棚户区改造安置房购房合约

棚户区改造安置房购房合约合同目录第一章总则1.1合约背景1.2合约主体1.3合约目的1.4合约原则第二章房源及安置方案2.1房源信息2.2安置方案第三章购房条件3.1购房资格3.2购房流程第四章房屋面积及价格4.1房屋面积4.2房屋价格4.3价格调整机制第五章付款方式及进度5.1付款方式5.2付款进度第六章交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七章质量及保修7.1房屋质量7.2质量监督7.3保修条款第八章物业管理8.1物业公司8.2物业管理费8.3物业服务内容第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖第十二章法律法规12.1适用法律12.2法规冲突第十三章其他条款13.1合约附件13.2合约生效13.3合约终止第十四章合约的修订及补充14.1修订程序14.2补充内容合同编号_________第一章总则1.1合约背景1.2合约主体1.3合约目的1.4合约原则第二章房源及安置方案2.1房源信息2.2安置方案第三章购房条件3.1购房资格3.2购房流程第四章房屋面积及价格4.1房屋面积4.2房屋价格4.3价格调整机制第五章付款方式及进度5.1付款方式5.2付款进度第六章交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七章质量及保修7.1房屋质量7.2质量监督7.3保修条款第八章物业管理8.1物业公司8.2物业管理费8.3物业服务内容第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖第十二章法律法规12.1适用法律12.2法规冲突第十三章其他条款13.1合约附件13.2合约生效13.3合约终止第十四章合约的修订及补充14.1修订程序14.2补充内容合同签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权甲方享有对乙方购买的安置房优先购买权。在乙方有意向出售该房屋时，甲方有权在同等条件下优先购买。若甲方放弃优先购买权，乙方方可将房屋出售给第三方。1.2甲方房屋选择权甲方有权在同等条件下优先选择购房的房源。如甲方对乙方提供的房源不满意，甲方有权要求乙方提供其他房源，直至甲方满意为止。1.3甲方子女教育权益甲方子女享有优先就读安置房所在片区的优质教育资源。如甲方子女需就读该片区的学校，乙方应协助甲方办理相关手续，确保甲方子女顺利入学。1.4甲方就业保障甲方在购房后五年内，如有失业情况，乙方应协助甲方寻找合适的工作机会，确保甲方家庭生活稳定。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方售价优惠乙方在出售安置房时，应对甲方给予一定的价格优惠。具体优惠幅度双方可另行协商确定。2.2乙方协助办理手续乙方应协助甲方办理购房所需的各种手续，包括但不限于房产证办理、户口迁移等，确保甲方购房过程顺利。2.3乙方物业费优惠乙方应对甲方给予物业管理费优惠。具体优惠幅度双方可另行协商确定。2.4乙方提供装修服务乙方在甲方购房后，可提供装修服务。具体装修方案、费用等双方可另行协商确定。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介服务费用第三方中介在促成甲方与乙方达成购房协议后，应收取一定比例的服务费用。具体费用比例双方可另行协商确定。3.2第三方中介责任第三方中介应承担促成合同达成的责任。如因第三方中介的原因导致合同未能达成，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介保密义务第三方中介应对甲方、乙方的个人信息及购房意愿等信息保密，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介的原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介服务质量第三方中介应提供专业的服务，确保甲方、乙方在购房过程中的权益得到保障。如第三方中介服务存在瑕疵，甲方、乙方有权要求第三方中介整改。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息清单2.安置方案详细说明3.购房资格证明文件4.房屋面积测量报告5.房屋价格明细表6.付款方式及进度安排7.房屋交付及验收标准8.物业管理规定及服务内容9.质量监督报告10.保修服务承诺11.争议解决机构资质证明12.法律法规相关文件13.合同附件及补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项视为违约。2.乙方未按约定提供符合约定的房源或房屋质量不符合标准视为违约。3.甲方未按约定时间接收房屋或拒绝验收视为违约。4.乙方未按约定时间交付房屋或延迟交付视为违约。5.甲方未按约定使用房屋或转租、转借给第三方视为违约。6.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准视为违约。7.违反合同其他条款的行为视为违约。三、法律名词及解释：1.棚户区改造：指对城市中存在安全隐患、环境脏乱差的棚户区进行拆除重建，改善居民居住条件的行为。2.安置房：指在棚户区改造过程中，为原居民提供的替代住房。3.购房资格：指符合政府规定的购买安置房的资格条件。4.房屋面积：指房屋的建筑面积，包括套内面积和共有面积。5.房屋价格：指安置房的交易价格，包括单价和总价。6.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付购房款项时遇到资金困难。解决办法：甲方可以与乙方协商分期付款或寻求金融贷款支持。2.问题：乙方交付的房屋质量不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方修复或赔偿，严重情况下可以拒绝接收房屋。3.问题：甲方未能在约定时间内接收房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延迟接收房屋的事宜。4.问题：物业服务质量不佳，甲方权益受损。解决办法：甲方可以向物业公司提出投诉，要求改进服务质量。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：各方可以先尝试协商解决，