企业租房合同常见问题解答

企业租房合同常见问题解答合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规适用第二章租赁房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租条款3.4提前解约条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章押金及其他费用5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式5.4其他费用种类及标准第六章使用和管理6.1房屋使用范围6.2房屋维护责任6.3房屋改造限制6.4房屋保险第七章维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任7.3紧急维修第八章转租条款8.1转租定义8.2转租条件8.3转租通知8.4转租租金处理第九章违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼第十一章合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除的程序第十二章附则12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同解除后的遗留问题12.4合同的保管第十三章其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋退还时间及条件13.3房屋损坏赔偿标准13.4双方约定的其他事项第十四章签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2合同目的1.2.1出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4法律法规适用1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章租赁房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________市_________区_________街道_________号。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为_________平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构为_________（如：住宅、办公楼等）。2.4房屋设施2.4.1房屋内设施包括_________（如：家具、空调、热水器等）。第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁开始日期为_________年_________月_________日。3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期为_________年_________月_________日。3.3续租条款3.3.1如需续租，承租人应提前_________个月书面通知出租人。3.4提前解约条款3.4.1提前解约需提前_________个月书面通知对方。第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金为每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1租金每_________支付一次。4.3租金支付方式4.3.1租金通过_________方式支付（如：银行转账、现金等）。4.4租金调整条款4.4.1租金调整方式为_________（如：每年调整、五年调整等）。第五章押金及其他费用5.1押金金额5.1.1押金为_________元。5.2押金退还条件5.2.1合同到期或提前解约，且房屋无损坏，押金无欠款，退还押金。5.3押金退还方式5.3.1押金通过_________方式退还（如：银行转账、现金等）。5.4其他费用种类及标准5.4.1其他费用包括水费、电费、物业管理费等，具体标准按照实际发生计算。第六章使用和管理6.1房屋使用范围6.1.1承租人只能用于合法用途，不得用于非法活动。6.2房屋维护责任6.2.1出租人负责房屋的结构安全及设施的正常运行。6.3房屋改造限制6.3.1未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行改造。6.4房屋保险6.4.1房屋保险由_________方购买（如：出租人、承租人等）。第八章转租条款8.1转租定义8.1.1承租人在租赁期限内将房屋部分或全部转租给第三方的行为。8.2转租条件8.2.1承租人需征得出租人书面同意后方可进行转租。8.3转租通知8.3.1承租人应在转租后_________天内通知出租人。8.4转租租金处理8.4.1承租人转租所得租金归承租人所有，但不影响其对出租人的租金支付义务。第九章违约责任9.1出租人违约9.1.1如出租人未按约定提供房屋或未能履行合同义务，应承担违约责任。9.2承租人违约9.2.1如承租人未按约定支付租金或未能履行合同义务，应承担违约责任。9.3违约赔偿9.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为_________元。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，可向租赁所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，任何一方均有权向租赁所在地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律诉讼10.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向租赁所在地人民法院提起诉讼。第十一章合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1合同变更需双方协商一致并书面确认。11.2解除条件11.2.1合同解除条件为_________（如：租赁期满、一方违约等）。11.3变更和解除的程序11.3.1变更或解除合同应书面协议，经双方签字盖章后生效。第十二章附则12.1合同附件12.1.1合同附件包括_________（如：房屋照片、设施清单等）。12.2合同生效条件12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解除后的遗留问题12.3.1合同解除后，承租人应按照约定将房屋及设施交还给出租人。12.4合同的保管12.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章其他约定13.1房屋交付时间及条件13.1.1房屋应在租赁开始日期前_________天交付给承租人。13.2房屋退还时间及条件13.2.1合同结束或提前解约后，承租人应将房屋在_________天内交还给出租人。13.3房屋损坏赔偿标准13.3.1承租人损坏房屋及设施，应按照实际修复费用进行赔偿。13.4双方约定的其他事项13.4.1双方约定的事项如下：_________（具体事项）。第十四章签字盖章14.1出租人签字[]14.2承租人签字[]14.3见证人签字（如有）[]14.4签字日期[]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款及说明1.1甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，通知乙方后方可进入租赁房屋。说明：甲方在进行维修和保养时，应提前通知乙方，并在约定的时间内完成，尽量减少对乙方使用房屋的影响。1.2甲方应保证租赁房屋的安全和舒适性，确保房屋符合居住标准。说明：甲方在租赁期间有义务确保房屋的安全和舒适性，如发现问题应及时修复，确保房屋符合居住标准。1.3甲方不得干涉乙方的正常使用和生活，不得随意进入租赁房屋。说明：甲方应尊重乙方的隐私和生活习惯，不得随意进入租赁房屋，如有需要应提前与乙方协商。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款及说明2.1乙方应合理使用租赁房屋及设施，爱护公共设施，不得损坏。说明：乙方在租赁期间有义务合理使用房屋及设施，并爱护公共设施，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.2乙方不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内进行违法活动。说明：乙方在租赁期间不得擅自改变房屋结构，以保证房屋的安全和合法性。同时，乙方不得在房屋内进行任何违法活动，以免影响甲方和邻居的合法权益。2.3乙方提前解约时，应提前_________个月书面通知甲方，并支付违约金_________元。说明：乙方如因特殊原因需提前解约，应提前一定时间书面通知甲方，并按照约定支付违约金，以补偿甲方因提前解约而遭受的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款及说明3.1第三方中介应公正、诚实、守信地履行中介职责，为甲乙双方提供优质服务。说明：第三方中介在合同履行过程中，应保持公正、诚实、守信的态度，为甲乙双方提供优质的服务，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行过程中的争议和问题。说明：第三方中介在合同履行过程中，应积极协调甲乙双方的关系，及时处理合同履行过程中的争议和问题，确保合同的顺利进行。3.3第三方中介收取的中介费为_________元，由甲方支付。说明：第三方中介在提供服务过程中收取的中介费为一定金额，由甲方支付。具体金额和支付方式应在合同中明确约定，以确保双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.设施清单3.房屋结构图4.租金支付证明5.押金支付证明6.房屋维修记录7.合同变更协议8.房屋转租协议9.房屋交付确认书10.房屋退还确认书11.房屋损坏赔偿评估报告12.保险单据13.法律法规相关文件14.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约未按约定时间交付房屋未履行房屋维修和保养义务干涉乙方正常使用和生活2.乙方违约未按约定时间支付租金未合理使用房屋及设施，导致损坏擅自改变房屋结构或进行违法活动3.第三方中介违约未公正、诚实、守信履行中介职责未积极协调甲乙双方关系未按约定收取中介费或收取额外费用三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有权人或管理人，将房屋出租给他人的一方。3.承租人：指租用出租人房屋的一方。4.第三方中介：指在租赁合同中协助出租人和承租人完成租赁交易的第三方。5.违约金：指一方不履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。6.解约：指合同一方或双方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定新的交付时间，并书面确认。2.租金支付问题解决办法：双方核对租金金额，确保准确无误，如有争议，可通过调解或仲裁解决。3.房屋设施损坏解决办法：承租人应及时通知出租人，并协商维修责任及费用。4.房屋转租问题