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文档简介
合同编号:甲乙双方,经友好协商,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方购买乙方房地产事宜,达成如下协议:第一条房地产描述1.2该房地产的具体情况如下:[具体描述:如占地面积、建筑面积、结构类型、产权性质、使用情况等]第二条购买价格2.1甲乙双方确认,该房地产的交易价格为人民币(大写):元整(小写):¥元。2.2甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付上述房价款。第三条付款方式及时间3.1甲方分期向乙方支付房价款,具体付款方式如下:[具体付款方式,如首付比例、付款时间等]3.2甲方未按约定时间支付房价款的,应按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付滞纳金。第四条交付及过户4.1乙方应在[时间]前将该房地产交付给甲方,并保证该房地产具备入住条件。4.2过户费用由甲方承担,具体费用双方协商解决。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付赔偿金。5.2甲方未按约定时间支付房价款的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):签订日期:注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和房地产出售资格。解决办法:甲方应提供有效的身份证明及购房资格证明,乙方应提供合法的房地产权属证明。2.核实房地产实际情况,包括产权、土地使用情况、物业状况等。解决办法:双方可共同委托专业的房地产评估机构进行实地查勘和评估。3.明确房价款支付时间及方式,避免逾期付款。解决办法:双方应在合同中明确具体的付款计划和时间节点,并约定逾期付款的违约责任。4.确保过户手续的顺利进行,避免因手续不齐全导致的延误。解决办法:双方应按照法律规定,准备好所有必要的过户文件,并积极配合办理过户手续。5.注意合同条款的履行,防止违约行为发生。解决办法:双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务,并对违约行为约定明确的违约责任。涉及的法律名词及名词解释:1.甲方:指购买房地产的一方。解释:甲方是房地产交易中的买方,负责支付房价款并取得房地产的所有权。2.乙方:指出售房地产的一方。解释:乙方是房地产交易中的卖方,负责提供房地产并转移其所有权。3.房地产:指土地及其上的建筑物和其他附属设施。解释:房地产是指土地以及固定在土地上的建筑物和其他设施,包括住宅、商业建筑等。4.购买价格:指甲方支付给乙方的房地产交易价款。解释:购买价格是甲方为取得房地产所有权而支付给乙方的金额,包括房款、税费等。5.交付:指乙方将房地产实体及权利转移给甲方。解释:交付是指乙方将房地产的实际控制权和管理权移交给甲方,使甲方能够实际占有和使用该房地产。6.过户:指将房地产所有权从乙方名下转移到甲方名下的法律程序。解释:过户是指在房地产交易中,将房地产的所有权由乙方转移到甲方,需通过相关部门的登记手续来完成。7.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。解释:违约金是当一方未履行合同约定的义务时,根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。8.争议解决:指当合同履行过程中发生争议时,采取何种方式解决纠纷。解释:争议解决是指当合同执行中发生分歧时,双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决纠纷的过程。应用场合:1.个人购买住宅或商业房地产。2.公司或企业购买房地产以用于办公或投资。3.房地产开发商与购买者之间的交易。4.任何涉及房地产买卖的其他合法交易。补充条款:1.房地产现状说明:详细描述房地产的当前状况,包括任何已知的问题或需要修复的地方。2.房屋交付标准:明确乙方在交付房地产时应满足的条件和标准。3.房屋装修条款:如果房地产包含装修,应详细说明装修的材质、品牌、规格等。4.附属设施和权益:列出房地产附属设施(如车位、储藏室等)以及相关的权益(如物业服务、配套设施使用权等)。5.特殊交易条件:如有任何影响交易的特别条件(如共有权、租赁权等),应在补充条款中说明。6.税费承担:明确交易过程中应由哪方承担的税费,如契税、印花税、过户费等。7.违约责任的具体规定:对违约行为的处理方式、违约金的计算方法等进行详细规定。8.争议解决方式的补充:如选择仲裁或具体诉讼法院等。附件列表:1.房地产权属证明文件。2.房地
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