2024年住宅小区物业维修资金管理及使用协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小区物业维修资金管理及使用协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3业主代表信息2.合同签订背景及目的2.1合同签订原因2.2合同目的3.物业维修资金筹集3.1资金筹集方式3.2资金筹集比例3.3资金筹集时间4.资金管理4.1资金存储4.2资金使用4.3资金监督5.维修项目及范围5.1维修项目分类5.2维修项目范围6.维修资金使用流程6.1申请维修资金6.2审批维修资金6.3使用维修资金7.维修项目实施7.1施工单位选择7.2施工单位资质要求7.3施工过程监督8.维修资金结算8.1结算方式8.2结算时间8.3结算程序9.资金使用监督及审计9.1监督方式9.2审计机构及时间9.3审计结果处理10.违约责任10.1物业管理单位违约责任10.2业主委员会违约责任10.3业主代表违约责任11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及期限13.1合同生效时间13.2合同期限14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同变更及解除第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称：物业管理有限公司1.2物业管理单位地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋单元2.合同签订背景及目的2.1合同签订原因：为加强小区物业维修资金的管理和使用，确保小区公共设施的维护和改善，经双方协商一致，签订本协议。2.2合同目的：明确物业管理单位与业主委员会在物业维修资金管理及使用方面的权利和义务，确保维修资金的安全、合规使用。3.物业维修资金筹集3.1资金筹集方式：根据国家相关法律法规及市物业管理条例，小区物业维修资金由业主按房屋建筑面积缴纳。3.2资金筹集比例：物业维修资金筹集比例为每平方米建筑面积元，具体金额根据实际需要调整。3.3资金筹集时间：每年第一季度，物业管理单位向业主委员会提出筹集物业维修资金的通知，业主委员会组织业主缴纳。4.资金管理4.1资金存储：物业维修资金存入市银行，开设专户管理，账户名称为“小区物业维修资金专户”。4.2资金使用：物业维修资金用于小区公共设施、设备的维修、更新和改造，以及因自然灾害等原因造成小区公共设施、设备的损坏修复。4.3资金监督：物业管理单位定期向业主委员会报告资金使用情况，业主委员会负责监督资金使用情况。5.维修项目及范围5.1维修项目分类：分为日常维修、中期维修和大型维修三类。5.2维修项目范围：包括但不限于小区道路、绿化、照明、排水、供水、供电、供气、电梯、消防设施等公共设施和设备的维修、更新和改造。6.维修资金使用流程6.1申请维修资金：物业管理单位根据实际情况提出维修资金申请，经业主委员会审核同意后，向市物业管理处提交申请。6.2审批维修资金：市物业管理处对维修资金申请进行审核，符合规定的予以批准。6.3使用维修资金：批准后的维修资金由物业管理单位负责组织实施，并按合同约定进行结算。7.维修项目实施7.1施工单位选择：物业管理单位根据维修项目需求，公开招标选择具有相应资质的施工单位。7.3施工过程监督：物业管理单位对施工单位进行施工过程监督，确保施工质量、进度和资金使用符合合同约定。8.维修资金结算8.1结算方式：维修资金结算采用分期付款方式，按工程进度分期支付。8.2结算时间：每完成一个施工阶段，施工单位需提交工程结算报告，经物业管理单位审核无误后，在天内支付该阶段工程款。8.3结算程序：施工单位提交结算报告→物业管理单位审核→业主委员会审批→市物业管理处审核支付。9.资金使用监督及审计9.1监督方式：业主委员会定期对物业管理单位提交的资金使用报告进行审核，并有权要求物业管理单位提供相关凭证。9.2审计机构及时间：每年年底，由市审计局对物业维修资金的使用情况进行审计，审计结果向社会公开。9.3审计结果处理：审计中发现的问题，由物业管理单位负责整改，必要时可追究相关责任人的责任。10.违约责任10.1物业管理单位违约责任：物业管理单位未按合同约定使用维修资金，造成资金损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2业主委员会违约责任：业主委员会未履行监督职责，导致维修资金被滥用或损失的，应承担相应的责任。10.3业主代表违约责任：业主代表未履行职责，导致维修资金被滥用或损失的，应承担相应的责任。11.合同终止11.1合同终止条件：本合同因下列原因之一终止：1.合同约定的期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.合同约定的其他终止条件。11.2合同终止程序：合同终止前，双方应妥善处理未了事宜，并签订终止协议。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向市人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：合同履行过程中发生的争议，可提交市仲裁委员会仲裁。13.合同生效及期限13.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同期限：本合同有效期为年，自合同生效之日起计算。14.其他约定事项14.1合同附件：本合同附件包括但不限于维修资金筹集方案、维修资金使用管理办法、维修资金结算办法等。14.2合同解释：本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同变更及解除：本合同经双方协商一致，可以变更或解除。变更或解除的协议作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、律师事务所、咨询机构等，以及任何因履行本合同而介入的第三方个人或组织。15.2第三方介入情形：1.物业管理单位与业主委员会协商一致，认为需要第三方提供专业服务或协助；2.合同履行过程中，出现需要第三方介入的情况，如资金审计、维修工程评估等；3.法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方选定：1.第三方的选定应遵循公开、公平、公正的原则；2.第三方的选定需经业主委员会同意，并报物业管理处备案；3.第三方应具备相应的资质和经验，能够独立、客观、公正地履行职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致损失的，其责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。16.2责任限额的确定：1.考虑第三方服务性质、业务范围、行业惯例等因素；2.结合本合同标的物的价值、第三方服务的重要性等因素；3.明确第三方责任限额的具体金额或比例。17.第三方权利与义务17.1第三方权利：1.按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；2.要求物业管理单位和业主委员会提供必要的资料和信息；3.在履行职责过程中，有权对物业管理单位和业主委员会的行为进行监督。17.2第三方义务：1.严格按照合同约定提供服务，确保服务质量；2.对在履行职责过程中获取的资料和信息保密；3.按时提交服务报告，对服务结果承担责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与物业管理单位的关系：1.第三方应协助物业管理单位履行合同义务；2.物业管理单位应向第三方提供必要的支持和配合；3.双方应就服务内容、费用、时间等事项达成一致。18.2第三方与业主委员会的关系：1.第三方应接受业主委员会的监督和指导；2.业主委员会应支持第三方的工作，提供必要的协助；3.双方应就服务内容、费用、时间等事项达成一致。18.3第三方与业主的关系：1.第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益；2.业主有权对第三方的服务提出意见和建议；3.第三方应积极回应业主关切，及时解决问题。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中明确；19.2费用支付方式：根据合同约定，由物业管理单位或业主委员会支付。20.第三方介入的期限20.1第三方介入的期限由双方协商确定，并在合同中明确；20.2期限变更：如需延长第三方介入期限，双方应协商一致，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修资金筹集方案详细要求：包括筹集方式、比例、时间、程序等，需经业主大会或业主委员会审议通过。说明：本附件用于明确物业维修资金的筹集细节，确保资金来源的合法性和合理性。2.维修资金使用管理办法详细要求：规定资金使用的范围、流程、审批权限、监督机制等。说明：本附件旨在规范维修资金的使用，确保资金用于小区公共设施的维护和改善。3.维修资金结算办法详细要求：明确结算方式、时间、程序、支付方式等。说明：本附件用于规范维修资金的结算流程，确保资金的及时到位。4.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、期限、费用、权利义务等。说明：本附件用于明确第三方服务的具体内容，确保第三方服务的质量和效果。5.维修项目清单详细要求：列出维修项目的名称、范围、预算等。说明：本附件用于详细记录维修项目的相关信息，便于跟踪和管理。6.施工单位资质证明详细要求：提供施工单位的相关资质证书，如营业执照、安全生产许可证等。说明：本附件用于证明施工单位具备相应的资质，确保施工安全。7.施工单位施工方案详细要求：包括施工进度、质量标准、安全措施等。说明：本附件用于规范施工单位的施工行为，确保施工质量和安全。8.工程验收报告详细要求：记录工程验收的时间、地点、参与人员、验收结果等。说明：本附件用于证明工程已按合同要求完成，并达到验收标准。9.资金使用报告详细要求：包括资金使用的时间、项目、金额、用途等。说明：本附件用于记录资金的使用情况，便于监督和管理。10.审计报告详细要求：包括审计时间、审计范围、审计结果、审计建议等。说明：本附件用于对资金使用情况进行审计，确保资金使用的合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理单位违约行为：未按规定使用维修资金未按时提交资金使用报告未按合同约定提供服务违反合同约定，损害业主利益责任认定标准：物业管理单位应承担相应的赔偿责任，包括但不限于返还资金、支付违约金等。示例说明：若物业管理单位未按规定使用维修资金，导致资金损失，应赔偿业主委员会或业主相应的损失。2.业主委员会违约行为：未履行监督职责未按时召开业主大会违反合同约定，损害物业管理单位或业主利益责任认定标准：业主委员会应承担相应的责任，包括但不限于改正错误、赔偿损失等。示例说明：若业主委员会未履行监督职责，导致维修资金被滥用，应承担相应的责任。3.第三方违约行为：未按合同约定提供服务提供的服务不符合质量标准损害物业管理单位或业主利益责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还费用、支付违约金等。示例说明：若第三方未按合同约定提供服务，导致维修工程延期，应赔偿物业管理单位或业主相应的损失。4.业主违约行为：未按时缴纳物业维修资金损坏公共设施设备违反小区管理规定责任认定标准：业主应承担相应的责任，包括但不限于缴纳欠款、赔偿损失、接受处罚等。示例说明：若业主未按时缴纳物业维修资金，物业管理单位可采取催缴措施，必要时可依法申请仲裁或诉讼。全文完。2024年住宅小区物业维修资金管理及使用协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同目的与依据2.1合同目的2.2合同依据3.维修资金筹集与管理3.1维修资金筹集方式3.2维修资金管理原则3.3维修资金使用范围4.维修资金筹集标准与额度4.1资金筹集标准4.2资金筹集额度5.维修资金管理组织机构5.1管理机构设立5.2管理机构职责5.3管理机构人员组成6.维修资金使用程序6.1维修资金使用申请6.2维修资金使用审批6.3维修资金使用支付7.维修资金使用监督与检查7.1监督检查机制7.2监督检查内容7.3监督检查方式8.维修资金使用情况公示8.1公示内容8.2公示方式8.3公示时间9.维修资金收支明细记录9.1收支明细记录要求9.2收支明细记录保存期限9.3收支明细记录查阅10.维修资金使用争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同期限与终止11.1合同期限11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同变更与解除条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约责任追究程序14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同争议解决方式14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：X住宅小区业主委员会（2）乙方：X物业管理有限公司1.2双方地址（1）甲方地址：X市X区X街道X小区（2）乙方地址：X市X区X街道X大厦1.3双方联系方式（1）甲方联系人：（2）甲方联系电话：138（3）乙方联系人：（4）乙方联系电话：13956782.合同目的与依据2.1合同目的本合同旨在明确甲方住宅小区的物业维修资金筹集、管理、使用等事宜，保障住宅小区的正常运行和业主的合法权益。2.2合同依据（1）中华人民共和国物权法（2）物业管理条例（3）住宅专项维修资金管理办法3.维修资金筹集与管理3.1维修资金筹集方式甲方按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，从住宅小区业主缴纳的物业费中按比例提取维修资金。3.2维修资金管理原则（1）专款专用原则（2）公开透明原则（3）民主决策原则3.3维修资金使用范围（1）住宅小区道路、绿地、停车场等公共区域的维修、养护（2）住宅小区供水、供电、供气、供热、排水、消防等基础设施的维修、养护（3）住宅小区电梯、监控、门禁等智能化设施的维修、养护（4）住宅小区建筑物主体结构、基础设施等维修、改造4.维修资金筹集标准与额度4.1资金筹集标准根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，甲方住宅小区的维修资金筹集标准为每平方米建筑面积缴纳人民币10元。4.2资金筹集额度甲方住宅小区维修资金筹集额度为人民币X万元。5.维修资金管理组织机构5.1管理机构设立甲方设立住宅小区维修资金管理小组，负责维修资金的管理工作。5.2管理机构职责（1）制定维修资金管理制度（2）负责维修资金的筹集、使用和监督（3）定期向业主公布维修资金使用情况（4）负责维修资金的管理档案建立和保管5.3管理机构人员组成（1）组长：（2）成员：、、赵六6.维修资金使用程序6.1维修资金使用申请（1）业主委员会提出维修资金使用申请（2）维修资金管理小组对申请进行审核6.2维修资金使用审批（1）维修资金管理小组对申请进行审批（2）审批通过后，由维修资金管理小组负责人签字确认6.3维修资金使用支付（1）维修资金管理小组将维修资金支付给维修单位（2）维修单位完成维修工作后，将维修费用结算单提交给维修资金管理小组7.维修资金使用监督与检查7.1监督检查机制（1）维修资金管理小组定期对维修资金使用情况进行监督检查（2）业主委员会对维修资金使用情况进行监督7.2监督检查内容（1）维修资金使用是否符合规定（2）维修资金使用是否公开透明（3）维修资金使用是否专款专用7.3监督检查方式（1）查阅维修资金使用相关文件和记录（2）实地查看维修工程（3）与维修单位、业主进行沟通8.维修资金使用情况公示8.1公示内容（1）维修资金筹集情况（2）维修资金使用计划（3）维修资金使用明细（4）维修资金结余情况8.2公示方式（1）在住宅小区公告栏张贴（2）通过住宅小区业主群发布（3）在物业管理办公室设置公示板8.3公示时间（1）每月底前公示上月维修资金使用情况（2）每年年底前公示全年维修资金使用情况9.维修资金收支明细记录9.1收支明细记录要求（1）记录应真实、完整、准确（2）记录应包含维修资金收支时间、项目、金额等信息（3）记录应妥善保存，保存期限不少于10年9.2收支明细记录保存期限（1）纸质记录保存期限不少于10年（2）电子记录保存期限不少于10年9.3收支明细记录查阅（1）业主或业主委员会可随时查阅维修资金收支明细记录（2）查阅时需提供身份证明10.维修资金使用争议解决10.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决10.2争议解决程序（1）争议双方进行协商（2）协商不成，可申请调解（3）调解不成，可申请仲裁（4）仲裁不成，可向人民法院提起诉讼10.3争议解决机构（1）协商：双方自行协商解决（2）调解：由物业管理区域内的调解委员会进行调解（3）仲裁：由仲裁委员会进行仲裁（4）诉讼：由人民法院进行审理11.合同期限与终止11.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年。11.2合同终止条件（1）合同期满（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）双方协商一致解除合同11.3合同终止程序（1）一方提出终止合同的通知（2）另一方确认收到通知（3）双方签署合同终止协议12.合同变更与解除12.1合同变更（1）因不可抗力导致合同内容需要变更（2）双方协商一致变更合同内容12.2合同解除（1）因一方违约导致合同无法履行（2）双方协商一致解除合同12.3合同变更与解除条件（1）变更或解除合同需书面通知对方（2）变更或解除合同需双方签字盖章13.违约责任13.1违约情形（1）未按约定筹集维修资金（2）未按约定使用维修资金（3）未按规定进行维修资金使用公示（4）未妥善保管维修资金收支明细记录13.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任（2）违约方应赔偿对方因此遭受的损失13.3违约责任追究程序（1）违约方收到违约通知后，应在规定期限内采取补救措施（2）违约方逾期不采取补救措施的，对方可要求解除合同并追究违约责任14.其他约定事项14.1不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任（2）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同争议解决方式本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁。14.4合同附件（1）维修资金筹集使用明细表（2）维修资金使用申请表（3）维修资金使用支付凭证（4）维修资金收支明细记录表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于审计机构、监理单位、评估机构、法律顾问、调解机构等。15.2第三方介入条件（1）经甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决争议。（2）第三方介入需符合法律法规及行业规范的要求。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方共同确定第三方介入的事项、目的和范围。（2）甲乙双方与第三方签订相应的合作协议或委托书。（3）第三方在协议或委托书约定的范围内履行职责。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任介入工作。（2）甲方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。（3）甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2乙方额外条款（1）乙方应确保第三方介入不会影响正常物业管理和服务。（2）乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。（3）乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方在本合同约定的范围内承担责任，超出约定范围的责任由甲乙双方自行承担。17.2责任限额（1）第三方因履行职责造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议或委托书中约定。（2）如第三方责任限额不足以赔偿损失，甲乙双方应根据各自过错承担相应的补充责任。17.3责任追究（1）若第三方在履行职责过程中出现过错，造成甲乙双方或第三方自身损失，应承担相应的赔偿责任。（2）甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并可依法向人民法院提起诉讼。18.第三方与其他各方的划分说明18.1与甲方的关系第三方在介入过程中，应接受甲方的监督和管理，遵守甲方制定的规章制度。18.2与乙方的关系18.3与业主的关系第三方在介入过程中，应尊重业主的合法权益，积极回应业主的合理诉求。18.4与其他第三方的关系第三方在介入过程中，应与其他第三方保持独立，避免利益冲突。19.第三方介入的保密义务第三方在介入过程中，应对甲乙双方和业主的保密信息承担保密义务，未经授权不得向任何第三方泄露。20.第三方介入的终止（1）合同约定的第三方介入期限届满。（2）第三方完成约定的介入任务。（3）甲乙双方协商一致解除第三方介入协议。20.1第三方介入终止后的处理（3）第三方应退还甲乙双方因介入而产生的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修资金筹集使用明细表详细要求：记录维修资金的筹集、使用和结余情况，包括时间、项目、金额、责任人等信息。说明：此表格作为维修资金使用情况的附件，用于公开和内部管理。2.维修资金使用申请表详细要求：由业主委员会或物业管理处填写，申请维修资金的使用，包括维修项目、预算、原因等信息。说明：此表格用于申请维修资金的使用，需经甲乙双方审核批准。3.维修资金使用支付凭证详细要求：记录维修资金的实际支付情况，包括支付时间、金额、收款单位等信息。说明：此凭证作为维修资金支付的证明，需妥善保存。4.维修资金收支明细记录表详细要求：详细记录维修资金的收入和支出情况，包括时间、项目、金额、责任人等信息。说明：此表格用于内部管理，确保维修资金的收支清晰。5.第三方合作协议或委托书详细要求：甲乙双方与第三方签订的协议或委托书，明确第三方介入的具体事项、职责和权利。说明：此文件用于规范第三方介入的行为，确保工作顺利进行。6.业主大会决议详细要求：记录业主大会关于维修资金筹集、使用等事项的决议。说明：此决议作为维修资金管理的重要依据。7.维修资金管理小组会议纪要详细要求：记录维修资金管理小组会议的议题、讨论内容和决议。说明：此纪要用于内部管理，确保维修资金管理的透明度。8.争议解决协议详细要求：甲乙双方就争议解决方式达成的协议。说明：此协议用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定筹集维修资金责任认定标准：甲方未按约定比例筹集维修资金，导致维修资金不足。示例说明：甲方应按每平方米建筑面积缴纳人民币10元维修资金，但未按时足额缴纳，导致维修资金不足。2.违约行为：未按约定使用维修资金责任认定标准：甲乙双方未按约定程序使用维修资金，导致资金使用不当或延误。示例说明：甲乙双方应按维修资金使用程序申请、审批、支付，但甲方未按规定程序申请维修资金，导致资金使用延误。3.违约行为：未按规定进行维修资金使用公示责任认定标准：甲乙双方未按规定时间、方式公示维修资金使用情况。示例说明：甲乙双方应每月底前公示上月维修资金使用情况，但未按时公示，违反了公示规定。4.违约行为：未妥善保管维修资金收支明细记录责任认定标准：甲乙双方未妥善保管维修资金收支明细记录，导致记录遗失或损坏。示例说明：甲乙双方应妥善保存维修资金收支明细记录，但乙方未按规定保存，导致记录损坏。5.违约行为：第三方未履行保密义务责任认定标准：第三方在介入过程中泄露甲乙双方或业主的保密信息。示例说明：第三方在介入过程中泄露了业主的个人信息，违反了保密义务。全文完。2024年住宅小区物业维修资金管理及使用协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.物业维修资金的管理2.1资金来源2.2资金存储2.3资金使用范围2.4资金审批程序3.维修资金的使用3.1维修项目申请3.2维修项目审批3.3维修项目实施3.4维修项目验收4.维修资金的监督与审计4.1监督机构4.2审计要求4.3报告提交5.费用承担与支付5.1费用承担5.2支付方式5.3逾期支付6.维修资金的结算6.1结算方式6.2结算期限6.3结算争议解决7.合同期限与终止7.1合同期限7.2合同终止条件7.3合同终止程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力处理10.3不可抗力责任11.合同的修改与补充11.1修改程序11.2补充协议12.合同的生效与解除12.1生效条件12.2解除条件12.3解除程序13.合同的转让与继承13.1转让条件13.2继承条件13.3转让与继承程序14.其他约定14.1通知方式14.2法律适用14.3争议解决地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业”指本合同约定的住宅小区内的所有建筑物、附属设施及其附属设施的土地使用权。1.1.2“维修资金”指根据国家相关法律法规和本合同约定，由业主共同筹集用于物业共用部位、共用设施设备维修的资金。1.1.3“业主”指在本住宅小区拥有房产的单位或个人。1.1.4“物业服务企业”指根据本合同约定，负责本住宅小区物业管理的单位。1.2合同解释1.2.1本合同条款如有歧义，应以符合法律法规和公平合理原则的解释为准。1.2.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.物业维修资金的管理2.1资金来源2.1.1本住宅小区物业维修资金来源包括：业主按照国家规定缴纳的维修资金、政府补贴、物业服务企业的经营收入等。2.1.2业主缴纳的维修资金按照国家规定的比例和标准执行。2.2资金存储2.2.1维修资金由物业服务企业统一管理，并按照国家有关规定开设专用账户存储。2.2.2维修资金账户的开设、管理及使用，应接受业主委员会和社区居民委员会的监督。2.3资金使用范围（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理；（3）物业共用部位、共用设施设备的安全保障；（4）其他经业主大会或者业主委员会决定使用维修资金的事项。2.4资金审批程序2.4.1维修资金的使用，应当由物业服务企业提出维修项目方案，经业主大会或者业主委员会审议通过后，由物业服务企业组织实施。2.4.2业主大会或者业主委员会应当对维修资金的使用情况进行定期审查，并向业主公布。3.维修资金的使用3.1维修项目申请3.1.1业主大会或者业主委员会可以根据物业共用部位、共用设施设备的实际情况，提出维修项目申请。3.1.2维修项目申请应当包括维修项目的名称、内容、预算、实施计划等。3.2维修项目审批3.2.1业主大会或者业主委员会对维修项目申请进行审议，决定是否批准。3.2.2业主大会或者业主委员会应当对批准的维修项目进行公示。3.3维修项目实施3.3.1业主大会或者业主委员会批准的维修项目，由物业服务企业组织实施。3.3.2物业服务企业应当严格按照维修项目方案进行施工，确保工程质量和安全。3.4维修项目验收3.4.1维修项目完成后，由物业服务企业组织验收，并将验收结果报业主大会或者业主委员会备案。4.维修资金的监督与审计4.1监督机构4.1.1业主委员会和社区居民委员会对本住宅小区的维修资金管理实施监督。4.2审计要求4.2.1物业服务企业每年至少一次对维修资金的使用情况进行审计，并将审计报告报业主大会或者业主委员会备案。4.3报告提交4.3.1物业服务企业应当在审计报告完成后30日内，将审计报告提交给业主大会或者业主委员会。5.费用承担与支付5.1费用承担5.1.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由维修资金承担。5.1.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理费用，由物业服务企业承担。5.2支付方式5.2.1维修资金的使用，按照国家有关规定支付。5.2.2物业服务企业的费用支付，按照本合同约定执行。5.3逾期支付5.3.1任何一方逾期支付费用的，应当按照逾期金额每日向对方支付千分之二的违约金。6.维修资金的结算6.1结算方式6.1.1维修资金的结算，按照国家有关规定执行。6.2结算期限6.2.1维修资金的结算期限为维修项目完成后30日内。6.3结算争议解决6.3.1维修资金的结算争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.2.2争议解决机构在处理争议时，应遵循公平、公正、公开的原则。8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.违约责任9.1违约行为9.1.1任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。9.1.2违约行为包括但不限于：未按时缴纳维修资金、未按约定提供维修服务、未按约定使用维修资金等。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任赔偿9.3.1违约方应按照实际损失或约定赔偿标准进行赔偿。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致本合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.2.2双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同或调整合同条款。10.3不可抗力责任10.3.1不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。11.合同的修改与补充11.1修改程序11.1.1本合同任何条款的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.2补充协议11.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2.2补充协议的签订，应遵循本合同的原则和规定。12.合同的生效与解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2解除条件12.2.1本合同因下列原因之一解除：（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除情形。12.3解除程序12.3.1解除合同应当以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。13.合同的转让与继承13.1转让条件13.1.1未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。13.2继承条件13.2.1合同主体的权利和义务可以依法继承。13.3转让与继承程序13.3.1合同主体的转让或继承，应当依法办理相关手续，并通知对方。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决地点14.3.1争议解决地点为合同签订地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指本合同中非甲乙双方的任何单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、咨询顾问等。15.1.2第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意。15.2第三方责任15.2.1第三方在本合同项下的责任，由其与甲乙双方签订的专门协议或合同约定。15.2.2第三方责任限额根据其与甲乙双方签订的协议或合同具体约定。15.3第三方权利（1）根据其职责，获取必要的信息和资料；（2）按照合同约定，独立开展工作；（3）获得甲乙双方提供的合理配合和便利条件。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方在本合同项下的职责和权利，不侵犯甲乙双方的权利和利益。15.4.2第三方与其他各方的关系如下：（1）第三方与甲方的合同关系，由甲方与第三方自行协商；（2）第三方与乙方的合同关系，由乙方与第三方自行协商；（3）第三方与甲乙双方的关系，由甲乙双方与第三方共同协商。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1第三方介入时的通知义务16.1.1甲乙双方在决定引入第三方时，应提前通知对方，并告知第三方的名称、职责和预计介入时间。16.2第三方介入时的配合义务16.2.1甲乙双方应按照合同约定，为第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供工作场所、资料查阅等。16.3第三方介入时的费用承担16.3.1第三方介入产生的费用，按照甲乙双方与第三方签订的协议或合同约定承担。16.4第三方介入时的争议解决16.4.1第三