XX商城改造项目可行性研究报告

1可行性研究报告XXXX商城改造项目2可行性研究报告XXXX商城改造项目 1 1 1 2 2 2 6 7 9 3可行性研究报告XXXX商城改造项目3.1XX市宏观商业市场特点分析 3.2XX市零售业市场发展趋势与前景分析 4可行性研究报告XXXX商城改造项目 5可行性研究报告XXXX商城改造项目 1可行性研究报告XXXX商城改造项目黄金珠宝、化妆品、手表、国内外名品服饰、皮鞋、皮具、家居家电等多种商品类别，除此之外，商城还规划了约30%的经营面积，作为餐饮、美食广场、院线、时尚长廊等特设配套项目，打造一站式的消xxxx遵循“以人为本。最求卓越”的经营理念及高档优质的商2可行性研究报告XXXX商城改造项目2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第4、《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划项目建设的背景及必要性、市场分析、改造地址和建设条件、项目改造方案、项目涉及的职业安全卫生消防、环境保护、节能与节水、机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算3可行性研究报告XXXX商城改造项目4、购置本项目建设所需设备主要包括超市、储藏设备、运输设本项目建成后，将形成营业面积56431.79m2的经营规模，百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、娱乐中心、特色餐饮美4可行性研究报告XXXX商城改造项目栋层㎡栋层㎡㎡M%个%%指标建筑栋数建筑层数规划建设总占地面积总建筑面积（含地下部分）建筑高度容积率地下停车位建筑密度商业比例5可行性研究报告XXXX商城改造项目项目改造前与改造后主要布局情况和改造主要内容改造前布局改造后布局改造内容楼层改造前布局改造后布局改造内容6可行性研究报告XXXX商城改造项目关手续，做好各项组织管理工作，加快工程进度，争取早日建成投入7可行性研究报告XXXX商城改造项目第二章背景及必要性内零售市场的容量，社会商品零售总额连续多年保持了10%以上的增2011年，我国进入十二五发展时期，国家出台“十二五”发展规划，其中关于商贸业提出优化城市综合超市、购物中心、批发市场城市商业广场、特色商业街、商贸聚集区建设，支持便利店、中小超信息、研发设计等生产性服务业，加快培育旅游、文化、会展等现代服务业，运用现代技术和经营方式改造商贸、餐饮等传统服务业，打同年，国务院出台《国内贸易发展“十二五”8可行性研究报告XXXX商城改造项目《xxx省“十二五”商务发展规划》则提出在大中城市建设若干特色鲜明、带动效应强的美食街、休闲娱乐街、老字号街等服务业集聚创新街区；形成一批创新型服务企业，加快连锁化步伐，加强信息xxx省大力发展商贸服务业、形成商业聚集区的必要支撑，是保障商9可行性研究报告XXXX商城改造项目高，其辐射能力和吸引能力将远远超过现有商业，因此，本项目建成从世界零售业总的发展趋势来看，60年代，零售业界采取综合型营运，因此，百货公司、大型综合零售势力高涨；70年代，零售业则进入专门化的发展阶段，专门店、连锁店、超市、便利店、自助大型综合超市已经占到了一半以上。90年代中期至末期，购物中心初露端倪。所谓购物中心（shoppingmall）就是由开发商规划，统可行性研究报告XXXX商城改造项目的配套设施之间的矛盾越来越突出，与此同时，沃尔玛、家乐福、大xxxx在国内市场上具有较高的知名度，特别是在购物中心上更纯商业性质的“Shoppingcentre”式的购物中心，该项目不仅能使可行性研究报告XXXX商城改造项目元，按可比价格计算，比上年增长10.3％。人均地区生产总值54405长10.0％。全年城镇居民人均可支配收入222％；2012年xx市全年社会消费品零％，可行性研究报告XXXX商城改造项目重点发展连锁经营、物流配送、代理制等现代化营销方式，而各类商产业发展总体目标指引下，xx市商业将向多格局、多层次的商业服元化、消费层次逐渐复杂化、购买行为逐渐理性化，这些变化都需要中间环节，加快了购物的快捷性、便利性，市民可一次性购买到所需的生活用品，适应了社会的快节奏发展，大大方便了人们的生活，使方位消费体会与感受。所以，购物中心的潜力巨大，前景乐观，并将可行性研究报告XXXX商城改造项目塔）中央商贸商务聚集区发展规划”的设计，该规划中的xxxx（白宿餐饮企业460家，金融保险企业56家，房地产企业40家，文化旅6、项目的区位地理条件较好，紧邻新运大街和民主路，交通便可行性研究报告XXXX商城改造项目该项目是我是规模最大、配套设施最完善、经营理念最新、经营抗衡，在此平台上项目本身需进一步完善发展，使可行性研究报告XXXX商城改造项目第四章建设地址及建设条件可行性研究报告XXXX商城改造项目商城位于商圈核心地位，xx市新运大街和民主路两条主要大街的交叉处，多条公交线路在此交汇，距离xx2012年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，牢牢把握“稳中求进、稳中求快”的总基调，积极应对复杂多变的国内外经济环境，全力实施五大发展战略重点工作攻可行性研究报告XXXX商城改造项目总额6.0亿美元，增长16.9％；进口总额3.1亿美元，增长22.6％。在出口总额中，按贸易方式分，一般贸易出口5.0亿美元，增长全年城镇居民人均可支配收入22259元，比上年增长14.3%;可行性研究报告XXXX商城改造项目润、四季分明。春季回暖快，温暖少雨，多西南风，蒸发量大，日照时遇北方气流，多有强对流天气。秋季降温缓慢，多晴朗天气，凉爽湿润，具有“一场秋雨一场凉，三场白露一场霜”之特点。冬季寒冷xx市地处北温带，属大陆季风性气候，根据xxxx气象台提供的北风；夏季主导风向为东南风、南风。历年年均降水量为737.1mm。xx市地处辽东低山丘陵与辽河平原的过渡地带，其地貌类型齐全，分异规律清楚，层状地貌典型，地貌分区规整。自东南部边界白云山到西北部界河（浑河）畔，地势由高到低，从中山、低山、高丘xxxx地区分布面积较广的地质现象，西部近下辽河平原区第四可行性研究报告XXXX商城改造项目山区第四系地层不甚发育，只沿汤河、兰河河谷呈条带状分布。其成览表，项目所在地抗震设防烈度为7度，覆盖层度7-8米，无地震液化土层，属建筑抗震有利地段。设计基本地震加速度值为0.15g，设可行性研究报告XXXX商城改造项目售型专业店、专卖店、特色超市、特色餐饮美食广场、折扣店等于一汇聚时尚、实现品牌先导、倡导生活新方式的一站式购物中心1、引入购物中心，商场内将集购物、餐饮、休闲娱2、新型的商业空间布局，提倡休闲型的购物形式，提升消费理可行性研究报告XXXX商城改造项目鉴于xxxx在经营超市领域以及在管理方式上处于国内领先地centre内含主要商业业态为百货店、零售型专业店、专卖店、特为符合本项目的主题定位及业态组合，即要集合购物、餐饮、美可行性研究报告XXXX商城改造项目一层一层二层三层四层五层六层可行性研究报告XXXX商城改造项目第六章建设方案设计层楼层进行改造，项目原用地面积7304.60平方米，原建筑面积可行性研究报告XXXX商城改造项目4、购置本项目建设所需设备主要包括超市、储藏设备、冷冻设本项目建成后，将形成营业面积56431.79m2，的经营规模，涵盖餐饮，美食广场，院线、时尚长廊等特色配套项目，打造大型商业层货梯165平方米；接建一层至六层东北角434.34平方米，合计3887.72平方米。以及超市、商业区、院线区域装修可行性研究报告XXXX商城改造项目墙结构形式，塔楼为剪力墙结构，裙楼为框架结构，建筑结构抗震设本项目墙体与顶棚表面要求平整、不起尘、不眩光、便于除尘以及减少凹凸面，因此，建筑材料为非燃烧体及非有机复合材料，对内墙角不做特殊处理，顶棚及墙体采用抗静电型合成树脂乳液涂料涂可行性研究报告XXXX商城改造项目度要求外，灯具的选型和布置主要还应考虑室内气流流型，因此，本根据商场的特殊性，应当设置安全出口标志灯，照度51x，疏散自然通风与自然采光，可以采用被动式阳光房，吸收能量。在建筑装可行性研究报告XXXX商城改造项目物心情，建议这些休息场所分两种设置：第一种是与水吧、咖啡店结合主要设在首层、二层、三层、四层、六层，体验有偿休息。第二是），法合理地设计安全措施。所选购的设备必须符合安全性和稳定性要漏洞的产品；产品自身需要具有稳定性，能够满足长时间、大工作量可行性研究报告XXXX商城改造项目所选购的产品应具备一定的灵活性来适应项目建设中的各种变本项目拟购置设备主要包括超市、储藏设备、冷冻设备等共计可行性研究报告XXXX商城改造项目12345689可行性研究报告XXXX商城改造项目区内交通：通道树型交通体系，通过地下层本项目设计为集中空调采暖，通风换气次数10次，温度夏季<28℃,冬季≥18℃。室内需维持正压，室内相对湿度φ＜70%。5可行性研究报告XXXX商城改造项目②空调冷冻水供回水温度：7-12℃,空调热水供回水温度：①本项目采用混合模式，即设自然通风与集中空调相结合方通过设置风塔，用自然通风来降温，以减少人工能源的使用时间，从烟量设送风机，不足部分通过车道自然补风，排风量6次/h，上排可行性研究报告XXXX商城改造项目可行性研究报告XXXX商城改造项目可行性研究报告XXXX商城改造项目可行性研究报告XXXX商城改造项目消防电梯、客梯供电系统采用双电源放射式供电，末端切换；对消防排烟风机，正压送风机供电采用双电源供电，末端切换；对所有采暖循环泵等动力用电，在设备附近设动力控制箱，电源从配电室引来，可行性研究报告XXXX商城改造项目可行性研究报告XXXX商城改造项目人防电力按一级负荷供电，380/220V两路屯源引自设在一层的本项目给水管道采用钢衬塑管，管件连接，给水管阀门截止可行性研究报告XXXX商城改造项目可行性研究报告XXXX商城改造项目可行性研究报告XXXX商城改造项目>80输送气体灭火器管道采用内外热浸镀锌无缝钢管，丝接或法消火栓及自喷管道均采用内外热镀锌钢管，丝接或卡箍连接可行性研究报告XXXX商城改造项目的既定国策。节约能源也是节约资源，降低生产成本的重要措施。本可行性研究报告XXXX商城改造项目电电可行性研究报告XXXX商城改造项目建筑节能标准，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物维护结构保温隔热性能，减少建筑物使用过程中的采暖、制冷、照明消2、建筑物内外抹面，保温层严格计算，做到3、供电系统均采用合理输送工艺，尽可能降低途中5、公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，并采取其他节能控制措施，其照明功率密度要符合《建筑照明设计标准》可行性研究报告XXXX商城改造项目可行性研究报告XXXX商城改造项目第八章环境影响分析可行性研究报告XXXX商城改造项目防治措施：主要运输道路进行硬化，所有临时道路线，定时对运输路线进行清扫，运输车辆出场时必须封闭，避免在运洗车场，用水清洗车体和轮胎。施工场地干燥时适当喷水加湿，在施工场地清理阶段，做到先洒水，后清扫，防止扬尘产生；开挖出的土指一些零星敲打声、装卸车辆的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆可行性研究报告XXXX商城改造项目右。施工期噪声特点是间歇或阵发性的，并具备流动性、噪声较高特防治措施：从声源上控制。建设单位在与施工单位签订合同员进行培训，严格按操作规范使用各类机械。合理安排施工时间。保障居民有一个良好的学习、生活环境。在装修阶段，对建筑物的外部），市政污水管道。建筑废水产生量较小，均就地泼洒抑尘。因此，评价施工期固体废物主要是土建过程中的建筑垃圾以及工作人员的可行性研究报告XXXX商城改造项目削减设备噪声；通过制定严格的管理制度，规范运输路线，实行限速可行性研究报告XXXX商城改造项目项目建成交付使用后产生的生活污水有组织的统一排放后不会对环境造成污染，生活垃圾实行定区集中收集、定期清运制度，也不综上所述，经过对项目建设期、运营期的环境影响分析，本项目在采取了必要的环境保护治理措施后，能够达到国家要求的环境标可行性研究报告XXXX商城改造项目主要是针对本项目在建设期间及建成后的正常工作阶段所涉及可行性研究报告XXXX商城改造项目投入使用。室内通风进风口应远离污染源。室内应保持清洁卫生，清可行性研究报告XXXX商城改造项目消防车道，同时设计消防给水系统，管径不低于400mm，室外消火栓项目区应设置5米宽消防车道与城市道路相接，消防车可通至每栋建筑，消防车道的设置及每栋建筑的扑救面长度均符合规范要可行性研究报告XXXX商城改造项目栓的静压不超过100米的原则系统竖向分区，系统由消防水池，消可行性研究报告XXXX商城改造项目第十章项目实施管理与招投标本项目的建设必须坚持精心组织、精心设计、精心实施、精心管责制度、项目法人责任制度、招标投标制度、合同管理制度、工程监理制度和竣工验收制度。通过完善运行机制、层层落实责任、分步组进行竣工验收，竣工验收合格后才能交付使用。此外，在项目实施的可行性研究报告XXXX商城改造项目法、违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招投标活动当事人的合法权益，依据《中华人民共和国招标投标扩建部分：施工单位资质为三级以上（含三级）房屋建筑工程可行性研究报告XXXX商城改造项目编制招标文件、组织评标等工作。按照招标法律相关规定，邀请三家鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招2、本项目的招标文件应包括招标项目的技术要求、对投标人资施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标可行性研究报告XXXX商城改造项目依据工程的需要，采用施工总承包方式，选择施工企业。扩建部分：施工单位资质为三级以上（含三级）房屋建筑工程施工总承包投标文件送达投标地点。投标人少于三个人时，招标人应当依照本可行性研究报告XXXX商城改造项目2、评标由招标人依法组建的评标委员会负责招标机构的专家库中随机抽取，其中技术经济等方面的专家不得少于成员数的三分之二。专家应当从事相关领域工作年满八年并具有标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人可行性研究报告XXXX商城改造项目注：实际招标、投标内容，以招标投标主管部门批准为准可行性研究报告XXXX商城改造项目可行性研究报告XXXX商城改造项目第十一章组织机构与人力资源配置组织机构设置应做到管理层次少、职责明确、人员结构合理，管理能力、组织协调能力、运作方式均可满足项目运营的需要，满足可本项目承办单位为xxxx，公司内部机构健全，职能明确，设有董事会、监理会、战略委员会、提名委员会、审计委员会、薪酬与考可行性研究报告XXXX商城改造项目2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低4、严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验可行性研究报告XXXX商城改造项目求和岗位要求坚持公开、公正、任人唯贤、择优录取的原则，经培训产业政策、项目包装与管理、法律、税务、计算机操作等各个方面进行全方位的培训，每人每年培训时间不少于55个小时，同时可行性研究报告XXXX商城改造项目第十二章投资估算与资金筹措2、建安工程费用参照项目当地近期类似工程的预、决算资料并4、项目前期费按《原国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨5、环境影响评价费按国家计委、国家环境保护总局《关于规范6、工程建设监理费按国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格【2007】670元，建设工程其他费为xxxx万元，不可预见费为xxxx万元，铺底流可行性研究报告XXXX商城改造项目1、投资估算汇总表12342、工程费估算表单位：人民币万元 1212345671234工程内容扩建工程投资估算地下负一层接建部分装饰装修工程估算拆除工程消防工程空调系统供电系统弱电系统外装饰设施购置及安装估算离心式制冷机风柜管风柜机水泵台工程量投资概算可行性研究报告XXXX商城改造项目55扶梯部6箱式风机套7轴流风机台8客梯及安装部9货梯及安装部10超市设备项编号一1234567891工程或费用名称工程建设其他费用项目建议书编可行性研究报告环境影响评价建设单位管理费工程勘察设计费施工图预算编制费招标代理费工程量清单及计价编制费工程监理费施工图审查费环保验收检测费其它工程费合计不可预见费基本预备费共计(一+二)估算价值单位㎡㎡技术经济指标数量单位价值及备注国家发展计划委员会计价格（1999）1283号国家发展计划委员会计价格（1999）1284号估列建安费0.3%建安费和其他费的10%可行性研究报告XXXX商城改造项目可行性研究报告XXXX商城改造项目内成本、费用及效益计算使用的价格均为不变价格，以保证成本、费用及效益计算使用的价格在计算期内一致性及项目经济评价结果的可行性研究报告XXXX商城改造项目按照《方法与参数》的有关规定，本项目盈利能力指标计算了项可行性研究报告XXXX商城改造项目可行性研究报告