购房借款合同书范例

购房借款合同书范例合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋交易价格第三章借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章还款方式与期限4.1还款方式4.2还款期限4.3还款金额第五章利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六章担保措施6.1担保人6.2抵押物6.3保证方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八章违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十章合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止第十一章保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二章强制性条款12.1强制性规定12.2合规性要求第十三章其他条款13.1合同的转让13.2继承13.3第三方受益人第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同签署日期合同编号_________第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体定义第三条款合同宗旨第二章房屋信息第一条款房屋基本情况第二条款房屋权属证明第三条款房屋交易价格第三章借款金额与用途第一条款借款金额第二条款借款用途第三条款借款期限第四章还款方式与期限第一条款还款方式第二条款还款期限第三条款还款金额第五章利率与费用第一条款贷款利率第二条款相关费用第六章担保措施第一条款担保人第二条款抵押物第三条款保证方式第七章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第八章违约责任第一条款借款人违约第二条款贷款人违约第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第十章合同的生效、修改与终止第一条款合同生效条件第二条款合同修改第三条款合同终止第十一章保密条款第一条款保密义务第二条款例外情况第十二章强制性条款第一条款强制性规定第二条款合规性要求第十三章其他条款第一条款合同的转让第二条款继承第三条款第三方受益人第十四章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修订历史第三条款合同签署日期甲方签字：_________________日期：_________________乙方签字：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：提前还款优惠第一款：甲方在合同约定的还款期限内提前还款的，乙方应根据实际提前还款金额给予甲方一定的优惠，具体优惠比例由双方另行协商确定。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，以减轻乙方的资金压力，同时也能为甲方带来一定的经济优惠。附加条款二：房屋维护责任第一款：甲方应保证房屋在借款期间的基本维护和保养，确保房屋的价值不因自然损耗而显著降低。第二款：如房屋发生重大损坏，甲方应承担修复责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。说明：此条款明确了甲方在借款期间对房屋的维护责任，以保障房屋的价值和乙方的利益。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：贷款保险第一款：甲方同意在借款期间按照乙方的要求购买贷款保险，保险费用由甲方承担。第二款：保险受益人为乙方，保险金额不得低于借款本金加利息之和。说明：此条款旨在保障乙方在甲方违约等情况下能获得相应的赔偿，确保贷款的安全性。附加条款二：违约金第一款：甲方如违反合同约定，乙方有权按合同约定收取违约金，违约金金额为借款本金的____%。第二款：违约金的收取不影响乙方依法追究甲方其他法律责任的权利。说明：此条款为乙方在甲方违约时提供了经济补偿，同时保留了追究甲方法律责任的权利。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介费用第一款：甲方应支付给第三方中介约定的中介费用，具体金额和支付方式由甲方与中介协商确定。第二款：中介费用支付后，甲方不得以任何理由要求退还。说明：此条款明确了甲方支付中介费用的义务，以及中介费用支付后的性质。附加条款二：中介的责任与义务第一款：中介应保证房屋信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致甲方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。第二款：中介在合同履行过程中应遵守法律法规，不得有任何违法行为。说明：此条款明确了中介在合同履行过程中的责任与义务，以保障甲乙双方的权益。附加条款三：信息保密第一款：中介未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方透露合同相关信息。第二款：中介如违反保密义务，应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私和商业秘密，防止中介泄露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋交易价格证明3.贷款保险合同4.中介服务协议5.房屋维护保养记录6.贷款保险单7.房屋买卖合同8.担保人资质证明9.抵押物评估报告10.合同修订历史记录11.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未足额还款视为违约。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实视为违约。3.甲方未经乙方同意，提前还款或部分还款视为违约。4.乙方未按约定时间放款或未足额放款视为违约。5.乙方未履行合同约定的保密义务视为违约。6.中介未提供真实房屋信息或违反保密义务视为违约。7.中介未按约定履行服务义务视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指接受贷款的一方，即甲方。2.贷款人：指提供贷款的一方，即乙方。3.担保人：指为借款人提供担保的一方。4.抵押物：指借款人提供作为债务担保的财产。5.违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。6.提前还款：指借款人在合同约定的还款期限前，主动偿还部分或全部贷款本金及利息的行为。7.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提前还款或部分还款。解决办法：参照合同约定的提前还款条款，协商确定优惠比例或违约金等。2.问题：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：依据合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金或赔偿损失。3.问题：乙方未按约定时间放款或未足额放款。解决办法：参照合同约定的放款时间及金额，乙方应及时放款，否则应支付违约金。4.问题：中介未提供真实房屋信息或违反保密义务。解决办法：依据合同约定，甲方有权解除与中介的合同，并要求中介支付违约金或赔偿损失。5.问题：房屋维护保养责任不明确。解决办法：参照合同约定的房屋维护保养条款，明确甲方的维护责任，并定期进行房屋检查。五、所有应用场景：1.甲方购买房屋，需要贷款支付房款。2.乙方