地区一般抵押协议（2024年版）

地区一般抵押协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“抵押人”）：__________________

乙方（以下简称“债权人”）：__________________

鉴于甲方拥有合法权利的财产，为保障乙方债权的实现，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方以其财产为乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方的权利义务关系，确保乙方债权得到有效保障，维护双方的合法权益。

二、合同签订背景

1.甲方因资金需求，向乙方借款人民币__________元整。

2.乙方为保障其债权实现，要求甲方提供抵押担保。

3.甲乙双方经协商一致，决定签订本合同。

三、抵押物

1.甲方以其合法拥有的位于__________的房屋（以下简称“抵押物”）作为抵押物。

2.抵押物的权属证明文件为：__________。

四、抵押权人

乙方为抵押权人，享有本合同约定的抵押权。

五、抵押期限

本合同自双方签字之日起生效，抵押期限为__________年。

六、违约责任

1.若甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，优先受偿。

2.若乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的法律责任。

本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.抵押人同意将其合法拥有的抵押物抵押给债权人，作为双方借款合同的担保。

2.债权人同意接受抵押物的抵押担保，并在抵押权实现时，有权优先受偿。

二、抵押物的描述

1.抵押物应当具有明确的权属证明，包括但不限于房产证、土地证等。

2.抵押物的具体位置、面积、用途等详细信息应在合同附件中详细列明。

三、抵押物的价值

1.抵押物的价值应当由双方认可的评估机构进行评估，评估结果作为确定抵押担保价值的依据。

2.抵押物的价值应当不低于借款金额，并在合同中明确约定。

四、抵押权的设立

1.抵押权自抵押合同签订之日起设立，抵押权人取得抵押物的抵押权。

2.抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记手续，抵押登记费用由抵押人承担。

五、借款合同

1.本抵押协议与借款合同共同构成甲乙双方的完整协议。

2.抵押人应按照借款合同的约定履行还款义务，包括但不限于本金、利息等。

六、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务不因合同终止或解除而失效。

七、违约责任

1.抵押人未按约定履行还款义务，导致抵押权人遭受损失的，抵押人应承担相应的违约责任。

2.抵押人违反保密条款，导致对方遭受损失的，抵押人应承担相应的赔偿责任。

3.债权人未按约定履行抵押权实现义务，导致抵押人遭受损失的，债权人应承担相应的违约责任。

八、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至抵押人所在地人民法院诉讼解决。

九、合同解除

1.在借款合同约定的还款期限届满前，未经抵押权人书面同意，抵押人不得单方面解除抵押协议。

2.在借款合同约定的还款期限届满后，若抵押人未履行还款义务，抵押权人有权解除抵押协议。

十、合同生效

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起至抵押权实现或合同解除之日止，为有效期限。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（抵押人）的权利与义务

1.权利：

a.甲方有权在合同约定的条件下，将抵押物抵押给乙方作为借款担保。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定履行借款义务。

c.甲方有权在合同约定的条件下，解除抵押协议。

2.义务：

a.甲方应保证抵押物的权属清晰，并承担因抵押物权属问题而产生的法律责任。

b.甲方应按照合同约定，确保抵押物的安全，防止抵押物毁损、灭失。

c.甲方应配合乙方办理抵押登记手续，承担相应的费用。

d.甲方应按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本息。

e.甲方应遵守保密条款，未经乙方同意，不得泄露合同内容。

二、乙方（债权人）的权利与义务

1.权利：

a.乙方有权要求甲方提供抵押担保，并按照合同约定行使抵押权。

b.乙方有权要求甲方履行借款合同约定的还款义务。

c.乙方有权在抵押权实现时，优先受偿抵押物的价值。

2.义务：

a.乙方应按照借款合同约定，提供借款给甲方。

b.乙方应遵守保密条款，未经甲方同意，不得泄露合同内容。

c.乙方应在合同约定的条件下，接受甲方提供的抵押担保。

d.乙方应妥善保管抵押物的权属证明文件及相关资料。

e.乙方应按照合同约定，在抵押权实现时，采取合理措施确保抵押物的价值不受损失。

三、合同执行过程中的合作方式

1.抵押人（甲方）与债权人（乙方）应定期就借款合同的履行情况进行沟通，确保双方对借款合同执行情况的了解。

2.甲方应在抵押物发生重大变动时，及时通知乙方，包括但不限于抵押物的买卖、赠与、继承、设定他项权利等。

3.乙方在行使抵押权时，应采取合理措施，避免对抵押人的正常生产经营活动造成不必要的干扰。

4.双方应遵守合同约定，在合同履行过程中，如遇特殊情况，应协商解决。

5.双方在合同履行过程中，应相互配合，共同维护合同的合法权益。

6.双方应按照合同约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于抵押登记费、评估费等。

7.双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至抵押人所在地人民法院诉讼解决。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年。

2.合同有效期限届满后，如双方无异议，合同自动续期__________年。

3.合同有效期限内的任何一方要求终止合同，应提前__________个月书面通知对方。

二、合同变更

1.本合同的任何变更，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。

2.合同变更后，双方应重新签订书面协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

3.任何未以书面形式作出的变更均视为无效。

三、合同终止条件

1.借款合同约定的还款期限届满，且抵押人未按约定履行还款义务，抵押权人实现抵押权。

2.抵押人提前清偿全部借款，抵押权随之终止。

3.双方协商一致，并签订书面终止协议。

4.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后，合同终止。

5.法律法规规定应终止合同的其他情形。

四、合同解除

1.在合同有效期限内，任何一方违反合同约定，造成对方损失的，非违约方有权解除合同。

2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后，合同解除。

3.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项及抵押物的返还事宜。

五、争议解决机制

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至抵押人所在地人民法院诉讼解决。

3.诉讼期间，除争议事项外，本合同的其他条款继续有效。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交抵押人所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

4.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.抵押物权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等，证明抵押物合法归属甲方。

2.抵押物评估报告，由双方认可的评估机构出具，确认抵押物的价值。

3.抵押物现状描述及照片，详细记录抵押物的现状及外观。

4.借款合同，明确借款金额、期限、利率等借款相关事宜。

5.抵押登记申请书及相关费用支付凭证，用于办理抵押登记手续。

6.双方身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等，以证明双方主体资格。

7.保密协议，双方确认并签字的保密协议，以保护合同内容不被泄露。

8.合同变更协议，如合同内容发生变更，双方确认并签字的变更协议。

9.合同解除协议，如合同提前解除，双方确认并签字的解除协议。

10.争议解决协议，如双方发生争议，确认并签字的争议解决协议。

11.其他双方认为有必要准备的文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（抵押人）签字、盖章位置及日期：