2024年度房地产开发与物业管理联合协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发与物业管理联合协议本合同目录一览1.1协议双方基本信息1.2协议标的概述1.3协议双方权利义务1.4项目开发阶段划分1.5物业管理服务内容1.6物业管理服务费用及支付方式1.7物业管理服务期限1.8物业管理服务质量要求1.9违约责任及处理1.10争议解决方式1.11协议生效条件及时间1.12协议的变更与解除1.13协议的终止1.14协议的附件及补充条款第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1.1协议双方名称：甲方（房地产开发方）为X房地产开发有限公司，乙方（物业管理方）为X物业管理有限公司。1.1.2协议双方法定代表人：甲方法定代表人为，乙方法定代表人为。1.1.3协议双方住所地：甲方住所地为市区路号，乙方住所地为市区路号。1.1.4协议签订日期：2004年4月1日。第二条协议标的概述2.1.2本项目总建筑面积为万平方米，包括住宅、商业及公共配套设施。2.1.3乙方同意对本项目进行物业管理。第三条协议双方权利义务3.1.1甲方权利：（1）按照国家法律法规和项目规划进行房地产开发；（2）对项目进行营销推广；（3）在项目交付使用后，按照协议约定收取物业管理服务费用。3.1.2甲方义务：（1）确保项目按照约定的质量标准完成；（2）在项目交付使用前，向乙方提供必要的物业管理资料；（3）配合乙方进行物业管理。3.2.1乙方权利：（1）按照国家法律法规和项目规划进行物业管理；（2）对项目内的公共区域进行维护和管理；（3）在项目交付使用后，按照协议约定收取物业管理服务费用。3.2.2乙方义务：（1）确保项目内的公共区域和设施设备处于良好状态；（2）提供24小时物业管理服务；（3）定期向甲方报告物业管理情况。第四条项目开发阶段划分4.1.1项目开发分为四个阶段：前期准备、主体结构施工、装修施工、竣工验收。4.1.2乙方应在每个阶段结束后，对项目进行验收，并提出验收报告。第五条物业管理服务内容（1）公共区域清洁、绿化、保养；（2）公共设施设备维护；（3）安全保卫；（4）客户服务；（5）社区活动组织。第六条物业管理服务费用及支付方式6.1.1物业管理服务费用按建筑面积计算，每平方米人民币元/月。6.1.2甲方应在每月月底前向乙方支付当月物业管理服务费用。6.1.3甲方逾期支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。第七条物业管理服务期限7.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年。7.1.2协议期满后，如双方无异议，可自动续签。第八条物业管理服务质量要求8.1.1乙方应确保项目内的公共区域和设施设备整洁、安全、完好。8.1.2乙方应按照国家相关标准和行业规范提供物业管理服务。8.1.3乙方应定期对物业管理服务进行检查和评估，确保服务质量。第九条违约责任及处理9.1.1任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任。9.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为实际损失的一倍。9.1.3若违约行为导致对方遭受重大损失，违约方应承担赔偿责任。第十条争议解决方式10.1.1协议双方发生争议，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。第十一条协议生效条件及时间11.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本协议经双方代表签字盖章后，自协议签订之日起生效。第十二条协议的变更与解除12.1.1协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.1.2协议的解除需符合法律法规的规定，并以书面形式通知对方。第十三条协议的终止13.1.1本协议期满或双方协商一致解除后终止。13.1.2协议终止后，双方应妥善处理未了事宜。第十四条协议的附件及补充条款14.1.1本协议附件包括但不限于物业管理服务细则、收费标准、验收标准等。14.1.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念与范围15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、评估机构等。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于项目开发过程中的咨询、监理、评估、营销推广、物业管理等环节。15.2第三方介入的程序15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。15.2.2第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、期限等，应在合同附件中明确。15.3第三方责任与权利15.3.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定。15.3.2第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权获得甲方或乙方的必要配合。15.3.3第三方在提供服务的范围内，对甲方或乙方负责，但对其自身行为造成的损失不承担责任。15.4第三方责任限额（1）因第三方故意或重大过失造成的损失，责任限额为第三方收取服务费用的两倍；（2）因第三方一般过失造成的损失，责任限额为第三方收取服务费用的五倍；（3）因不可抗力或甲方或乙方原因造成的损失，第三方不承担责任。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，以本合同及附件为准。15.5.2第三方在履行职责过程中，如需与甲方或乙方其他关联方进行沟通或协调，应经甲方或乙方授权。15.5.3第三方在介入项目过程中，应尊重甲方或乙方的内部管理流程和决策机制。15.6第三方介入的具体条款15.6.1第三方介入的咨询、监理、评估等具体事宜，应在合同附件中详细列明。15.6.2第三方介入的服务费用，应在合同中明确，并按约定支付。15.6.3第三方介入的期限，应在合同中明确，并确保第三方在约定时间内完成工作。15.7第三方介入的变更与解除15.7.1第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。15.7.2第三方介入的解除需符合法律法规的规定，并以书面形式通知甲乙双方及其他相关方。15.8第三方介入的终止15.8.1第三方介入的终止，需符合合同约定或法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务细则要求：详细规定乙方提供的各项物业管理服务的具体内容和标准。说明：本细则为乙方提供物业管理服务的具体操作指南，包括清洁、绿化、安保、维修等。2.附件二：收费标准要求：明确物业管理服务的收费标准，包括但不限于物业费、维修基金等。说明：本附件作为甲乙双方计算物业管理费用的依据，应详细列明各项费用的计算方法和标准。3.附件三：验收标准要求：规定项目开发各阶段验收的标准和程序。说明：本标准用于确保项目开发符合国家相关法律法规和合同约定。4.附件四：第三方介入协议要求：详细规定第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、期限等。说明：本协议作为第三方介入的合同附件，应明确各方的权利义务。5.附件五：违约责任及处理办法要求：列明各种违约行为及相应的责任认定标准和处理办法。说明：本附件用于明确甲乙双方在合同履行过程中的违约责任。6.附件六：争议解决机制要求：规定争议解决的途径和程序。说明：本机制用于解决甲乙双方在合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间完成项目开发，导致乙方无法按时开始物业管理服务。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日项目总投资的千分之一。示例说明：若项目总投资为1000万元，甲方延迟一个月完成开发，则应支付30万元的违约金。2.违约行为：乙方未按约定标准提供物业管理服务，导致甲方或业主投诉。责任认定标准：乙方应承担修复费用，并赔偿甲方或业主因此遭受的损失。示例说明：若因乙方疏忽导致公共设施损坏，修复费用为5万元，乙方应承担此费用。3.违约行为：第三方在介入过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按第十五条第三款规定执行。示例说明：若第三方在提供咨询服务时出现重大失误，造成甲方损失10万元，第三方应赔偿10万元。4.违约行为：甲乙双方未按约定支付费用。责任认定标准：违约方应向守约方支付滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。示例说明：若甲方逾期支付物业管理服务费用1万元，则应支付50元的滞纳金。全文完。2024年度房地产开发与物业管理联合协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2定义1.3术语和定义2.合同目的和范围2.1目的2.2范围2.3合同期限3.开发项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.物业管理服务内容4.1物业管理范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理费用5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业管理实施计划6.1实施阶段6.2实施步骤6.3实施时间表7.物业管理费用支付7.1费用构成7.2支付方式7.3支付时间8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更和解除9.1变更程序9.2解除程序9.3合同解除条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同终止和终止后的义务11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的义务12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理12.3不可抗力通知13.保密条款13.1保密信息13.2保密义务13.3保密期限14.其他条款14.1适用法律14.2争议管辖14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方1.1.3本合同双方均应遵守中华人民共和国法律法规，并按照本合同的约定履行各自的权利和义务。1.2定义1.2.1“房地产开发”是指甲方在合同约定的范围内进行房地产项目的建设、销售和租赁等活动。1.2.2“物业管理”是指乙方在合同约定的范围内对甲方开发的房地产项目进行管理、维护和服务。1.3术语和定义1.3.1“物业管理费”是指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。1.3.2“物业管理区域”是指甲方开发的房地产项目范围内乙方负责管理的区域。2.合同目的和范围2.1目的2.1.1本合同旨在明确甲方房地产开发项目与乙方物业管理服务的合作事宜，确保项目的顺利实施和物业管理的高效进行。2.2范围2.2.1本合同适用于甲方在2024年度内开发的房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类物业。2.3合同期限2.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。3.开发项目概述3.1项目名称3.1.1甲方开发的房地产项目名称为“国际社区”。3.2项目地点3.2.1甲方开发的房地产项目位于市区路号。3.3项目规模3.3.1甲方开发的房地产项目总建筑面积为万平方米，其中住宅面积万平方米，商业面积万平方米。3.4项目性质3.4.1甲方开发的房地产项目为住宅、商业、办公混合型综合体。4.物业管理服务内容4.1物业管理范围安全管理清洁卫生绿化养护设施设备维护业主服务4.2物业管理服务标准4.2.1乙方应按照国家相关标准和规定，提供符合甲方要求的物业管理服务。4.3物业管理费用4.3.1物业管理费用按照甲方开发项目的性质和规模，由双方另行协商确定。5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.1.1乙方应按照本合同的约定，履行物业管理责任，确保甲方开发项目的正常运行。5.2业主责任5.2.1甲方应确保业主按照物业管理规定，合理使用和维护共有设施设备。5.3第三方责任5.3.1对于第三方引起的物业管理问题，乙方应及时报告甲方，并协助甲方处理。6.物业管理实施计划6.1实施阶段6.1.1本合同实施分为三个阶段：前期筹备、物业管理服务实施、合同期满后的交接。6.2实施步骤6.2.1前期筹备：乙方应在合同签订后一个月内完成物业管理服务的筹备工作。6.2.2物业管理服务实施：乙方应在筹备工作完成后，正式开始提供物业管理服务。6.2.3合同期满后的交接：合同期满后，乙方应将物业管理服务全面交接给甲方或甲方指定的第三方。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会。8.3争议解决程序8.3.1争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会将指派仲裁员组成仲裁庭，按照仲裁规则进行审理。8.3.2仲裁庭应在收到仲裁申请书之日起六十日内作出仲裁裁决。9.合同变更和解除9.1变更程序9.1.1合同任何一方的变更，必须以书面形式提出，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2解除程序9.2.1合同任何一方违反合同约定，另一方有权书面通知违约方解除合同。9.3合同解除条件9.3.1甲方或乙方严重违约，导致合同无法履行；9.3.2发生不可抗力事件，经双方协商一致认为合同无法继续履行；9.3.3合同约定的其他解除条件。10.违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方根据违约情况协商确定，并在合同中约定。11.合同终止和终止后的义务11.1终止条件11.1.1合同期满自动终止；11.1.2发生合同解除条件；11.1.3双方协商一致终止合同。11.2终止程序11.2.1合同终止前，双方应进行必要的交接工作。11.2.2合同终止后，双方应按照约定履行各自义务。11.3终止后的义务11.3.1乙方应将物业管理服务交接给甲方或甲方指定的第三方；11.3.2双方应按照约定处理合同终止后的债权债务关系。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。12.3不可抗力通知12.3.1不可抗力事件发生后，双方应在二十四小时内以书面形式相互通知。13.保密条款13.1保密信息13.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均为保密信息。13.2保密义务13.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密期限13.3.1本合同终止后，双方仍应遵守保密义务，保密期限为合同终止之日起五年。14.其他条款14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2争议管辖14.2.1本合同争议管辖地为合同签订地。14.3合同附件物业管理服务细则物业管理费用明细争议解决规则其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、代理或其他相关服务的任何个人、法人或其他组织。1.1.1中介机构1.1.2专业顾问1.1.3评估机构1.1.4法务代理1.1.5技术服务提供商1.1.6其他经双方同意的第三方。2.第三方介入条件2.1.1双方书面同意；2.1.2第三方具备履行相关服务的能力和资质；2.1.3第三方服务内容符合本合同约定。3.第三方责任3.1.1按照合同约定提供专业、高效的服务；3.1.2对其提供的服务质量负责；3.1.3对其提供的服务内容保密；3.1.4对因其服务导致甲方或乙方遭受的损失承担相应的赔偿责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额由双方在合同中约定，具体如下：4.1.1第三方对甲方或乙方的赔偿责任总额不超过合同总金额的%；4.1.2第三方对甲方或乙方的赔偿责任以实际损失为限；4.1.3第三方责任限额不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。5.第三方权利5.1.1获得甲方或乙方提供的必要信息和资料；5.1.2要求甲方或乙方按约定支付服务费用；5.1.3在履行合同过程中，有权对甲方或乙方的行为提出合理建议。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系如下：6.1.1第三方与甲方、乙方之间为服务合同关系，第三方应向甲方或乙方提供约定的服务；6.1.2第三方对甲方或乙方的服务行为，仅限于本合同约定的范围内；6.1.3第三方对甲方或乙方的其他行为不承担任何责任。6.2第三方与其他各方的责任划分：6.2.1甲方对乙方在履行本合同过程中的行为承担连带责任；6.2.2乙方对第三方在履行本合同过程中的行为承担连带责任；6.2.3第三方对甲方或乙方的其他行为不承担任何责任。7.第三方变更7.1.1双方书面同意；7.1.2第三方变更不影响本合同的履行；7.1.3第三方变更需经甲方或乙方书面确认。8.第三方介入的额外条款8.1.1甲方应向第三方提供必要的协助和便利；8.1.2乙方应监督第三方履行合同，确保其服务质量；8.1.3甲方、乙方应按照约定向第三方支付服务费用。8.2第三方介入的额外说明：8.2.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力；8.2.2第三方介入后，甲方、乙方应按照本合同约定继续履行各自义务；8.2.3第三方介入产生的费用由甲方、乙方按约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细规定乙方提供的服务内容、标准、流程和费用等。2.物业管理费用明细列明物业管理费用的构成、计算方式和支付周期。3.争议解决规则规定争议解决的程序、机构、时限和费用等。4.第三方资质证明文件第三方提供的服务资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。5.第三方服务合同甲方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利和义务。6.物业管理区域平面图展示物业管理区域的平面布局，包括建筑物、绿化、道路等。7.物业管理设施设备清单列明物业管理区域内的设施设备名称、型号、数量等。8.业主公约规定业主在使用和管理物业时应遵守的规则和纪律。9.物业管理服务收费标准明确物业管理服务的收费标准，包括不同类型物业的收费标准。10.不可抗力事件清单列明合同中定义的不可抗力事件，如自然灾害、战争等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定支付物业管理费用责任认定：甲方应支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方逾期支付物业管理费一个月，应支付相当于物业管理费%的滞纳金。1.2未按约定提供物业管理区域相关资料责任认定：甲方应立即提供所需资料，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时提供物业管理区域平面图，导致乙方无法正常开展工作，甲方应赔偿乙方元。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定提供物业管理服务责任认定：乙方应立即整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按时完成绿化养护工作，甲方应得到相当于绿化养护费用%的赔偿。2.2提供的物业管理服务不符合约定标准责任认定：乙方应免费整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方提供的清洁服务不符合约定标准，甲方应得到相当于清洁服务费用%的赔偿。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供专业服务责任认定：第三方应立即整改，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成技术服务，甲方或乙方应得到相当于技术服务费用%的赔偿。3.2提供的服务不符合约定标准责任认定：第三方应免费整改，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：第三方提供的服务不符合约定标准，甲方或乙方应得到相当于服务费用%的赔偿。全文完。2024年度房地产开发与物业管理联合协议2本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作内容3.1房地产开发3.2物业管理4.合作期限4.1合作起始时间4.2合作终止时间5.合作方式5.1合作模式5.2合作比例5.3合作权利与义务6.房地产开发相关条款6.1土地使用权6.2工程建设6.3质量要求6.4交付标准7.物业管理相关条款7.1物业服务内容7.2物业服务标准7.3物业服务费用7.4物业服务期限8.合作项目资金管理8.1资金来源8.2资金使用8.3资金监管9.合作项目风险承担9.1风险分类9.2风险责任划分9.3风险应对措施10.合作项目争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合作项目保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密期限12.合作项目变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除程序13.合作项目终止后的处理13.1终止原因13.2终止程序13.3终止后的责任承担14.其他约定事项14.1不可抗力14.2法律适用14.3协议生效与终止第一部分：合同如下：第一条协议双方的基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式第二条项目概述2.1项目名称智慧社区2.2项目地点市区街道路号2.3项目规模占地面积：10000平方米，总建筑面积：20000平方米2.4项目类型住宅、商业、办公综合楼第三条合作内容3.1房地产开发3.1.1甲方负责项目的整体规划、建设、销售及售后服务。3.1.2乙方负责项目建成后的物业管理服务。3.2物业管理3.2.1乙方按照国家相关法律法规和行业标准，提供全面的物业管理服务。3.2.2乙方负责小区的安全、卫生、绿化、维修等工作。第四条合作期限4.1合作起始时间2024年1月1日4.2合作终止时间2029年12月31日第五条合作方式5.1合作模式甲乙双方共同出资成立项目公司，负责项目的开发与运营。5.2合作比例甲方出资60%，乙方出资40%。5.3合作权利与义务5.3.1甲方享有项目开发、销售及售后服务的全部权利，承担相应义务。5.3.2乙方享有物业管理服务的全部权利，承担相应义务。第六条房地产开发相关条款6.1土地使用权甲方取得项目用地土地使用权，乙方负责物业管理范围内的土地使用权。6.2工程建设甲方负责项目建设，确保工程质量符合国家相关标准。6.3质量要求项目建筑质量达到国家一级住宅标准，配套设施齐全。6.4交付标准项目按期交付，交付标准符合合同约定。第七条物业管理相关条款7.1物业服务内容（1）小区内的安全保卫、消防、监控等工作；（2）小区内的环境卫生、绿化、养护等工作；（3）小区内的公共设施、设备的维护与管理；（4）小区内的社区文化活动组织与实施；（5）小区内的业主投诉处理。7.2物业服务标准乙方按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业服务。7.3物业服务费用物业服务费用按月收取，具体收费标准由双方另行协商确定。7.4物业服务期限物业服务期限自项目交付之日起，至项目终止之日止。第一部分：合同如下：第八条合作项目资金管理8.1资金来源项目资金来源包括但不限于：（1）甲乙双方出资；（2）项目贷款；（3）预售资金。8.2资金使用（1）专款专用，确保项目顺利进行；（2）合理规划，控制成本，提高效益；（3）接受第三方审计，确保资金使用透明。8.3资金监管设立项目资金监管账户，由双方指定人员共同监管，定期向对方报告资金使用情况。第九条合作项目风险承担9.1风险分类项目风险分为自然灾害、政策变化、市场风险、运营风险等。9.2风险责任划分甲乙双方根据各自承担的风险责任，共同制定风险应对措施。9.3风险应对措施（1）自然灾害：购买保险，建立应急预案；（2）政策变化：密切关注政策动态，及时调整项目规划；（3）市场风险：合理定价，提高产品竞争力；（4）运营风险：加强项目管理，提高运营效率。第十条合作项目争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第十一条合作项目保密条款11.1保密信息范围本合同涉及的技术、商业秘密、财务数据等均为保密信息。11.2保密义务双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后5年。第十二条合作项目变更与解除12.1变更条件经甲乙双方协商一致，可对本合同进行变更。12.2解除条件（1）本合同约定的合作期限届满；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.3变更与解除程序变更或解除合同，双方应书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第十三条合作项目终止后的处理13.1终止原因根据本合同第十二条规定的解除条件，导致合作项目终止。13.2终止程序（1）清算项目公司资产；（2）处理未售出房产；（3）处理剩余资金。13.3终止后的责任承担项目终止后，甲乙双方应按照约定承担相应的责任。第十四条其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担责任。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3协议生效与终止本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至项目终止或合同解除之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方邀请或选择的，具备相应资质和能力，为本合同履行提供咨询、评估、代理等服务的机构或个人。15.2第三方介入范围（1）项目前期咨询与评估；（2）项目工程监理；（3）项目销售代理；（4）项目财务管理；（5）项目法律咨询。第十六条第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方根据项目需要，共同选定第三方，并签订相应的合作协议。16.2合作协议内容（1）第三方服务内容；（2）第三方服务期限；（3）第三方服务费用；（4）第三方责任与义务；（5）保密条款。第十七条第三方责任限额17.1责任界定第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供的具体服务内容，且责任限额由甲乙双方与第三方在合作协议中约定。17.2责任限额约定（1）第三方因自身原因造成项目损失的，责任限额不得超过合作协议约定的金额；（2）第三方因不可抗力或甲方、乙方原因造成项目损失的，责任限额根据实际情况由甲乙双方与第三方协商确定。第十八条第三方与其他各方的关系18.1与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系是基于合作协议建立的，第三方应遵守合作协议的约定，并接受甲乙双方的监督。18.2与项目公司的关系如第三方介入的项目涉及项目公司，第三方应与项目公司签订相应的合作协议，明确各自的权利与义务。第十九条第三方权利19.1收取服务费用第三方有权根据合作协议约定，收取相应的服务费用。19.2获得报酬第三方在履行合作协议过程中，有权获得约定的报酬。第二十条第三方义务20.1履行服务义务第三方应按照合作协议约定，全面、及时、准确地履行服务义务。20.2保密义务第三方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第二十一条第三方介入的监督21.1甲乙双方的监督甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保其履行合作协议的义务。21.2第三方的自我监督第三方应建立自我监督机制，确保自身工作符合合作协议的要求。第二十二条第三方介入的变更与解除22.1变更条件如需变更第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致，并修改合作协议。22.2解除条件（1）第三方违约；（2）甲乙双方协商一致解除第三方合作协议；（3）法律法规规定的其他情形。第二十三条第三方介入的争议解决23.1争议解决方式第三方合作协议发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。23.2争议解决机构仲裁委员会23.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.