土地使用权流转协议修改

土地使用权流转协议修改合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章土地使用权基本情况2.1土地使用权人的基本情况2.2土地使用权的基本情况2.3土地使用权的取得和期限第三章土地使用权的流转3.1流转方式3.2流转价格和支付方式3.3流转期限3.4流转手续第四章土地使用权流转后的权利和义务4.1土地使用权人的权利和义务4.2受让人的权利和义务4.3土地使用权流转合同的继承和转让第五章土地使用权的终止和解除5.1合同终止的情形5.2合同解除的情形5.3合同终止和解除后的处理第六章违约责任6.1违约的情形6.2违约责任的具体承担第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效第八章附则8.1合同的生效8.2合同的份数和保管8.3合同的修改和补充第九章土地使用权流转的税费9.1税费的种类和标准9.2税费的支付责任第十章土地开发和使用10.1土地开发的原则和条件10.2土地使用的限制和规定第十一章环境保护和生态修复11.1环境保护的原则和责任11.2生态修复的要求和措施第十二章历史文化保护12.1历史文化保护的原则和责任12.2历史文化保护的措施和执行第十三章其他约定13.1双方的其他约定内容13.2约定条款的解释和执行第十四章签署14.1协议的签署日期和地点14.2协议各方的签字和盖章合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章土地使用权基本情况2.1土地使用权人的基本情况2.2土地使用权的基本情况2.3土地使用权的取得和期限第三章土地使用权的流转3.1流转方式3.2流转价格和支付方式3.3流转期限3.4流转手续第四章土地使用权流转后的权利和义务4.1土地使用权人的权利和义务4.2受让人的权利和义务4.3土地使用权流转合同的继承和转让第五章土地使用权的终止和解除5.1合同终止的情形5.2合同解除的情形5.3合同终止和解除后的处理第六章违约责任6.1违约的情形6.2违约责任的具体承担第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效第八章附则8.1合同的生效8.2合同的份数和保管8.3合同的修改和补充第九章土地使用权流转的税费9.1税费的种类和标准9.2税费的支付责任第十章土地开发和使用10.1土地开发的原则和条件10.2土地使用的限制和规定第十一章环境保护和生态修复11.1环境保护的原则和责任11.2生态修复的要求和措施第十二章历史文化保护12.1历史文化保护的原则和责任12.2历史文化保护的措施和执行第十三章其他约定13.1双方的其他约定内容13.2约定条款的解释和执行第十四章签署14.1协议的签署日期和地点14.2协议各方的签字和盖章多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内决定将土地使用权转让给第三方，乙方享有优先购买权。乙方应在接到甲方通知后的三十日内行使优先购买权，否则视为放弃。条款说明：此条款旨在保障乙方在土地使用权流转过程中的利益，确保乙方在同等条件下优先获得土地使用权。附加条款二：土地使用权续期条款内容：如土地使用权到期，甲方负责办理土地使用权续期手续，并承担相关费用。乙方应给予必要的协助和支持。条款说明：此条款旨在明确土地使用权到期后的续期责任，确保乙方在土地使用权续期过程中的权益。附加条款三：土地开发与投资条款内容：甲方承诺在合同期内对土地进行开发与投资，达到约定的开发标准。如甲方未能履行承诺，乙方有权要求甲方承担违约责任。条款说明：此条款旨在保障乙方在土地开发与投资过程中的权益，确保甲方按照约定完成土地开发。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：土地使用权转让条件条款说明：此条款旨在明确乙方在土地使用权转让过程中的要求，确保甲方符合转让条件。附加条款二：违约金条款内容：如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为转让款的百分之五。条款说明：此条款旨在明确乙方违约时的责任，保障甲方的权益。附加条款三：土地使用权归还条款内容：如合同到期后，乙方未能取得土地使用权，甲方同意将已支付的转让款退还给乙方，并支付相应利息。条款说明：此条款旨在保障乙方在合同到期后的权益，确保甲方履行合同约定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：双方同意支付给第三方中介一定的佣金，作为中介服务的报酬。中介费用的具体金额和支付方式在合同中约定。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的权益，确保中介服务合同的履行。附加条款二：中介责任条款内容：第三方中介负责协调双方在土地使用权流转过程中的关系，确保合同的顺利履行。如中介未能履行协调职责，导致合同纠纷，中介需承担相应责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的责任，保障甲方和乙方的权益。附加条款三：信息披露条款内容：第三方中介应如实向甲方和乙方披露土地使用权流转过程中的相关信息，包括但不限于土地使用权现状、合同履行情况等。条款说明：此条款旨在确保第三方中介如实披露信息，避免因信息不对称导致合同纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.甲方和乙方主体资格证明文件3.第三方中介资质证明文件4.土地开发与投资计划5.合同履行过程中的相关审批文件6.土地使用权转让款支付凭证7.违约金支付凭证8.中介费用支付凭证9.合同补充协议10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付转让款2.乙方未按约定提供土地使用权3.甲方未按约定进行土地开发与投资4.乙方未按约定履行合同义务5.第三方中介未如实披露相关信息6.第三方中介未能履行协调职责三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人占有、使用、收益和有限处分的权利。2.转让款：指甲方支付给乙方，作为购买土地使用权的价款。3.违约金：指违约方支付给守约方，作为违约责任的赔偿。4.中介：指在土地使用权流转过程中，为甲方和乙方提供中介服务的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付转让款解决办法：乙方有权要求甲方支付转让款，并依法追讨逾期付款的利息。2.问题：乙方未按约定提供土地使用权解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，提供土地使用权。3.问题：甲方未按约定进行土地开发与投资解决办法：乙方有权要求甲方按照约定进行土地开发与投资，或依法解除合同。4.问题：第三方中介未如实披露相关信息解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介如实披露