深圳二手房公积金组合贷合同

深圳二手房公积金组合贷合同合同编号：__________甲方（买方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（卖方）：乙方地址：乙方联系方式：丙方（贷款银行）：丙方地址：丙方联系方式：一、房产基本情况1.1房产位于深圳市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，不存在任何争议、纠纷或债权债务问题。1.2房产证号：____________________________________________。1.3房产土地使用权证号：____________________________________________。1.4房产面积：_______平方米。1.5房产用途：住宅。1.6房产现状：_______（空置/出租/占用等）。二、贷款金额及用途2.1甲方申请的组合贷款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方承诺所贷款项仅用于购买乙方所售房产，并用于支付购房款及相关税费。2.3甲方应按照丙方规定的贷款期限、还款方式和还款金额按时还款。三、房产交易价格及支付方式3.1双方确认，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）自本合同签订之日起_______日内，甲方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起_______日内，甲方应向乙方支付房产交易价格的_______%作为首付款，首付款支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将通过甲方申请的组合贷款支付。3.3甲方未按照约定时间支付房款，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的_______%。四、贷款审批及放款4.1甲方应按照丙方的要求提供完整的贷款申请材料，并配合丙方进行贷款审批。4.2丙方应在收到甲方贷款申请材料后_______个工作日内完成审批，并通知甲方审批结果。4.3贷款审批通过后，丙方应在_______个工作日内放款至乙方账户。五、房产过户及交付5.1甲方应按照我国法律法规及政策规定，办理房产过户手续。5.2房产过户手续办理完成后，甲方应向乙方支付房产交易价格的_______%作为房款尾款。5.3乙方应在收到房款尾款后_______日内将房产交付给甲方。六、合同的变更、解除和终止6.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前_______日书面通知对方，并经对方书面同意。6.2在本合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，各方可协商终止本合同。6.3本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。七、争议解决7.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2本合同签订地为：深圳市_______区_______街道_______号。八、其他约定8.1甲方应如实提供贷款申请材料，如有虚假陈述，甲方应承担由此产生的一切法律责任。8.2乙方应保证房产的真实性、合法性，如房产存在瑕疵，乙方应承担相应责任。8.3丙方应按照约定时间完成贷款审批和放款，如未能按时完成，丙方应承担相应责任。九、合同的签署本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份，具有同等法律效力。甲方（买方）：______________________乙方（卖方）：______________________丙方（贷款银行）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.贷款申请表原件及复印件5.收入证明原件及复印件6.身份证明原件及复印件7.婚姻状况证明原件及复印件8.公积金缴存证明原件及复印件9.还款银行卡复印件10.其他可能需要的材料二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付购房款，视为违约。2.乙方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。3.丙方未按约定时间完成贷款审批和放款，视为违约。4.甲方提供虚假贷款申请材料，视为违约。5.乙方提供的房产存在瑕疵或不符合约定，视为违约。6.甲方未按照约定用途使用贷款，视为违约。三、法律名词及解释：1.组合贷款：指将公积金贷款和商业贷款组合在一起，由买方申请，用于购买房产。2.定金：指买方在签订合同时支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。3.首付款：指买方在购买房产时，除贷款外自行支付的房款。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付购房款。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内支付购房款；协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内办理过户手续；协商不成的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。3.问题：丙方未按约定时间完成贷款审批和放款。解决办法：甲方可以与丙方协商，要求其在规定时间内完成贷款审批和放款；协商不成的，甲方有权解除合同，并要求丙方承担相应责任。4.问题：甲方提供虚假贷款申请材料。解决办法：丙方有权拒绝贷款申请，并要求甲方承担相应责任；如已发放贷款，甲方应按照约定用途使用贷款，否则丙方有权提前收回贷款。5.问题：乙方提供的房产存在瑕疵或不符合约定。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求其修复房产瑕疵或退还购房款；协商不成的，甲方有权解除合同，并要求乙