2024版商业地产物业管理与代理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业地产物业管理与代理合同本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业管理方的名称、地址、法定代表人等1.2代理方的名称、地址、法定代表人等2.物业的基本情况2.1物业名称、地址、面积、用途等2.2物业设施设备情况3.物业管理服务内容3.1物业管理服务的范围3.2物业管理服务的具体内容4.物业管理费用的收取与支付4.1物业管理费用的标准4.2物业管理费用的收取方式4.3物业管理费用的支付期限5.代理服务内容与范围5.1代理服务的内容5.2代理服务的范围6.代理服务费用的收取与支付6.1代理服务费用的标准6.2代理服务费用的收取方式6.3代理服务费用的支付期限7.物业管理方的权利与义务7.1物业管理方的权利7.2物业管理方的义务8.代理方的权利与义务8.1代理方的权利8.2代理方的义务9.违约责任9.1违约责任的承担方式9.2违约责任的计算方法10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序11.争议解决方式11.1争议解决的方式11.2争议解决的具体程序12.合同生效与终止12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件13.其他约定事项13.1其他约定事项的说明13.2其他约定事项的具体内容14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业管理方的名称：物业管理公司1.2物业管理方的地址：省市区街道号1.3物业管理方的法定代表人：1.4代理方的名称：地产代理公司1.5代理方的地址：省市区街道号1.6代理方的法定代表人：2.物业的基本情况2.1物业名称：商业广场2.2物业地址：省市区街道号2.3物业面积：10,000平方米2.4物业用途：商业综合体2.5物业设施设备情况：包括电梯、消防系统、监控系统、停车场等3.物业管理服务内容3.1物业管理服务的范围：包括但不限于物业的日常维护、安全管理、环境卫生、公共设施管理等3.2物业管理服务的具体内容：3.2.124小时安保巡逻3.2.2每日公共区域清洁3.2.3消防安全检查与维护3.2.4突发事件的应急处理3.2.5公共设施的维修与保养4.物业管理费用的收取与支付4.1物业管理费用的标准：按每平方米每月0.5元计算4.2物业管理费用的收取方式：每月由物业管理方开具费用清单，业主在收到费用清单后10日内支付4.3物业管理费用的支付期限：每年支付一次，于每年1月1日前支付全年物业管理费用5.代理服务内容与范围5.1代理服务的内容：包括但不限于物业租赁代理、物业销售代理、市场推广等5.2代理服务的范围：5.2.1搜集潜在租户或买家的信息5.2.2组织看房活动5.2.3协商租约或销售合同5.2.4处理租约或销售合同的签订手续6.代理服务费用的收取与支付6.1代理服务费用的标准：租赁代理费为租金总额的10%，销售代理费为销售价格总额的3%6.2代理服务费用的收取方式：代理方在完成租赁或销售代理服务后，向物业管理方收取相应费用6.3代理服务费用的支付期限：代理服务完成后30日内支付7.物业管理方的权利与义务7.1物业管理方的权利：7.1.1依照合同规定收取物业管理费用7.1.2对违反物业管理规定的行为进行处罚7.1.3维护物业管理秩序7.2物业管理方的义务：7.2.1按照合同规定提供物业管理服务7.2.2对物业管理区域内公共设施设备进行定期检查、维修和保养7.2.3对业主的合理诉求及时响应和解决8.代理方的权利与义务8.1代理方的权利：8.1.1依照合同规定收取代理服务费用8.1.2在物业管理方授权下代表物业管理方与租户或买家进行谈判8.1.3享有合同约定范围内的代理服务收益8.2代理方的义务：8.2.1按照合同规定提供代理服务8.2.2保守物业管理方商业秘密8.2.3对租户或买家的合理诉求进行妥善处理9.违约责任9.1违约责任的承担方式：9.1.1一方未履行合同义务，应向另一方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%9.1.2因违约行为造成的损失，违约方应承担赔偿责任9.2违约责任的计算方法：9.2.1违约金的计算以实际损失为基准，按日计算，直至违约行为得到纠正10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件：10.1.1双方协商一致10.1.2变更内容不违反法律法规10.2合同解除的条件：10.2.1一方严重违约10.2.2因不可抗力导致合同无法履行10.3合同变更与解除的程序：10.3.1变更或解除合同需书面通知对方10.3.2变更或解除合同后，双方应按照变更或解除后的合同继续履行11.争议解决方式11.1争议解决的方式：11.1.1通过友好协商解决11.1.2协商不成，提交省市仲裁委员会仲裁11.2争议解决的具体程序：11.2.1提出仲裁申请11.2.2仲裁委员会受理11.2.3仲裁庭组成11.2.4开庭审理11.2.5作出仲裁裁决12.合同生效与终止12.1合同生效的条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容符合法律法规12.2合同终止的条件：12.2.1合同期限届满12.2.2合同解除12.2.3合同约定的其他终止条件13.其他约定事项13.1其他约定事项的说明：13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议13.2其他约定事项的具体内容：13.2.1双方应遵守国家有关物业管理、房地产代理的法律法规13.2.2双方应保证合同内容的真实、合法、有效14.合同附件14.1合同附件包括但不限于：14.1.1物业管理服务细则14.1.2代理服务细则14.1.3物业管理费用明细表14.1.4代理服务费用明细表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在物业管理与代理合同执行过程中，由甲乙双方同意介入的，为提供专业服务或协助合同履行的独立第三方机构或个人。15.2第三方可以是但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任：16.1.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、独立、公正的服务。16.1.2第三方在提供服务的范围内，对因其服务引起的任何后果承担相应的法律责任。16.1.3第三方应遵守国家相关法律法规及合同约定。16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。16.2.2第三方有权根据服务内容收取相应的服务费用。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。17.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的服务内容、职责范围、费用标准等。17.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持密切沟通，确保合同顺利执行。18.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款18.1甲乙双方应确保第三方在合同约定的范围内提供服务。18.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同规定的义务。18.3第三方介入期间，甲乙双方应保证第三方的合法权益不受侵害。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。19.2若第三方因自身原因造成甲乙双方的损失，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。19.3若第三方因不可抗力等原因造成损失，第三方不承担赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的直接责任。20.2第三方与物业管理区域内的业主或租户之间的关系，由第三方自行处理，甲乙双方不承担责任。20.3第三方在提供服务的范围内，对物业管理区域内的业主或租户负有提供专业服务的义务。21.第三方介入的监督与管理21.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和效果。21.2第三方应接受甲乙双方的监督，并及时反馈服务情况。21.3若第三方服务不符合合同约定，甲乙双方有权要求第三方改进或更换服务。22.第三方介入的合同终止22.1.1合同约定的服务期限届满22.1.2双方协商一致解除合同22.1.3第三方违反合同约定，经甲乙双方书面通知后仍未改正22.1.4因不可抗力等原因导致合同无法履行23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入期间发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。23.2协商不成的，可提交省市仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。24.本合同修正条款的生效24.1本修正条款自双方签字盖章之日起生效，作为本合同的组成部分。24.2本修正条款的生效不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细规定物业管理服务的具体内容、标准、流程等。包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等方面的细则。2.代理服务细则详细规定代理服务的具体内容、标准、流程等。包括但不限于市场调研、客户开发、租赁/销售谈判等方面的细则。3.物业管理费用明细表列明物业管理费用的构成、收费标准、支付方式等。包括公共设施维护费、安保费、清洁费等。4.代理服务费用明细表列明代理服务费用的构成、收费标准、支付方式等。包括租赁代理费、销售代理费等。5.第三方合作协议详细规定第三方介入的服务内容、职责范围、费用标准等。6.争议解决协议规定争议解决的方式、程序、仲裁机构或法院等。7.违约责任认定表列明各种违约行为及相应的责任认定标准。8.合同补充协议记录合同履行过程中双方协商一致的其他补充条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务。1.2代理方未按照合同约定提供代理服务。1.3任何一方未按照合同约定支付费用。1.4任何一方泄露对方商业秘密。1.5任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为一经确认，违约方应承担违约责任。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3违约金金额根据违约行为对另一方造成的实际损失计算。3.示例说明：3.1示例一：物业管理方未按时进行公共设施维修，造成业主损失。违约责任：物业管理方应承担赔偿责任，赔偿业主因设施损坏造成的直接经济损失。3.2示例二：代理方泄露租户商业信息，造成租户损失。违约责任：代理方应承担赔偿责任，赔偿租户因商业信息泄露造成的经济损失。3.3示例三：任何一方未按时支付费用。违约责任：违约方应支付违约金，违约金金额按合同约定计算。全文完。2024版商业地产物业管理与代理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2代理方基本信息2.物业管理范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务区域3.代理服务内容3.1代理服务项目3.2代理服务范围3.3代理服务期限4.服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用4.2代理服务费用4.3费用支付时间及方式5.物业管理方责任5.1物业管理方义务5.2物业管理方责任5.3物业管理方违约责任6.代理方责任6.1代理方义务6.2代理方责任6.3代理方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方式9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.其他约定12.1知识产权归属12.2不可抗力12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：1.1.4注册资本：1.1.5经营范围：1.1.6联系方式：电话、邮箱、地址等1.2代理方基本信息1.2.1代理方名称：1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：1.2.4注册资本：1.2.5经营范围：1.2.6联系方式：电话、邮箱、地址等2.物业管理范围2.1物业管理服务内容2.1.1公共区域清洁2.1.2公共区域绿化2.1.3公共区域安全巡逻2.1.4公共设施设备维护2.1.5居住环境管理2.2物业管理服务标准2.2.1清洁标准：按照国家相关标准执行2.2.2绿化标准：按照国家相关标准执行2.2.3安全标准：按照国家相关标准执行2.2.4设备维护标准：按照国家相关标准执行2.2.5环境管理标准：按照国家相关标准执行2.3物业管理服务区域2.3.1物业管理服务区域：具体列出物业管理服务的区域范围3.代理服务内容3.1代理服务项目3.1.1房地产租赁代理3.1.2房地产销售代理3.1.3房地产咨询代理3.2代理服务范围3.2.1代理服务范围：具体列出代理服务的范围3.3代理服务期限3.3.1代理服务期限：具体列出代理服务的期限4.服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用4.1.1物业管理服务费用：具体列出物业管理服务的费用及计算方式4.2代理服务费用4.2.1代理服务费用：具体列出代理服务的费用及计算方式4.3费用支付时间及方式4.3.1费用支付时间：具体列出费用支付的时间4.3.2费用支付方式：具体列出费用支付的方式5.物业管理方责任5.1物业管理方义务5.1.1按照合同约定提供物业管理服务5.1.2保证物业管理服务的质量5.1.3及时处理业主投诉5.2物业管理方责任5.2.1对物业管理服务过程中的过错承担赔偿责任5.2.2对物业管理服务过程中的违法行为承担法律责任5.3物业管理方违约责任5.3.1违约责任：具体列出物业管理方违约时应承担的责任6.代理方责任6.1代理方义务6.1.1按照合同约定提供代理服务6.1.2保证代理服务的质量6.1.3及时处理业主咨询6.2代理方责任6.2.1对代理服务过程中的过错承担赔偿责任6.2.2对代理服务过程中的违法行为承担法律责任6.3代理方违约责任6.3.1违约责任：具体列出代理方违约时应承担的责任8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，双方应立即停止争议行为8.3.2双方应尽力在争议发生后30日内达成和解8.3.3若30日内未能达成和解，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务9.1.2代理方未按约定提供代理服务9.1.3任何一方未按约定支付费用9.1.4任何一方违反保密条款9.1.5任何一方违反合同约定的其他义务9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2.2违约金的计算方式：按实际损失的一定比例计算9.3违约赔偿计算方式9.3.1赔偿损失：按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失9.3.2违约金：按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的10%10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致10.1.2物业管理方严重违反合同约定10.1.3代理方严重违反合同约定10.1.4出现不可抗力因素10.1.5合同约定的其他解除条件10.2合同终止条件10.2.1物业管理服务期限届满10.2.2代理服务期限届满10.2.3双方协商一致终止合同10.2.4合同约定的其他终止条件10.3合同解除与终止程序10.3.1双方应在解除或终止合同前30日书面通知对方10.3.2解除或终止合同后，双方应妥善处理剩余事务11.保密条款11.1保密内容11.1.1合同内容11.1.2双方商业秘密11.1.3任何一方在履行合同时获得的其他信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年11.3违约责任11.3.1违反保密条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2争议管辖12.2.1本合同争议由合同签订地人民法院管辖13.其他约定13.1知识产权归属13.1.1合同中涉及的技术秘密、商业秘密等知识产权归双方各自所有13.2不可抗力13.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任13.3合同附件13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同经双方签字盖章后生效14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期为双方签字盖章之日起第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理与代理合同执行过程中，为提供专业服务、协助合同履行或解决争议而介入的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.1提供专业咨询服务的第三方专家；15.2.1.2承担监理、评估等职责的第三方机构；15.2.1.3协助解决争议的调解员或仲裁员；15.2.1.4承担特定任务的承包商或供应商。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行合同过程中，应承担其职责范围内的责任。16.1.2第三方的责任限额由合同双方另行协商确定，并在合同中明确。16.2责任限额说明16.2.1责任限额应基于第三方的专业能力、服务性质、风险程度等因素确定。16.2.2责任限额应在合同中明确约定，以保障合同双方的合法权益。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序17.1.1合同双方应共同决定是否引入第三方介入。17.1.2合同双方应向第三方提供必要的合同信息和相关资料。17.1.3第三方应根据合同双方的要求，提供专业服务或协助。18.第三方权利18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定，要求合同双方提供必要的支持与配合。18.1.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。19.第三方义务19.1第三方义务19.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。19.1.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露。19.1.3第三方在履行职责过程中，如发现合同双方的违法行为，应及时报告。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与物业管理方的关系20.1.1第三方在提供物业管理服务时，应遵守物业管理方的指示。20.1.2第三方应承担物业管理方委托的任务，并对其负责。20.2第三方与代理方的关系20.2.1第三方在提供代理服务时，应遵守代理方的指示。20.2.2第三方应承担代理方委托的任务，并对其负责。20.3第三方与业主的关系20.3.1第三方在提供专业服务时，应尊重业主的合法权益。20.3.2第三方应向业主提供真实、准确的信息。21.第三方介入的额外条款21.1第三方介入后的费用承担21.1.1第三方介入所产生的费用，由合同双方按照约定分担。21.1.2若合同中未约定费用分担方式，则由提出引入第三方的一方承担。21.2第三方介入的效果21.2.1第三方介入的最终效果应以合同双方的共同认可为准。21.2.2若第三方介入未达到预期效果，合同双方应协商解决。21.3第三方介入的解除21.3.1若第三方介入不符合合同约定或未达到预期效果，合同双方可解除第三方介入。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止22.1.1第三方介入合同终止后，合同双方应立即终止与第三方的合作。22.1.2第三方介入终止后，合同双方应妥善处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。22.2第三方介入终止后的责任22.2.1第三方介入终止后，若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。22.2.2第三方介入终止后，合同双方应继续履行合同约定的其他义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订证明文件要求：合同双方签字盖章的合同文本说明：证明合同签订的有效性和双方同意履行合同的内容。2.物业管理方资质证明文件要求：物业管理方提供