证据材料。对方应在____个工作日内给予答复。第十三条合同生效及备案13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案要求双方应在合同生效后____个工作日内向租赁物所在地工商行政管理部门备案。第十四条其他约定事项14.1通知送达本合同中涉及的通知，以书面形式送达至对方指定的地址，视为送达。14.2合同附件a)商铺平面图；b)租赁物清单；c)其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、法律顾问等，是指在本合同履行过程中，提供相关服务或参与合同履行的独立第三方机构或个人。1.2第三方职责第三方在本合同中的职责，应根据其提供的服务内容具体约定，包括但不限于信息提供、合同见证、风险评估、法律咨询、担保等。第二条甲方与第三方关系2.1甲方权利甲方有权选择第三方，并有权要求第三方按照本合同的约定履行职责。2.2甲方义务甲方应向第三方提供必要的信息和文件，配合第三方履行职责。第三条乙方与第三方关系3.1乙方权利乙方有权要求甲方提供第三方服务，并有权要求第三方按照本合同的约定履行职责。3.2乙方义务乙方应向第三方提供必要的信息和文件，配合第三方履行职责。第四条第三方介入程序4.1中介方介入若需中介方介入，甲方或乙方应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用、责任等。4.2担保方介入若需担保方介入，甲方或乙方应与担保方签订担保合同，明确担保方的担保责任、期限、方式等。4.3评估机构介入若需评估机构介入，甲方或乙方应与评估机构签订评估合同，明确评估机构的评估范围、方法、费用等。4.4法律顾问介入若需法律顾问介入，甲方或乙方应与法律顾问签订法律顾问服务合同，明确法律顾问的服务内容、费用、责任等。第五条第三方责任限额5.1责任范围第三方在本合同中的责任，限于其提供的服务范围，不得超出本合同约定的甲方或乙方责任范围。5.2限额约定5.2.1中介方责任限额中介方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，赔偿限额为中介服务费用的____倍。5.2.2担保方责任限额担保方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，赔偿限额为担保金额的____%。5.2.3评估机构责任限额评估机构因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，赔偿限额为评估服务费用的____倍。5.2.4法律顾问责任限额法律顾问因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，赔偿限额为法律顾问服务费用的____倍。第六条第三方与其他各方划分说明6.1权利划分第三方在合同履行过程中的权利，应与甲方或乙方权利划分明确，不得侵犯甲方或乙方的合法权益。6.2责任划分第三方在合同履行过程中的责任，应与甲方或乙方责任划分明确，第三方不得因甲方或乙方责任而逃避或减轻其应承担的责任。6.3信息共享第三方在履行职责过程中获取的甲方或乙方信息，应予以保密，未经甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。第七条第三方变更与退出7.1第三方变更如需变更第三方，甲方或乙方应书面通知对方，并经对方同意。7.2第三方退出第三方因故退出合同，应书面通知甲方或乙方，并按照本合同约定办理相关手续。第八条违约责任8.1第三方违约责任若第三方违约，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2甲方或乙方违约责任若甲方或乙方违反与第三方签订的合同，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式第三方介入合同履行过程中发生的争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决机构争议解决机构由甲方、乙方和第三方共同协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺的平面布局，包括各区域划分、门窗位置、水电接口等。说明：平面图作为租赁物描述的附件，是双方确认商铺状况的重要依据。2.租赁物清单要求：详细列明商铺内所有附属设施及设备，包括品牌、型号、数量等。说明：清单作为租赁物描述的附件，用于明确租赁物范围和状态。3.甲方身份证复印件要求：提供甲方身份证正反面复印件，确保身份真实有效。说明：身份证复印件作为甲方身份证明的附件，用于核实甲方身份。4.乙方身份证复印件要求：