2024年度上海二手房买卖过户合同违约赔偿协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖过户合同违约赔偿协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋产权证号2.3房屋用途2.4房屋附属设施3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.过户及产权转移4.1过户时间4.2产权转移手续4.3产权转移费用5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收报告6.违约责任及赔偿6.1违约情形6.2违约责任6.3赔偿标准7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除及终止8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同终止情形9.合同生效及变更9.1合同生效时间9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任11.法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：________________________1.1.2出卖方法定代表人：________________________1.1.3出卖方住所地：________________________1.1.4出卖方联系电话：________________________1.2买受方信息1.2.1买受方名称：________________________1.2.2买受方法定代表人：________________________1.2.3买受方住所地：________________________1.2.4买受方联系电话：________________________2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋地址：________________________2.1.2房屋建筑面积：________________________平方米2.1.3房屋土地使用面积：________________________平方米2.2房屋产权证号2.2.1房屋产权证号：________________________2.3房屋用途2.3.1房屋用途：________________________2.4房屋附属设施2.4.1附属设施包括：________________________3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.1.1房屋总价款：人民币________________________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：________________________3.3付款时间3.3.1首付款：人民币________________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；3.3.2尾款：人民币________________________元整，于房屋交付前____个工作日内支付。4.过户及产权转移4.1过户时间4.1.1房屋产权转移时间：________________________4.2产权转移手续4.2.1买受方需按照相关法律法规办理房屋产权转移手续；4.3产权转移费用4.3.1产权转移费用：人民币________________________元整，由买受方承担。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间：________________________5.2房屋验收标准5.2.1验收标准：________________________5.3验收报告5.3.1验收报告：买受方应在房屋交付后____个工作日内完成验收，并向出卖方提交验收报告。6.违约责任及赔偿6.1违约情形6.1.1出卖方违约情形：________________________6.1.2买受方违约情形：________________________6.2违约责任6.2.1出卖方违约责任：________________________6.2.2买受方违约责任：________________________6.3赔偿标准6.3.1赔偿标准：________________________7.争议解决方式7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式：________________________7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构：________________________7.3争议解决程序7.3.1争议解决程序：________________________8.合同解除及终止8.1合同解除情形8.1.1出卖方解除合同情形：________________________8.1.2买受方解除合同情形：________________________8.2合同解除程序8.2.1双方协商解除：双方应通过书面形式协商一致解除合同；8.2.2通知解除：任何一方违反合同约定，另一方有权发出书面通知解除合同；8.3合同终止情形8.3.1房屋交付并完成过户手续后，合同终止；8.3.2合同解除后，合同终止。9.合同生效及变更9.1合同生效时间9.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2合同变更程序9.2.1双方协商一致，可对合同进行变更；9.2.2合同变更应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认；9.3合同变更效力9.3.1合同变更对双方均有约束力。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；10.2保密义务10.2.1双方应对保密内容予以保密，不得向任何第三方泄露；10.3违约责任10.3.1违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。11.法律适用及管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律；11.2管辖法院11.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应提交上海市人民法院管辖。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.1.1附件一为房屋产权证的复印件，经双方确认无误；12.2附件二：付款凭证12.2.1附件二为付款凭证，证明买受方已支付首付款；12.3附件三：其他相关文件12.3.1附件三包括其他与本合同有关的文件，如但不限于房屋评估报告、维修记录等。13.合同签署13.1签署时间13.1.1合同签署时间为：________________________；13.2签署地点13.2.1合同签署地点为：________________________；13.3签署人13.3.1出卖方代表：________________________（签字）13.3.2买受方代表：________________________（签字）14.其他约定事项14.1通知送达14.1.1任何一方发出的通知应以书面形式送达对方；14.1.2通知送达地址：________________________；14.2合同份数14.2.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指为合同双方提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、房屋过户手续办理等服务的独立法人或其他组织。15.2范围a)中介服务：为买卖双方提供信息对接、谈判协调、合同起草等服务；b)法律咨询：为合同双方提供法律意见、风险评估等服务；c)评估鉴定：对房屋价值进行评估，出具评估报告；d)过户手续办理：协助买卖双方办理房屋过户手续。16.第三方介入的程序16.1介入方式16.1.1第三方介入应经合同双方同意，并以书面形式明确第三方介入的具体事宜。16.2介入时间16.2.1第三方介入的时间应与合同约定的时间相符合，不得影响合同履行的正常进行。17.第三方介入的责权利17.1责任17.1.1第三方应保证其提供的服务的合法性、合规性，并对因提供虚假信息、误导性意见等导致合同双方遭受损失承担相应责任。17.2权利17.2.1第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用；17.2.2第三方有权在合同履行过程中对合同双方的行为进行监督和指导。17.3利益17.3.1第三方有权获得合同双方支付的合理服务费用；17.3.2第三方有权在合同履行过程中维护自己的合法权益。18.第三方责任限额18.1责任限额18.1.1第三方因自身原因导致合同双方遭受损失，其责任限额为人民币________________________元整；18.1.2超过责任限额的部分，由合同双方根据实际情况协商解决。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与合同双方19.1.1第三方与合同双方之间不存在任何隶属关系，第三方独立于合同双方；19.1.2第三方在提供服务过程中，应遵循公平、公正、诚实信用的原则，维护合同双方的合法权益。19.2第三方与中介方19.2.1如第三方为中介方，其与合同双方的关系应参照上述规定；19.2.2中介方在提供服务过程中，应遵守国家有关法律法规，不得损害合同双方的合法权益。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更20.1.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经合同双方和第三方协商一致，并以书面形式明确变更内容；20.2变更效力20.2.1合同变更对合同双方和第三方均有约束力。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止21.1.1第三方介入后，如合同因任何原因终止，应按原合同约定办理相关手续；21.2终止效力21.2.1合同终止后，合同双方和第三方之间的权利义务关系终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，复印件上需加盖产权人印章或单位公章。说明：证明房屋产权的合法性和真实性。2.付款凭证要求：提供支付首付款和尾款的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：证明买受方已按照合同约定支付款项。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。4.房屋维修记录要求：提供房屋装修、维修的记录及维修费用的相关凭证。5.房屋过户手续办理材料要求：提供办理房屋过户手续所需的全部材料，如身份证、户口本、婚姻证明等。说明：确保房屋过户手续的顺利进行。6.争议解决协议要求：如有争议，双方应签订书面争议解决协议。说明：明确争议解决的方式和程序。7.合同变更协议要求：如有合同变更，双方应签订书面合同变更协议。说明：确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋或房屋存在质量问题。责任认定：出卖方应承担违约责任，赔偿买受方因违约造成的损失。示例：出卖方未在合同约定的时间内交付房屋，买受方有权要求出卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款或逾期付款。责任认定：买受方应承担违约责任，支付违约金并赔偿出卖方因此遭受的损失。示例：买受方逾期支付购房款，出卖方有权要求买受方支付违