链家版房屋买卖合同样本

链家版房屋买卖合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用年限第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式与时间4.3房屋交易税费第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户流程与时间5.3房屋交付后的责任第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1违约行为与责任8.2违约金的计算与支付第九章争议解决9.1争议解决方式9.2法律适用第十章合同的成立与备案10.1合同成立条件10.2合同备案流程第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三章合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.2合同生效时间第十四章合同的终止与解除14.1合同终止与解除的条件14.2合同终止与解除的程序合同编号链家版房屋买卖合同样本第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指链家作为中介机构，协助出卖人与买受人进行的房屋买卖交易。1.1.2合同中的房屋指的是出卖人拥有所有权的房产，位于__________。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出卖人应保证其对房屋的产权，无任何抵押、债务等法律瑕疵。1.2.2买受人有权按照合同约定购买房屋，并支付相应的价款。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2如合同执行过程中出现违约行为，经协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米。2.1.2房屋结构为_______，房屋所有权证号为_________。2.2房屋现状2.2.1房屋目前的使用状况为__________。2.2.2房屋设施设备情况如下：2.2.2.1供电情况：__________2.2.2.2供水情况：__________2.2.2.3供气情况：__________2.2.2.4供暖情况：__________2.2.2.5通讯设施：__________2.3房屋产权及使用年限2.3.1房屋的产权性质为__________，使用年限为____年。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1出卖人名称（姓名）：__________3.1.2联系电话：__________3.1.3证件类型：__________，证件号：__________3.2买受人信息3.2.1买受人名称（姓名）：__________3.2.2联系电话：__________3.2.3证件类型：__________，证件号：__________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.1.1双方确认，房屋的总成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.1.2买受人应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房屋价款。4.2付款方式与时间4.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2.2剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买受人应于房屋过户完成后____个工作日内支付。4.3房屋交易税费4.3.1双方约定，房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规及政策规定各自承担。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1出卖人应在本合同约定的付款款项到账后____个工作日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。5.2过户流程与时间5.2.1双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。5.2.2买受人应按照法律法规及政策规定，承担房屋过户所产生的相关费用。5.3房屋交付后的责任5.3.1房屋交付后，由于出卖人的原因导致房屋出现质量问题的，出卖人应承担修复责任。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证，房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.1.2房屋交付后，由于自然原因导致的损毁，出卖人不承担责任。6.2维修责任与费用6.2.1房屋交付后，由于买受人的原因导致房屋出现问题的，买受人承担维修责任。6.2.2房屋交付后，由于非买受人原因导致房屋出现问题的，出卖人承担维修责任，维修费用由买受人支付。第八章违约责任8.1违约行为与责任8.1.1出卖人延迟交付房屋的，应按照逾期交付天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价×0.01%。8.1.2买受人延迟支付房款的，应按照逾期支付天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付房款×0.01%。8.2违约金的计算与支付8.2.1违约金计算方式如上所述。8.2.2违约金应在违约行为发生后的10日内支付给对方。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的成立与备案10.1合同成立条件10.1.1本合同在双方签字盖章，并经链家见证后成立。10.1.2合同成立的标志是双方签署的《房屋买卖合同》原件。10.2合同备案流程10.2.1合同成立后，双方应按照我国相关法律法规，将合同备案至房地产管理部门。第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋买卖合同原件第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方约定，房屋交付后，买受人负责物业费的支付。12.1.2双方约定，房屋交付后，出卖人负责办理水电煤等户号转移手续。12.2补充条款12.2.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.1.1本合同于____年____月____日，在__________签署。13.2合同生效时间13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同的终止与解除14.1合同终止与解除的条件14.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可协商终止或解除合同。14.1.2合同终止与解除的程序14.1.2.1双方应签署《合同终止/解除协议》，并办理相关手续。14.1.2.2合同终止或解除后，双方应按照本合同约定，办理相关结算手续。合同编号：链家版房屋买卖合同样本出卖人（签字）：____________买受人（签字）：____________中介机构（签字）：____________见证人（签字）：____________签署日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量检测报告等文件。1.2甲方义务甲方应保证房屋在交付时，符合本合同约定的质量标准。若因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复责任及因此产生的费用。1.3甲方违约如甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应按照乙方损失的金额向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付房款×0.01%。2.2乙方义务乙方应按照本合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续。若乙方故意拖延过户手续，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方违约如乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应按照甲方损失的金额向甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意，链家作为中介机构，提供中介服务，并收取中介费。中介费用为房屋总价的__%，由甲方支付。3.2中介责任链家应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规定。若因链家的原因导致合同无法履行，链家应承担相应的法律责任。3.3中介违约如链家违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，链家应按照甲方或乙方损失的金额向甲方或乙方支付违约金。附加条款四：合同履行过程中的其他约定4.1房屋交付甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。4.2房屋过户双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。买受人应按照法律法规及政策规定，承担房屋过户所产生的相关费用。4.3房屋维修房屋交付后，由于非买受人原因导致房屋出现问题的，出卖人承担维修责任，维修费用由买受人支付。附加条款五：违约金支付违约金应在违约行为发生后的10日内支付给对方。违约金的支付，不影响甲方或乙方依法追求其他权利。附加条款六：争议解决如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋质量检测报告复印件4.房屋买卖合同原件5.买受人身份证明复印件6.出卖人身份证明复印件7.房屋交付确认书8.合同终止/解除协议二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋2.乙方延迟支付房款3.甲方提供虚假房屋信息4.乙方未按约定时间办理过户手续5.链家未按约定提供中介服务6.甲方未按约定时间交付房屋7.乙方未按约定支付房款8.链家未按约定办理房屋过户手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.房屋质量检测报告：对房屋质量进行检测的书面报告。4.中介费：中介机构为促成房屋买卖合同所收取的费用。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：将房屋所有权转移至买受人的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，逾期支付的，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.问题：甲方提供虚假房屋信息解决办法：甲方应如实提供房屋信息，若提供虚假信息，甲方应承担因此给乙方造成的损失。4.问题：乙方未按约定时间办理过户手续解决办法：乙方应按照合