房屋预售合同买卖合同条款

房屋预售合同买卖合同条款合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的位置和面积2.3房屋的规划用途2.4房屋的配套设施第三章预售合同的标的3.1预售房屋的数量和质量3.2预售房屋的价格和支付方式3.3预售房屋的交付时间3.4预售房屋的交付条件第四章买卖双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.2买方的权利和义务4.3双方的共同义务4.4双方的权利和义务的履行期限第五章房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和方式5.2房屋验收的标准和程序5.3房屋交付后的问题处理5.4房屋交付的违约责任第六章产权过户6.1产权过户的时间和程序6.2产权过户的费用和承担方式6.3产权过户的风险和责任6.4产权过户的违约责任第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的违约责任7.4合同变更和解除后的权益处理第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁的程序和费用8.3法院诉讼的程序和费用8.4争议解决的适用法律第九章违约责任9.1卖方违约的责任和赔偿9.2买方违约的责任和赔偿9.3双方的其他违约责任9.4违约责任的免除条件第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的权益处理10.4合同终止的违约责任第十一章合同的转让11.1合同转让的条件和程序11.2合同转让的禁止和限制11.3合同转让后的权益处理11.4合同转让的违约责任第十二章特殊条款12.1房屋预售的特殊规定12.2房屋买卖的特殊情况处理12.3双方约定的其他特殊条款12.4特殊条款的效力第十三章附则13.1合同的生效日期13.2合同的期限13.3合同的修订和补充13.4合同的废止和替代第十四章附件14.1房屋预售合同的相关文件14.2房屋预售合同的补充协议14.3房屋预售合同的审批文件14.4双方约定的其他附件合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2本合同所称房屋，是指位于_______（地址）的_______（栋/套）房屋。1.2合同目的和原则1.2.1双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。1.2.2双方同意按照本合同的条款和条件，完成房屋的预售和买卖。1.3合同文件的组成1.3.1本合同由合同、附件及双方确认的其他文件组成。1.4合同的生效和解释1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋的栋号为_______，套号为_______，房屋结构为_______。2.1.2房屋的总层数为_______层，所在楼层为_______层。2.2房屋的位置和面积2.2.1房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道_______号。2.2.2房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋的规划用途2.3.1房屋的规划用途为_______。2.4房屋的配套设施2.4.1房屋的配套设施包括：_______。第三章预售合同的标的3.1预售房屋的数量和质量3.1.1双方同意按照本合同约定的数量和质量，进行房屋的预售。3.2预售房屋的价格和支付方式3.2.1预售房屋的价格为每平方米_______元，总计人民币_______元。3.2.2买方同意按照本合同约定的付款方式和付款时间，支付房屋预售款。3.3预售房屋的交付时间3.3.1双方约定房屋的交付时间为_______年_______月_______日。3.4预售房屋的交付条件3.4.1房屋交付的条件包括：_______。第四章买卖双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.1.1卖方应保证房屋的实际交付与本合同约定的数量和质量相符。4.1.2卖方应按照本合同约定的时间、地点和方式，向买方交付房屋。4.2买方的权利和义务4.2.1买方应按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付房屋预售款。4.2.2买方应按照本合同约定的条件，接受房屋的交付。4.3双方的共同义务4.3.1双方应共同维护房屋的正常使用和物业管理。4.3.2双方应遵守国家和地方有关房屋建设和管理的法律法规。4.4双方的权利和义务的履行期限4.4.1双方应在本合同约定的期限内，履行各自的权利和义务。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和方式5.1.1房屋的交付时间为_______年_______月_______日。5.1.2房屋的交付方式为：_______。5.2房屋验收的标准和程序5.2.1房屋验收的标准按照_______执行。5.2.2房屋验收的程序为：_______。5.3房屋交付后的问题处理5.3.1房屋交付后，如出现质量问题，双方应按照本合同约定的条款处理。5.3.2房屋交付后，如出现其他问题，双方应友好协商解决。5.4房屋交付的违约责任5.4.1如卖方未按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋，应承担违约责任。5.4.2如买方未按照本合同约定的时间和方式支付预售款，应承担违约责任。第六章产权过户6.1产权过户的时间和程序6.1.1产权过户的时间为_______年_______月_______日。6.1.2产权过户的程序按照_______执行。6.2产权过第八章争议解决8.1争议解决的途径8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁的程序和费用8.2.1如双方同意仲裁，争议将提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2.2仲裁费用按照该仲裁委员会的规定承担。8.3法院诉讼的程序和费用8.3.1如双方选择法院诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼费用按照人民法院的规定承担。8.4争议解决的适用法律8.4.1本合同争议的解决适用_______法律。第九章违约责任9.1卖方违约的责任和赔偿9.1.1卖方未按本合同约定交付房屋的，应支付买方合同总价款的_______%作为违约金。9.1.2卖方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买方违约的责任和赔偿9.2.1买方未按本合同约定支付预售款的，应支付卖方未付款部分的_______%作为违约金。9.2.2买方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3双方的其他违约责任9.3.1如双方在其他方面违约，应根据违约情况承担相应的违约责任。9.4违约责任的免除条件9.4.1双方同意，如因不可抗力导致违约，可免除相应的违约责任。第十章合同的终止10.1合同终止的条件（一）双方履行完本合同全部义务；（二）双方协商一致解除本合同；（三）法律规定或双方约定的其他终止条件。10.2合同终止的程序10.2.1合同终止应由双方共同签署终止协议，并报相关部门备案。10.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。10.3合同终止后的权益处理10.3.1合同终止后，买方已支付的预售款（扣除违约金等费用后）应退还给买方。10.3.2合同终止后，双方应对各自的权益承担法律责任。10.4合同终止的违约责任10.4.1如双方在合同终止过程中出现违约行为，应按照本合同约定的违约责任条款处理。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件和程序11.1.1合同转让应得到对方的书面同意。11.1.2合同转让应按照本合同约定的程序进行。11.2合同转让的禁止和限制11.2.1双方同意，合同不得转让给有不良信用记录的第三方。11.2.2双方同意，合同不得转让给法律法规禁止或限制的第三方。11.3合同转让后的权益处理11.3.1合同转让后，新的合同主体应继续履行本合同约定的义务。11.3.2合同转让后，原合同主体不再承担合同义务。11.4合同转让的违约责任11.4.1如双方在合同转让过程中出现违约行为，应按照本合同约定的违约责任条款处理。第十二章特殊条款12.1房屋预售的特殊规定12.1.1双方同意，房屋预售按照国家相关法律法规和政策执行。12.1.2双方同意，房屋预售过程中发生的税费按照国家相关规定承担。12.2房屋买卖的特殊情况处理12.2.1双方同意，如遇到房屋买卖的特殊情况，应本着公平公正的原则处理。12.2.2双方同意，如遇到不可抗力因素，应根据实际情况协商处理。12.3双方约定的其他特殊条款12.3.1双方同意，如本合同未涉及的其他事项，可根据实际情况协商确定。12.3.2双方同意，如本合同与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十三章附则13.1合同的生效日期13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交付时，房屋的质量、数量及配套设施应符合本合同约定的要求。如因甲方原因导致房屋交付不符合约定的，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方授权甲方授权乙方为其代理人，代为办理房屋预售合同的相关手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。甲方应提供必要的证件和资料，协助乙方办理相关手续。1.3甲方义务甲方应按照本合同约定的时间、地点和方式，向乙方交付房屋。同时，甲方应保证房屋的安全和正常使用，承担房屋交付后至产权过户前的物业管理费、维修费等费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付预售款乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋预售款。如乙方未按时支付预售款，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。2.2乙方接收房屋乙方应在甲方交付房屋时，按照本合同约定的标准进行验收。如乙方对房屋质量、数量及配套设施有异议的，应在验收期内提出，并提供具体证据。如乙方未在验收期内提出异议的，视为乙方已同意接受房屋。2.3乙方义务乙方应协助甲方办理房屋预售合同的相关手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。乙方应提供必要的证件和资料，协助甲方办理相关手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介作为本合同的媒介，应负责协调甲乙双方的关系，协助双方办理房屋预售合同的相关手续，并收取约定的中介费。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介费的金额和支付方式。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未按照本合同约定的职责行事，导致合同无法履行或产生纠纷的，第三方中介应承担相应的违约责任。3.4第三方中介的权益保护第三方中介在本合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的证件和资料，以便履行中介职责。甲方和乙方应予以配合。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋预售合同及相关批准文件2.房屋的平面图、结构图、立面图等图纸资料3.房屋预售款的支付凭证4.房屋交付的验收报告5.产权过户的证明文件6.房屋预售合同的补充协议7.双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点和方式交付房屋，构成违约。2.甲方未保证房屋的实际交付与本合同约定的数量和质量相符，构成违约。3.甲方未按照本合同约定的时间、地点和方式，向乙方交付房屋，构成违约。4.乙方未按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋预售款，构成违约。5.乙方未按照本合同约定的条件，接受房屋的交付，构成违约。6.双方在其他方面违约，应根据违约情况承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋预售合同：指甲方将其尚未建成或尚未全部建成的房屋，预先出售给乙方，并约定在未来一定期限内交付的合同。2.预售款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的部分或全部价款。3.产权过户：指将房屋的产权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，了解原因，并协商解决办法。如甲方无法按时交付，乙方可要求甲方支付违约金。2.遇到乙方延迟支付预售款的情况，甲方应及时提醒乙方，并协商解决办法。如乙方无法按时支付，甲方可要求乙方支付违约金。3.遇到房屋交付后出现质量问题的情况，双方应按照