购房合同安全保障书

购房合同安全保障书合同目录第一章总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权与使用权2.2房屋位置、面积与结构2.3房屋使用性质与现状第三章购房合同主体3.1购房者信息3.2出卖方信息第四章房屋交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式与支付时间第五章交付与验收5.1房屋交付时间与条件5.2房屋验收程序与标准第六章房屋质量与安全保障6.1房屋质量标准6.2安全保障措施与责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与程序第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决方式与途径第九章合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十章双方陈述与承诺10.1购房者陈述与承诺10.2出卖方陈述与承诺第十一章附加条款11.1特殊事项约定11.2其他补充条款第十二章房屋维修与养护12.1房屋维修责任与范围12.2房屋养护程序与要求第十三章房屋保险13.1房屋保险的购买与理赔13.2保险公司选择与保险费用第十四章合同附件14.1房屋相关权证复印件14.2购房者身份证明复印件14.3其他重要文件复印件合同编号_________第一章总则1.1定义与术语解释1.1.1购房合同：本合同是购房者与出卖方之间关于房屋买卖的协议。1.1.2购房者：指具有购房资格并同意购买房屋的个人或单位。1.1.3出卖方：指房屋的所有者或有权处置房屋的个人或单位。1.2合同双方的权益与义务1.2.1购房者的权益与义务：购房者有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房价款。购房者需承担房屋使用过程中的合理损耗及维修费用。1.2.2出卖方的权益与义务：出卖方有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量与权属清晰。出卖方需承担房屋在交付前的维修、养护费用。1.3适用法律与解释1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权与使用权2.1.1出卖方保证对所售房屋享有完全的所有权，无任何权利纠纷。2.1.2购房者购买房屋后，享有该房屋的所有权和使用权。2.2房屋位置、面积与结构2.2.1出卖方应向购房者如实提供房屋的具体位置、面积和结构等相关信息。2.2.2购房者对房屋的位置、面积和结构等信息表示认可。2.3房屋使用性质与现状2.3.1出卖方保证所售房屋的使用性质与现状符合法律法规规定。2.3.2购房者购买房屋后，应按照房屋的使用性质合理使用房屋。第三章购房合同主体3.1购房者信息3.1.1购房者应向出卖方提供真实、完整的个人信息。3.1.2购房者同意出卖方在办理房屋过户等手续时使用其提供的个人信息。3.2出卖方信息3.2.1出卖方应向购房者提供真实、完整的房屋信息及出卖方信息。3.2.2出卖方同意在办理房屋过户等手续时提供必要的协助。第四章房屋交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.1.1房屋的交易价格由双方协商确定，并在合同中明确。4.1.2购房者应按照合同约定的时间和方式支付房价款。4.2支付方式与支付时间4.2.1购房者可以选择一次性付款或分期付款的方式购买房屋。4.2.2双方约定的支付时间和方式应在合同中明确。第五章交付与验收5.1房屋交付时间与条件5.1.1出卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给购房者。5.1.2房屋交付时，购房者应进行验收，并在验收合格后接收房屋。5.2房屋验收程序与标准5.2.1购房者对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的质量标准。5.2.2出卖方应提供相关资料，协助购房者办理房屋验收手续。第六章房屋质量与安全保障6.1房屋质量标准6.1.1出卖方保证所售房屋符合国家和行业的质量标准。6.1.2购房者对房屋的质量标准有特殊要求的，应在合同中明确。6.2安全保障措施与责任6.2.1出卖方应采取措施保障购房者的人身和财产安全。6.2.2因房屋质量问题导致的人身和财产损失，出卖方应承担相应责任。第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件与程序7.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更协议应明确变更的内容、时间和方式。7.2合同解除条件与程序7.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。7.2.2合同解除协议应明确解除的原因、时间和方式。第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.1.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.1.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2争议解决方式与途径8.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件由合同双方约定，并在合同中明确。9.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理有关事宜。9.3合同续约条件9.3.1合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。9.3.2合同续约协议应明确续约的内容、时间和方式。第十章双方陈述与承诺10.1购房者陈述与承诺10.1.1购房者承诺向出卖方提供的个人信息真实、完整。10.1.2购房者承诺按照合同约定支付房价款，并合理使用房屋。10.2出卖方陈述与承诺10.2.1出卖方承诺所售房屋权属清晰，无任何权利纠纷。10.2.2出卖方承诺按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量。第十一章附加条款11.1特殊事项约定11.1.1双方对于合同中未涉及的事项，可另行签订附加条款进行约定。11.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2其他补充条款11.2.1双方对于合同的补充或修改，应签订书面补充协议。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章房屋维修与养护12.1房屋维修责任与范围12.1.1出卖方应在房屋交付后一定期限内承担免费维修责任。12.1.2购房者应在使用房屋过程中合理使用，并承担因使用不当导致的维修费用。12.2房屋养护程序与要求12.2.1购房者应定期对房屋进行养护，保持房屋的良好状态。12.2.2房屋养护程序与要求由双方另行签订书面养护协议约定。第十三章房屋保险13.1房屋保险的购买与理赔13.1.1购房者应按照合同约定购买房屋保险，并按时支付保险费用。13.1.2房屋发生保险事故的，购房者应按照保险条款向保险公司提出理赔。13.2保险公司选择与保险费用13.2.1购房者有权选择保险公司，出卖方应提供必要的协助。13.2.2房屋保险费用由购房者承担。第十四章合同附件14.1房屋相关权证复印件14.1.1出卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权证的复印件。14.1.2购房者应提供身份证、户口本等个人相关证件的复印件。14.2购房者身份证明复印件14.2.1出卖方应提供出卖方身份证明的复印件。14.2.2其他重要文件复印件如需提供的，由双方协商确定。出卖方（盖章）：购房者（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的装修风格和材料选择，但需保证装修质量和环保标准符合国家相关规定。1.2甲方应在合同约定的时间内完成房屋的装修，并承担因装修原因导致的房屋损坏修复责任。1.3甲方应按照合同约定交付房屋，若因甲方原因导致交付延迟，应支付乙方违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，若乙方延迟支付，应支付甲方违约金。2.2乙方有权对房屋进行合理改造，但需事先征得甲方同意，并承担改造过程中产生的费用。2.3乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维修和养护责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。3.3第三方中介应承担因提供服务不当导致的任何损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。附加条款四：房屋交付和验收4.1甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合合同约定的质量标准。4.2乙方应在接收房屋后一定时间内进行验收，并将验收结果通知甲方。4.3若乙方对房屋质量有异议，应在验收合格后一定时间内提出，并提供相关证据。附加条款五：房屋维修和养护5.1甲方应承担房屋在交付前的维修和养护责任，包括但不限于水电设施、管道设备等。5.2乙方应承担房屋在交付后的维修和养护责任，包括但不限于水电设施、管道设备等。5.3甲方和乙方应共同承担房屋的重大维修和养护费用，具体费用分配由双方协商确定。附加条款六：合同的变更和解除6.1任何一方如需变更或解除合同，应提前通知对方，并征得对方同意。6.2合同的变更或解除应签订书面协议，并明确变更或解除的内容、时间和方式。附加条款七：违约金计算方式7.1违约金计算方式如下：违约金=合同总价款×违约天数×日违约金利率其中，日违约金利率为千分之零点五。附加条款八：争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋装修合同复印件（如有）5.房屋维修养护协议复印件（如有）6.房屋保险单复印件（如有）7.购房者身份证复印件8.出卖方身份证复印件9.其他重要文件复印件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间支付房价款，视为违约。3.第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。4.房屋质量不符合合同约定，甲方未履行维修责任，视为违约。5.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏，未履行维修养护责任，视为违约。6.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房合同：指购房者与出卖方之间关于房屋买卖的协议。2.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。3.交付：指甲方将房屋及附属设施移交给乙方占有、使用。4.验收：指乙方对交付的房屋进行查验，确认是否符合合同约定的质量标准。5.维修养护：指对房屋进行必要的维修和保养，以保持房屋的良好状态。6.保险理赔：指保险公司根据保险合同约定，对保险事故造成的损失进行赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并支付违约金。2.房价款支付延迟：乙方应尽快支付房价款，否则甲方有权解除合同。3.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如甲方不履行，乙方可要求解除合同并赔偿