房屋购买抵押贷款协议

房屋购买抵押贷款协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋及买方信息2.1房屋的描述2.2房屋的所有权转移2.3买方的个人信息2.4买方的购房目的第三章贷款及还款3.1贷款的额度、期限及利率3.2贷款的用途3.3还款的方式和期限3.4贷款的担保第四章抵押物4.1抵押物的描述4.2抵押物的所有权转移4.3抵押物的保管和处置第五章贷款的审批和发放5.1贷款的审批流程5.2贷款的发放条件5.3贷款的发放金额和时间第六章买方的义务6.1按时还款的义务6.3配合贷款银行进行贷款审批的义务第七章卖方的义务7.1保证房屋权属清晰的义务7.2协助买方办理贷款手续的义务7.3房屋交付的义务第八章违约责任8.1买方违约的处理8.2卖方违约的处理8.3贷款银行违约的处理第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院第十章合同的履行和解除10.1合同的履行期限10.2合同的解除条件第十一章合同的转让和继承11.1合同的转让11.2合同的继承第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的修改和补充第十三章其他约定13.1房屋交易税费的承担13.2贷款保险的购买13.3房屋交付的时间和条件第十四章合同的签署14.1协议各方的签字盖章14.2合同的生效时间合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.1.1依据相关法律法规1.1.2遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则1.2协议各方的权利和义务1.2.1各方的权利1.2.2各方的义务1.3协议的生效、变更和解除1.3.1协议的生效条件1.3.2协议的变更程序1.3.3协议的解除条件第二章房屋及买方信息2.1房屋的描述2.1.1房屋的位置2.1.2房屋的面积2.1.3房屋的结构2.2房屋的所有权转移2.2.1房屋所有权转移的时间2.2.2房屋所有权转移的程序2.3买方的个人信息2.3.1买方的姓名2.3.2买方的联系方式2.4买方的购房目的2.4.1购房的目的2.4.2购房的用途第三章贷款及还款3.1贷款的额度、期限及利率3.1.1贷款的额度3.1.2贷款的期限3.1.3贷款的利率3.2贷款的用途3.2.1贷款的用途3.2.2贷款的用途不得擅自改变3.3还款的方式和期限3.3.1还款的方式3.3.2还款的期限3.4贷款的担保3.4.1贷款的担保方式3.4.2贷款的担保物第四章抵押物4.1抵押物的描述4.1.1抵押物的基本情况4.1.2抵押物的权属证明4.2抵押物的所有权转移4.2.1抵押物的所有权转移程序4.2.2抵押物的所有权转移时间4.3抵押物的保管和处置4.3.1抵押物的保管4.3.2抵押物的处置第五章贷款的审批和发放5.1贷款的审批流程5.1.1贷款的申请5.1.2贷款的审批5.2贷款的发放条件5.2.1贷款的发放条件5.2.2贷款的发放程序5.3贷款的发放金额和时间5.3.1贷款的发放金额5.3.2贷款的发放时间第六章买方的义务6.1按时还款的义务6.1.1按时还款6.1.2逾期还款的处理6.2.1保持房屋原状6.2.2房屋维修和保养6.3配合贷款银行进行贷款审批的义务6.3.1配合贷款银行6.3.2提供必要的文件和信息第八章违约责任8.1买方违约的处理8.1.1买方逾期还款的处理8.1.2买方未按约定用途使用贷款的处理8.2卖方违约的处理8.2.1卖方未按约定时间交付房屋的处理8.2.2卖方提供虚假房屋信息的责任8.3贷款银行违约的处理8.3.1贷款银行未按约定发放贷款的处理8.3.2贷款银行未按约定利率提供贷款的处理第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方协商解决9.1.2提交仲裁机构仲裁9.2争议的管辖法院9.2.1争议管辖法院的选择第十章合同的履行和解除10.1合同的履行期限10.1.1合同的履行起始日期10.1.2合同的履行终止日期10.2合同的解除条件10.2.1合同解除的条件10.2.2合同解除的程序第十一章合同的转让和继承11.1合同的转让11.1.1合同转让的条件11.1.2合同转让的程序11.2合同的继承11.2.1合同继承的条件11.2.2合同继承的程序第十二章附则12.1合同的附件12.1.1附件的名称和内容12.1.2附件的生效条件12.2合同的修改和补充12.2.1合同修改的条件12.2.2合同补充的内容第十三章其他约定13.1房屋交易税费的承担13.1.1税费的承担方式13.1.2税费的承担比例13.2贷款保险的购买13.2.1保险的购买责任13.2.2保险的赔偿范围13.3房屋交付的时间和条件13.3.1房屋交付的时间13.3.2房屋交付的条件第十四章合同的签署14.1协议各方的签字盖章14.1.1签字盖章的要求14.1.2签字盖章的有效性14.2合同的生效时间14.2.1合同生效的时间14.2.2合同生效的条件[合同方签字盖章区域]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺在合同签订前，将房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件及复印件提交给乙方和第三方中介审查。1.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供的虚假信息导致合同无效或产生其他损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应按照合同约定，协助乙方办理贷款手续，包括但不限于提供必要的文件和证明、参加贷款审批等。1.4甲方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施的实际使用状况向乙方说明，并保证房屋及设施的质量和使用功能。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺按照合同约定的用途使用贷款，如乙方未按约定用途使用贷款，甲方和第三方中介有权要求乙方立即改正，并承担违约责任。2.2乙方应按照合同约定的还款方式和期限，按时还款，如乙方逾期还款，甲方和第三方中介有权要求乙方支付逾期利息，并视情况加收滞纳金。2.3乙方应在合同签订后，按照甲方的要求，配合甲方办理房屋交付手续，包括但不限于配合甲方进行房屋交接、支付房屋尾款等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照行业规范和合同约定，为甲方和乙方提供专业、公正、高效的中介服务，包括但不限于房屋买卖咨询、贷款代办、合同起草等。3.2第三方中介应在合同签订前，对甲乙双方的资格和信用进行审查，并确保双方的合法性和合同的有效性。3.3第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款手续，包括但不限于代为提交贷款申请、协调贷款审批等。3.4第三方中介应对甲方和乙方提供的房屋信息进行核实，并确保信息的真实性和准确性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.贷款合同5.房屋交接单6.房屋所有权转移登记证明7.贷款批准通知书8.贷款合同及相关协议9.房屋质量保证书10.房屋设施使用说明书11.保险单据12.支付凭证13.合同附件及补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供虚假房屋信息3.甲方未协助乙方办理贷款手续4.乙方未按约定用途使用贷款5.乙方逾期还款6.乙方未按约定时间支付房屋尾款7.贷款银行未按约定发放贷款8.贷款银行未按约定利率提供贷款9.第三方中介未按行业规范提供服务10.第三方中介未对甲乙双方资格和信用进行审查11.第三方中介未协助甲方和乙方办理贷款手续12.第三方中介提供虚假房屋信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.房屋买卖合同：甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。4.贷款合同：甲方与贷款银行之间的借款协议。5.房屋交接单：记录房屋交接情况的证明文件。6.房屋所有权转移登记证明：证明房屋所有权转移至乙方的登记证明。7.贷款批准通知书：贷款银行批准贷款的书面通知。8.贷款合同及相关协议：包括贷款合同、利率协议、还款协议等。9.房屋质量保证书：保证房屋质量的书面文件。10.房屋设施使用说明书：说明房屋设施使用方法和注意事项的文件。11.保险单据：房屋保险的保险单。12.支付凭证：证明支付款项的凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商延期交付或甲方支付违约金2.问题：甲方提供虚假房屋信息解决办法：甲方承担违约责任，赔偿乙方损失3.问题：甲方未协助乙方办理贷款手续解决办法：甲方履行协助义务，乙方提供必要文件4.问题：乙方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方改正错误，支付违约金5.问题：乙方逾期还款解决办法：乙方支付逾期利息，加收滞纳金6.问题：乙方未按约定时间支付房屋尾款解决办法：乙方按时支付，否则甲方有权解除合同7.问题：贷款银行未按约定发放贷款解决办法：与贷款银行协商解决，或寻求法律途径8.问题：贷款银行未按约定利率提供贷款解决办法：与贷款银行协商，或要求贷款银行承担违约责任9.问题：第三方中介未按行业规范提供服务解决办法：第三方中介承担违约责任，赔偿甲乙双方损失10.问题：第三方中介未对甲乙双方资格和信用进行审查