2024年物业服务合同的服务内容和物业范围

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务合同的服务内容和物业范围本合同目录一览1.1物业服务内容1.1.1物业维护管理1.1.2环境卫生管理1.1.3安全保卫管理1.1.4设施设备维护1.1.5绿化管理1.1.6其他服务内容1.2物业范围1.2.1住宅小区1.2.2商业区1.2.3公共设施1.2.4停车场1.2.5其他物业范围2服务质量和标准2.1物业维护管理质量标准2.2环境卫生管理质量标准2.3安全保卫管理质量标准2.4设施设备维护质量标准2.5绿化管理质量标准2.6其他服务内容质量标准3服务期限和时间3.1物业服务期限3.2服务时间规定4物业服务费用4.1服务费用计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制5双方的权利和义务5.1物业公司的权利和义务5.2业主的权利和义务6合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任8争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件10保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12合同的附件12.1附件内容12.2附件的生效条件13签署和盖章13.1签署日期13.2签署地点13.3盖章14其他约定事项第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1物业维护管理1.1.2物业公司应定期对小区公共设施进行巡查、维护和保养，确保设施的正常运行。1.1.3物业公司应负责小区公共部位的清洁、消毒工作，保持小区环境整洁。1.2环境卫生管理1.2.1物业公司应负责小区内的绿化带、道路、公共区域等环境卫生工作，保证环境的清洁和卫生。1.2.2物业公司应制定垃圾收集、清运制度，并负责垃圾的分类、收集和运输工作。1.2.3物业公司应定期对垃圾箱进行清洁、消毒，防止病虫害的滋生。1.3安全保卫管理1.3.1物业公司应制定小区安全管理制度，确保小区的安全和秩序。1.3.2物业公司应配备专业的安全管理人员，负责小区的安全巡查、门禁管理等工作。1.3.3物业公司应定期对小区的监控设备进行检查、维护，确保监控系统的正常运行。1.4设施设备维护1.4.1物业公司应负责小区内的供水、供电、供气、供暖等设施设备的日常维护和管理。1.4.2物业公司应定期对设施设备进行巡查、保养，确保其正常运行。1.4.3物业公司应在设施设备出现故障时，及时进行维修，确保居民的生活不受影响。1.5绿化管理1.5.1物业公司应负责小区的绿化工作，包括植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。1.5.2物业公司应定期对绿化区域进行清洁、维护，保证绿化环境的优美。1.6其他服务内容1.6.1物业公司应提供居民所需的其它服务，如家政、洗衣、送餐等。1.6.2物业公司应定期组织社区活动，丰富居民的业余生活。第二条物业范围2.1住宅小区2.1.1本合同所指的住宅小区包括所有住宅楼、配套设施和公共区域。2.2商业区2.2.1本合同所指的商业区包括所有商业楼宇、配套设施和公共区域。2.3公共设施2.3.1本合同所指的公共设施包括公园、广场、体育设施等。2.4停车场2.4.1本合同所指的停车场包括地上和地下停车场。2.5其他物业范围2.5.1本合同所指的其他物业范围包括幼儿园、学校、医院等。第三条服务质量和标准3.1物业维护管理质量标准物业公司应按照国家和地方的相关规定，保证物业维护管理的质量。3.2环境卫生管理质量标准物业公司应保证小区环境的整洁，达到国家和地方的相关卫生标准。3.3安全保卫管理质量标准物业公司应制定并执行小区安全管理制度，确保小区的安全和秩序。3.4设施设备维护质量标准物业公司应保证设施设备的正常运行，达到国家和地方的相关标准。3.5绿化管理质量标准物业公司应保证绿化环境的优美，达到国家和地方的相关标准。3.6其他服务内容质量标准物业公司应根据居民的需求，提供高质量的其他服务。第四条服务期限和时间4.1物业服务期限物业公司应按照合同约定，提供一年的物业服务。4.2服务时间规定物业公司应按照合同约定，提供每天24小时的服务。第五条物业服务费用5.1服务费用计算方式物业服务费用根据物业公司的服务内容、服务范围和服务标准，按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资等因素计算。5.2费用支付方式和时间业主应按照合同约定，按时支付物业服务费用。5.3费用调整机制物业公司应根据市场行情和成本变化，合理调整物业服务费用。第六条双方的权利和义务6.1物业公司的权利和义务物业公司有权要求业主按时支付物业服务费用，并按照合同约定提供物业服务。6.2业主的权利和义务业主有权要求物业公司按照合同约定提供物业服务，并按时支付物业服务费用。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或者调解组织申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方可约定仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。11.3合同续约条件合同期满前，双方可协商续约，并签订书面续约协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至相关信息进入公知领域。12.3违约保密条款如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条签署和盖章13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同在中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区签署。13.3盖章双方应当在本合同上加盖公章或者法定代表人签名。第十四条其他约定事项双方在其他方面如有约定的，可在本合同附件中进行明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并未签署合同的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、供应商等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。2.3第三方介入的条件包括但不限于专业性、技术性、客观性等。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定，承担相应的工作和责任。3.2第三方介入的义务第三方应确保其介入行为的合法性、合规性，并按照甲乙双方的要求提供服务。3.3第三方介入的权限第三方介入的权限包括但不限于获取合同相关信息、执行合同约定的工作等。第四条第三方介入的报酬和支付4.1第三方介入的报酬甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的报酬。4.2报酬支付方式和时间甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付报酬。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约行为第三方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任。5.2违约责任承担方式第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，应明确其与甲乙方的关系，避免产生纠纷。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明包括但不限于权责划分、工作范围划分等。第七条第三方介入的监管和评估7.1甲乙双方应对第三方介入的行为进行监管和评估，确保其符合合同约定。7.2监管和评估的方式甲乙双方可定期对第三方介入的行为进行现场检查、查阅相关资料等。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方介入的内容、方式等，应提前书面通知对方，并签订书面补充协议。8.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并签订书面解除协议。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式甲乙双方与第三方在介入过程中发生争议的，可按照本合同约定的争议解决方式进行解决。9.2第三方作为争议一方如第三方作为争议一方，甲乙双方与第三方之间的争议应通过协商解决。第十条第三方介入的保密义务10.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限甲乙双方与第三方对对方的保密信息承担保密义务，直至相关信息进入公知领域。10.3违约保密条款如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方介入的签署和盖章11.1签署日期本合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。11.2签署地点本合同在中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区签署。11.3盖章甲乙双方与第三方应当在本合同上加盖公章或者法定代表人签名。第十二条第三方介入的其他约定事项甲乙双方与第三方在其他方面如有约定的，可在本合同附件中进行明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业范围详细描述附件三：服务质量和标准的具体规定附件四：服务期限和时间的具体安排附件五：物业服务费用的计算方式和支付安排附件六：合同变更和解除的具体条件及程序附件七：违约行为的认定及责任的具体规定附件八：争议解决方式的具体说明附件九：合同的生效、终止和续约的具体规定附件十：保密条款的具体内容附件十一：第三方介入的具体条件和方式附件十二：第三方责任和义务的具体规定附件十三：第三方介入的报酬和支付安排附件十四：第三方介入的监管和评估方式附件十五：第三方介入的变更和解除程序附件十六：第三方介入的争议解决方式附件十七：法律名词及解释说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司未按照合同约定履行维护、保养义务。3.物业公司未按照合同约定保障业主的安全。4.物业公司未按照合同约定处理业主的投诉。5.业主未按照合同约定支付物业服务费用。6.业主未按照合同约定履行配合义务。违约责任认定标准：1.物业公司的违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.业主的违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业公司应按照合同约定赔偿业主的损失。若业主未按照合同约定支付物业服务费用，物业公司有权终止提供服务，并要求业主支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：是指物业公司为保障业主居住质量，提供物业管理服务，业主支付服务费用的合同。2.物业公司