2024年物业服务履约保证合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务履约保证合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业服务履约保证合同1.2甲方1.3乙方1.4物业1.5服务期1.6履约保证金额1.7违约行为第二条：合同主体2.1甲方为物业所有权人或管理人2.2乙方为物业服务提供商第三条：服务内容与标准3.1乙方应提供的服务3.2服务质量和标准3.3服务范围的变更第四条：履约保证金的支付与管理4.1履约保证金的金额4.2履约保证金的支付时间4.3履约保证金的退还条件4.4履约保证金的扣除方式第五条：履约义务5.1乙方的服务履约义务5.2甲方支付费用的义务5.3双方的其他义务第六条：违约责任6.1乙方的违约行为6.2甲方的违约行为6.3违约责任的计算和赔偿方式第七条：合同的变更与终止7.1合同的变更条件7.2合同的终止条件7.3合同终止后的善后处理第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改条件9.3合同的解除条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的履行10.3保密信息的例外第十一条：法律适用与解释11.1适用法律11.2合同解释第十二条：通知与送达12.1通知的方式12.2通知的有效性第十三条：合同附件13.1附件的构成13.2附件的有效性第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业服务履约保证合同：是指甲方为物业所有权人或管理人，乙方为物业服务提供商，双方为明确物业服务内容、质量、标准以及履约责任等事项，经协商一致而订立的书面合同。1.2甲方：指物业所有权人或管理人，本合同中甲方为物业的所有权人或管理人。1.3乙方：指物业服务提供商，本合同中乙方为提供物业服务的企业或个人。1.4物业：指甲方所有或管理的建筑物及其附属设施和场地。1.5服务期：本合同约定的乙方提供物业服务的期限，自合同生效之日起至合同约定的终止之日止。1.6履约保证金额：指甲方为确保乙方履行合同约定的义务，向乙方提供的保证金额。第二条：合同主体2.1甲方为物业所有权人或管理人，具备合法的物业所有权或管理权。2.2乙方为物业服务提供商，具备提供物业服务的资质和能力，包括但不限于物业管理、维修、保养等服务。第三条：服务内容与标准3.1乙方应提供的服务：乙方应按照本合同约定的服务内容、质量和标准，为甲方提供物业服务。3.2服务质量和标准：乙方应确保物业服务的质量符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的合理要求。3.3服务范围的变更：如乙方提供的服务范围需要变更，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。第四条：履约保证金的支付与管理4.1履约保证金的金额：甲方应向乙方支付履约保证金，履约保证金的金额为本合同约定的服务期内甲方应支付的服务费用总额的百分之十。4.2履约保证金的支付时间：甲方应在合同签订后七个工作日内，向乙方支付履约保证金。4.3履约保证金的退还条件：乙方在合同约定的服务期内按照约定履行合同义务，甲方应在合同终止后七个工作日内退还履约保证金。4.4履约保证金的扣除方式：如乙方未能按照约定履行合同义务，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额作为违约金。第五条：履约义务5.1乙方的服务履约义务：乙方应按照本合同约定的服务内容、质量和标准，为甲方提供物业服务。5.2甲方支付费用的义务：甲方应按照本合同约定的服务费用支付标准，向乙方支付服务费用。5.3双方的其他义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他义务。第六条：违约责任6.1乙方的违约行为：如乙方未能按照约定履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲方的违约行为：如甲方未能按照约定履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约责任的计算和赔偿方式：违约责任的计算和赔偿方式按照本合同约定的条款执行，双方另有约定的除外。第七条：合同的变更与终止7.1合同的变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。7.2合同的终止条件：合同的终止条件按照本合同约定的条款执行，双方另有约定的除外。7.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关善后手续，包括但不限于移交物业、结算费用等。第八条：争议解决8.1争议解决的方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院：本合同签订地为中华人民共和国省市区，双方同意将争议提交至该法院解决。第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面补充协议。9.3合同的解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指本合同内容、双方商业秘密以及双方在履行合同过程中获得的其他对方的保密信息。10.2保密义务的履行：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。10.3保密信息的例外：法律要求披露的、法院判决披露的或者双方另有约定的情况除外。第十一条：法律适用与解释11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，双方应按照合同的宗旨和实际情况正确解释合同内容。第十二条：通知与送达12.1通知的方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2通知的有效性：通知在送达对方指定代表或地址后即为有效。第十三条：合同附件13.1附件的构成：本合同附件包括服务项目清单、服务费用明细表等。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力：本合同及其附件、补充协议构成双方完整的合同文件，取代了所有以前的口头或书面的谈判、讨论和协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，本合同项下参与物业服务履约过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方介入：指第三方在甲方和乙方之间的物业服务履约过程中，因提供服务、参与管理、监督等原因而介入到合同履行中。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，承担其在物业服务履约过程中的责任和义务。2.2第三方义务：第三方应协助甲方和乙方履行合同约定的义务，提供必要的服务和支持，确保物业服务的质量和标准。第三条：第三方介入的协调与管理3.1第三方协调：甲方和乙方应积极与第三方进行沟通与协调，确保第三方能够按照合同约定履行其责任和义务。3.2第三方管理：甲方和乙方应监督和检查第三方的工作，确保第三方的工作符合合同约定和法律法规要求。第四条：第三方介入的变更与终止4.1第三方变更：如第三方未能按照合同约定履行其责任和义务，甲方和乙方有权要求第三方进行变更或调整。4.2第三方终止：如第三方未能按照合同约定履行其责任和义务，且经甲方和乙方要求后仍未能改正，甲方和乙方有权终止与第三方的合作。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、责任能力等因素进行评估确定。5.2第三方责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，甲方和乙方应协商一致，并签订书面补充协议。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行其责任和义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲方和乙方有权向法院提起诉讼。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方和乙方之间是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。7.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方在履行合同过程中产生的权利义务，应由第三方自行承担，甲方和乙方不承担连带责任。第八条：第三方介入的合同修正8.1第三方介入的合同修正：如本合同需要根据第三方介入的情况进行修正，甲方和乙方应协商一致，并签订书面补充协议。8.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，构成双方完整的合同文件。第九条：第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对本合同内容及双方商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方保密义务的履行：第三方应按照本合同约定的保密义务履行其保密责任。第十条：第三方介入的争议解决10.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点和法院：本合同签订地为中华人民共和国省市区，双方同意将争议提交至该法院解决。第十一条：第三方介入的法律适用与解释11.1适用法律：本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同及其补充协议的解释权归双方共同所有，双方应按照合同的宗旨和实际情况正确解释合同内容。第十二条：第三方介入的通知与送达12.1通知方式：第三方介入的相关通知可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。12.2通知有效性：通知在送达指定代表或地址后即为有效。第十三条：附件的构成与有效性13.1附件构成：本合同附件包括第三方提供的服务清单、费用明细表等。13.2附件有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款：本合同及其补充协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力：本合同及其附件、补充协议构成双方完整的合同文件，取代了所有以前的口头或书面的谈判、讨论和协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业管理、维修、保养、清洁、安保等。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的各项明细，包括服务费用总额、费用计算方式、支付时间等。附件三：履约保证金支付凭证附件四：履约保证金退还凭证详细列出履约保证金的支付和退还条件、程序和金额。附件五：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、面积、设施等。附件六：服务标准和质量要求详细列出物业服务质量和标准的各项要求，包括但不限于物业管理的规范、设施维护的标准等。附件七：第三方提供的服务清单如乙方涉及第三方服务，详细列出第三方提供的服务内容和要求。附件八：合同修改和补充协议如有合同修改或补充，均以书面形式签订，并作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定。2.乙方未能按照约定时间履行合同义务。3.乙方未能按照约定提供第三方服务，或第三方服务不符合约定。4.甲方未能按照约定支付服务费用。5.甲方未能按照约定履行协助义务。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小。2.违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。3.违约责任的计算和赔偿方式按照本合同约定的条款执行，双方另有约定的除外。示例说明：如乙方未能按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并按照合同约定扣除违约金。如乙方未能按照约定提供第三方服务，甲方有权要求乙方承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1