房地产项目合作开发合同

房地产项目合作开发合同甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________________

法定代表人：__________________________

联系电话：____________________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________________

法定代表人：__________________________

联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就合作开发房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合作项目

1.1甲方与乙方共同投资开发位于_________________________的房地产项目，以下简称“合作项目”。

1.2合作项目总投资为人民币______元整（大写：______________________）。

1.3合作项目的土地使用权证号为_________________________。

二、合作方式

2.1甲方负责提供土地使用权，乙方负责提供资金，双方共同投资开发合作项目。

2.2甲方以土地使用权作价出资，乙方以人民币现金出资。

2.3甲方出资部分占合作项目总投资的______%，乙方出资部分占合作项目总投资的______%。

三、投资额及付款方式

3.1甲方出资额为人民币______元整，乙方出资额为人民币______元整。

3.2甲方出资部分在签订本合同之日起______日内支付完毕。

3.3乙方出资部分在签订本合同之日起______日内支付完毕。

四、项目管理

4.1合作项目的建设、管理、销售等一切事宜由双方共同协商确定，并设立项目管理机构负责具体实施。

4.2项目管理机构设主任一名，副主任一名，由甲方和乙方各委派一名代表担任。

五、收益分配

5.1合作项目的收益按甲方和乙方出资比例进行分配。

5.2合作项目竣工并取得预售许可证后，甲方和乙方共同负责销售，销售所得收入扣除相关费用后，按出资比例进行分配。

六、风险承担

6.1甲方和乙方共同承担合作项目开发过程中的风险。

6.2如因政策、法规等因素导致合作项目无法继续开发，双方应共同协商解决，并承担相应损失。

七、合同解除

7.1在合作项目开发过程中，如甲方或乙方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。

7.2解除合同后，双方应按照本合同约定进行清算，并承担相应损失。

八、争议解决

8.1甲方和乙方因履行本合同发生争议，应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。

甲方（盖章）：_________________________

乙方（盖章）：_________________________

法定代表人（签字）：______________________

法定代表人（签字）：______________________

签订日期：____________________________房地产项目合作开发合同（二）甲方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：_______

住所地：_______

乙方（以下简称“乙方”）：

法定代表人：_______

住所地：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房地产项目（以下简称“项目”）的土地使用权，乙方具备房地产开发经验，双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条项目基本情况

1.1项目名称：_______

1.2项目地址：_______

1.3土地使用权证号：_______

1.4土地面积：_______平方米

1.5土地用途：_______

1.6土地使用年限：_______

第二条合作开发方式

2.1甲方将其拥有的项目土地使用权及地上建筑物、构筑物等转让给乙方。

2.2乙方负责项目的规划、设计、融资、建设、销售、物业管理等一切开发工作。

2.3甲方提供必要的项目相关资料，协助乙方办理相关手续。

第三条投资与利润分配

3.1甲方投资：人民币_______元，以土地转让价款形式支付。

3.2乙方投资：人民币_______元，用于项目开发。

3.3利润分配：项目实现净利润后，甲方和乙方按照_______比例进行分配。

第四条项目的开发建设

4.1乙方应在合同签订后_______个月内完成项目的规划设计、报批及建设施工。

4.2乙方应按照国家及地方的法律法规、政策要求，办理项目相关手续。

4.3项目的建设周期、质量标准、安全生产等应符合国家及地方规定。

第五条销售与收益

5.1乙方负责项目的销售工作，销售价格由双方协商确定。

5.2项目销售所得收入，扣除项目开发成本、税费及双方约定的利润分配后，剩余款项由乙方支付给甲方。

5.3项目销售完毕后，甲方和乙方按约定的比例进行利润分配。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______。

6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。

第七条争议解决

7.1甲方和乙方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式______