2024版7月1日起浙江购房合同重大调整解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7月1日起浙江购房合同重大调整解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同签订主体1.3合同签订日期2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2付款方式及时间节点3.3预付款及定金4.履约责任及违约责任4.1履约责任4.2违约责任4.3违约金计算5.过户手续及税费承担5.1过户手续办理5.2税费承担方式5.3税费计算方法6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.2房屋验收标准6.3验收时间及流程7.附属设施及公共部位7.1附属设施使用说明7.2公共部位管理7.3维修责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的处理10.合同附件及补充协议10.1合同附件清单10.2补充协议11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除后合同的效力12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达效力13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同解释13.3合同份数14.合同签署及见证14.1合同签署日期14.2合同见证14.3合同备案第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方（卖方）与乙方（买方）就位于浙江省某市某区的房屋买卖事宜达成一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同。1.2合同签订主体甲方：全称为（卖方名称），住所地为（卖方住所），法定代表人为（卖方法定代表人姓名）。乙方：全称为（买方名称），住所地为（买方住所），法定代表人为（买方法定代表人姓名）。1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年7月1日。2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于浙江省某市某区某街道某小区，具体门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），土地面积为（平方米）。2.3房屋结构房屋为（结构类型），层数为（层数），户型为（户型类型）。2.4房屋权属房屋产权清晰，甲方对该房屋享有完全所有权，无任何权利瑕疵。3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定本房屋交易价格为人民币（元），大写：（大写金额）。3.2付款方式及时间节点乙方应于本合同签订之日起（付款天数）日内支付给甲方人民币（元）作为定金，余款（元）应于房屋交付前（付款天数）日内一次性支付。3.3预付款及定金预付款为人民币（元），定金为人民币（元），甲方收到预付款及定金后视为合同生效。4.履约责任及违约责任4.1履约责任甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并负责办理过户手续。乙方按约定支付房款。4.2违约责任如甲方未能按约定办理过户手续，应向乙方支付违约金人民币（元）。如乙方未能按约定支付房款，应向甲方支付违约金人民币（元）。5.过户手续及税费承担5.1过户手续办理甲方负责办理房屋过户手续，并将过户后的房屋产权证交予乙方。5.2税费承担方式本合同项下发生的税费，除法律法规另有规定外，均由甲方承担。5.3税费计算方法税费按照国家相关法律法规及浙江省当地政策计算。6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合合同约定，且无权利瑕疵。6.2房屋验收标准乙方对房屋进行验收，如发现房屋及附属设施存在质量问题，甲方应在验收之日起（整改天数）日内予以整改。6.3验收时间及流程验收时间为房屋交付之日起（验收天数）日内，验收流程如下：（1）乙方在约定时间内对房屋进行验收；（2）甲方陪同乙方进行验收；（3）验收合格后，双方在《房屋验收报告》上签字确认。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同时发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）浙江省某市某区仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。8.3争议解决程序选择争议解决机构后，双方应按照该机构的规定提交争议解决申请，并按照争议解决机构的程序进行。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反法律法规，导致合同无效。9.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）合同因违约或不可抗力等原因而终止。9.3合同解除后的处理（1）退还已支付的款项；（2）办理房屋交付手续；（3）处理双方财产关系。10.合同附件及补充协议10.1合同附件清单本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋平面图；（3）房屋验收报告；（4）其他双方认为必要的文件。10.2补充协议本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同生效及变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更协议与本合同具有同等法律效力。12.通知与送达12.1通知方式（1）当面递交；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。12.2送达地址双方应在合同中明确各自的送达地址，如一方地址变更，应提前通知对方。12.3送达效力以书面形式发送的通知，自送达之日起生效。13.其他约定事项13.1不可抗力本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2合同解释本合同条款的解释应依照其文字意义进行，如有歧义，应根据合同目的和交易习惯进行解释。13.3合同份数本合同一式（份数）份，甲乙双方各执（份数）份，具有同等法律效力。14.合同签署及见证14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同见证本合同签订过程中，如需见证，应由具有见证资格的见证人见证，见证人应在合同上签字或盖章。14.3合同备案本合同签订后，双方应按照国家法律法规的规定进行备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、见证服务、担保服务、评估服务、咨询服务等，经甲乙双方一致同意，介入本合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供房屋买卖信息、促成交易的中介机构；（2）对本合同内容进行见证的见证人；（3）为甲方或乙方提供担保的担保人；（4）对房屋进行评估的评估机构；（5）提供法律、财务等咨询服务的专业机构。16.第三方责任及权利16.1第三方责任（1）按照约定履行中介、见证、担保、评估、咨询等职责；（2）如实提供信息，不得隐瞒或提供虚假信息；（3）保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息；（4）因第三方原因导致本合同无法履行或履行不当的，第三方应承担相应的违约责任。16.2第三方权利（1）根据约定收取中介费、见证费、担保费、评估费、咨询费等费用；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和文件；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的违约行为提出异议。17.第三方责任限额17.1责任限额确定（1）第三方提供的服务类型及难度；（2）甲乙双方约定的服务费用；（3）市场同类服务的收费标准。17.2责任限额约定本合同约定，第三方责任限额为人民币（元），大写：（大写金额）。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）第三方提供的服务内容及质量要求；（2）第三方责任的承担；（3）第三方费用的支付方式。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方提供的服务内容及质量要求；（2）第三方责任的承担；（3）第三方费用的支付方式。18.3第三方与其他各方的划分（1）第三方责任的界定；（2）第三方费用的承担；（3）第三方与其他各方之间的沟通与协调机制。19.第三方介入的合同约定19.1第三方介入的同意甲乙双方一致同意，在合同履行过程中，允许第三方介入，并按照本合同约定履行相关职责。19.2第三方介入的期限第三方介入的期限为自合同签订之日起至合同约定的房屋交付完毕之日止。19.3第三方介入的终止如第三方未能履行本合同约定的职责，甲乙双方有权终止第三方介入，并要求第三方承担相应的违约责任。20.第三方介入的合同变更如第三方介入过程中，甲乙双方需对本合同进行变更的，应书面通知第三方，并经第三方同意后，由三方共同签订变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，需加盖产权单位或房管部门公章。2.房屋平面图要求：提供房屋的平面布局图，包括房屋的房间分布、尺寸、功能分区等信息。3.房屋验收报告要求：由乙方在房屋交付后，对房屋进行验收，并填写验收报告，包括房屋的完好情况、附属设施的使用状况等。4.买卖合同要求：提供甲乙双方签订的买卖合同原件，合同内容应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。5.预付款及定金收据要求：提供甲乙双方支付预付款及定金的收据，收据上应注明支付日期、金额、付款人等信息。6.付款凭证要求：提供乙方支付房款的银行转账记录或其他付款凭证，凭证上应注明付款日期、金额、收款人等信息。7.税费缴纳凭证要求：提供甲乙双方支付房屋交易相关税费的缴纳凭证，凭证上应注明税费种类、金额、缴纳日期等。8.合同变更协议要求：如合同发生变更，需提供甲乙双方签订的变更协议，协议内容应包括变更事项、变更原因、变更内容等。9.第三方见证协议要求：如需第三方见证，需提供甲乙双方与第三方签订的见证协议，协议内容应包括见证事项、见证人职责等。10.争议解决协议要求：如选择仲裁或诉讼解决争议，需提供甲乙双方与仲裁机构或人民法院签订的争议解决协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未能按约定时间办理过户手续责任认定：甲方应向乙方支付违约金人民币（元），违约金自逾期之日起按每日万分之（比率）计算。示例说明：若甲方应在2024年7月31日前办理过户手续，但实际办理时间为2024年8月10日，则甲方应向乙方支付自2024年7月31日至2024年8月10日的违约金。2.违约行为：乙方未能按约定时间支付房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金人民币（元），违约金自逾期之日起按每日万分之（比率）计算。示例说明：若乙方应在2024年7月31日前支付全部房款，但实际支付时间为2024年8月10日，则乙方应向甲方支付自2024年7月31日至2024年8月10日的违约金。3.违约行为：第三方未能履行约定职责责任认定：第三方应根据违约情况，向甲乙双方承担相应的违约责任，具体违约金或赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。示例说明：若第三方未能按约定时间完成房屋评估，导致交易延迟，则第三方应向甲乙双方支付违约金人民币（元）。4.违约行为：一方提供虚假信息责任认定：提供虚假信息的一方应向另一方支付违约金人民币（元），并赔偿由此造成的损失。示例说明：若甲方在合同中提供虚假的房屋权属证明，导致乙方遭受损失，则甲方应向乙方支付违约金人民币（元），并赔偿实际损失。全文完。2024版7月1日起浙江购房合同重大调整解读1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和适用范围1.3合同生效时间和终止条件2.房地产信息2.1房地产基本情况2.2房地产权属证明2.3房地产权属变更3.交易主体3.1买卖双方基本信息3.2交易主体资格和限制3.3交易主体变更和通知4.房价和支付方式4.1房价确定方式和依据4.2付款方式和时间节点4.3付款违约责任5.房屋交付和验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收标准5.3验收时间和方式5.4验收异议处理6.物业管理和服务6.1物业管理基本情况6.2物业管理费用和支付方式6.3物业服务内容和标准7.附属设施和配套设施7.1附属设施和配套设施情况7.2附属设施和配套设施交付7.3附属设施和配套设施权属8.交易税费8.1交易税费承担原则8.2交易税费计算方式和标准8.3税费缴纳时间和方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约责任承担原则10.2违约责任形式和计算10.3违约责任免除和减轻11.合同解除和终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除和终止的程序12.合同附件12.1附件一：房地产权属证明12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：物业管理合同13.其他约定13.1不可抗力条款13.2法律适用和管辖13.3合同解释14.合同签订和生效14.1合同签订时间和地点14.2合同生效条件和时间14.3合同备案和登记第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景本合同签订于2024年7月1日之前，鉴于买卖双方就浙江地区某房地产项目的购房事宜达成一致意见，为明确双方的权利和义务，特订立本合同。1.2合同目的和适用范围本合同旨在规范买卖双方在购房过程中的行为，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，适用于本合同约定的房地产项目。1.3合同生效时间和终止条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同终止条件包括但不限于房屋交付完毕、交易税费缴纳完毕、合同约定的其他终止条件。2.房地产信息2.1房地产基本情况出卖方所售房地产位于浙江省杭州市，具体地址为区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米。2.2房地产权属证明出卖方保证所售房地产权属清晰，已取得合法的房屋所有权证书，并能在合同签订前向买受人提供该证书的复印件。2.3房地产权属变更若因政策调整或其他原因导致房地产权属变更，双方应协商解决，并按变更后的权属情况进行合同调整。3.交易主体3.1买卖双方基本信息出卖方：房地产开发有限公司买受人：先生/女士3.2交易主体资格和限制买卖双方均具备完全民事行为能力，且不存在法律规定的购房限制。3.3交易主体变更和通知任何一方因故需变更交易主体，应提前向对方书面通知，并经对方同意后方可进行变更。4.房价和支付方式4.1房价确定方式和依据本合同约定的房价为人民币万元整，依据买卖双方协商一致的原则确定。4.2付款方式和时间节点买受人应按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款，具体如下：（1）签订合同当日支付定金人民币万元；（2）房屋交付前支付首付人民币万元；（3）房屋交付后支付尾款人民币万元。4.3付款违约责任买受人未按约定时间节点支付购房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的%。5.房屋交付和验收5.1房屋交付条件出卖方应在房屋达到交付条件后，向买受人交付房屋。5.2房屋验收标准房屋验收标准参照《浙江省住宅工程质量验收规范》执行。5.3验收时间和方式买受人应在房屋交付之日起个工作日内完成房屋验收。5.4验收异议处理若买受人发现房屋存在质量问题，应在验收期内向出卖方提出书面异议，出卖方应在个工作日内予以答复和处理。6.物业管理和服务6.1物业管理基本情况本房地产项目由物业管理公司负责物业管理。6.2物业管理费用和支付方式物业管理费用为人民币元/平方米·月，买受人应按物业管理合同约定支付。6.3物业服务内容和标准物业管理公司应按照物业管理合同约定，提供相应的物业服务，确保物业设施正常运行。7.附属设施和配套设施7.1附属设施和配套设施情况本房地产项目配备有等附属设施和配套设施。7.2附属设施和配套设施交付出卖方应在房屋交付的同时，向买受人交付附属设施和配套设施。7.3附属设施和配套设施权属除合同另有约定外，附属设施和配套设施的所有权归买受人所有。8.交易税费8.1交易税费承担原则本合同涉及的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按照国家相关法律法规和政策规定，由买卖双方分别承担。8.2交易税费计算方式和标准交易税费的计算方式和标准如下：（1）契税：按房屋成交价的%计算；（2）印花税：按房屋成交价的‰计算；（3）个人所得税：按房屋成交价的%计算，如买受人无法提供满五唯一的证明，则全额征收。8.3税费缴纳时间和方式税费应在房屋交付前由买受人缴纳，具体缴纳时间及方式按税务机关要求执行。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构若双方选择仲裁方式解决争议，应向杭州仲裁委员会申请仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。10.违约责任10.1违约责任承担原则任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任形式和计算违约责任形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的具体数额按合同约定执行。10.3违约责任免除和减轻因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定的，双方可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。11.合同解除和终止11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定或合同约定的其他解除条件。11.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。11.3合同解除和终止的程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续。12.合同附件12.1附件一：房地产权属证明12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：物业管理合同13.其他约定13.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行的情形。13.2法律适用和管辖本合同的解释、履行、违约责任和争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。13.3合同解释本合同条款如有歧义，应按照有利于维护交易安全、公平合理原则进行解释。14.合同签订和生效14.1合同签订时间和地点本合同于2024年7月1日之前在浙江省杭州市签订。14.2合同生效条件和时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同备案和登记本合同签订后，双方应按照国家相关法律法规和政策规定，进行合同备案和登记。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所称第三方，是指除买卖双方以外的，根据合同约定或法律规定，参与合同履行、监督合同履行或提供相关服务的个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任界定第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的损失或损害，应承担相应的法律责任。15.2.2第三方责任限额第三方责任限额为本合同约定房价的%，超过该限额的部分，由第三方自行承担。15.3第三方责权利划分15.3.1责任第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，确保合同履行的合法性、合规性。15.3.2权利第三方有权获得合同约定的报酬或服务费用，并有权在合同履行过程中提出意见和建议。15.3.3利益第三方在合同履行过程中，享有合同约定的利益，包括但不限于服务费用、报酬等。16.甲乙双方责任16.1甲方责任甲方应保证所提供的信息真实、准确，并对第三方提供的服务质量负责。16.2乙方责任乙方应按照合同约定支付相关费用，并配合第三方完成合同履行的各项任务。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请任何一方申请第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。17.2第三方介入批准对方应在收到申请后个工作日内，书面答复是否同意第三方介入。17.3第三方介入协议第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订协议，明确各方的权利、义务和责任。18.第三方介入合同变更18.1合同变更原因因第三方介入导致合同需要变更的，应书面通知对方，并说明变更原因。18.2合同变更程序合同变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。19.第三方介入争议解决19.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过协商解决。19.2争议解决机构协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入合同终止20.1终止原因（1）第三方完成合同约定的任务；（2）合同约定的其他终止条件；（3）合同解除。20.2终止程序合同终止应书面通知对方，并办理相关手续。21.第三方介入费用21.1费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定或法律规定承担。21.2费用支付第三方介入费用应在合同约定的时间内支付，具体支付方式由双方协商确定。22.第三方介入保密条款22.1保密内容第三方在介入过程中，应遵守保密原则，对甲乙双方的信息予以保密。22.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明要