2024商铺抵押贷款项目风险控制合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺抵押贷款项目风险控制合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.抵押物2.1抵押物的权利2.2抵押物的登记2.3抵押物的维护3.贷款条件3.1贷款额度3.2贷款期限3.3利率及还款方式4.贷款用途4.1贷款用途范围4.2贷款用途监控5.风险评估与控制5.1风险评估方法5.2风险控制措施5.3风险预警机制6.抵押物价值评估6.1评估机构选择6.2评估方法6.3评估结果的使用7.抵押物保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限8.贷款担保8.1担保方式8.2担保人的责任8.3担保物的权利9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同变更与解除的条件12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知与送达的效力14.其他约定14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《2024商铺抵押贷款项目风险控制合同》。1.1.2“借款人”指与本合同签订的借款人，即商铺所有者。1.1.3“贷款人”指提供贷款的金融机构。1.1.4“抵押物”指借款人为取得贷款而提供给贷款人作为担保的商铺。1.1.5“担保人”指同意为借款人提供担保的自然人或法人。1.1.6“风险评估”指对借款人信用状况、抵押物价值及市场风险进行的评估。1.1.7“违约”指借款人未按照本合同约定履行其义务的行为。1.2解释1.2.1本合同中所使用的术语，除非上下文另有要求，均应具有本条所定义的含义。2.抵押物2.1抵押物的权利2.1.1借款人应确保抵押物权属清晰，无任何第三方权利主张。2.1.2借款人不得转让、出租或以其他方式处置抵押物。2.2抵押物的登记2.2.1借款人应在本合同签订之日起30日内，将抵押物办理抵押登记手续。2.2.2贷款人有权要求借款人提供抵押登记证明文件。2.3抵押物的维护2.3.1借款人应保持抵押物处于良好状态，并承担必要的维修和保养费用。2.3.2借款人不得对抵押物进行任何损害行为。3.贷款条件3.1贷款额度3.1.1贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。3.2贷款期限3.2.1贷款期限为1至10年，具体期限由双方协商确定。3.3利率及还款方式3.3.1利率根据中国人民银行同期贷款基准利率上下浮动，具体利率由双方协商确定。3.3.2还款方式为等额本息或等额本金，具体还款方式由双方协商确定。4.贷款用途4.1贷款用途范围4.1.1贷款用途限于商铺的购买、改造或经营所需资金。4.2贷款用途监控4.2.1贷款人有权对贷款用途进行监督，借款人应提供相关证明文件。5.风险评估与控制5.1风险评估方法5.1.1贷款人将采用内部风险评估体系对借款人进行风险评估。5.2风险控制措施（1）对借款人进行信用调查；（2）对抵押物进行价值评估；（3）设定合理的贷款额度；（4）要求借款人提供担保；（5）定期对借款人财务状况进行审查。5.3风险预警机制5.3.1贷款人将建立风险预警机制，及时发现并处理潜在风险。6.抵押物价值评估6.1评估机构选择6.1.1抵押物价值评估由双方认可的第三方评估机构进行。6.2评估方法6.2.1评估方法将采用市场比较法、收益法或成本法等合理方法。6.3评估结果的使用6.3.1评估结果作为贷款额度和抵押物处置的依据。第八条抵押物价值评估8.1评估机构选择8.1.1抵押物价值评估由借款人和贷款人共同指定的具有专业资质的第三方评估机构进行。8.1.2双方应在本合同签订之日起5个工作日内，选定评估机构并签署评估委托书。8.2评估方法8.2.1评估机构应采用市场比较法、收益法或成本法等方法对抵押物进行价值评估。8.2.2市场比较法：评估机构应选取与抵押物相似的商铺交易案例，根据交易价格调整因素，计算出抵押物的市场价值。8.2.3收益法：评估机构应根据抵押物的预期收益和折现率，计算出抵押物的现值。8.2.4成本法：评估机构应根据抵押物的重建成本和折旧率，计算出抵押物的价值。8.3评估报告8.3.1评估机构应在收到评估委托书后15个工作日内完成评估报告。8.3.2评估报告应详细列明评估方法、评估依据、评估结果及评估结论。8.4评估结果的使用8.4.1评估结果作为确定贷款额度和抵押物处置的依据。8.4.2如评估结果与贷款人设定的抵押物价值不符，贷款人有权要求重新评估。8.4.3借款人应积极配合评估机构的工作，并提供必要的资料。652578第九条抵押物保险9.1保险种类9.1.1抵押物保险应包括但不限于火灾保险、盗窃保险和意外损失保险。9.2保险金额9.2.1保险金额应不低于抵押物评估价值的100%。9.3保险期限9.3.1保险期限应与贷款期限一致，且不得少于贷款期限。9.4保险单9.4.1借款人应在取得保险单后5个工作日内，将保险单正本交予贷款人。9.4.2借款人应及时通知贷款人保险单的任何变更。652579第十条贷款担保10.1担保方式10.1.1担保方式包括但不限于抵押、质押、保证和信用担保。10.2担保人的责任10.2.1担保人应保证其提供的担保物或权利真实有效，无任何权利瑕疵。10.2.2担保人应承担因借款人违约而产生的全部或部分贷款本息。10.3担保物的权利10.3.1贷款人有权在借款人违约时，依法处置担保物或行使担保权利。652580第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1借款人未按约定的期限和金额偿还贷款本息。11.1.2借款人未履行抵押物维护义务，导致抵押物价值降低。11.1.3借款人未经贷款人同意擅自转让、出租或以其他方式处置抵押物。11.2违约责任11.2.1借款人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿贷款人损失等。11.2.2担保人应在其担保范围内承担连带责任。652581第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。12.3争议解决程序12.3.1双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行诉讼。652582第十三条合同变更与解除13.1合同变更13.1.1合同任何一方的任何变更均需书面通知对方，经双方协商一致后方可生效。13.2合同解除13.2.1合同任何一方违约，另一方有权解除合同。13.2.2合同解除后，双方应按照约定处理贷款本息及抵押物等相关事宜。652583第十四条合同生效与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止14.2.1合同期限届满，贷款本息结清后，合同自动终止。14.2.2合同因其他原因终止，双方应按照约定处理贷款本息及抵押物等相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方指在本合同履行过程中，根据合同约定或经甲乙双方同意，介入合同履行并提供相关服务的独立第三方。1.2第三方包括但不限于评估机构、担保机构、律师事务所、审计机构、中介机构等。2.第三方介入条件2.1.1经甲乙双方书面同意；2.1.2第三方具备相应的资质和条件；2.1.3第三方提供的介入服务符合本合同的约定。3.第三方责权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照本合同约定，提供真实、准确、有效的服务。3.1.2第三方对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；3.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方对甲方提供的服务质量负责，甲方对第三方的服务进行监督；4.1.2第三方与甲方之间的纠纷，由双方自行解决，不影响本合同的履行。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方对乙方提供的服务质量负责，乙方对第三方的服务进行监督；4.2.2第三方与乙方之间的纠纷，由双方自行解决，不影响本合同的履行。4.3第三方与甲乙双方的划分：4.3.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的权利义务关系；4.3.2第三方对甲乙双方的权利义务关系不承担责任。5.第三方责任限额5.1.1以第三方提供服务所产生的实际损失为限；5.1.2以本合同约定的第三方服务费用为限；5.1.3以第三方自身的责任能力为限。5.2第三方的责任限额应在合同中明确约定。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入的额外条款如下：6.1.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确；6.1.2第三方介入的期限由甲乙双方协商确定，并在合同中明确；6.1.3第三方介入的服务内容、标准及成果，由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲乙双方书面同意第三方介入；7.1.2甲乙双方与第三方签订服务协议；7.1.3第三方根据服务协议履行相关服务；7.1.4第三方完成服务后，甲乙双方对服务成果进行验收。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；8.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.评估报告要求：评估报告应由具有专业资质的第三方评估机构出具，内容应包括评估方法、评估依据、评估结果及评估结论。说明：评估报告是确定抵押物价值和贷款额度的重要依据。2.抵押物登记证明要求：抵押物登记证明应由抵押登记机构出具，证明抵押物已办理抵押登记手续。说明：抵押物登记证明是确保抵押物权属清晰的重要文件。3.保险单要求：保险单应由保险公司出具，保险金额应不低于抵押物评估价值的100%，保险期限应与贷款期限一致。说明：保险单是保障抵押物在保险期间内安全的重要文件。4.贷款合同要求：贷款合同应由贷款人和借款人双方签署，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。说明：贷款合同是贷款双方权利义务关系的法律依据。5.担保合同要求：担保合同应由担保人和借款人双方签署，明确担保方式、担保责任等条款。说明：担保合同是确保贷款安全的重要法律文件。6.第三方服务协议要求：第三方服务协议应由甲乙双方与第三方签署，明确服务内容、标准、费用、期限等条款。说明：第三方服务协议是规范第三方服务行为的重要文件。7.争议解决协议要求：争议解决协议应由甲乙双方签署，明确争议解决方式、机构、程序等条款。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1借款人未按约定偿还贷款本息。1.2借款人未按约定用途使用贷款。1.3借款人未按约定维护抵押物。1.4借款人擅自转让、出租或以其他方式处置抵押物。1.5担保人未按约定履行担保责任。1.6第三方未按约定提供服务质量。2.违约责任认定标准2.1借款人违约：违约金：借款人应支付未偿还贷款本息的违约金。赔偿损失：借款人应赔偿贷款人因违约造成的损失。2.2担保人违约：负连带责任：担保人应承担因借款人违约而产生的全部或部分贷款本息。赔偿损失：担保人应赔偿贷款人因担保人违约造成的损失。2.3第三方违约：责任限额：第三方应在其责任限额内承担违约责任。赔偿损失：第三方应赔偿因违约造成的损失。3.违约行为示例说明3.1借款人未按约定偿还贷款本息：违约金：借款人应支付未偿还贷款本息的违约金，如每日0.1%。赔偿损失：借款人应赔偿贷款人因违约造成的利息损失。3.2担保人未按约定履行担保责任：负连带责任：担保人应承担因借款人违约而产生的全部贷款本息。赔偿损失：担保人应赔偿贷款人因担保人违约造成的损失，包括利息损失和诉讼费用。全文完。2024商铺抵押贷款项目风险控制合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规引用2.抵押物描述2.1抵押物基本信息2.2抵押物权属证明2.3抵押物现状及瑕疵3.贷款金额与期限3.1贷款金额3.2贷款期限4.利息与费用4.1利息计算方式4.2其他相关费用5.还款计划与方式5.1还款计划5.2还款方式6.抵押权设立与登记6.1抵押权设立6.2抵押权登记7.风险控制措施7.1抵押物价值评估7.2抵押物监管措施7.3贷款额度控制8.信用风险控制8.1借款人信用评估8.2信用风险预警机制8.3信用风险处置措施9.市场风险控制9.1市场风险评估9.2市场风险预警机制9.3市场风险处置措施10.操作风险控制10.1操作流程规范10.2内部控制制度10.3操作风险处置措施11.法律变更与争议解决11.1法律变更11.2争议解决方式12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.违约责任13.1违约行为定义13.2违约责任承担14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力条款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1本合同中“抵押物”指借款人提供的作为贷款担保的商铺；1.1.2“借款人”指向贷款人申请商铺抵押贷款的个人或法人；1.1.3“贷款人”指提供商铺抵押贷款的金融机构；1.1.4“贷款金额”指借款人从贷款人处获得的贷款总额；1.1.5“贷款期限”指借款人从贷款人处获得贷款至全部还清本息的期限；1.1.6“利息”指借款人因使用贷款而支付给贷款人的费用；1.1.7“费用”指除利息外，借款人根据合同约定应支付的其他费用；1.2相关法律法规引用1.2.1本合同涉及的法律依据包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。2.抵押物描述2.1抵押物基本信息2.1.1抵押物名称：_______商铺；2.1.2抵押物地址：_______；2.1.3抵押物面积：_______平方米；2.1.4抵押物产权证号：_______；2.2抵押物权属证明2.2.1借款人须提供抵押物所有权证明文件；2.2.2贷款人有权要求借款人提供抵押物的权属证明文件。2.3抵押物现状及瑕疵2.3.1借款人须保证抵押物现状与权属证明文件相符；2.3.2借款人须告知贷款人抵押物存在的瑕疵，如存在影响抵押物价值的因素。3.贷款金额与期限3.1贷款金额3.1.1贷款金额最高不超过抵押物评估价值的_______%；3.1.2贷款金额具体数额由双方协商确定。3.2贷款期限3.2.1贷款期限为_______年；3.2.2贷款期限自贷款发放之日起计算。4.利息与费用4.1利息计算方式4.1.1利息按年利率_______%计算，按月计息，每月结息一次；4.1.2利息计算公式为：利息=贷款本金×年利率÷12×已贷款月份。4.2其他相关费用4.2.1借款人须支付贷款人规定的其他相关费用，包括但不限于评估费、保险费等；4.2.2其他相关费用的具体数额由双方协商确定。5.还款计划与方式5.1还款计划5.1.1借款人须按约定的还款计划按时还款；5.1.2还款计划由借款人和贷款人共同制定，包括还款金额、还款时间等。5.2还款方式（1）按月还款；（2）按季还款；（3）按年还款。6.抵押权设立与登记6.1抵押权设立6.1.1借款人须在贷款发放前将抵押物抵押给贷款人；6.1.2贷款人有权设立抵押权，并将抵押权登记于抵押物上。6.2抵押权登记6.2.1借款人须协助贷款人办理抵押权登记手续；6.2.2抵押权登记费用由借款人承担。8.风险控制措施8.1抵押物价值评估8.1.1贷款人有权对抵押物进行价值评估；8.1.2评估机构由贷款人指定，评估费用由借款人承担；8.1.3抵押物价值评估报告作为贷款决策的重要依据。8.2抵押物监管措施8.2.1借款人须同意贷款人对抵押物进行监管；8.2.2贷款人有权要求借款人提供抵押物的使用情况报告；8.2.3贷款人有权对抵押物进行现场检查。8.3贷款额度控制8.3.1贷款额度不得超过抵押物评估价值的合理比例；8.3.2贷款额度具体比例由贷款人根据市场情况和风险评估确定。9.信用风险控制9.1借款人信用评估9.1.1借款人须提供个人或法人信用报告；9.1.2贷款人将对借款人进行信用评估，评估内容包括但不限于信用历史、收入状况等。9.2信用风险预警机制9.2.1贷款人将建立信用风险预警机制，对借款人的信用状况进行实时监控；9.2.2一旦发现信用风险，贷款人有权采取必要的风险控制措施。9.3信用风险处置措施9.3.1贷款人有权要求借款人提供额外的担保；9.3.2贷款人有权提前收回贷款，并要求借款人支付违约金。10.市场风险控制10.1市场风险评估10.1.1贷款人将定期对市场风险进行评估；10.1.2评估内容包括但不限于宏观经济状况、行业发展趋势等。10.2市场风险预警机制10.2.1贷款人将建立市场风险预警机制，对市场变化进行实时监控；10.2.2一旦发现市场风险，贷款人有权采取必要的风险控制措施。10.3市场风险处置措施10.3.1贷款人有权调整贷款利率或提前收回贷款；10.3.2贷款人有权要求借款人提供额外的担保。11.操作风险控制11.1操作流程规范11.1.1贷款人将制定操作流程规范，确保贷款业务的合规性；11.1.2操作流程规范包括贷款申请、审批、发放、回收等环节。11.2内部控制制度11.2.1贷款人将建立内部控制制度，防止内部操作风险；11.2.2内部控制制度包括内部审计、合规检查等。11.3操作风险处置措施11.3.1一旦发现操作风险，贷款人将立即采取措施纠正；11.3.2贷款人有权要求借款人承担由此产生的损失。12.法律变更与争议解决12.1法律变更12.1.1合同签订后，如法律法规发生变更，合同条款将相应调整；12.1.2法律变更不影响合同的有效性和履行。12.2争议解决方式12.2.1合同争议应通过友好协商解决；12.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.1.2合同生效前，借款人须向贷款人支付一定的保证金。13.2合同终止条件13.2.1合同到期后，借款人按时还清贷款本金和利息，合同终止；13.2.2合同签订后，如发生一方违约，合同终止。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式发送，并视为送达；14.1.2通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址。14.2不可抗力条款14.2.1如发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决由此产生的合同履行问题；14.2.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于抵押物评估报告、借款人信用报告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方介入合同是为了提供专业服务或完成特定任务。15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可能需要引入第三方提供相关服务。15.2.2任何第三方介入均需经甲乙双方书面同意。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，完成其承担的任务。15.3.2第三方提供的服务应符合行业标准和相关法律法规。15.4第三方责任15.4.1第三方的责任仅限于其提供服务的行为和结果，对甲乙双方之间合同项下的责任不承担责任。15.4.2第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1甲乙双方可约定第三方责任限额，即第三方因提供服务导致的损失，其赔偿金额不超过该限额。16.1.2责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。17.第三方介入协议17.1第三方介入协议17.1.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。17.1.2第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方提供合同约定的服务，甲方应按合同约定支付服务费用。18.1.2第三方不得干涉甲方与乙方的合同关系，也不得要求甲方超越合同约定向乙方支付额外费用。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方提供合同约定的服务，乙方应按合同约定支付服务费用。18.2.2第三方不得干涉乙方与甲方的合同关系，也不得要求乙方超越合同约定向甲方支付额外费用。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方与甲乙双方之间的关系仅限于合同约定的服务内容，第三方不参与甲乙双方的合同履行过程。18.3.2第三方不得因介入甲乙双方合同而获取甲乙双方合同之外的任何利益。19.第三方变更与替换19.1第三方变更19.1.1如有必要，甲乙双方可以协商同意更换第三方。19.1.2更换第三方时，原第三方与甲乙双方之间的合同权利义务终止，新第三方与甲乙双方签订新的第三方介入协议。19.2第三方替换19.2.1如原第三方无法继续履行合同约定的服务，甲乙双方可以协商替换第三方。19.2.2替换第三方时，原第三方与甲乙双方之间的合同权利义务终止，新第三方与甲乙双方签订新的第三方介入协议。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1第三方完成合同约定的服务，或合同约定的服务期限届满；20.1.2第三方因故无法继续履行合同约定的服务，经甲乙双方协商一致。20.2第三方介入终止程序20.2.1第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告详细要求和说明：评估报告应由具备资质的评估机构出具，报告内容应包括抵押物的价值、使用状况、市场分析等，并附有相关图片和证明文件。2.借款人信用报告详细要求和说明：信用报告应由信用服务机构提供，报告内容应包括借款人的信用历史、信用评分、负债情况等。3.第三方介入协议详细要求和说明：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任、期限等，并由甲乙双方及第三方签字盖章。4.抵押权登记证明详细要求和说明：证明应由抵押登记机关出具，证明抵押权已依法登记，具有法律效力。5.合同签订证明详细要求和说明：证明应由见证人或公证机关出具，证明合同签订的真实性和合法性。6.还款计划表详细要求和说明：表格应详细列出还款时间、金额、方式等信息，由甲乙双方共同制定。7.不可抗力事件证明详细要求和说明：证明应由相关机构出具，证明不可抗力事件的发生、影响及持续时间。8.违约金支付证明详细要求和说明：证明应由收款方出具，证明违约金已收到。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为违约责任认定标准：借款人未按约定的期限、金额还款，或未按约定用途使用贷款。示例说明：借款人未按还款计划表约定的时间还款，应支付违约金，并可能面临贷款提前收回的风险。2.贷款人违约行为违约责任认定标准：贷款人未按约定的期限、金额发放贷款，或未按约定提供贷款服务。示例说明：贷款人未在合同约定的时间内发放贷款，应向借款人支付违约金。3.第三方违约行为违约责任认定标准：第三方未按合同约定提供专业服务，或因第三方原因导致合同无法履行。示例说明：第三方未按约定时间完成评估工作，应承担相应的违约责任。4.合同解除违约行为违约责任认定标准：任何一方在合同履行过程中，未经对方同意擅自解除合同。示例说明：甲乙双方在合同履行过程中，未经对方同意擅自解除合同，应承担违约责任。5.其他违约行为违约责任认定标准：合同约定的其他违约行为。示例说明：借款人未按合同约定使用贷款，导致贷款资金被挪用，应承担违约责任。全文完。2024商铺抵押贷款项目风险控制合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3利率及还款方式3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物价值评估3.3抵押物权利转移4.风险评估与控制措施4.1风险评估程序4.2风险控制措施4.3风险预警机制5.贷款发放条件5.1贷款发放前提条件5.2贷款发放审批程序6.抵押物监管与维护6.1抵押物监管责任6.2抵押物维护要求7.贷款还款责任7.1还款义务7.2逾期还款处理7.3拖欠利息及罚金8.保险要求8.1抵押物保险8.2贷款人保险9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除条件12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“借款人”指与本合同签订的借款人；（2）“贷款人”指与本合同签订的贷款人；（3）“抵押物”指借款人用以抵押的商铺；（4）“贷款金额”指借款人从贷款人处获得的贷款本金总额；（5）“贷款期限”指借款人从贷款人处获得贷款至全部还清贷款本金及利息的时间段；（6）“利率”指贷款人根据国家有关政策和市场情况确定的贷款利率；（7）“还款方式”指借款人按照约定的还款期限和还款方式向贷款人偿还贷款本金及利息的方式。第二条贷款基本信息2.1贷款金额本合同约定的贷款金额为人民币壹佰万元整。2.2贷款期限本合同约定的贷款期限为自贷款发放之日起三年。2.3利率及还款方式本合同约定的贷款利率为年利率5%，还款方式为等额本息。第三条抵押物信息3.1抵押物描述本合同的抵押物为位于市区路号商铺，建筑面积为200平方米，房产证号为。3.2抵押物价值评估抵押物经贷款人委托的评估机构评估，评估价值为人民币壹佰万元整。3.3抵押物权利转移借款人应在本合同签订后七日内，将抵押物权利转移至贷款人名下。第四条风险评估与控制措施4.1风险评估程序贷款人在发放贷款前，应对借款人的信用状况、经营状况、抵押物状况等进行全面评估。4.2风险控制措施（1）要求借款人提供真实、完整的贷款申请资料；（2）对抵押物进行实地调查和评估；（3）建立贷款风险预警机制。第五条贷款发放条件5.1贷款发放前提条件（1）具有完全民事行为能力；（2）信用良好；（3）有稳定的收入来源；（4）抵押物合法、有效。5.2贷款发放审批程序贷款人收到借款人提交的贷款申请后，应在五个工作日内完成审批，并将审批结果通知借款人。第六条抵押物监管与维护6.1抵押物监管责任借款人应保证抵押物的安全，并对抵押物进行日常维护。6.2抵押物维护要求借款人应确保抵押物保持良好状态，不得擅自改变抵押物的用途和结构。第八条保险要求8.1抵押物保险借款人应在贷款发放前，向具有保险业务经营资格的保险公司投保抵押物保险，保险金额不低于抵押物评估价值的120%，保险期限覆盖贷款期限。8.2贷款人保险借款人应在贷款发放前，向具有保险业务经营资格的保险公司投保贷款人保证保险，保险金额不低于贷款金额，保险期限覆盖贷款期限。第九条违约责任9.1违约行为定义（1）借款人未按合同约定按期还款；（2）借款人未按合同约定提供虚假信息；（3）借款人未按合同约定维护抵押物；（4）借款人未按合同约定办理抵押物权利转移手续。9.2违约责任承担（1）支付逾期利息；（2）赔偿贷款人因违约行为造成的损失；（3）按合同约定支付违约金；（4）根据贷款人要求，采取其他补救措施。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方约定，如协商不成，争议解决机构为市区人民法院。第十一条合同变更与解除11.1合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。11.2合同解除条件（1）借款人严重违约；（2）贷款人因国家政策调整、市场变化等原因，无法继续履行合同；（3）双方协商一致解除合同。第十二条法律适用与争议管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖本合同的争议管辖法院为市区人民法院。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）贷款本息全部清偿；（2）合同解除；（3）其他依法或双方约定的合同终止情形。第十四条其他约定事项14.1通知与送达本合同的通知和送达方式如下：（1）书面通知，自发出之日起视为送达；（2）通过邮寄、电子邮件等方式送达，以邮戳或发送记录为准。14.2合同附件（1）抵押物评估报告；（2）抵押物保险单；（3）贷款人保证保险单；（4）双方协商一致的变更协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，根据本合同的约定，由甲方或乙方引入或委托的，与本合同直接相关的独立第三方。1.2第三方的类型包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方的专业能力和服务质量，以及本合同的具体条款进行约定。（1）第三方因提供错误信息或服务而导致的损失；（2）第三方违反合同约定导致的违约责任；（3）第三方因疏忽或故意行为造成的损害。第三条第三方责权利3.1第三方在本合同中的权利：（1）根据合同约定，独立开展业务活动；（2）根据合同约定，收取相应的服务费用；（3）在合同约定的范围内，对甲方或乙方提供的服务进行监督和评估。3.2第三方在本合同中的义务：（1）按照合同约定，提供专业、准确、及时的服务；（2）对甲方或乙方提供的服务进行保密；（3）在合同履行过程中，发现甲方或乙方有违约行为时，应及时通知甲方或乙方。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：（1）第三方根据合同约定，为甲方提供服务，甲方应支付相应的服务费用；（2）第三方对甲方提供的服务质量负责，甲方对第三方的工作成果享有验收权。4.2第三方与乙方的关系：（1）第三方根据合同约定，为乙方提供服务，乙方应支付相应的服务费用；（2）第三方对乙方提供的服务质量负责，乙方对第三方的工作成果享有验收权。4.3第三方与贷款人的关系：（1）第三方在贷款人要求下，对甲方或乙方提供的服务进行评估或监督；（2）第三方应遵守贷款人