2024年度深圳市房地产交易合同纠纷处理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳市房地产交易合同纠纷处理本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.房地产交易基本信息2.1房地产坐落地址2.2房地产权证编号2.3房地产面积2.4房地产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.房地产交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.房地产质量及瑕疵5.1房地产质量标准5.2瑕疵责任5.3瑕疵处理6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.法律适用及管辖9.1适用法律9.2管辖法院10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.其他约定事项11.1其他约定条款11.2附件及补充协议12.合同签订日期13.合同附件13.1附件一：房地产权证复印件13.2附件二：付款凭证13.3附件三：其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：深圳市某房地产开发有限公司乙方：1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式2.房地产交易基本信息2.1房地产坐落地址房地产位于深圳市福田区某街道某小区1栋2单元302室2.2房地产权证编号房地产权证编号：粤房地证字第号2.3房地产面积房地产建筑面积为120平方米2.4房地产用途房地产用途为住宅3.交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币壹佰玖拾万元整（￥1,900,000.00）3.2付款方式乙方应在合同签订之日起十个工作日内支付首付款人民币玖拾万元整（￥900,000.00）剩余款项在甲方将房屋交付乙方使用后三十日内支付完毕3.3付款时间首付款支付时间：合同签订之日起五个工作日内剩余款项支付时间：房屋交付使用后三十日内3.4付款条件乙方支付款项时需提供身份证原件及复印件4.房地产交付及过户4.1交付时间甲方应于合同签订之日起九十日内将房屋交付乙方使用4.2过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费4.3过户费用过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准5.房地产质量及瑕疵5.1房地产质量标准房地产应符合国家标准《住宅设计规范》及《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求5.2瑕疵责任若房屋存在质量瑕疵，甲方应在乙方提出后七个工作日内进行修复，修复费用由甲方承担5.3瑕疵处理乙方发现房屋质量瑕疵，应在发现之日起五个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内进行处理6.合同解除及终止6.1合同解除条件1）任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后十五日内未予改正；2）房屋存在严重质量问题，经修复仍不能达到合同约定的质量标准；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）其他经双方协商一致解除合同的情形。6.2合同终止条件1）合同约定的房屋交付时间已过，甲方未交付房屋；2）房屋过户手续未在合同约定的期限内办理完成；3）合同约定的付款期限届满，乙方未支付全部款项；4）其他导致合同终止的情形。7.违约责任7.1违约情形1）任何一方未按合同约定履行付款义务；2）任何一方未按合同约定交付房屋；3）任何一方未按合同约定办理房屋过户手续；4）任何一方违反合同约定的其他违约情形。7.2违约责任承担1）违约方应向守约方支付合同总金额的%作为违约金；2）守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失；3）违约方应承担因违约行为给守约方造成的全部损失；4）其他违约责任承担方式。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向深圳市福田区人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非另有约定，本合同的争议解决机构为深圳市福田区人民法院。8.3争议解决费用因解决争议而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.法律适用及管辖9.1适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖，并根据中华人民共和国法律解释。9.2管辖法院本合同的争议解决，由深圳市福田区人民法院管辖。10.合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件本合同在符合法律规定的条件下，任何一方均有权解除合同。11.其他约定事项11.1其他约定条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签订日期本合同签订日期为：2024年X月X日。13.合同附件13.1附件一：房地产权证复印件13.2附件二：付款凭证13.3附件三：其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管方式本合同由甲乙双方妥善保管，任何一方不得擅自更改或转让。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为达成本合同目的而提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2范围第三方的介入范围包括但不限于：房地产交易中的中介服务、法律咨询、房屋评估、贷款担保等。2.第三方责任限额2.1限额设定第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方在合同中明确约定，并在合同签订时达成书面协议。2.2限额计算第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、风险程度及甲乙双方协商确定。3.第三方责权利3.1责任第三方应按照本合同约定，履行其职责，保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。3.2权利第三方有权根据本合同约定，获取合理的报酬，并享有合法权益。3.3义务第三方应遵守本合同约定，确保其提供的服务不损害甲乙双方的合法权益。4.第三方介入程序4.1介入申请甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应向第三方发出介入申请，并明确介入事项及要求。4.2第三方同意第三方收到介入申请后，应在五个工作日内给予书面答复，同意介入的，应与本合同甲乙双方签订补充协议。4.3补充协议1）第三方介入事项；2）第三方责任限额；3）第三方责任范围；4）第三方报酬及支付方式；5）第三方退出机制。5.第三方退出机制5.1退出条件1）第三方已完成其在本合同项下的职责；2）甲乙双方协商一致，决定第三方退出；3）法律法规规定的其他退出条件。5.2退出程序1）第三方在退出前，应向甲乙双方提交退出申请；2）甲乙双方应在五个工作日内给予书面答复，同意退出；3）第三方退出后，甲乙双方应根据本合同及补充协议约定，办理相关事宜。6.第三方与其他各方的划分说明6.1甲乙双方与第三方的责任划分1）甲乙双方应按照本合同约定，承担各自的权利和义务；2）第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供的服务范围；3）第三方不承担甲乙双方在合同中的直接责任。6.2第三方与其他各方的关系1）第三方与甲乙双方的关系，基于本合同及补充协议；2）第三方与其他各方的关系，由各方自行协商确定；3）第三方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规及行业标准。7.第三方介入后的合同变更7.1变更条件1）甲乙双方协商一致；2）法律法规规定的其他变更条件。7.2变更程序1）甲乙双方提出变更申请；2）第三方在五个工作日内给予书面答复，同意变更；3）甲乙双方与第三方签订变更协议，并履行相关手续。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式1）甲乙双方通过友好协商解决；2）协商不成的，任何一方均有权向深圳市福田区人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构1）深圳市福田区人民法院；2）双方协商一致的其他争议解决机构。9.第三方介入后的合同终止9.1终止条件1）本合同约定的合同终止条件；2）法律法规规定的其他终止条件。9.2终止程序1）甲乙双方协商一致；2）第三方在五个工作日内给予书面答复，同意终止；3）甲乙双方与第三方签订终止协议，并履行相关手续。10.第三方介入后的合同解除10.1解除条件1）本合同约定的合同解除条件；2）法律法规规定的其他解除条件。10.2解除程序1）甲乙双方协商一致；2）第三方在五个工作日内给予书面答复，同意解除；3）甲乙双方与第三方签订解除协议，并履行相关手续。11.第三方介入后的合同续签11.1续签条件1）甲乙双方协商一致；2）法律法规规定的其他续签条件。11.2续签程序1）甲乙双方提出续签申请；2）第三方在五个工作日内给予书面答复，同意续签；3）甲乙双方与第三方签订续签协议，并履行相关手续。12.第三方介入后的合同违约12.1违约情形1）第三方违反本合同约定；2）第三方违反法律法规及行业标准；3）第三方损害甲乙双方的合法权益。12.2违约责任1）第三方应承担违约责任；2）甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约金；3）法律法规规定的其他违约责任。13.第三方介入后的合同终止或解除后的处理13.1处理原则1）维护甲乙双方的合法权益；2）依法处理第三方在本合同项下的权利和义务。13.2处理程序1）甲乙双方协商确定处理方案；2）第三方在五个工作日内给予书面答复，同意处理方案；3）甲乙双方与第三方签订处理协议，并履行相关手续。14.第三方介入后的合同解释14.1解释原则1）按照本合同约定解释；2）按照法律法规解释；3）按照行业标准解释。14.2解释权1）甲乙双方共同解释；2）法律法规规定的其他解释权。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件要求：提供房屋权属证明文件的正本及复印件，复印件需加盖产权人公章。说明：此附件用于证明房屋权属的真实性和合法性。2.付款凭证要求：提供付款凭证的原件及复印件，复印件需加盖付款人公章。说明：此附件用于证明付款行为的发生，确保交易款项的到位。3.其他相关文件要求：根据具体情况，提供其他相关文件的原件及复印件，复印件需加盖相关单位公章。说明：此附件包括但不限于购房合同、贷款合同、维修基金缴纳证明等，用于证明交易过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付合同总金额的%作为违约金，并赔偿乙方因延迟交付房屋造成的损失。示例：若甲方未在合同约定的九十日内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金人民币万元，并赔偿因延迟交付造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付款项责任认定：乙方应向甲方支付合同总金额的%作为违约金，并赔偿甲方因延迟收款造成的损失。示例：若乙方未在合同约定的五个工作日内支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金人民币万元，并赔偿因延迟收款造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行其职责责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。示例：若第三方未按合同约定提供优质的中介服务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿甲乙双方的损失，并支付相应的违约金。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方均不承担违约责任，但应尽力减少损失。示例：若因自然灾害导致房屋无法交付，甲乙双方均不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。全文完。2024年度深圳市房地产交易合同纠纷处理1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同签订双方的基本信息1.3合同生效条件与时间2.房地产交易标的2.1房地产的具体位置与面积2.2房地产权属证明文件2.3房地产的规划用途与使用年限3.交易价格与支付方式3.1交易价格及组成3.2支付方式与时间节点3.3预付款与尾款支付方式4.交易税费承担4.1税费种类及计算方法4.2双方税费承担比例4.3税费缴纳时间与责任5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间与条件5.2验收标准与程序5.3验收不合格的处理6.交易合同解除与违约责任6.1合同解除的条件与程序6.2违约责任的认定与承担6.3违约金的计算与支付7.争议解决方式7.1争议解决方式的约定7.2仲裁机构的选定与仲裁规则7.3诉讼管辖法院的确定8.合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果9.合同附件9.1房地产产权证明文件9.2支付凭证9.3其他相关文件10.合同签订双方的签字与盖章10.1签字与盖章的时间10.2签字与盖章的地点10.3签字与盖章的法律效力11.合同备案与登记11.1合同备案的条件与程序11.2合同登记的机构与要求11.3合同备案与登记的法律效力12.合同解除后的处理12.1房地产返还与补偿12.2税费返还与补偿12.3合同解除后的其他事宜13.合同解除后的纠纷处理13.1纠纷处理的途径与程序13.2纠纷处理的法律依据13.3纠纷处理的结果与执行14.合同其他约定事项14.1合同履行过程中的其他事项14.2合同履行过程中的权利与义务14.3合同履行过程中的变更与解除第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年2月1日在深圳市区大厦会议室订立。1.2合同签订双方的基本信息：1.2.1出卖方：深圳市房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91440300MA5Y，法定代表人：。1.2.2买受方：，身份证号码1.3合同生效条件与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.房地产交易标的2.1房地产的具体位置与面积：位于深圳市区街道号，建筑面积为100平方米。2.2房地产权属证明文件：出卖方承诺提供合法有效的房地产权属证明文件。2.3房地产的规划用途与使用年限：该房地产为住宅用地，使用年限为70年。3.交易价格与支付方式3.1交易价格及组成：本房地产交易价格为人民币500万元整，包括房屋买卖价格、税费等。3.2支付方式与时间节点：买受方应于本合同签订之日起5个工作日内支付首期款人民币100万元，剩余款项于房屋交付前支付完毕。3.3预付款与尾款支付方式：首期款采用银行转账方式支付，尾款采用银行按揭贷款方式支付。4.交易税费承担4.1税费种类及计算方法：本合同涉及的税费包括契税、印花税等，按照国家及地方相关政策执行。4.2双方税费承担比例：买受方承担全部税费。4.3税费缴纳时间与责任：买受方应在房屋交付前缴纳全部税费。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间与条件：出卖方应于2024年6月1日前将房屋交付买受方，交付条件为房屋具备入住条件。5.2验收标准与程序：买受方应在房屋交付后7个工作日内对房屋进行验收，如验收合格，双方签字确认。5.3验收不合格的处理：如验收不合格，买受方应在验收不合格之日起3个工作日内通知出卖方，出卖方应在接到通知后5个工作日内予以整改。6.交易合同解除与违约责任6.1合同解除的条件与程序：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.2违约责任的认定与承担：违约责任按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。6.3违约金的计算与支付：违约金按照合同约定比例计算，违约方应在违约之日起3个工作日内支付违约金。7.争议解决方式7.1争议解决方式的约定：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交深圳市仲裁委员会仲裁。7.2仲裁机构的选定与仲裁规则：选定深圳市仲裁委员会作为仲裁机构，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。7.3诉讼管辖法院的确定：如仲裁不成，双方同意向深圳市区人民法院提起诉讼。8.合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2合同解除的条件与程序：合同解除需符合法定解除条件，并以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。8.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行义务。9.合同附件9.1房地产产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。9.2支付凭证：包括但不限于首付款支付凭证、税费缴纳凭证等。9.3其他相关文件：包括但不限于购房合同、房屋质量保证书等。10.合同签订双方的签字与盖章10.1签字与盖章的时间：双方代表在本合同上签字盖章的时间为2024年2月1日。10.2签字与盖章的地点：深圳市区大厦会议室。10.3签字与盖章的法律效力：本合同经双方签字盖章后，具有法律效力。11.合同备案与登记11.1合同备案的条件与程序：本合同需在签订之日起30个工作日内向当地房地产管理部门备案。11.2合同登记的机构与要求：合同登记由深圳市房地产交易中心负责，需提供相关证明文件。11.3合同备案与登记的法律效力：备案与登记完成后，本合同具有法律效力。12.合同解除后的处理12.1房地产返还与补偿：合同解除后，出卖方应将房地产返还给买受方，并按约定退还已支付款项。12.2税费返还与补偿：如因合同解除导致税费产生损失，双方应协商补偿。12.3合同解除后的其他事宜：合同解除后，双方应妥善处理其他未了事宜。13.合同解除后的纠纷处理13.1纠纷处理的途径与程序：纠纷处理应遵循协商、调解、仲裁或诉讼的程序。13.2纠纷处理的法律依据：纠纷处理应依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。13.3纠纷处理的结果与执行：纠纷处理结果由双方自愿执行，或由法院判决执行。14.合同其他约定事项14.1合同履行过程中的其他事项：双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，及时沟通协商。14.2合同履行过程中的权利与义务：双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。14.3合同履行过程中的变更与解除：合同履行过程中的变更或解除，需符合法定条件和程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的任何自然人与法人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、解决争议等。16.第三方介入的申请与批准16.1申请条件：甲乙双方任何一方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由、目的和预期效果。16.2批准程序：对方收到申请后，应在5个工作日内予以答复，同意介入的，应签署书面同意书。17.第三方的责任与义务17.1第三方责任限额：第三方因履行职责而产生的责任，其责任限额不得超过本合同交易价格的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定。17.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，独立、公正地履行职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分：第三方在介入过程中，其职责仅限于协助甲乙双方履行合同，不得超越其职责范围。18.2权利划分：第三方在介入过程中，其权利仅限于获取履行职责所需的信息，不得侵犯甲乙双方的合法权益。18.3责任划分：第三方在介入过程中，若因自身原因造成甲乙双方损失的，应由第三方承担相应责任；若因甲乙双方原因造成第三方损失的，由甲乙双方各自承担责任。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的时间：第三方介入应在合同履行过程中，具体时间由甲乙双方根据实际情况协商确定。19.2第三方介入的费用：第三方介入产生的费用由甲乙双方承担，具体费用由合同约定或第三方提供的服务价格确定。19.3第三方介入的效果：第三方介入应有助于合同的履行，提高合同履行的效率和质量。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交深圳市仲裁委员会仲裁。20.2争议解决依据：第三方介入争议的解决，应遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。21.第三方介入的终止21.1终止条件：当第三方介入的目的实现或合同履行完毕时，第三方介入自动终止。21.2终止程序：第三方介入终止前，甲乙双方应进行书面确认，并签署终止协议。22.第三方介入的后续处理22.1文件归档：第三方介入过程中形成的文件，应妥善归档保存。22.2费用结算：第三方介入产生的费用，应在合同约定的时间内结算。22.3责任追究：如第三方介入过程中发生违约行为，甲乙双方有权追究其责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证明文件要求：提供最新有效的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：证明房地产的权属清晰，无任何法律纠纷。2.支付凭证要求：提供首付款支付凭证、税费缴纳凭证等。说明：证明买受方已按照合同约定支付款项。3.房屋质量保证书要求：提供房屋质量保证书，明确房屋的质量标准及保修期限。说明：保障买受方在房屋质量方面的合法权益。4.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，详细记录房屋验收情况。说明：证明房屋已按照合同约定进行验收，无重大质量问题。5.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，明确第三方介入的具体内容、职责和责任。说明：保障第三方介入的合法性和有效性。6.合同变更协议要求：提供合同变更协议，明确合同变更的具体内容和生效时间。说明：保障合同变更的合法性和有效性。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：保障争议解决的公正性和效率。8.合同解除协议要求：提供合同解除协议，明确合同解除的原因、时间和生效时间。说明：保障合同解除的合法性和有效性。9.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证，证明买受方已按照合同约定缴纳相关税费。说明：保障合同履行过程中的税费合规。10.其他相关文件要求：提供其他与合同履行相关的文件，如房屋租赁合同、抵押合同等。说明：保障合同履行过程中的其他合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按照合同约定时间交付房屋。责任认定标准：每延迟一日，出卖方应向买受方支付违约金，违约金比例为每日成交价格的一定比例。示例说明：若房屋交付延迟10天，出卖方应支付违约金人民币5万元。2.违约行为：买受方未按照合同约定支付款项。责任认定标准：每延迟一日，买受方应向出卖方支付违约金，违约金比例为每日成交价格的一定比例。示例说明：若买受方延迟支付首付款10天，应支付违约金人民币1万元。3.违约行为：出卖方提供虚假的房地产权属证明文件。责任认定标准：出卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。示例说明：若出卖方提供虚假的房屋所有权证，买受方有权解除合同，并要求出卖方赔偿损失。4.违约行为：第三方在介入过程中违反合同约定，造成甲乙双方损失。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在评估过程中故意提供虚假评估报告，买受方有权解除合同，并要求第三方赔偿损失。全文完。2024年度深圳市房地产交易合同纠纷处理2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点1.2合同订立的方式1.3合同生效的条件2.房地产交易的基本信息2.1房地产的位置、面积、用途2.2房地产的权利状况2.3房地产的配套设施3.交易价格与支付方式3.1交易价格及支付金额3.2付款时间及方式3.3逾期付款的违约责任4.交易税费与费用承担4.1交易税费的计算与承担4.2其他相关费用的承担4.3税费缴纳的期限与方式5.交易流程与时间安排5.1交易流程的具体步骤5.2各个步骤的时间安排5.3交易时间延误的处理6.合同解除与违约责任6.1合同解除的条件6.2违约责任的承担6.3合同解除的程序7.争议解决方式7.1争议解决的方式选择7.2争议解决的期限7.3争议解决的费用承担8.不可抗力条款8.1不可抗力的定义8.2不可抗力发生时的处理8.3不可抗力解除合同的条款9.合同附件9.1附件一：房地产交易合同9.2附件二：房产证复印件9.3附件三：其他相关文件10.合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同解除的条件11.合同解除后的处理11.1房地产的返还11.2税费的处理11.3违约责任的承担12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的处理13.合同履行与监督13.1合同履行的义务13.2合同履行的监督13.3违约责任的追究14.合同的签订与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年1月1日在深圳市区路号签订。1.2合同订立的方式：本合同由甲乙双方代表面谈并达成一致，以书面形式订立。1.3合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条房地产交易的基本信息2.1房地产的位置：位于深圳市区路号。2.2房地产的面积：本房产建筑面积为100平方米。2.3房地产的用途：本房产用途为住宅。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格及支付金额：本房产交易价格为人民币100万元整。3.2付款时间及方式：甲方应在合同签订后10个工作日内支付首期款人民币50万元，剩余款项在房屋过户后30日内支付完毕。3.3逾期付款的违约责任：如甲方逾期付款，应向乙方支付每日万分之五的违约金。第四条交易税费与费用承担4.1交易税费的计算与承担：本房产交易税费按照国家及深圳市相关政策计算，由买卖双方各自承担。4.2其他相关费用的承担：除交易税费外，其他相关费用如维修基金、物业费等由买方承担。4.3税费缴纳的期限与方式：税费应在房屋过户前缴纳，具体缴纳方式按照税务部门规定执行。第五条交易流程与时间安排5.1交易流程的具体步骤：本交易流程包括合同签订、首付款支付、房屋过户、尾款支付等步骤。5.2各个步骤的时间安排：合同签订后10个工作日内支付首期款，房屋过户前办理相关手续，过户后30日内支付尾款。5.3交易时间延误的处理：如因甲方原因导致交易时间延误，甲方应向乙方支付每日万分之二的违约金。第六条合同解除与违约责任6.1合同解除的条件：如一方违约，另一方有权解除合同。6.2违约责任的承担：违约方应承担因违约造成的损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。6.3合同解除的程序：合同解除需书面通知对方，并经双方协商一致后签署解除协议。第七条争议解决方式7.1争议解决的方式选择：双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2争议解决的期限：争议解决期限为自争议发生之日起30日内。7.3争议解决的费用承担：争议解决过程中产生的费用由责任方承担。第八条不可抗力条款8.1不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力发生时的处理：一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。8.3不可抗力解除合同的条款：在不可抗力事件持续超过30日的情况下，双方均有权解除合同，并免除相应的违约责任。第九条合同附件9.1附件一：房地产交易合同9.2附件二：房产证复印件9.3附件三：其他相关文件，包括但不限于购房合同、贷款合同、房屋验收报告等。第十条合同变更与解除10.1合同变更的条件：在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。10.2合同变更的程序：合同变更需双方书面同意，并签署变更协议。10.3合同解除的条件：除不可抗力情况外，任何一方在合同履行过程中出现严重违约行为，对方有权解除合同。第十一条合同解除后的处理11.1房地产的返还：合同解除后，甲方应将房屋及相关权利义务完整无缺地返还给乙方。11.2税费的处理：合同解除后，双方各自承担至解除时为止已发生的税费。11.3违约责任的承担：合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同即告终止。12.2合同终止的程序：合同终止需双方书面确认，并签署终止协议。12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应结清所有款项，并各自承担相应的法律责任。第十三条合同履行与监督13.1合同履行的义务：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2合同履行的监督：双方应相互监督合同履行情况，确保合同内容的实现。13.3违约责任的追究：如一方违反合同约定，另一方有权追究其违约责任。第十四条合同的签订与生效日期14.1合同签订：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方介入：指在合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成交易或解决争议，由双方共同认可的第三方机构或个人提供专业服务或进行调解、仲裁等行为。第二条第三方介入的类型2.1介入类型：第三方介入包括但不限于中介服务、法律咨询、财务审计、评估鉴定、调解仲裁等。第三条第三方介入的引入3.1引入条件：在合同履行过程中，如甲乙双方认为需要第三方介入，应协商一致并签署补充协议。3.2引入程序：引入第三方介入需由甲乙双方共同发出邀请，并约定第三方介入的具体事项和职责。第四条第三方的责任与义务4.1责任限额：第三方在介入过程中的责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，不得超过合同总金额的10%。4.2义务履行：第三方应按照甲乙双方的要求和补充协议的约定，履行相应的职责和义务。第五条第三方的权利5.1权利享有：第三方在介入过程中享有根据补充协议约定的权利，包括但不限于获取必要信息、提出专业意见、参与调解仲裁等。5.2权利行使：第三方应依法行使权利，不得滥用权力损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1职责划分：第三方介入的职责应明确划分，不得与甲乙双方的职责相混淆。6.2信息共享：甲乙双方应向第三方提供必要的信息，第三方应保守秘密，未经授权不得向第三方泄露。6.3责任归属：第三方在介入过程中产生的责任，由第三方自行承担，甲乙双方不承担连带