农村集体房屋买卖合同的权益保障

农村集体房屋买卖合同的权益保障合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋实地查看第三章买卖双方权益3.1出卖人权益3.2买受人权益第四章房屋价格与支付4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间4.3价款支付凭证第五章房屋过户与登记5.1过户手续5.2登记机构5.3登记费用第六章房屋交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七章房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2质量问题处理7.3保修责任第八章合同的变更与转让8.1合同变更8.2合同转让第九章违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一章合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二章附加条款12.1房屋交易税费12.2房屋抵押情况12.3房屋保险第十三章其他约定13.1房屋使用管理13.2邻里关系13.3物业管理第十四章合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2出卖人身份证明复印件14.3买受人身份证明复印件14.4其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2合同目的1.2.1房屋买卖1.3合同效力1.3.1签字盖章1.3.2法律规定1.4合同解除1.4.1解除条件1.4.2解除程序第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置2.1.2房屋结构2.1.3土地使用权2.2房屋所有权证明2.2.1所有权证号2.2.2所有权证原件2.3房屋实地查看2.3.1查看时间2.3.2查看结果第三章买卖双方权益3.1出卖人权益3.1.1房屋所有权3.1.2配合过户3.2买受人权益3.2.1房屋所有权3.2.2要求出卖人提供真实信息第四章房屋价格与支付4.1房屋交易价格4.1.1成交价格4.1.2价格确认4.2付款方式及时间4.2.1付款方式4.2.2付款时间4.3价款支付凭证4.3.1支付凭证种类4.3.2支付凭证保存第五章房屋过户与登记5.1过户手续5.1.1过户申请5.1.2过户费用5.2登记机构5.2.1登记机构选择5.2.2登记机构要求5.3登记费用5.3.1登记费用承担5.3.2登记费用支付第六章房屋交付与验收6.1交付时间6.1.1房屋交付日期6.1.2交付时间确定6.2交付条件6.2.1交付条件确认6.2.2交付时点要求6.3验收程序6.3.1验收程序说明6.3.2验收结果记录第七章房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.1.1质量标准说明7.1.2质量标准确认7.2质量问题处理7.2.1质量问题报告7.2.2质量问题解决7.3保修责任7.3.1保修责任规定7.3.2保修责任执行第八章合同的变更与转让8.1合同变更8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2合同转让8.2.1转让条件8.2.2转让程序第九章违约责任9.1出卖人违约9.1.1违约行为9.1.2违约责任9.2买受人违约9.2.1违约行为9.2.2违约责任9.3违约赔偿9.3.1赔偿金额9.3.2赔偿方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.2仲裁机构10.2.1仲裁机构选择10.2.2仲裁地点10.3诉讼管辖10.3.1诉讼管辖法院10.3.2诉讼程序第十一章合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.1.1生效条件11.1.2生效时间11.2合同变更条件11.2.1变更条件11.2.2变更生效时间11.3合同终止条件11.3.1终止条件11.3.2终止时间第十二章附加条款12.1房屋交易税费12.1.1税费种类12.1.2税费承担12.2房屋抵押情况12.2.1抵押权人12.2.2抵押解除12.3房屋保险12.3.1保险购买12.3.2保险权益第十三章其他约定13.1房屋使用管理13.1.1使用规定13.1.2管理责任13.2邻里关系13.2.1邻里和谐13.2.2相互尊重13.3物业管理13.3.1物业管理公司13.3.2物业服务第十四章合同附件14.1房屋所有权证复印件14.1.1所有权证号14.1.2所有权证原件14.2出卖人身份证明复印件14.2.1身份证号14.2.2身份证原件14.3买受人身份证明复印件14.3.1身份证号14.3.2身份证原件14.4其他相关文件14.4.1文件清单14.4.2文件保存出卖人签字：______________________买受人签字：______________________（合同签订日期：____年__月__日）多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1甲方在出售房屋前，应提前三个月通知乙方，给予乙方优先购买权。1.2乙方在收到甲方通知后，有权在一个月内行使优先购买权。1.3如乙方行使优先购买权，甲方应按照本合同约定的价格和条件，与乙方完成房屋买卖交易。附加条款二：房屋维护和保养2.2甲方应确保房屋各项设施正常运行，包括但不限于水电、燃气、供暖等。2.3甲方应对房屋进行必要的维修和保养，以满足乙方的生活需求。附加条款三：家具和家电转让3.1甲方应在房屋过户时，将房屋内所有的家具和家电转让给乙方。3.2甲方应对家具和家电进行清点，并与乙方确认转让清单。3.3甲方应保证家具和家电的正常使用，如有损坏，甲方应负责维修或更换。乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款四：付款期限的延长4.1乙方在合同签订后，有权要求延长付款期限。4.2乙方应在延长付款期限前，与甲方协商一致，并签订书面补充协议。4.3延长付款期限的具体时间，应由双方协商确定。附加条款五：房屋交付时间5.1乙方应在合同约定的交付时间内，接收房屋。5.2如乙方因特殊情况无法按时接收房屋，乙方应提前与甲方沟通，并协商延迟交付时间。5.3延迟交付时间的具体时间，应由双方协商确定。附加条款六：房屋用途限制6.1乙方在使用房屋时，应遵守相关法律法规，不得将房屋用于非法用途。6.2乙方不得擅自改变房屋的结构和外观，以免影响房屋的安全和使用寿命。6.3乙方在房屋内进行改造或装修时，应提前与甲方沟通，并取得甲方同意。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：附加条款七：中介费用7.1第三方中介在本次房屋买卖交易中，应提供专业、公正、诚信的服务。7.2甲方和乙方应按照约定支付中介费用。7.3中介费用的支付时间、支付方式和支付金额，应由双方与中介协商确定。附加条款八：中介的责任和义务8.1第三方中介应对房屋买卖交易过程中的信息进行核实和披露，确保信息的真实性和准确性。8.2第三方中介应协助甲方和乙方完成合同签订、过户登记等手续。8.3第三方中介应对交易过程中的纠纷进行调解，以维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋买卖合同原件5.付款凭证复印件6.房屋过户登记证明复印件7.家具和家电转让清单8.房屋维护和保养记录9.房屋改造或装修申请10.中介服务合同复印件11.中介费用支付凭证复印件12.房屋买卖交易过程中涉及的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定提供家具和家电，视为违约。3.甲方未按照合同约定维护和保养房屋，导致房屋质量问题，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失，视为违约。6.中介未按照合同约定提供服务，导致交易失败或纠纷，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.出卖人：房屋的所有权人，出售房屋的一方。3.买受人：购买房屋的一方。4.违约行为：违反合同约定的行为。5.违约责任：违反合同约定所应承担的法律责任。6.合同解除：合同双方同意终止合同关系的行为。7.仲裁：通过第三方仲裁机构解决合同纠纷的方式。8.诉讼：通过法院解决合同纠纷的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：双方协商延长交付时间，并签订书面补充协议。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：双方协商延长付款期限，并签订书面补充协议。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方负责维修或更换，如有争议，可通过协商或法律途径解决。4.问题：家具和家电缺失或损坏。