房屋买卖合同样本官方认可

房屋买卖合同样本官方认可合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋信息2.1房屋概述2.2房屋权属2.3房屋现状第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四章房屋价格与支付4.1房价款4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六章合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼第九章附加条款9.1双方其他约定9.2法律法规规定第十章房屋保险10.1保险责任10.2保险办理第十一章房屋维修基金11.1维修基金缴纳11.2维修基金使用第十二章合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三章其他约定13.1双方其他权利义务13.2附件第十四章附则14.1合同签订地点14.2合同签订日期14.3合同正本与副本合同编号房屋买卖合同第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：__________1.1.2买受人：__________1.2合同目的1.2.2买受人愿意购买上述房屋，并支付房价款。1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。1.3.2本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。第二章房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.1.2房屋所有权证号：__________。2.2房屋权属2.2.1出卖人保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权和处置权。2.2.2房屋现状：__________。2.3房屋现状2.3.1房屋目前用途：__________。2.3.2房屋设施设备：__________。第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1出卖人应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权和处置权。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确。3.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。3.2买受人权利与义务3.2.1买受人应按照本合同约定支付房价款。3.2.2买受人应自行承担房屋交易过程中产生的税费。3.2.3买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的维护、管理和使用责任。第四章房屋价格与支付4.1房价款4.1.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.1.2房价款支付方式：__________。4.2支付方式4.2.1买受人应在本合同签订之日起__________日内，向出卖人支付房价款的__________%。4.2.2买受人应按照出卖人提供的付款计划，按时支付房价款。4.3支付时间4.3.1买受人应在本合同签订之日起__________日内，支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3.2买受人应按照出卖人提供的付款计划，按时支付剩余房价款。第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.1.1双方确认，房屋的交付时间为__________。5.1.2出卖人应保证在交付时，房屋符合本合同约定的交付条件。5.2交付条件5.2.1房屋交付时，应取得房屋所有权证，并完成过户手续。5.2.2房屋交付时，应符合本合同约定的现状。5.3过户手续5.3.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。5.3.2买受人应自行承担房屋过户过程中产生的税费。第六章合同的变更与解除6.1合同变更6.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.1.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益。6.2合同解除6.2.1合同解除的条件：__________。6.2.2合同解除的程序：__________。第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金。7.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金。7.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章附加条款9.1双方其他约定9.1.1双方同意，本合同以外的其他事项，包括但不限于物业管理、供暖、供水等，均按照相关法律法规和物业管理规定办理。9.1.2双方同意，本合同的附件为本合同的有效组成部分。9.2法律法规规定9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章房屋保险10.1保险责任10.1.1买受人应自房屋交付之日起，按照合同约定办理房屋保险，并将保险单副本提交给出卖人。10.1.2保险费用由买受人承担。第十一章房屋维修基金11.1维修基金缴纳11.1.1买受人应按照物业管理规定缴纳房屋维修基金。11.1.2维修基金的缴纳和使用按照物业管理规定办理。第十二章合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。12.2合同终止条件12.2.1本合同在下列条件成就时终止：12.2.1.1房屋过户手续办理完毕；12.2.1.2房价款支付完毕；12.2.1.3双方约定的其他终止条件。12.3合同失效条件12.3.1本合同在下列条件成就时失效：12.3.1.1双方协商一致解除本合同；12.3.1.2依法应当终止或解除本合同；12.3.1.3双方约定的其他失效条件。第十三章其他约定13.1双方其他权利义务13.1.1出卖人应保证房屋及附属设施的安全，对买受人因房屋质量问题造成的人身伤害和财产损失承担责任。13.1.2买受人应合理使用房屋及附属设施，不得损害他人的合法权益。第十四章附则14.1合同签订地点14.1.1本合同于中华人民共和国__________省/市/自治区__________市/县/区__________处签订。14.2合同签订日期14.2.1本合同签订日期为__________年__________月__________日。14.3合同正本与副本14.3.1本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。买受人（签字）：日期：__________年__________月__________日出卖人（签字）：日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺1.1甲方保证对房屋拥有合法、完整的所有权和处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的结构、面积、附属设施等。2.甲方义务2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.甲方违约责任3.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。3.2如甲方未按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款1.1乙方应按照本合同约定支付房价款，房价款支付方式为银行转账、现金支付或其它双方约定的方式。1.2乙方应按照出卖人提供的付款计划，按时支付房价款。2.乙方义务2.1乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的维护、管理和使用责任。2.2乙方应自行承担房屋交易过程中产生的税费。3.乙方违约责任3.1如乙方未按照本合同约定支付房价款，应支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。3.2如乙方未按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责1.1第三方中介应为本合同的签订、履行提供协助和服务，包括但不限于房屋信息的核实、交易流程的咨询和指导等。1.2第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规和行业规定，并承担相应的法律责任。2.第三方中介费用2.1第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2第三方中介费用的支付方式、时间和条件由双方约定。3.第三方中介违约责任3.1如第三方中介未按照本合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。3.2如第三方中介的行为导致本合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片或视频资料3.房屋结构平面图4.附属设施清单及照片5.房屋交易税费清单6.房屋保险单复印件7.房屋维修基金缴纳证明8.物业管理制度及相关费用说明9.房屋过户手续办理指南10.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方提供的房屋信息不真实、准确，视为违约。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未履行房屋维护、管理和使用责任，视为违约。6.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。7.第三方中介行为导致合同无法履行，需承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.附属设施：指与房屋相关的设施设备，如家具、电器、供暖设备等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。5.物业管理制度：指物业管理公司制定的关于物业服务管理的规章制度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，并按照合同约定支付。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，并按照合同约定支付。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4