2024年版高端购物中心租赁经营协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版高端购物中心租赁经营协议版B版本合同目录一览1.租赁经营协议1.1租赁经营协议的定义与范围1.2租赁经营协议的签订1.3租赁经营协议的生效2.租赁物业2.1物业的描述2.2物业的使用范围2.3物业的维修与保养3.租赁期限3.1租赁期限的定义3.2租赁期限的起始与终止3.3租赁期限的延长与终止4.租金与费用4.1租金的计算方式4.2租金的支付方式与时间4.3费用的承担与支付5.经营行为5.1经营范围与要求5.2经营活动的规范5.3经营风险的防控6.管理与服务6.1管理职责与分工6.2服务内容与标准6.3管理费用的承担7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果8.违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体规定8.3违约纠纷的解决方式9.争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁程序与规则9.3法院诉讼的相关规定10.合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.保密条款11.1保密信息的界定11.2保密责任的承担11.3保密条款的效力12.知识产权保护12.1知识产权的界定12.2知识产权的保护措施12.3知识产权纠纷的解决13.法律法规13.1合同的合法性13.2法律法规的适用13.3法律法规的变化处理14.其他条款14.1通知与送达14.2合同的附件14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：1.租赁经营协议1.1租赁经营协议的定义与范围1.2租赁经营协议的签订本协议的签订，须经双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过协商一致，并采用书面形式进行。1.3租赁经营协议的生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。2.租赁物业2.1物业的描述本协议所指的物业是指购物中心内由出租方提供给承租方使用的经营场所，包括店铺、仓库、办公场所等。2.2物业的使用范围承租方必须按照本协议约定的用途使用物业，不得擅自改变用途，不得将物业转租给第三方。2.3物业的维修与保养出租方负责物业的日常维修与保养，保证物业的安全与正常使用。承租方应合理使用物业，并按照约定承担因使用不当造成的维修费用。3.租赁期限3.1租赁期限的定义本协议所述租赁期限是指承租方按照本协议约定使用物业的时间范围。3.2租赁期限的起始与终止本协议约定的租赁期限自双方签订之日起至租赁期满之日止。租赁期满，双方如需续租，应提前三个月协商一致并签订新的租赁协议。3.3租赁期限的延长与终止租赁期限的延长或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。任何一方未履行延长或终止手续的，本协议将继续有效。8.租金与费用8.1租金的计算方式租金根据店铺面积、位置、租赁期限等条件，按照双方约定的租金单价计算。租金单价由双方在签订合同时协商确定。8.2租金的支付方式与时间承租方应按照本协议约定的支付方式和时间，向出租方支付租金。租金支付方式可以为现金、转账等方式。租金支付时间为每月5日前。8.3费用的承担与支付承租方应承担租赁期间因使用物业而产生的水费、电费、物业管理费等其他费用。其他费用按照购物中心的相关规定和实际使用情况计算，由承租方在收到通知后按期支付。9.经营行为9.1经营范围与要求承租方应在出租方指定的经营范围内开展经营活动，遵守国家法律法规，不得经营违法项目和商品。9.2经营活动的规范承租方在进行经营活动时，应遵守购物中心的管理规定，维护购物中心内的经营秩序，不得擅自占用公共区域，不得影响其他经营者的正常经营。9.3经营风险的防控承租方应自行承担经营风险，加强内部管理，保障经营活动的合法性、安全性和正当性。10.管理与服务10.1管理职责与分工出租方负责购物中心的整体管理工作，包括物业维修、安全保障、环境卫生等。承租方应按照购物中心的管理规定，负责自己的经营范围内的管理工作。10.2服务内容与标准出租方应提供相应的服务，包括物业服务、营销推广、顾客服务等，并按照约定的标准提供服务。10.3管理费用的承担管理费用由出租方承担。如双方另有约定，从其约定。11.合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除的条件与程序合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同变更与解除的法律后果合同变更与解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的法律后果。12.违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的具体规定违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应包括实际损失和预期利益等。12.3违约纠纷的解决方式违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2仲裁程序与规则如双方约定仲裁解决争议，应按照约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。13.3法院诉讼的相关规定如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件本合同在双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件本合同在租赁期满之日终止。14.3合同的解除条件本合同在双方协商一致解除的情况下解除。15.保密条款15.1保密信息的界定保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与经营活动相关的其他信息。15.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。15.3保密条款的效力保密条款在本合同终止后仍然有效，对双方具有法律约束力。16.知识产权保护16.1知识产权的界定知识产权是指与经营活动相关的商标、专利、著作权等。16.2知识产权的保护措施双方应遵守国家有关知识产权保护的法律法规，共同保护对方的知识产权。1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业描述清单详细列出购物中心内由出租方提供给承租方使用的经营场所的详细信息，包括但不限于店铺面积、位置、设施等。2.附件二：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付方式和时间等信息。3.附件三：费用承担明细表详细列出承租方应承担的水费、电费、物业管理费等其他费用。4.附件四：经营范围与要求清单详细列出承租方在购物中心内允许的经营范围和要求。5.附件五：经营活动规范详细列出承租方在进行经营活动时应遵守的管理规定。6.附件六：物业维修与保养服务条款详细列出出租方负责物业的日常维修与保养的职责和标准。7.附件七：保密信息清单详细列出双方约定需保密的信息内容。8.附件八：知识产权保护清单详细列出双方约定需共同保护的知识产权内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按照约定时间支付租金。责任认定：承租方应按照本协议约定的支付方式和时间，向出租方支付租金。如承租方未按时支付租金，应承担相应的违约责任，如支付滞纳金等。示例说明：如果承租方在租金支付截止日期后五天内未支付租金，则视为违约，需支付滞纳金。2.违约行为：未按照约定用途使用物业。责任认定：承租方必须按照本协议约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。如承租方未按照约定用途使用物业，应承担相应的违约责任，如支付违约金等。示例说明：如果承租方未经出租方同意，擅自改变店铺用途，则视为违约，需支付违约金。3.违约行为：未遵守购物中心的管理规定。责任认定：承租方在进行经营活动时，应遵守购物中心的管理规定。如承租方未遵守管理规定，造成购物中心损失的，应承担相应的违约责任，如赔偿损失等。示例说明：如果承租方在购物中心内进行未经允许的宣传活动，导致购物中心遭受损失，则视为违约，需赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁经营协议：指购物中心管理方与租赁经营者之间签订的，关于承租方在购物中心内租赁经营场所，进行经营活动，而双方共同遵守的协议。2.出租方：指购物中心的管理方，负责提供物业并按照约定履行相关义务。3.承租方：指租赁经营者，负责在购物中心内进行经营活动并按照约定履行相