2024年度棚户区改造安置房购置与物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度棚户区改造安置房购置与物业管理服务合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同依据的法律、法规和政策1.2合同目的与意义2.双方当事人信息2.1出让方基本信息2.2受让方基本信息3.改造安置房购置3.1安置房购置范围3.2安置房购置数量3.3安置房购置价格3.4安置房购置方式3.5安置房购置时间节点4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务期限5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费调整机制6.物业管理服务责任与义务6.1物业服务企业的责任6.2物业服务企业的义务6.3业主的配合义务7.维修养护7.1常规维修养护7.2大修养护7.3维修养护资金8.安全管理8.1安全责任8.2安全管理措施8.3安全事故处理9.业主大会及业主委员会9.1业主大会的组织形式9.2业主委员会的设立与职责9.3业主大会及业主委员会的运作规则10.合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更及解除的程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约金的计算与支付12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜的补充14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同依据的法律、法规和政策1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国物权法》1.1.3《城市房屋拆迁管理条例》1.1.4《物业管理条例》1.1.5相关地方性法规和政策1.2合同目的与意义1.2.1通过合同明确双方的权利义务，保障双方合法权益1.2.2推进棚户区改造工作，改善居民居住条件1.2.3规范物业管理服务，提升社区管理水平2.双方当事人信息2.1出让方基本信息2.1.1出让方名称：市区住房和城乡建设局2.1.2出让方住所：市区街道路号2.1.3出让方法定代表人：2.1.4出让方联系电话：012.2受让方基本信息2.2.1受让方名称：市区物业管理有限公司2.2.2受让方住所：市区街道路号2.2.3受让方法定代表人：2.2.4受让方联系电话：023.改造安置房购置3.1安置房购置范围3.1.1市区街道棚户区改造项目涉及的安置房3.1.2安置房建筑面积：共计10000平方米3.2安置房购置数量3.2.1安置房数量：共计100套3.3安置房购置价格3.3.1安置房单价：每平方米5000元3.3.2总购置价格：5000元/平方米×10000平方米=50000000元3.4安置房购置方式3.4.1出让方以货币形式支付购置款3.4.2受让方提供安置房购置合同及相关手续3.5安置房购置时间节点3.5.1双方应在合同签订后30日内完成购置手续3.5.2安置房交付使用前，受让方应确保房屋质量合格4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.1.1公共区域的清洁、绿化、维护4.1.2公共设施的维修保养4.1.3安防监控、消防管理4.1.4户籍管理、社区服务等4.2物业管理服务标准4.2.1符合《物业管理条例》规定的各项服务标准4.2.2达到国家物业管理二级资质企业标准4.3物业管理服务期限4.3.1服务期限：自合同签订之日起，为期5年5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准5.1.1物业管理费按建筑面积计收，收费标准为每月每平方米2元5.1.2物业管理费每年调整一次，调整幅度不超过5%5.2物业管理费支付方式5.2.1业主按月支付物业管理费5.2.2物业管理费缴纳时间为每月1日至10日5.3物业管理费调整机制5.3.1物业管理费调整需经业主大会审议通过5.3.2调整方案应在物业管理区域内公示7日6.物业管理服务责任与义务6.1物业服务企业的责任6.1.1依照合同约定，提供优质的物业管理服务6.1.2保障业主和物业使用人的合法权益6.1.3遵守国家法律法规和物业管理规范6.2物业服务企业的义务6.2.1定期向业主公布物业管理费收支情况6.2.2及时处理业主的投诉和请求6.2.3维护物业管理区域内公共秩序和安全6.3业主的配合义务6.3.1业主应遵守物业管理规章制度6.3.2业主应按时缴纳物业管理费6.3.3业主应配合物业服务企业开展各项工作8.维修养护8.1常规维修养护8.1.1物业服务企业应定期对公共区域和设施设备进行巡查8.1.2发现问题应及时维修，确保设施设备正常运行8.1.3常规维修养护费用由物业服务企业承担8.2大修养护8.2.1大修养护项目包括但不限于房屋主体结构、公共设施设备等8.2.2大修养护计划由物业服务企业制定，经业主大会审议通过8.2.3大修养护费用由业主共同承担8.3维修养护资金8.3.1维修养护资金专项用于物业管理区域内设施的维修养护8.3.2维修养护资金收支情况应定期公示9.安全管理9.1安全责任9.1.1物业服务企业负责物业管理区域内的安全管理9.1.2业主应遵守安全管理规定，共同维护安全环境9.2安全管理措施9.2.1建立健全安全管理制度，定期开展安全检查9.2.2配备必要的安全设施和设备9.2.3加强消防安全管理，定期组织消防演练9.3安全事故处理9.3.1发生安全事故时，物业服务企业应立即采取措施进行处理9.3.2及时上报相关部门，并配合调查处理10.业主大会及业主委员会10.1业主大会的组织形式10.1.1业主大会由物业管理区域内全体业主组成10.1.2业主大会行使物业管理区域内重大事项的决策权10.2业主委员会的设立与职责10.2.1业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议10.2.2业主委员会的职责包括但不限于物业管理监督、费用管理、维修养护等10.3业主大会及业主委员会的运作规则10.3.1业主大会及业主委员会的运作应遵循公开、公平、公正的原则10.3.2业主大会及业主委员会的会议记录和决议应公示11.合同变更与解除11.1合同变更的条件11.1.1双方协商一致，达成书面协议11.1.2符合国家法律法规和政策要求11.2合同解除的条件11.2.1双方协商一致，达成书面协议11.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同11.3合同变更及解除的程序11.3.1合同变更或解除需书面通知对方11.3.2合同变更或解除后，双方应按照约定履行各自义务12.违约责任12.1违约情形12.1.1一方未按合同约定履行义务12.1.2一方违反合同约定造成对方损失12.2违约责任承担方式12.2.1承担违约金12.2.2恢复原状或赔偿损失12.3违约金的计算与支付12.3.1违约金按合同约定比例计算12.3.2违约金应在违约行为发生后10日内支付13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方协商解决13.1.2请求仲裁委员会仲裁13.1.3向人民法院提起诉讼13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构的选择由双方协商确定13.3争议解决程序13.3.1双方应在争议发生后30日内提出解决请求13.3.2争议解决机构应在收到请求后60日内作出裁决14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同签订后30日内完成相关手续14.2合同终止条件14.2.1合同约定的服务期限届满14.2.2双方协商一致解除合同14.2.3因不可抗力导致合同无法履行14.3合同终止后的处理14.3.1双方应按照合同约定处理遗留问题14.3.2合同终止后，物业服务企业应将物业管理区域内的设施设备、资料等移交给业主或新的物业服务企业第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行或提供专业服务的个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履行过程中的评估、咨询、监理、调解等环节。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。16.1.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任和费用。16.2第三方介入条件16.2.1第三方应具备相应的资质和专业知识。16.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。17.3责任限额的调整17.3.1如有特殊情况，经甲乙双方协商一致，可对责任限额进行调整。18.第三方权利与义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权按照合同约定和协议要求，独立开展相关工作。18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照合同约定和协议要求，履行相关职责。18.2.2第三方应保证其工作的质量和效率，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方应直接向甲方负责，甲方对第三方的行为后果承担责任。19.1.2甲方有权监督第三方的工作，并提出合理的要求和建议。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方应直接向乙方负责，乙方对第三方的行为后果承担责任。19.2.2乙方有权监督第三方的工作，并提出合理的要求和建议。19.3第三方与物业管理区域内的业主的划分19.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。19.3.2业主有权对第三方的行为提出意见和建议。20.第三方介入合同终止后的责任20.1合同终止后的责任承担20.1.1合同终止后，第三方应按照合同约定和协议要求，完成剩余工作。20.1.2合同终止后，第三方对已完成工作的后果承担责任。20.2合同终止后的费用结算20.2.1合同终止后，甲乙双方应按照合同约定和协议要求，结算第三方费用。20.2.2合同终止后，第三方有权要求结算其应得的费用。21.第三方介入争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入争议解决方式与甲乙双方争议解决方式一致。21.2争议解决机构21.2.1争议解决机构的选择由甲乙双方协商确定。21.3争议解决程序21.3.1第三方介入争议解决程序与甲乙双方争议解决程序一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订文件1.1合同文本1.2双方营业执照复印件1.3法定代表人身份证明文件2.改造安置房购置相关文件2.1安置房购置合同2.2安置房购置协议2.3安置房购置相关审批文件3.物业管理服务相关文件3.1物业管理服务合同3.2物业管理服务标准3.3物业管理费收费标准4.第三方介入相关文件4.1第三方介入协议4.2第三方资质证明文件4.3第三方工作计划及报告5.争议解决相关文件5.1争议解决协议5.2争议解决申请书5.3争议解决裁决书或判决书6.其他相关文件6.1双方协商会议纪要6.2业主大会决议6.3业主委员会决议6.4费用收支明细表说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按合同约定履行义务1.1.1违约行为：未按时支付物业管理费1.1.2责任认定：违约方应支付滞纳金，并承担相应的法律责任1.2第三方未按合同约定履行义务1.2.1违约行为：第三方未按约定时间完成工作1.2.2责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因延误造成的损失1.3业主未按合同约定履行义务1.3.1违约行为：业主未按时缴纳物业管理费1.3.2责任认定：业主应支付滞纳金，并承担相应的法律责任2.违约责任认定标准2.1违约金：按合同约定的比例计算，逾期支付违约金2.2损失赔偿：按实际损失计算，包括直接损失和间接损失2.3其他责任：包括但不限于恢复原状、排除妨碍、赔偿损失等示例说明：甲乙双方在合同中约定，甲方应在每月10日前向乙方支付物业管理费。若甲方未按时支付，则应向乙方支付每日千分之二的违约金。若因甲方违约导致乙方损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度棚户区改造安置房购置与物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1改造区域范围2.2安置房购置情况2.3物业管理服务范围3.合同标的3.1安置房购置价格3.2物业管理服务费用3.3合同期限4.安置房购置事项4.1购置程序4.2购置时间节点4.3购置资金支付方式5.物业管理服务事项5.1服务内容5.2服务标准5.3服务期限6.物业管理服务质量6.1质量要求6.2质量监控6.3质量整改7.物业管理费用结算7.1结算方式7.2结算周期7.3结算依据8.合同履行与变更8.1合同履行义务8.2合同变更条件8.3合同变更程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约争议解决10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止程序12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案程序13.合同附件13.1附件一：安置房购置清单13.2附件二：物业管理服务协议13.3附件三：其他相关文件14.合同其他事项14.1合同解释权14.2合同未尽事宜14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1出让方：市区人民政府1.1.2受让方：房地产开发有限公司1.2合同双方地址1.2.1出让方地址：市区街道号1.2.2受让方地址：市区街道号1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1改造区域范围2.1.1改造区域位于市区，具体范围详见附件一。2.2安置房购置情况2.2.1安置房总建筑面积为X平方米，共计X套。2.2.2安置房户型、面积等信息详见附件一。2.3物业管理服务范围2.3.1物业管理服务范围为市区改造区域内的全部安置房。2.3.2物业管理服务内容包括房屋及配套设施的维修、保养、清洁、绿化、安全等。3.合同标的3.1安置房购置价格3.1.1安置房购置总价为人民币万元整。3.1.2安置房购置价格包含房屋本体及附属设施购置费用。3.2物业管理服务费用3.2.1物业管理服务费用为人民币X元/平方米·年。3.2.2物业管理服务费用按年支付。3.3合同期限3.3.1合同期限自年月日起至年月日止，共计年。4.安置房购置事项4.1购置程序4.1.1受让方在签订合同后，应在规定时间内向出让方支付%的购置款。4.1.2受让方应在合同约定的期限内完成全部安置房的购置。4.2购置时间节点4.2.1受让方应在年月日前支付%的购置款。4.2.2受让方应在年月日前支付剩余%的购置款。4.3购置资金支付方式4.3.1购置资金支付方式为银行转账，转账账户信息详见附件一。5.物业管理服务事项5.1服务内容5.1.1提供物业服务，确保房屋及配套设施的正常使用。5.1.2定期进行房屋及配套设施的检查、维修、保养。5.1.3保持小区环境整洁、绿化良好。5.1.4维护小区安全，防范安全事故发生。5.2服务标准5.2.1物业服务标准应符合国家及地方相关法律法规的规定。5.2.2物业服务标准应符合市物业管理相关规定。5.3服务期限5.3.1物业管理服务期限自年月日起至年月日止。6.物业管理服务质量6.1质量要求6.1.1物业管理服务质量应符合合同约定的服务标准。6.1.2物业管理服务质量应满足业主的合理需求。6.2质量监控6.2.1受让方应设立物业管理服务监控机构，负责对物业管理服务质量进行监督。6.2.2业主有权对物业管理服务质量提出意见和建议。6.3质量整改6.3.1受让方应针对业主提出的问题和意见，及时进行整改。6.3.2受让方应定期向业主公布整改结果。8.合同履行与变更8.1合同履行义务8.1.1出让方应按照合同约定，按时提供安置房。8.1.2受让方应按照合同约定，按时支付购置款及物业管理服务费用。8.1.3双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件8.2.1因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方可协商变更合同。8.2.2因国家政策调整等原因导致合同内容需要变更的，双方可协商变更合同。8.3合同变更程序8.3.1双方协商一致后，应签订书面变更协议，并作为合同附件。8.3.2合同变更协议应经双方法定代表人或授权代表签字盖章。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出让方未按时提供安置房的，应支付违约金，违约金按每日购置款万分之五计算。9.1.2受让方未按时支付购置款或物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金按每日应付款万分之五计算。9.1.3双方违反合同约定的其他违约行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任。9.2.2违约方应支付违约金及由此产生的其他费用。9.3违约争议解决9.3.1双方应友好协商解决违约争议。9.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1争议应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循我国《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可解除合同。11.1.2因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，合同自动解除。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满，合同自行终止。11.2.2合同解除后，合同终止。11.3合同解除或终止程序11.3.1双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面解除或终止协议。11.3.2因不可抗力等原因导致合同解除或终止的，双方应相互通知并书面确认。12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字盖章后生效。12.1.2合同签订后，双方应在规定时间内到相关部门进行备案。12.2合同备案要求12.2.1合同备案应提交合同文本、双方身份证明等相关材料。12.2.2合同备案应在合同签订后日内完成。12.3合同备案程序12.3.1双方应按照相关部门的要求，办理合同备案手续。13.合同附件13.1附件一：安置房购置清单13.2附件二：物业管理服务协议13.3附件三：其他相关文件14.合同其他事项14.1合同解释权14.1.1合同解释权归合同双方共同享有。14.2合同未尽事宜14.2.1合同未尽事宜，由合同双方协商解决。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中所称的第三方，是指除合同双方外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、审计机构等。15.1.2第三方介入合同事项，需经合同双方书面同意。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需符合国家法律法规和行业规范的要求。15.2.2第三方介入需有利于合同履行的顺利进行。15.2.3第三方介入需经合同双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方的责任15.3.1第三方在介入合同事项时，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。15.3.2第三方应保证其提供的服务或出具的报告的真实性、准确性和合法性。15.3.3第三方对因自身过错导致的服务或报告存在错误、遗漏或误导，应承担相应的法律责任。16.甲乙双方增加的额外条款16.1第三方选择16.1.1合同双方应共同协商确定第三方，并签订合作协议。16.1.2合同双方应确保第三方具备相应的资质和经验。16.2第三方职责16.2.1第三方应按照合同约定和合作协议，履行其职责。16.2.2第三方应配合合同双方的监督和管理。16.3第三方费用16.3.1第三方费用由合同双方根据实际情况协商确定。16.3.2第三方费用应包含在合同总价或物业管理服务费用中。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义17.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同双方损失的赔偿上限。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额应根据第三方提供的服务或出具的报告的性质、风险程度以及合同双方协商确定。17.3责任限额的履行17.3.1第三方应在合作协议中明确责任限额。17.3.2第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成合同双方损失，应在责任限额范围内承担赔偿责任。17.3.3超出责任限额的部分，由合同双方另行协商解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与出让方18.1.1第三方在履行合同过程中，应与出让方保持沟通，确保合同履行顺利进行。18.1.2第三方对出让方提供的信息和资料负有保密义务。18.2第三方与受让方18.2.1第三方在履行合同过程中，应与受让方保持沟通，确保合同履行顺利进行。18.2.2第三方对受让方提供的信息和资料负有保密义务。18.3第三方与业主18.3.1第三方在履行合同过程中，应尊重业主的合法权益。18.3.2第三方应积极配合业主的合理诉求，并及时解决业主反映的问题。18.4第三方与其他第三方18.4.2第三方应遵守行业规范，维护市场秩序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.安置房购置清单详细要求和说明：清单应包括每套安置房的楼号、单元号、户型、面积、购置价格等信息。清单应由出让方提供，并经受让方确认无误。清单作为合同附件，具有同等法律效力。2.物业管理服务协议详细要求和说明：协议应详细列明物业管理服务的具体内容、标准、费用、期限等。协议应由双方签订，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。协议作为合同附件，具有同等法律效力。3.第三方合作协议详细要求和说明：协议应明确第三方介入合同事项的具体内容、职责、费用、责任限额等。协议应由合同双方与第三方共同签订，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。协议作为合同附件，具有同等法律效力。4.不可抗力证明详细要求和说明：不可抗力证明应由受影响的一方提供，证明合同无法履行的原因。证明应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围等信息。证明作为合同附件，具有同等法律效力。5.违约金支付凭证详细要求和说明：违约金支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。支付凭证应由违约方提供，并经受影响方确认。支付凭证作为合同附件，具有同等法律效力。6.争议解决相关文件详细要求和说明：争议解决相关文件应包括争议解决过程中的沟通记录、协商意见、诉讼材料等。文件应由争议解决机构或法院提供。文件作为合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为详细说明：出让方未按时提供安置房。受让方未按时支付购置款或物业管理服务费用。第三方未按合同约定履行职责。双方违反合同约定的其他违约行为。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准根据合同约定或法律法规规定执行。示例说明：若出让方未按时提供安置房，应按每日购置款万分之五支付违约金。若受让方未按时支付购置款，应按每日应付款万分之五支付违约金。2.第三方违约详细说明：第三方提供的服务或出具的报告存在错误、遗漏或误导。第三方未按合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应在责任限额范围内承担赔偿责任。超出责任限额的部分，由合同双方另行协商解决。示例说明：若第三方提供的服务存在错误，导致受让方损失人民币万元，第三方应在责任限额内赔偿万元。全文完。2024年度棚户区改造安置房购置与物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期2.双方基本信息2.1购房单位名称及地址2.2物业管理单位名称及地址2.3联系人及联系方式3.改造安置房购置3.1改造安置房的位置、面积及数量3.2购置价格及支付方式3.3购置款的结算时间3.4购置款的担保及违约责任4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务质量标准4.3物业管理服务期限5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费结算周期5.4物业管理费调整机制6.物业管理合同履行6.1物业管理服务提供时间6.2物业管理服务验收标准6.3物业管理服务质量保证措施6.4物业管理服务违约责任7.物业共用部位与设施管理7.1物业共用部位的定义7.2物业共用设施的管理责任7.3物业共用部位与设施的维护保养8.物业安全与应急管理8.1物业安全管理责任8.2应急预案的制定与实施8.3事故处理及责任追究9.物业服务合同变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序9.3合同变更或解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3违约金的计算与支付12.合同终止与解除12.1合同终止的条件12.2合同解除的条件12.3合同终止或解除后的处理13.合同附件13.1合同附件清单13.2附件内容的说明14.其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定14.2合同未尽事宜的处理原则第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：2024年度棚户区改造安置房购置与物业管理服务合同1.2合同编号：PGZ2024011.3合同签订日期：2023年11月15日1.4合同生效日期：2024年1月1日1.5合同终止日期：2029年12月31日2.双方基本信息2.1购房单位名称：市棚户区改造办公室2.1地址：市区路号2.2物业管理单位名称：市物业管理有限责任公司2.2地址：市区路号2.3联系人及联系方式：2.3.1购房单位联系人：2.3.1联系电话：138xxxx56782.3.2物业管理单位联系人：2.3.2联系电话：139xxxx56783.改造安置房购置3.1改造安置房的位置：市区街道3.2改造安置房的面积：每套建筑面积约100平方米3.3改造安置房的数量：共计500套3.4购置价格：每平方米人民币5000元，总计人民币2500万元3.5支付方式：购房单位分三次支付，第一次支付50%，第二次支付30%，第三次支付20%3.6购置款的结算时间：每次支付后10个工作日内3.7购置款的担保及违约责任：购房单位应提供银行保函或等额房产抵押作为担保，如违约，承担相应法律责任4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围：包括但不限于房屋及配套设施的维修、环境卫生、公共安全、绿化养护、车辆管理等方面4.2物业管理服务质量标准：按照国家物业管理服务标准执行，确保服务质量达到相关要求4.3物业管理服务期限：自合同生效之日起至2029年12月31日止5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准：每平方米每月1元，总计人民币12元/平方米/月5.2物业管理费支付方式：购房单位按年度支付，每年支付一次5.3物业管理费结算周期：每年结算一次5.4物业管理费调整机制：根据物价部门的规定和实际情况，每三年调整一次6.物业管理合同履行6.1物业管理服务提供时间：每日24小时，全年无休6.2物业管理服务验收标准：按照国家标准和合同约定进行验收6.3物业管理服务质量保证措施：设立服务，及时响应业主需求，定期对物业管理人员进行培训和考核6.4物业管理服务违约责任：如物业管理单位未达到合同约定的服务质量标准，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失等7.物业共用部位与设施管理7.1物业共用部位的定义：指房屋主体结构、附属设施、配套设施等共用部分7.2物业共用设施的管理责任：由物业管理单位负责管理、维护和保养7.3物业共用部位与设施的维护保养：按照国家标准和合同约定进行维护保养，确保其正常使用8.物业安全与应急管理8.1物业安全管理责任：物业管理单位负责制定和实施物业安全管理措施，确保小区内人员、财产及设施的安全8.2应急预案的制定与实施：物业管理单位应制定包括火灾、自然灾害、突发事件等应急预案，并定期组织演练8.3事故处理及责任追究：发生安全事故时，物业管理单位应立即启动应急预案，及时报告相关部门，并承担相应责任9.物业服务合同变更与解除9.1合同变更的条件及程序：任何一方提出变更合同内容，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议9.2.1合同约定的解除条件成就9.2.2一方严重违约9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.3合同变更或解除后的处理：合同变更或解除后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、设施移交等10.争议解决10.1争议解决方式：发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：仲裁委员会应选择双方共同认可的仲裁机构10.3争议解决程序：仲裁程序应遵循仲裁法的规定，仲裁裁决为终局裁决11.违约责任11.1违约行为的认定：任何一方违反合同约定，均构成违约行为11.2违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约金的计算与支付：违约金按合同约定比例计算，支付时间为违约行为发生后30日内12.合同终止与解除12.1合同终止的条件：合同约定的终止条件成就或双方协商一致终止合同12.2合同解除的条件：参照第九条合同解除的条件12.3合同终止或解除后的处理：合同终止或解除后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、设施移交等13.合同附件13.1合同附件清单：包括但不限于本合同、房屋购置合同、物业服务收费标准、应急预案等13.2附件内容的说明：合同附件与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定：双方在合同履行过程中，如遇特殊情况，可协商一致后签订补充协议14.2合同未尽事宜的处理原则：如合同中未约定的内容，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则协商解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行、监督、咨询或提供服务的独立第三方机构、个人或其他实体。15.2第三方介入范围：第三方介入范围包括但不限于项目咨询、技术支持、质量监督、合同执行监督、争议调解等。15.3第三方介入程序：任何一方有意引入第三方时，应提前30日书面通知对方，并共同确定第三方介入的具体事项、职责、费用及期限。16.第三方责任16.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并明确在合同中。16.2第三方责任承担：第三方在合同履行过程中发生违约行为，按照合同约定承担相应