2024年度上海二手房买卖合同房屋交易合同签订后注意事项3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖合同房屋交易合同签订后注意事项本合同目录一览1.合同履行前的准备工作1.1双方身份核实1.2房屋产权确认1.3贷款情况了解1.4交易税费预算2.签订合同后的付款安排2.1首付款支付2.2付款时间节点2.3付款方式及凭证3.房屋过户手续办理3.1过户所需材料3.2过户手续流程3.3过户费用及承担4.房屋交接事宜4.1房屋验收标准4.2接收房屋时间4.3接收房屋注意事项5.物业交割手续办理5.1物业费用结算5.2物业资料移交5.3物业合同签订6.房屋维修责任划分6.1维修范围及标准6.2维修费用承担6.3维修责任界定7.房屋租赁事宜7.1房屋租赁期限7.2租赁费用及支付方式7.3租赁合同签订8.房屋买卖合同解除条件8.1合同解除情形8.2解除程序8.3解除合同后的处理9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决费用9.3争议解决时限10.合同解除后的后续事宜10.1房屋退还10.2交易税费退还10.3其他后续事宜11.合同附件及补充条款11.1附件清单11.2补充条款内容11.3补充条款生效条件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.违约责任及赔偿13.1违约情形及认定13.2违约责任承担13.3违约赔偿方式14.合同解释及争议解决14.1合同解释原则14.2争议解决机构14.3合同解释及争议解决的法律适用第一部分：合同如下：1.合同履行前的准备工作1.1双方身份核实1.1.1买方应在签订合同前提供有效身份证明，卖方应在签订合同前提供房产证等相关证明文件。1.1.2双方应在签订合同前互相核实对方身份信息，确保信息真实、准确。1.2房屋产权确认1.2.1卖方应保证所售房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。1.2.2买方有权要求卖方提供房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.3贷款情况了解1.3.1买方应在签订合同前了解自己的贷款能力，明确贷款金额、利率及还款方式。1.3.2卖方应协助买方了解房屋贷款政策，提供必要的贷款咨询。1.4交易税费预算1.4.1双方应在签订合同前了解相关税费政策，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。1.4.2双方应根据房屋价格、面积等因素，估算交易税费总额。2.签订合同后的付款安排2.1首付款支付2.1.1买方应在签订合同后的X个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋成交价的Y%。2.1.2首付款支付方式为银行转账，支付后买方应向卖方提供支付凭证。2.2付款时间节点2.2.1第二笔付款：合同签订后X个月内，买方支付房屋成交价的Z%。2.2.2第三笔付款：房屋过户后X个工作日内，买方支付房屋成交价的剩余部分。2.3付款方式及凭证2.3.1付款方式为银行转账，双方应在合同中约定具体的收款账户信息。2.3.2买方应在每笔付款后向卖方提供支付凭证，卖方应在收到款项后向买方出具收款确认书。3.房屋过户手续办理3.1过户所需材料3.1.1双方应按照当地房管部门要求准备过户所需材料，包括但不限于身份证明、房产证、契税完税证明等。3.1.2卖方应配合买方办理过户手续，提供必要的证明材料。3.2过户手续流程3.2.1双方应按照房管部门规定的流程办理过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳费用、领取新房产证等。3.2.2双方应在办理过户手续过程中互相配合，确保过户顺利进行。3.3过户费用及承担3.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用标准按当地政策执行。3.3.2过户费用由卖方承担，买方在办理过户手续时支付。4.房屋交接事宜4.1房屋验收标准4.1.1买方在收到房屋后有权对房屋进行验收，验收标准包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。4.1.2卖方应在房屋交接前确保房屋符合验收标准。4.2接收房屋时间4.2.1房屋交接时间为合同约定的过户手续办理完毕后X个工作日内。4.2.2双方应按照约定时间进行房屋交接。4.3接收房屋注意事项4.3.1买方在接收房屋时应仔细检查房屋及附属设施，确保无损坏或瑕疵。4.3.2双方应在交接过程中签署房屋交接确认书，明确房屋现状及责任划分。5.物业交割手续办理5.1物业费用结算5.1.1双方应在房屋交接前了解物业费用情况，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。5.1.2物业费用由卖方承担至合同约定的房屋交接时间，买方在接收房屋后承担后续物业费用。5.2物业资料移交5.2.1卖方应在房屋交接时向买方移交物业相关资料，包括但不限于物业管理合同、维修基金缴纳证明等。5.2.2买方应在接收物业资料后妥善保管，以便后续物业管理。5.3物业合同签订5.3.1买方应在接收房屋后与物业管理公司签订物业管理合同。5.3.2物业管理合同签订后，买方应按照合同约定缴纳物业管理费用。8.房屋买卖合同解除条件8.1合同解除情形8.1.1买方在合同约定的过户时间内未办理过户手续，卖方有权解除合同。8.1.2卖方未按合同约定提供房屋产权证明文件，买方有权解除合同。8.1.3双方协商一致，同意解除合同。8.2解除程序8.2.1一方提出解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。8.2.2收到解除通知的一方应在X个工作日内给予书面答复，同意或不同意解除合同。8.3解除合同后的处理8.3.1解除合同后，已支付的款项应按照合同约定退还或扣除合理费用。8.3.2双方应按照合同约定办理房屋交接手续，如有损失应承担相应责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决费用9.2.1争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.3争议解决时限9.3.1双方应在争议发生后X个工作日内提出争议解决请求。9.3.2争议解决期限自提出请求之日起计算。10.合同解除后的后续事宜10.1房屋退还10.1.1合同解除后，房屋应退还卖方。10.1.2退还房屋时应保持原状，如有损坏应修复或赔偿。10.2交易税费退还10.2.1合同解除后，已缴纳的税费应按照合同约定退还或扣除合理费用。10.3其他后续事宜10.3.1双方应按照合同约定处理合同解除后的其他事宜，包括但不限于物业交割、维修责任等。11.合同附件及补充条款11.1附件清单11.1.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证、房屋交接确认书等。11.2补充条款内容11.2.1补充条款包括但不限于房屋装修情况、附属设施清单、违约责任等。11.3补充条款生效条件11.3.1补充条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕或合同解除后，本合同终止。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。13.违约责任及赔偿13.1违约情形及认定13.1.1双方应按照合同约定承担违约责任，违约情形包括但不限于未按时付款、未按时办理过户手续等。13.2违约责任承担13.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿方式13.3.1违约赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等，具体赔偿方式由双方协商确定。14.合同解释及争议解决14.1合同解释原则14.1.1合同条款应按照其文字、意思进行解释，不得做出违背合同目的的解释。14.2争议解决机构14.2.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同解释及争议解决的法律适用14.3.1本合同解释及争议解决适用中华人民共和国法律，包括但不限于合同法、物权法等。附加说明条款：1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所称第三方，是指为促成本合同签订、履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所等独立第三方。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋交易的中介服务、房屋评估、法律咨询、财务顾问等。2.第三方介入的程序2.1甲乙双方在签订本合同时，可约定引入第三方介入。2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。3.第三方责任限额3.1第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过第三方实际收取的服务费用。4.第三方责任划分4.1第三方在提供中介服务过程中，仅对其服务内容承担责任，不承担因甲乙双方自身原因导致的损失。4.2第三方在提供评估、咨询等服务过程中，仅对其提供的服务内容承担责任，不承担因甲乙双方决策导致的损失。5.第三方权利5.1第三方有权按照合作协议收取相应的服务费用。5.2第三方有权根据协议约定参与合同的签订、履行和争议解决。6.第三方义务6.1第三方应按照合作协议提供专业、及时的服务。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。7.第三方变更与退出7.1甲乙双方可协商一致更换第三方，并签订新的合作协议。7.2第三方在合同履行期间，如因自身原因无法继续履行协议，应提前X个工作日通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找新的第三方。8.第三方介入时的额外条款8.1.1甲乙双方应向第三方提供真实、完整的信息，确保第三方提供的服务质量。8.1.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助。8.1.3第三方在提供服务过程中，甲乙双方应承担相应的配合义务，包括但不限于提供必要的文件、资料等。第二部分：第三方介入后的修正1.甲乙双方在签订本合同时，应明确约定第三方介入的具体情况，包括第三方名称、服务内容、费用等。2.甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务，并约定责任限额。3.第三方在提供中介服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，确保交易安全、公正、合法。4.第三方在提供评估、咨询等服务过程中，应客观、公正地提供专业意见，不得误导甲乙双方。5.甲乙双方在第三方介入时，应确保交易流程的透明度，防止利益冲突。6.1甲乙双方应向第三方提供真实、完整的信息，确保第三方提供的服务质量。6.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助。6.3第三方在提供服务过程中，甲乙双方应承担相应的配合义务，包括但不限于提供必要的文件、资料等。7.第三方在提供中介服务过程中，仅对其服务内容承担责任，不承担因甲乙双方自身原因导致的损失。8.第三方在提供评估、咨询等服务过程中，仅对其提供的服务内容承担责任，不承担因甲乙双方决策导致的损失。9.第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过第三方实际收取的服务费用。10.第三方介入时，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，确保交易顺利进行。第三部分：其他补充说明说明一：附件列表1.房屋买卖合同2.房屋产权证明文件（房产证、土地使用权证等）3.付款凭证4.房屋交接确认书5.物业交割清单6.物业合同7.贷款合同8.交易税费缴纳凭证9.争议解决协议10.补充协议11.其他相关文件说明一要求：1.附件应真实、完整，由各方当事人签字或盖章确认。2.附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定1.违约行为（1）一方未按合同约定时间支付款项的；（2）一方未按合同约定时间办理过户手续的；（3）一方未按合同约定时间接收房屋的；（4）一方未按合同约定履行维修责任的；（5）一方未按合同约定履行租赁责任的；（6）一方违反合同约定，导致合同解除的；（7）一方未按合同约定履行其他义务的。2.责任认定（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担因此产生的诉讼费用和律师费用；（4）违约方应承担其他违约责任。说明二要求：1.本条款中的违约行为及责任认定标准为一般性规定，具体违约行为及责任认定标准以合同约定为准。2.双方在合同中可另行约定违约行为及责任认定标准。第三部分：其他补充说明1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。2.本合同一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。全文完。2024年度上海二手房买卖合同房屋交易合同签订后注意事项1本合同目录一览1.合同签订后双方权利义务1.1买方权利义务1.1.1买方支付房款1.1.2买方接收房屋1.1.3买方配合办理产权过户1.2卖方权利义务1.2.1卖方配合办理产权过户1.2.2卖方交付房屋1.2.3卖方提供相关证明文件2.房屋交付与验收2.1房屋交付时间2.2房屋验收标准2.3验收不合格的处理3.房屋产权过户3.1过户所需材料3.2过户流程3.3过户费用4.房屋交易税费4.1税费承担方4.2税费计算标准4.3税费缴纳方式5.质量保证与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：房屋产权证明10.3附件三：房屋维修记录11.合同履行地点11.1合同履行地点约定11.2合同履行地点变更12.合同签订日期12.1合同签订日期约定12.2合同签订日期变更13.合同生效条件13.1合同生效条件约定13.2合同生效条件变更14.其他约定事项14.1其他约定事项约定14.2其他约定事项变更第一部分：合同如下：第一条合同签订后双方权利义务1.1买方权利义务1.1.1买方应按照合同约定的时间、方式支付房款，支付总额为人民币______万元整。1.1.2买方在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，如有异议应在验收之日起____个工作日内书面通知卖方。1.1.3买方应配合卖方办理房屋产权过户手续，并在卖方提供相关资料齐全的情况下，及时完成过户手续。1.2卖方权利义务1.2.1卖方应确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并在合同签订后____个工作日内将房屋交付给买方。1.2.2卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件，以及房屋买卖合同等相关文件。1.2.3卖方应配合买方办理房屋产权过户手续，确保过户过程顺利进行。第二条房屋交付与验收2.1房屋交付时间：____年____月____日。2.2房屋验收标准：房屋应符合国家相关房屋交付标准，无重大质量问题。2.3验收不合格的处理：如验收不合格，买方有权要求卖方在____个工作日内进行维修，维修费用由卖方承担。第三条房屋产权过户3.1过户所需材料：房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口簿等。3.2过户流程：买方与卖方共同前往房产交易管理部门提交过户申请，办理过户手续。3.3过户费用：过户费用按照国家规定标准执行，买方与卖方各自承担相应的过户费用。第四条房屋交易税费4.1税费承担方：税费由买方承担，卖方应协助买方办理税费缴纳手续。4.2税费计算标准：按照国家规定标准计算，具体税费金额以税务机关核定为准。4.3税费缴纳方式：买方应在过户手续办理完毕后____个工作日内缴纳全部税费。第五条质量保证与维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证房屋在交付时符合国家相关房屋质量标准，如有质量问题，卖方应在____个工作日内进行维修。5.2维修责任：房屋在交付后____年内出现的质量问题，卖方应负责维修，维修费用由卖方承担。5.3维修费用承担：维修费用按照实际发生金额计算，买方应在维修完成后____个工作日内支付维修费用。第六条违约责任6.1违约情形：包括但不限于买方未按时支付房款、卖方未按时交付房屋、卖方提供的房屋存在严重质量问题等。6.2违约责任承担：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿：违约金按照合同约定金额计算，赔偿损失按照实际损失金额计算。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：如双方协商不成，可以向合同签订地消费者协会申请调解。7.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。第八部分：合同解除8.1合同解除条件8.1.1卖方未在合同约定的时间内交付房屋，且经买方书面通知后____个工作日内仍未交付的；8.1.2买方未在合同约定的时间内支付房款，且经卖方书面通知后____个工作日内仍未支付的；8.1.3双方协商一致，决定解除合同的；8.1.4因不可抗力导致合同无法履行的；8.1.5法律法规规定的其他合同解除情形。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的方应书面通知对方，并说明解除合同的理由；8.2.2收到解除合同通知的一方应在____个工作日内予以回复，同意解除合同的，双方应签署解除合同协议；8.2.3如对方不同意解除合同，提出解除合同的方可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；8.3.2双方应按照合同约定或法律法规规定，处理已履行的部分，包括但不限于退还已收款项、补偿损失等；8.3.3合同解除后，双方应相互协助，妥善处理剩余事宜。第九部分：合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同约定的义务全部履行完毕；9.1.2合同期限届满；9.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；9.1.4双方协商一致，决定终止合同的；9.1.5法律法规规定的其他合同终止情形。9.2合同终止程序9.2.1合同终止的条件成就后，一方应书面通知对方；9.2.2收到终止合同通知的一方应在____个工作日内予以确认，并签署合同终止协议；9.2.3双方应按照合同约定或法律法规规定，处理已履行的部分。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，双方应相互协助，妥善处理剩余事宜；9.3.2双方应按照合同约定或法律法规规定，处理未履行的部分。第十部分：合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：房屋产权证明10.3附件三：房屋维修记录第十一部分：合同履行地点11.1合同履行地点约定：合同履行地点为房屋所在地。11.2合同履行地点变更：如需变更合同履行地点，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。第十二部分：合同签订日期12.1合同签订日期约定：本合同签订日期为____年____月____日。12.2合同签订日期变更：如需变更合同签订日期，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。第十三部分：合同生效条件13.1合同生效条件约定：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效条件变更：如需变更合同生效条件，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。第十四部分：其他约定事项14.1其他约定事项约定：双方在本合同中未约定的其他事项，应另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项变更：如需变更其他约定事项，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，包括但不限于房产中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构、担保机构等，以及任何根据本合同约定或法律法规规定需要介入本合同履行的其他机构或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致买方或卖方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额为人民币______万元整，如超过此限额，买方或卖方有权要求第三方继续承担超出部分的赔偿责任。第三条第三方责权利划分3.1第三方应遵守本合同的约定，履行其职责，并对自身行为的后果承担法律责任。3.1.1获取必要的资料和文件；3.1.2依据合同约定收取服务费用；3.1.3依据合同约定行使监督权。3.3.1确保其行为符合法律法规和合同约定；3.3.2保守商业秘密；3.3.3及时向买方、卖方通报合同履行情况。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入本合同，需经买方、卖方书面同意。4.2第三方介入后，应与买方、卖方签署合作协议，明确各自的权利义务。4.3第三方介入本合同后，应按照合作协议的约定履行职责。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后，如需变更合同内容，买方、卖方和第三方应协商一致，并签署书面变更协议。5.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入本合同后，如发生争议，买方、卖方和第三方应通过协商解决。6.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如发生合同解除情形，买方、卖方和第三方应按照本合同约定的解除程序处理。7.2合同解除后，第三方应按照合作协议的约定处理相关事宜。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如发生合同终止情形，买方、卖方和第三方应按照本合同约定的终止程序处理。8.2合同终止后，第三方应按照合作协议的约定处理相关事宜。第九条第三方介入后的费用承担9.1第三方介入本合同，其服务费用由买方、卖方按照合作协议的约定承担。9.2如第三方介入导致合同履行成本增加，买方、卖方应根据实际情况分担增加的费用。第十条第三方介入后的保密义务10.1第三方对本合同内容以及买方、卖方的商业秘密负有保密义务。10.2第三方违反保密义务，导致买方、卖方权益受损的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入后的违约责任11.1第三方在履行职责过程中，如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条第三方介入后的解除和终止条件12.1.1第三方未履行职责或履行职责不符合约定的；12.1.2第三方违反保密义务的；12.1.3第三方有其他严重违约行为的。12.2.1合同约定的终止条件成就的；12.2.2第三方提出终止合作的；12.2.3法律法规规定的其他终止情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：详细列明房屋的基本信息，包括房屋坐落地点、面积、结构、用途等。说明：此附件是合同主体，应包含所有房屋买卖的必要条款。2.附件二：房屋产权证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件的复印件。说明：此附件用于证明卖方对房屋享有合法的处分权。3.附件三：房屋维修记录要求：记录房屋在交付前后的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：此附件用于证明房屋在交付前的维修责任。4.附件四：房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易税费缴纳的正式凭证。说明：此附件用于证明买方已履行缴纳房产交易税费的义务。5.附件五：第三方合作协议要求：详细列明第三方介入的具体职责、权利义务、费用等。说明：此附件用于明确第三方在本合同中的角色和责任。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于在发生争议时，提供解决争议的依据。7.附件七：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、日期等。说明：此附件用于记录合同在履行过程中的任何变更。8.附件八：合同终止协议要求：详细列明合同终止的原因、日期、后续处理等。说明：此附件用于记录合同在履行过程中的终止情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款责任认定标准：买方应按照合同约定的付款时间支付房款，如未按时支付，应支付违约金。示例：买方应于合同约定的付款日期支付房款，如未支付，应向卖方支付每日万分之五的违约金。2.违约行为：卖方未按时交付房屋责任认定标准：卖方应按照合同约定的交付时间交付房屋，如未按时交付，应支付违约金。示例：卖方应于合同约定的交付日期交付房屋，如未交付，应向买方支付每日万分之五的违约金。3.违约行为：卖方提供的房屋存在严重质量问题责任认定标准：卖方应保证房屋在交付时符合国家相关质量标准，如存在严重质量问题，卖方应负责维修或退款。示例：卖方交付的房屋存在严重漏水问题，卖方应负责维修或向买方退还部分房款。4.违约行为：第三方未履行职责或履行职责不符合约定责任认定标准：第三方应按照合作协议的约定履行职责，如未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。示例：第三方未按照约定提供房屋评估服务，应向买方、卖方支付违约金。5.违约行为：第三方违反保密义务责任认定标准：第三方对本合同内容以及买方、卖方的商业秘密负有保密义务，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。示例：第三方泄露了买方的商业秘密，应向买方支付赔偿金。全文完。2024年度上海二手房买卖合同房屋交易合同签订后注意事项2本合同目录一览1.合同签订后双方权利义务1.1买方权利与义务1.2卖方权利与义务1.3双方权利义务变更及通知2.房屋过户及产权转移2.1过户手续办理2.2产权转移登记2.3过户税费及费用承担3.房屋交接及验收3.1房屋交接时间及地点3.2房屋验收标准及流程3.3验收不合格的处理4.房屋附属设施及设备4.1附属设施及设备清单4.2设备验收及保修4.3附属设施及设备损坏赔偿5.房屋租赁及物业管理5.1房屋租赁政策及规定5.2物业管理费用及服务5.3租赁合同签订及备案6.房屋贷款及还款6.1贷款申请及审批6.2贷款利率及期限6.3还款计划及违约责任7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3合同解除后的处理8.争议解决及法律适用8.1争议解决方式8.2法律适用及管辖8.3争议解决后的执行9.合同附件及补充条款9.1附件内容及效力9.2补充条款及解释9.3附件及补充条款的修改10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同签署及见证11.1签署时间及地点11.2见证机构及程序11.3签署及见证的法律效力12.合同履行及变更12.1合同履行期限及方式12.2合同变更条件及程序12.3合同变更后的效力13.合同保密及信息保护13.1保密内容及范围13.2信息保护措施及责任13.3保密及信息保护的法律责任14.其他约定事项14.1其他约定内容及效力14.2其他约定事项的修改14.3其他约定事项的补充第一部分：合同如下：第一条合同签订后双方权利义务1.1买方权利与义务1.1.1买方有权要求卖方按照合同约定履行房屋买卖义务。1.1.2买方应按时支付购房款，并按照国家规定办理相关税费手续。1.1.3买方有权要求卖方提供房屋相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2卖方权利与义务1.2.1卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，并确保房屋权属清晰无争议。1.2.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的相关证明文件。1.2.3卖方不得在合同约定的交付日期前将房屋另行出租或出售。第二条房屋过户及产权转移2.1过户手续办理2.1.1双方应共同前往房产交易管理部门办理房屋过户手续。2.1.2买方应按照过户手续要求，提供身份证、户口簿、婚姻证明等证件。2.2产权转移登记2.2.1房屋过户后，卖方应在规定时间内将房屋产权过户至买方名下。2.2.2双方应确保产权转移登记手续齐全，并及时办理。2.3过户税费及费用承担2.3.1过户税费按照国家及地方相关政策执行。2.3.2双方应按照合同约定承担各自应缴纳的税费。第三条房屋交接及验收3.1房屋交接时间及地点3.1.1房屋交接时间应在合同约定的日期内完成。3.1.2房屋交接地点为卖方提供的房屋所在地。3.2房屋验收标准及流程3.2.1双方应按照合同约定对房屋进行验收。3.2.2验收标准包括房屋结构、设施设备、装修状况等。3.3验收不合格的处理3.3.1验收不合格的，卖方应在一定时间内修复或更换。3.3.2因卖方原因导致验收不合格的，买方有权要求退房或减少购房款。第四条房屋附属设施及设备4.1附属设施及设备清单4.1.1双方应列明房屋附属设施及设备的名称、型号、数量等。4.2设备验收及保修4.2.1双方应共同对房屋附属设备进行验收。4.2.2设备保修期限及责任按照国家及产品相关标准执行。4.3附属设施及设备损坏赔偿4.3.1因卖方原因导致附属设施及设备损坏的，卖方应负责赔偿。第五条房屋租赁及物业管理5.1房屋租赁政策及规定5.1.1双方应遵守国家及地方关于房屋租赁的政策和规定。5.2物业管理费用及服务5.2.1双方应按照物业管理合同约定支付物业管理费用。5.2.2物业管理服务内容应符合合同约定。5.3租赁合同签订及备案5.3.1双方应按照合同约定签订租赁合同，并及时办理备案手续。第六条房屋贷款及还款6.1贷款申请及审批6.1.1买方有权申请房屋贷款，卖方应予以配合。6.2贷款利率及期限6.2.1双方应按照贷款合同约定履行还款义务。6.3还款计划及违约责任6.3.1双方应按照还款计划按时还款。6.3.2违约责任按照贷款合同约定执行。第八条合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同；8.1.2买方或卖方违约，经对方书面通知后未在约定时间内纠正；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.1.4法律法规规定的其他合同解除情形。8.2合同解除程序8.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；8.2.2因违约解除合同的，违约方应在接到书面通知后立即解除合同；8.2.3因不可抗力解除合同的，双方应及时书面通知对方，并提供相关证明材料；8.2.4法律法规规定的其他合同解除程序。第九条违约责任及赔偿9.1违约责任9.1.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任；9.1.2违约方应承担因违约给对方造成的直接经济损失；9.1.3违约方应承担因违约给对方造成的间接经济损失。9.2赔偿标准9.2.1直接经济损失按照实际损失计算；9.2.2间接经济损失按照合同约定或市场价计算；9.2.3违约责任赔偿最高不超过合同总价款的20%。第十条争议解决及法律适用10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。10.2法律适用10.2.1本合同适用中华人民共和国法律；10.2.2如合同涉及国际条约或国际惯例，适用相关国际条约或惯例。第十一条合同生效及终止11.1合同生效11.1.1双方签字盖章后合同生效；11.1.2合同自生效之日起对双方具有法律约束力。11.2合同终止11.2.1合同履行完毕；11.2.2合同解除；11.2.3法律法规规定的其他合同终止情形。第十二条合同签署及见证12.1签署时间及地点12.1.1双方应在合同约定的日期内签署；12.1.2签署地点为合同约定的地点。12.2见证机构及程序12.2.1双方可选择是否邀请见证机构见证合同签署；12.2.2见证机构应按照法律法规及合同约定进行见证。第十三条合同履行及变更13.1合同履行期限及方式13.1.1双方应按照合同约定履行各自义务；13.1.2合同履行方式包括但不限于支付款项、交付房屋等。13.2合同变更13.2.1合同变更应经双方书面同意；13.2.2合同变更内容应明确具体，并在合同中予以记载。第十四条其他约定事项14.1其他约定内容及效力14.1.1双方可就合同未尽事宜另行约定；14.1.2其他约定内容具有同等法律效力。14.2其他约定事项的修改14.2.1其他约定事项的修改应经双方书面同意；14.2.2修改内容应在合同中予以记载。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在房屋买卖合同履行过程中，为协助双方完成交易，介入合同关系的第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1提供交易信息、促成交易；15.2.2协助双方办理房屋过户手续；15.2.3提供法律咨询、评估房屋价值；15.2.4其他经双方同意的事项。16.第三方介入的条件及程序16.1.1第三方具有合法资质和良好信誉；16.1.2双方同意第三方介入；16.1.3第三方介入不得损害甲乙双方的合法权益。16.2第三方介入的程序：16.2.1双方签订第三方介入协议，明确第三方介入的内容、费用及责任；16.2.2第三方介入协议经甲乙双方签字盖章后生效；16.2.3第三方按照介入协议履行职责。17.第三方介入的责任限额17.1.1第三方介入协议中明确约定第三方责