2024年版房地产购买销售见证协议范本3

2024年版房地产购买销售见证协议范本本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房地产购买销售见证协议1.2卖方1.3买方1.4见证人1.5交易日1.6房产证1.7土地使用权证第二条：协议主体2.1卖方主体资格2.2买方主体资格2.3见证人主体资格第三条：房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产现状第四条：土地使用权描述4.1土地位置4.2土地面积4.3土地用途4.4土地使用权期限第五条：交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六条：交付与过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户时间6.4过户费用第七条：权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务7.3见证人权利与义务第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3见证人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条：其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条：签署与生效14.1签署日期14.2生效条件14.3合同有效期第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房地产购买销售见证协议1.2卖方卖方是指拥有并有权处置位于（房产位置）的房产（房产面积）的法人或其他组织，其法定代表人为（卖方代表）。1.3买方买方是指具有购买房产意愿并同意购买位于（房产位置）的房产（房产面积）的法人或其他组织。1.4见证人见证人是指由双方共同选定，对双方签署的房地产购买销售协议进行见证的独立第三方。1.5交易日交易日是指双方根据本协议约定，完成房产购买销售交易的时间，即（交易日）。1.6房产证房产证是指依法由房地产管理部门颁发的，证明卖方对位于（房产位置）的房产（房产面积）拥有所有权和处置权的证书。1.7土地使用权证土地使用权证是指依法由土地管理部门颁发的，证明卖方对位于（房产位置）的土地（土地面积）拥有使用权和处置权的证书。第二条：协议主体2.1卖方主体资格卖方应具备合法的法人或其他组织资格，并持有有效的房产证和土地使用权证。2.2买方主体资格买方应具备合法的法人或其他组织资格，并具备购房能力。2.3见证人主体资格见证人应具备独立的第三方资格，并无利害关系，能够客观公正地见证本协议的签署过程。第三条：房产描述3.1房产位置房产位于（房产位置），具体门牌号为（门牌号）。3.2房产面积房产的建筑面积为（房产面积）平方米，其中使用面积为（使用面积）平方米。3.3房产结构房产的结构为（结构类型，如：住宅、商业、办公等），共有（楼层数）层，其中地上（地上楼层数）层，地下（地下楼层数）层。3.4房产现状房产现状为（房产现状，如：新建、二手、翻新等），房屋所有权人为（房产所有权人）。第四条：土地使用权描述4.1土地位置土地位于（房产位置）对应的土地，土地使用权人为（土地使用权人）。4.2土地面积土地的总面积为（土地面积）平方米，土地用途为（土地用途，如：住宅用地、商业用地、办公用地等）。4.3土地使用权期限土地使用权的期限为（土地使用权期限），自（起始日期）至（终止日期）。4.4土地使用权证土地使用权证的证号为（土地使用权证证号）。第五条：交易价格与支付方式5.1交易价格本房产的购买价格为人民币（大写金额）（小写金额），即（交易价格）。5.2支付方式买方同意以（支付方式，如：现金、转账、贷款等）支付交易价格。5.3支付时间买方应在本协议签署后（支付时间，如：3个工作日、7个工作日等）内将交易价格支付给卖方。第六条：交付与过户6.1交付时间卖方应在本协议签署后（交付时间，如：30个工作日、60个工作日等）内将房产交付给买方。6.2交付条件6.3过户时间双方应在本协议签署后（过户时间，如：30个工作日、60个工作日等）内共同办理房产过户手续。6.4过户费用过户费用包括：（1）房产过户手续费；（2）土地使用权过户手续费；（3）其他相关税费。买方应承担过户费用的（比例，如：50%），卖方应承担过户费用的（比例，如：50%）。第七条：权利与义务7.1卖方权利与义务卖方有权按照本协议约定取得交易价格，并有权要求买方按照第八条：违约责任8.1卖方违约责任卖方如违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金为交易价格的（百分比，如：10%）。8.2买方违约责任买方如违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金为交易价格的（百分比，如：10%）。8.3见证人违约责任见证人如违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金为（金额，如：人民币10万元）。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构双方选择的争议解决机构为（争议解决机构名称），包括但不限于（仲裁委员会名称）或（人民法院名称）。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更本协议一经签署，非经双方协商一致，不得变更。如确需变更，应签订书面变更协议，并由双方盖章、法定代表人签字。10.2合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容双方应对本协议的签订过程、内容以及与本协议相关的商业秘密和个人信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议签署之日起至（终止日期，如：协议终止后3年）。第十二条：法律适用与管辖12.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本协议引起的诉讼，应提交（人民法院名称）管辖。第十三条：其他条款13.1附加条款本协议附件为附加条款，与本协议具有同等法律效力。13.2附录附录包括：（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）卖方营业执照复印件；（4）买方营业执照复印件；（5）见证人有效身份证件复印件。第十四条：签署与生效14.1签署日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效条件14.3合同有效期本协议的有效期为（有效期，如：自签署之日起至2024年12月31日）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：卖方营业执照复印件附件四：买方营业执照复印件附件五：见证人有效身份证件复印件附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的姓名、房产位置、房产面积、房产结构等信息。房产证复印件应由卖方提供，并确保与原件一致。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权人的姓名、土地位置、土地面积、土地用途等信息。土地使用权证复印件应由卖方提供，并确保与原件一致。附件三：卖方营业执照复印件说明：卖方营业执照复印件应清晰显示卖方的企业名称、统一社会信用代码、注册地址、经营范围等信息。卖方营业执照复印件应由卖方提供，并确保与原件一致。附件四：买方营业执照复印件说明：买方营业执照复印件应清晰显示买方的企业名称、统一社会信用代码、注册地址、经营范围等信息。买方营业执照复印件应由买方提供，并确保与原件一致。附件五：见证人有效身份证件复印件说明：见证人有效身份证件复印件应清晰显示见证人的姓名、身份证号码、身份证有效期等信息。见证人有效身份证件复印件应由见证人提供，并确保与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本协议约定时间交付房产。2.卖方未按照本协议约定办理过户手续。3.卖方提供的房产证和土地使用权证复印件与原件不符。4.买方未按照本协议约定时间支付交易价格。5.买方提供的营业执照复印件与原件不符。6.见证人未按照本协议约定履行见证职责。违约责任认定：1.卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约行为导致卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.见证人违约行为导致双方损失的，见证人应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设卖方未能在协议约定的时间内交付房产，导致买方无法按计划进行装修和使用，买方因此产生了额外的装修费用和租金损失。根据违约责任认定，卖方应承担买方因此产生的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权和处置权的证书。2.土地使用权证：指中华人民共和国土地管理部门颁发的，证明土地使用权和处置权的证书。3.法人：指依法成立，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任的组织。4.买方：指具有购买房产意愿并同意购买房产的法人或其他组织。5.卖方：指拥有并有权处置房产的法人或其他组织。6.见证人：指由双方共同选定，对双方签署的房地产购买销售协议进行见证的独立第三方。7.交易日：指双方