建筑工程缺陷保修合同（2024年版）

建筑工程缺陷保修合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“发包方”）与乙方（以下简称“承包方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方施工的建筑工程项目中的缺陷保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确发包方与承包方就建筑工程项目中的缺陷保修责任、保修范围、保修期限等内容，以保障建筑工程的质量和安全，确保双方权益。

二、签订背景

1.发包方委托承包方对其建筑工程项目进行施工，现工程已竣工。

2.为确保建筑工程项目在保修期内质量稳定，双方需就建筑工程缺陷保修事宜达成一致。

3.鉴于上述原因，双方经协商一致，特订立本合同。

本合同自双方签字盖章之日起生效。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1本合同项下，承包方应就甲方委托施工的建筑工程项目在保修期内出现的缺陷进行保修服务。

1.2承包方应按照国家有关建筑工程质量标准、规范以及合同约定，对建筑工程进行定期检查和维护，确保工程质量。

第二条质量标准

2.1承包方应确保建筑工程的施工质量符合国家相关法律法规、标准及设计要求。

2.2建筑工程的质量标准应包括但不限于：结构安全、防水、保温、隔热、隔音、通风等性能指标。

第三条保修范围

3.1保修范围包括但不限于：地基基础、主体结构、防水、保温、隔热、隔音、通风等工程部分。

3.2保修范围不包括因自然灾害、不可抗力、使用不当、人为破坏等原因造成的缺陷。

第四条保修期限

4.1本合同项下的建筑工程缺陷保修期限为自工程竣工验收合格之日起五年。

4.2保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，承包方应在接到甲方通知后七个工作日内进行维修。

第五条价格支付

5.1保修服务费用包括但不限于：材料费、人工费、检测费、运输费等。

5.2保修服务费用由发包方在保修期限内按照实际发生费用支付给承包方。

第六条保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

第九条合同解除

9.1在合同履行过程中，任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。

9.2合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用和赔偿损失。

第十条其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、发包方权利与义务

1.发包方的权利：

1.1享有合同约定的保修服务，确保建筑工程质量符合约定标准。

1.2要求承包方按照合同约定进行定期检查和维护。

1.3在保修期内发现缺陷时，有权要求承包方进行修复。

1.4对承包方的保修服务进行监督和评价。

2.发包方的义务：

2.1按照合同约定支付保修服务费用。

2.2在保修期内发现缺陷时，应及时通知承包方。

2.3配合承包方进行缺陷调查、修复工作。

2.4遵守国家有关建筑工程质量管理的法律法规，确保工程质量。

二、承包方权利与义务

1.承包方的权利：

1.1享有合同约定的保修服务费用。

1.2对发包方提出的缺陷进行修复，有权要求发包方提供必要的条件和协助。

1.3对发包方提出的缺陷调查、修复工作提出合理建议。

2.承包方的义务：

2.1按照合同约定提供优质的保修服务，确保建筑工程质量符合约定标准。

2.2在接到发包方通知后七个工作日内进行缺陷修复。

2.3定期对建筑工程进行检查和维护，确保工程质量。

2.4遵守国家有关建筑工程质量管理的法律法规，确保工程质量。

2.5对保修过程中发现的问题，及时向发包方报告。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保在保修过程中信息畅通。

3.2发包方在发现缺陷时，应及时通知承包方，并提供必要的资料。

3.3承包方在接到通知后，应立即启动保修程序，进行缺陷调查和修复。

3.4双方应定期召开会议，对建筑工程质量、保修服务情况进行交流和评估。

3.5发包方和承包方应共同制定年度保修计划，明确工作目标和责任。

3.6发包方和承包方在保修过程中应相互支持、协作，共同维护建筑工程质量。

四、特别约定

4.1在保修期内，如因承包方原因导致建筑工程质量不合格，承包方应承担全部责任，包括修复费用和赔偿损失。

4.2如因发包方原因导致建筑工程质量不合格，发包方应承担相应责任，并配合承包方进行修复。

4.3发包方和承包方在履行本合同时，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.4本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为五年。

2.合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，延续合同期限。

二、合同的变更

1.合同内容如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。

2.变更协议与本合同具有同等法律效力，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

1.发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：

a.合同一方严重违约，另一方在书面通知后三十日内未采取补救措施或补救措施不力；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.双方协商一致，决定解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用和赔偿损失。

四、合同的终止

1.合同期限届满且无续签协议的，合同自行终止。

2.合同解除后，合同终止。

五、争议解决机制

1.发包方与承包方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地为合同履行地，双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.发包方提供的附件：

1.1建筑工程施工合同副本；

1.2建筑工程竣工验收报告；

1.3建筑工程质量保证书；

1.4建筑工程图纸及技术规范；

1.5发包方授权代表身份证明。

2.承包方提供的附件：

2.1承包方营业执照副本；

2.2承包方资质证书副本；

2.3承包方安全生产许可证副本；

2.4承包方项目负责人及主要技术人员资格证书；

2.5承包方授权代表身份证明。

3.双方共同提供的附件：

3.1建筑工程缺陷保修清单；

3.2建筑工程缺陷维修记录；

3.3双方就缺陷保修事宜的往来函件；

3.4与保修服务相关的其他证明文件。

双方应在合同签订前准备上述附件，并在合同履行过程中按照合同约定使用和维护这些附件。附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

双方签字、盖章位置及日期：

1.发包方签字、盖章位置：

-发包方授权代表应在合同首页的授权代表签字栏内签字。

-发包方应在合同首页的公章或合同专用章处盖章。

-签字、盖章日期应为合同签订日期。

2.承包方签字、盖章位置：

-承包方授权代表应在合同首页的授权代表签字栏内签字。