2024年房地产投资代持合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产投资代持合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资人信息1.2代持人信息1.3房地产项目信息2.房地产投资代持的目的与原则3.房地产投资代持的范围与期限3.1投资代持的范围3.2投资代持的期限4.房地产投资代持的具体事项4.1房地产购买4.2房地产产权登记4.3房地产租赁与经营4.4房地产抵押与贷款4.5房地产交易与转让5.投资人权利与义务5.1投资人权利5.2投资人义务6.代持人权利与义务6.1代持人权利6.2代持人义务7.房地产投资代持的收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.房地产投资代持的费用承担8.1费用承担原则8.2费用承担方式8.3费用承担时间9.房地产投资代持的保密条款10.房地产投资代持的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.房地产投资代持的违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.房地产投资代持的合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.房地产投资代持的其他约定14.合同生效与终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资人信息1.1.1投资人名称：_______1.1.2投资人法定代表人：_______1.1.3投资人住所地：_______1.1.4投资人联系方式：_______1.2代持人信息1.2.1代持人名称：_______1.2.2代持人法定代表人：_______1.2.3代持人住所地：_______1.2.4代持人联系方式：_______1.3房地产项目信息1.3.1房地产项目名称：_______1.3.2房地产项目地址：_______1.3.3房地产项目面积：_______1.3.4房地产项目用途：_______2.房地产投资代持的目的与原则2.1目的：为达成投资人投资房地产项目的目的，代持人同意代为持有房地产项目的产权，代持期间代持人无权处分或变更该房地产项目。2.2原则：遵循诚实信用、公平合理、合法合规的原则，确保房地产投资代持关系的稳定与安全。3.房地产投资代持的范围与期限3.1范围：本合同约定的房地产投资代持范围包括但不限于房地产项目的购买、产权登记、租赁、经营、抵押、贷款及交易转让等。3.2期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。4.房地产投资代持的具体事项4.1房地产购买：代持人应按照投资人的指示，以投资人的名义购买约定范围内的房地产项目。4.2房地产产权登记：代持人应在房地产项目购买后_______日内，以投资人的名义办理产权登记手续。4.3房地产租赁与经营：代持人应按照投资人的指示，对房地产项目进行租赁或经营，并按照约定向投资人支付租金或经营收益。4.4房地产抵押与贷款：代持人应按照投资人的指示，对房地产项目进行抵押或申请贷款，并按照约定向投资人支付抵押物或贷款利息。4.5房地产交易与转让：代持人应按照投资人的指示，对房地产项目进行交易或转让，并按照约定向投资人支付交易款项或转让收益。5.投资人权利与义务5.1投资人权利5.1.1对房地产项目的投资决策权；5.1.2收取房地产项目的租金、经营收益或转让收益；5.1.3对代持人违反本合同的行为提出异议或解除合同；5.2投资人义务5.2.1向代持人支付约定的投资款项；5.2.2指导代持人进行房地产项目的购买、租赁、经营等；5.2.3按时支付代持人因代持行为产生的费用。6.代持人权利与义务6.1代持人权利6.1.1依照本合同约定，代持房地产项目的产权；6.1.2要求投资人按照本合同约定支付投资款项；6.1.3在投资人违约时，要求投资人承担相应的违约责任；6.2代持人义务6.2.1依照投资人的指示，代持房地产项目的产权；6.2.2按照本合同约定，向投资人支付房地产项目的租金、经营收益或转让收益；6.2.3保守本合同内容及房地产项目信息，不得泄露给任何第三方。8.房地产投资代持的费用承担8.1费用承担原则8.1.1房地产项目的购买、产权登记、租赁、经营、抵押、贷款及交易转让等过程中产生的税费，按照国家法律法规及合同约定承担。8.1.2代持人因代持行为产生的合理费用，由投资人承担。8.2费用承担方式8.2.1投资人应在收到代持人提供的合法费用凭证后_______个工作日内支付相应费用。8.2.2若因代持人原因导致费用增加，增加部分由代持人承担。8.3费用承担时间8.3.1费用承担时间为房地产投资代持期间及合同解除后的合理期限内。9.房地产投资代持的保密条款9.1保密内容9.1.1本合同内容；9.1.2房地产项目的相关信息；9.1.3投资人和代持人的商业秘密。9.2保密义务9.2.1双方对本合同内容和房地产项目的相关信息负有保密义务；9.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。10.房地产投资代持的争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2若协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决的仲裁机构为_______仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁机构的仲裁规则执行。11.房地产投资代持的违约责任11.1违约情形11.1.1代持人未按约定履行代持义务；11.1.2投资人未按约定支付投资款项或费用；11.1.3双方违反保密条款，泄露对方商业秘密。11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；11.2.2因违约导致合同解除的，违约方应承担解除合同的责任。12.房地产投资代持的合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.1.3一方严重违约，经另一方通知后_______日内未采取补救措施。12.2合同解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方；12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理房地产项目及相关事宜。12.3合同解除后的处理12.3.1解除合同后，代持人应将房地产项目的产权及相关文件移交给投资人；12.3.2双方应按照约定处理合同解除产生的费用及收益。13.房地产投资代持的其他约定13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.合同生效与终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同期限届满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同相关事宜的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同项下的房地产项目的购买、评估、租赁、经营、抵押、贷款、交易转让等各个环节。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前_______个工作日通知对方，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。3.2双方应共同确定第三方的资质和选择标准，确保第三方具备相应的专业能力和信誉。3.3第三方介入后，甲乙双方应就第三方的工作范围、费用承担、保密义务等事项与第三方签订补充协议。4.第三方责任限额4.1.1第三方责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，但不得超过第三方实际产生的合理费用；4.1.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担全部或部分赔偿责任；4.1.3第三方责任限额不适用于因不可抗力导致的损失。5.第三方责权利界定5.1第三方的权利5.1.1第三方有权按照甲乙双方的要求，独立开展相关工作；5.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；5.1.3第三方有权根据工作需要，聘请专业人员进行辅助工作。5.2第三方的义务5.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，按时完成相关工作；5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；5.2.3第三方应保证其工作成果符合国家法律法规及行业标准。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系6.1.1第三方仅作为甲乙双方委托的专业服务机构，其工作成果和责任由甲乙双方共同承担；6.1.2第三方不得以任何形式代表甲乙任何一方与对方进行交易或签订合同。6.2第三方与房地产项目的其他相关方的关系6.2.1第三方与房地产项目的其他相关方（如开发商、承包商、供应商等）的关系，由甲乙双方分别处理；6.2.2第三方在执行工作时，应遵守国家法律法规及行业标准，不得损害相关方的合法权益。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，若需变更本合同的相关条款，甲乙双方应与第三方协商一致，并在补充协议中予以明确。7.2补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照补充协议的约定承担；8.2若补充协议未约定费用承担方式，则由甲乙双方平均分担。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决；9.2若协商不成，可提交_______仲裁委员会仲裁。10.第三方介入的合同解除10.1.1第三方违反本合同或补充协议的约定；10.1.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的；10.1.3出现不可抗力因素，导致第三方无法继续履行补充协议。11.第三方介入的终止11.1第三方介入完成后，甲乙双方应按照补充协议的约定，终止与第三方的合作关系；11.2第三方介入终止后，甲乙双方应共同确认第三方的工作成果，并按照约定支付相应费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产投资代持合同详细要求：合同文本应清晰、完整，包括所有条款及双方签字或盖章。说明：本附件为合同主体，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：甲乙双方基本信息表详细要求：表格应包含甲乙双方的名称、法定代表人、住所地、联系方式等基本信息。说明：本附件用于明确甲乙双方的身份信息。3.附件三：房地产项目信息表详细要求：表格应包含房地产项目的名称、地址、面积、用途等详细信息。说明：本附件用于明确房地产项目的相关信息。4.附件四：投资款项支付凭证详细要求：凭证应包含付款人、收款人、付款金额、付款时间等信息。说明：本附件用于证明投资款项的支付情况。5.附件五：费用支付凭证详细要求：凭证应包含付款人、收款人、付款金额、付款时间等信息。说明：本附件用于证明费用支付的实际情况。6.附件六：第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方介入的原因、目的、工作范围、费用承担、保密义务等条款。说明：本附件用于明确第三方介入的相关事宜。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决的方式、机构、程序等条款。说明：本附件用于明确争议解决的相关事宜。8.附件八：合同解除协议详细要求：协议应包含合同解除的原因、程序、后果等条款。说明：本附件用于明确合同解除的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1投资人未按约定支付投资款项；1.2代持人未按约定履行代持义务；1.3第三方违反保密义务；1.4双方未按约定解决争议；1.5合同解除后，一方未按约定处理房地产项目及相关事宜。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.3若违约行为导致合同解除，违约方应承担解除合同的责任。3.违约责任示例说明：3.1投资人未按约定支付投资款项，应向代持人支付_______%的违约金；3.2代持人未按约定履行代持义务，应向投资人支付_______%的违约金；3.3第三方违反保密义务，应向甲乙双方支付_______%的违约金；3.4双方未按约定解决争议，应承担相应的仲裁费用；3.5合同解除后，一方未按约定处理房地产项目及相关事宜，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年房地产投资代持合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资人1.2代持人1.3房地产项目信息2.投资代持的目的和原则3.房地产投资代持的具体内容3.1房地产项目投资比例3.2投资代持期限3.3投资代持期间的权利义务4.投资代持的权益分配4.1收益分配4.2风险承担5.房地产项目变更及处置5.1项目变更5.2项目处置6.代持人职责6.1房地产项目代持6.2投资人授权事项7.投资人职责7.1投资款项支付7.2投资代持监督8.保密条款9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用与管辖13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2其他约定事项14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资人名称：__________身份证号码：__________联系方式：__________1.2代持人名称：__________身份证号码：__________联系方式：__________1.3房地产项目信息项目名称：__________项目地址：__________项目性质：__________项目面积：__________项目总价：__________2.投资代持的目的和原则本合同旨在明确投资人与代持人之间的房地产投资代持关系，遵循公平、自愿、诚实信用的原则，实现投资人的投资目的。3.投资代持的具体内容3.1房地产项目投资比例投资人持有房地产项目__________%的股权，代持人持有房地产项目__________%的股权。3.2投资代持期限本合同自签订之日起至__________年__________月__________日止。3.3投资代持期间的权利义务3.3.1代持人应按照投资人的指示，代表投资人行使房地产项目的相关权利，包括但不限于项目决策、收益分配等。3.3.2投资人应按照合同约定，按时足额支付投资款项，并承担相应的投资风险。4.投资代持的权益分配4.1收益分配房地产项目产生的收益，按照投资人持有股权比例进行分配。4.2风险承担投资人在投资代持期间承担相应的投资风险，代持人仅负责代持行为，不承担投资风险。5.房地产项目变更及处置5.1项目变更如需对房地产项目进行变更，应经投资人与代持人协商一致，并签署书面变更协议。5.2项目处置如需处置房地产项目，应经投资人与代持人协商一致，并签署书面处置协议。6.代持人职责6.1房地产项目代持代持人应按照投资人的指示，代表投资人行使房地产项目的相关权利，包括但不限于项目决策、收益分配等。6.2投资人授权事项投资人授权代持人代为处理房地产项目相关事宜，包括但不限于签订合同、收取款项等。7.投资人职责7.1投资款项支付投资人应按照合同约定，按时足额支付投资款项，并承担相应的投资风险。7.2投资代持监督投资人有权对代持人的代持行为进行监督，发现代持人违反本合同约定时，有权要求代持人改正或解除本合同。8.保密条款8.1双方对本合同内容以及房地产项目的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2本保密义务在本合同终止后仍然有效，保密期限自合同签订之日起至本合同终止后____年止。9.违约责任9.1违约情形9.1.1一方未按照合同约定履行其义务；9.1.2一方泄露对方商业秘密；9.1.3一方故意或重大过失导致房地产项目损失；9.1.4一方未经对方同意擅自变更或终止合同。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：9.2.1按照合同约定支付违约金；9.2.2修复违约行为造成的损失；9.2.3恢复因违约行为而丧失的权利；9.2.4承担对方因此遭受的直接损失。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同订立时存在欺诈、胁迫等情形；10.1.2一方严重违约，经对方催告后仍不履行；10.1.3合同目的不能实现，且无法通过其他方式补救；10.1.4法律法规规定的其他解除情形。10.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致终止合同，合同终止。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如协商不成，争议提交至__________仲裁委员会仲裁。12.法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为__________。13.合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同附件14.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2本合同附件如下：14.2.1房地产项目相关资料14.2.2投资款项支付凭证14.2.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等，其介入旨在协助合同双方的交易或履行合同过程中的特定职能。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在提高交易效率、确保合同履行、提供专业服务或解决合同执行中的特定问题。16.第三方介入的审批16.1甲方和乙方同意在合同执行过程中引入第三方，但需事先书面通知对方并获得对方的同意。16.2甲方和乙方应确保第三方具备履行其职责所需的资质和能力。17.第三方责任限额17.1第三方的责任范围限于其直接参与的服务内容，且其责任限额为__________元人民币。17.2第三方的责任不扩展至合同双方的责任范围之外，也不承担因合同双方违约而产生的责任。18.第三方权利18.1第三方有权根据合同约定或其职责要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。18.2第三方有权根据其职责要求甲方和乙方履行相应的义务。19.第三方义务19.1第三方应遵守相关法律法规，确保其服务符合行业标准和合同要求。19.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由甲方与第三方签订的委托协议或服务合同约定，本合同不涉及第三方与甲方之间的权利义务。20.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由乙方与第三方签订的委托协议或服务合同约定，本合同不涉及第三方与乙方之间的权利义务。20.3第三方与合同双方的关系第三方作为合同双方的共同参与者，应遵守本合同的相关规定，其行为对合同双方均产生法律约束力。21.第三方介入的具体条款21.1中介机构21.1.1中介机构应协助甲方和乙方完成房地产项目的投资代持手续。21.1.2中介机构的服务费用由甲方和乙方按照约定分摊。21.2评估机构21.2.1评估机构应提供房地产项目的价值评估报告。21.2.2评估费用由甲方和乙方按照约定分摊。21.3律师事务所21.3.1律师事务所应提供法律咨询和起草相关法律文件的服务。21.3.2律师事务所的服务费用由甲方和乙方按照约定分摊。21.4审计机构21.4.1审计机构应定期对房地产项目的财务状况进行审计。21.4.2审计费用由甲方和乙方按照约定分摊。22.第三方介入的变更和终止22.1甲方和乙方可随时变更或终止第三方的介入，但需提前通知第三方并获得其同意。22.2第三方介入的变更或终止不影响本合同其他条款的效力。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目相关资料房地产项目土地使用权证房地产项目所有权证房地产项目规划许可证房地产项目建筑工程施工许可证房地产项目预售许可证（如有）房地产项目财务报表房地产项目维修基金缴纳证明2.投资款项支付凭证投资款项银行转账凭证投资款项现金支付收据投资款项支付确认函3.合同双方的身份证明文件投资人身份证复印件代持人身份证复印件投资人和代持人的营业执照或法人代表身份证明（如有）4.第三方介入协议中介机构服务协议评估机构评估协议律师事务所法律服务协议审计机构审计协议5.其他相关文件房地产项目投资协议房地产项目代持协议房地产项目变更协议房地产项目处置协议争议解决协议附件的详细要求和说明：所有附件应为原件或经双方确认的复印件，并加盖公章或合同双方签字。附件内容应完整、清晰，无涂改或损坏。附件应与合同内容相符，不得有与合同相悖的条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按合同约定支付投资款项。乙方未按合同约定履行代持义务。第三方未按合同约定提供服务质量或泄露商业秘密。任何一方未按合同约定履行保密义务。任何一方未按合同约定解决争议。2.责任认定标准违约方应根据违约程度和损失情况承担相应的违约责任。违约金标准：根据合同约定或市场行情确定。损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。简要示例说明：甲方未按合同约定支付投资款项，导致乙方无法履行代持义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因违约行为造成的损失。第三方在提供服务过程中泄露商业秘密，乙方有权要求第三方停止侵权行为，并赔偿因侵权行为造成的损失。任何一方未按合同约定履行保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024年房地产投资代持合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资人信息1.2代持人信息1.3第三方机构信息2.房地产投资代持关系确立2.1代持目的2.2房地产信息2.3代持期限2.4代持费用及支付方式3.房地产权属管理3.1房地产登记3.2房地产权属变更3.3房地产抵押3.4房地产租赁4.投资收益分配4.1收益分配比例4.2收益分配方式4.3收益分配时间4.4收益分配变更5.风险承担5.1投资风险5.2代持风险5.3法律风险5.4自然灾害风险6.违约责任6.1投资人违约责任6.2代持人违约责任6.3第三方违约责任6.4违约金计算方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房地产权属证明10.2附件二：代持协议10.3附件三：投资收益分配表11.合同签订与生效11.1合同签订地点11.2合同签订时间11.3合同生效条件12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充条款13.合同解除与终止的后续处理13.1房地产权属变更13.2投资收益分配13.3费用结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资人信息1.1.1投资人名称：[投资人全称]1.1.2投资人住所：[投资人地址]1.1.3投资人法定代表人：[投资人法定代表人姓名]1.1.4投资人联系电话：[投资人联系电话]1.2代持人信息1.2.1代持人名称：[代持人全称]1.2.2代持人住所：[代持人地址]1.2.3代持人法定代表人：[代持人法定代表人姓名]1.2.4代持人联系电话：[代持人联系电话]1.3第三方机构信息1.3.1会计师事务所：[会计师事务所名称]1.3.2律师事务所：[律师事务所名称]2.房地产投资代持关系确立2.1代持目的2.1.1投资人因[原因]无法直接持有房地产，故委托代持人代为持有。2.1.2代持人同意接受委托，代为持有房地产。2.2房地产信息2.2.1房地产名称：[房地产名称]2.2.2房地产地址：[房地产地址]2.2.3房地产权证编号：[房地产权证编号]2.2.4房地产性质：[房地产性质]2.3代持期限2.3.1代持期限自本合同签订之日起至[代持期限]止。2.3.2如双方同意，代持期限可经协商一致后予以延长。2.4代持费用及支付方式2.4.1代持费用按每年[代持费用]计算。2.4.2代持费用于每年[支付时间]支付。3.房地产权属管理3.1房地产登记3.1.1代持人应确保房地产登记在其名下。3.1.2代持人应配合投资人办理房地产登记相关手续。3.2房地产权属变更3.2.1如因任何原因导致房地产权属变更，代持人应立即通知投资人。3.2.2房地产权属变更后，代持人应继续履行本合同约定的代持义务。3.3房地产抵押3.3.1代持人未经投资人书面同意，不得对房地产进行抵押。3.3.2如代持人对房地产进行抵押，应将抵押情况及时通知投资人。3.4房地产租赁3.4.1代持人未经投资人书面同意，不得将房地产出租。3.4.2如代持人将房地产出租，应将出租情况及时通知投资人。4.投资收益分配4.1收益分配比例4.1.1投资收益按[比例]分配给投资人，[比例]分配给代持人。4.2收益分配方式4.2.1收益分配方式为现金支付。4.2.2收益分配时间：每[时间周期]支付一次。4.3收益分配变更4.3.1如双方同意，可协商变更收益分配比例或方式。4.4收益分配变更程序4.4.1收益分配变更需经双方书面同意，并签订补充协议。5.风险承担5.1投资风险5.1.1投资人自行承担房地产投资带来的风险。5.2代持风险5.2.1代持人承担因代持房地产而产生的风险。5.3法律风险5.3.1双方应遵守相关法律法规，如因法律风险导致损失，由责任方承担。5.4自然灾害风险5.4.1如因自然灾害导致房地产损毁，双方应协商解决损失赔偿问题。6.违约责任6.1投资人违约责任6.1.1投资人未按时支付代持费用的，应向代持人支付违约金。6.2代持人违约责任6.2.1代持人未按时支付收益的，应向投资人支付违约金。6.3第三方违约责任6.3.1如第三方违约导致本合同无法履行，违约方应承担相应责任。6.4违约金计算方式6.4.1违约金按每日[违约金比例]计算。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议，应友好协商解决。7.1.2如协商不成，可向[争议解决机构名称]申请仲裁。7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构：[争议解决机构名称]7.3争议解决程序7.3.1争议解决程序按照[争议解决机构名称]的规定执行。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1如代持人违反本合同约定，投资人有权解除合同。8.1.2如投资人违反本合同约定，代持人有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1代持期限届满且双方无续约意向的，合同终止。8.2.2房地产权属变更，代持人不再具备代持资格的，合同终止。8.3合同解除与终止的程序8.3.1解除合同前，双方应书面通知对方。8.3.2合同解除或终止后，双方应进行财产清算。9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1如一方违约，另一方有权解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同前，违约方应书面通知对方。9.3.2解除合同后，双方应进行财产清算。10.合同附件10.1附件一：房地产权属证明10.1.1房地产权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。10.2附件二：代持协议10.2.1代持协议应详细列明代持人的权利、义务及代持期限等。10.3附件三：投资收益分配表10.3.1投资收益分配表应详细列明收益分配比例、方式及时间等。11.合同签订与生效11.1合同签订地点11.1.1本合同签订地为[合同签订地点]。11.2合同签订时间11.2.1本合同签订时间为[合同签订日期]。11.3合同生效条件11.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.1.1合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。12.2合同补充条款12.2.1补充条款与本合同具有同等法律效力。13.合同解除与终止的后续处理13.1房地产权属变更13.1.1合同解除或终止后，如需变更房地产权属，代持人应协助投资人办理相关手续。13.2投资收益分配13.2.1合同解除或终止后，剩余投资收益应按照合同约定分配。13.3费用结算13.3.1合同解除或终止后，双方应进行费用结算。14.其他约定事项14.1通知送达14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达至对方住所或指定地址。14.2不可抗力14.2.1如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。14.3合同适用法律14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同争议解决14.4.1本合同争议解决方式按照第七条约定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的目的在于协助合同双方完成合同约定的相关事宜，包括但不限于房地产权属变更、投资收益评估、法律咨询、财务审计等。2.第三方介入的程序2.1合同双方同意，在必要时可邀请第三方介入。2.2第三方介入前，合同双方应就第三方介入的具体事宜达成一致意见，并签订书面协议。2.3第三方介入后，应遵守本合同及双方约定的相关协议。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由合同双方与第三方在书面协议中约定。3.2第三方责任限额应根据第三方的专业能力、行业标准和市场惯例确定。4.甲乙方增加的额外条款及说明4.1.1第三方介入的具体事宜及费用；4.1.2第三方介入的时间及期限；4.1.3第三方介入的结果及报告提交时间；4.1.4第三方介入期间的保密义务。5.第三方的责权利5.1第三方的权利：5.1.1第三方有权根据合同约定和自身职责，独立开展相关工作；5.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助；5.1.3第三方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的指令。5.2第三方的义务：5.2.1第三方应按照合同约定和自身职责，保证工作的独立、客观、公正；5.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私；5.2.