2024年度商业地产物业管理及品牌入驻合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产物业管理及品牌入驻合作协议本合同目录一览第一条合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同双方1.5合同目的第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理职责2.3物业管理标准2.4物业管理费用2.5物业管理费用支付方式第三条物业维修与保养3.1维修保养范围3.2维修保养标准3.3维修保养费用3.4维修保养费用支付方式第四条安全管理4.1安全管理职责4.2安全管理制度4.3安全管理措施4.4安全责任事故处理第五条品牌入驻管理5.1品牌入驻条件5.2品牌入驻流程5.3品牌入驻费用5.4品牌入驻费用支付方式第六条物业租赁管理6.1物业租赁范围6.2物业租赁流程6.3物业租赁费用6.4物业租赁费用支付方式第七条物业资产管理7.1物业资产范围7.2物业资产维护7.3物业资产更新7.4物业资产处置第八条物业服务质量考核8.1考核指标8.2考核方式8.3考核结果应用第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序第十三条合同附件13.1合同附件内容13.2合同附件效力第十四条其他约定14.1合同解释14.2合同未尽事宜14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：《2024年度商业地产物业管理及品牌入驻合作协议》1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日至____年____月____日1.4合同双方（1）甲方：______（物业管理公司名称）（2）乙方：______（商业地产业主或代表）1.5合同目的：明确双方在2024年度内就商业地产物业管理及品牌入驻事宜的权利、义务及合作内容。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围（1）商业地产项目内的公共区域及设施（2）商业地产项目内的业主公共空间及设施2.2物业管理职责（1）负责商业地产项目的日常管理、维护和保养（2）负责商业地产项目的公共安全及秩序维护（3）负责商业地产项目的环境卫生及绿化养护2.3物业管理标准（1）按照国家标准、行业标准及甲方要求进行物业管理（2）确保商业地产项目的设施设备正常运行2.4物业管理费用（1）物业管理费用总额为____元/月（2）物业管理费用包括但不限于：物业维护、安保、清洁、绿化等费用2.5物业管理费用支付方式（1）乙方应在每月____日前支付当月物业管理费用（2）物业管理费用支付方式为银行转账或现金支付第三条物业维修与保养3.1维修保养范围（1）商业地产项目内的公共设施设备维修（2）商业地产项目内的公共区域维修3.2维修保养标准（1）按照国家标准、行业标准及甲方要求进行维修保养（2）确保维修保养后的设施设备恢复正常使用3.3维修保养费用（1）维修保养费用由甲方承担（2）特殊情况下的维修保养费用，经双方协商后由乙方承担3.4维修保养费用支付方式（1）维修保养费用支付方式为银行转账或现金支付（2）维修保养费用应在维修保养完成后____日内支付第四条安全管理4.1安全管理职责（1）负责商业地产项目的安全防范工作（2）负责制定和实施安全管理措施4.2安全管理制度（1）制定和完善安全管理制度（2）定期对安全管理制度进行审查和更新4.3安全管理措施（1）安装和维修必要的安防设施（2）加强对员工的安防培训4.4安全责任事故处理（1）对发生的安全责任事故进行及时处理（2）对事故责任人进行追责第五条品牌入驻管理5.1品牌入驻条件（1）符合商业地产项目定位及规划要求5.2品牌入驻流程（1）乙方提出入驻申请（2）甲方审核入驻申请（3）双方签订入驻协议5.3品牌入驻费用（1）品牌入驻费用总额为____元（2）品牌入驻费用包括但不限于：租赁保证金、入驻费等5.4品牌入驻费用支付方式（1）品牌入驻费用应在签订入驻协议后____日内支付（2）品牌入驻费用支付方式为银行转账或现金支付第六条物业租赁管理6.1物业租赁范围（1）商业地产项目内的租赁物业（2）商业地产项目内的附属设施及场地6.2物业租赁流程（1）乙方提出租赁申请（2）甲方审核租赁申请（3）双方签订租赁协议6.3物业租赁费用（1）物业租赁费用总额为____元/年（2）物业租赁费用包括但不限于：租金、物业管理费等6.4物业租赁费用支付方式（1）物业租赁费用应在签订租赁协议后____日内支付（2）物业租赁费用支付方式为银行转账或现金支付第八条物业服务质量考核8.1考核指标（1）物业管理费用收支情况（2）公共区域及设施设备维护保养情况（3）安全事件发生及处理情况（4）客户满意度调查结果8.2考核方式（1）定期对物业管理服务进行自查（2）接受业主及租户的投诉和建议（3）邀请第三方机构进行评估8.3考核结果应用（1）对考核结果进行汇总分析（2）对物业管理服务进行改进（3）对物业管理团队进行奖惩第九条违约责任9.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务（2）乙方未按合同约定支付物业管理费用（3）任何一方违反合同约定的其他行为9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金9.3违约责任赔偿（1）赔偿金额根据实际损失确定（2）违约金按合同约定比例计算第十条合同解除10.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）任何一方严重违约10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前____日书面通知对方（2）双方协商确定合同解除的具体事宜10.3合同解除后果（1）解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项（2）解除合同后，物业管理费用及品牌入驻费用按实际发生情况结算第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）双方协商解决（2）提交仲裁委员会仲裁（3）依法向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构（1）协商解决：由双方指定代表进行（2）仲裁：选择____仲裁委员会（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起11.3争议解决期限（1）自争议发生之日起____日内解决（2）如超过期限仍未解决，可依法申请仲裁或提起诉讼第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件（1）双方签署合同（2）合同经双方签字盖章（3）合同约定的生效条件成就12.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就（2）合同解除（3）合同到期12.3合同终止程序（1）提前____日书面通知对方（2）双方协商确定合同终止的具体事宜（3）办理合同终止手续第十三条合同附件13.1合同附件内容（1）物业管理服务标准（2）安全管理措施（3）品牌入驻协议（4）物业租赁协议13.2合同附件效力（1）合同附件是合同不可分割的一部分（2）合同附件具有同等法律效力第十四条其他约定14.1合同解释（1）合同条款如有歧义，应按照有利于合同目的实现的原则进行解释（2）合同解释应以书面形式进行14.2合同未尽事宜（1）合同未尽事宜，由双方协商解决（2）协商不成的，按照相关法律法规处理14.3合同签署日期（1）本合同一式____份，甲乙双方各执____份（2）本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或选择的，为提供特定服务或协助而介入合同关系的独立第三方。1.2.1专业服务机构，如审计机构、律师事务所、评估机构等；2.2.2技术支持方，如设备供应商、维修保养公司等；3.2.3顾问团队，如市场咨询、战略规划等；4.2.4中介方，如房地产经纪公司、招商代理等。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务或协助。2.2.1独立性：第三方在提供服务或协助时，应保持独立地位，不受甲乙任何一方的影响。2.2.2保密性：第三方应对在执行职责过程中获取的甲乙双方的商业秘密和敏感信息予以保密。2.2.3合法性：第三方在执行职责过程中，应遵守国家法律法规及行业规范。第三条第三方权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。3.2第三方有权根据合同约定或实际情况，调整服务或协助的内容和方式。3.3第三方有权根据合同约定或实际情况，要求甲乙双方支付相应的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方在执行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。4.2第三方责任限额为____元，超过该限额的部分，由甲乙双方根据合同约定分担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方的合同主体地位。5.2第三方在执行职责过程中，其行为不代表甲乙任何一方，甲乙双方不因第三方的行为承担法律责任。5.3第三方在执行职责过程中，如需与甲乙双方外的其他方进行沟通或合作，应事先取得甲乙双方同意。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的选择标准和流程。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议或协助协议，明确双方的权利、义务和责任。6.3第三方介入期间，甲乙双方应定期与第三方沟通，监督第三方的工作进度和质量。第七条第三方介入的终止7.1.1第三方无法履行职责或违反合同约定；7.1.2第三方服务或协助已达到合同约定的目标；7.1.3出现不可抗力导致第三方无法继续履行职责。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方协商确定剩余事宜的处理方式和费用结算。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用包括但不限于服务费用、交通费用、住宿费用等。8.2第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担，或由第三方直接向甲乙双方收取。8.3第三方介入的费用支付方式、支付时间及支付条件应在服务协议或协助协议中明确约定。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。9.3第三方介入的争议解决，不影响甲乙双方之间合同关系的继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务标准详细要求：包括物业管理的各项服务内容、服务标准、工作流程等，旨在确保物业管理服务的规范性和质量。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：安全管理措施详细要求：包括安全管理制度、应急预案、安全防范措施等，旨在保障商业地产项目及业主的人身和财产安全。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：品牌入驻协议详细要求：包括品牌入驻条件、入驻流程、费用标准、权利义务等，旨在明确品牌入驻的具体事宜。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：物业租赁协议详细要求：包括租赁物业的范围、租赁期限、租金标准、权利义务等，旨在明确物业租赁的具体事宜。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务标准、费用标准、权利义务等，旨在明确第三方介入的具体事宜。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：争议解决规则详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决期限等，旨在明确争议解决的途径和程序。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按合同约定提供物业管理服务；未按合同约定支付物业管理费用；未按合同约定进行物业维修保养；未按合同约定进行安全管理；其他违反合同约定的行为。1.2乙方违约行为：未按合同约定支付物业管理费用；未按合同约定进行物业租赁；未按合同约定进行品牌入驻；未按合同约定履行合同义务；其他违反合同约定的行为。1.3第三方违约行为：未按合同约定提供专业、高效的服务或协助；违反保密性原则，泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息；违反法律法规及行业规范；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：违约事实的认定；违约行为的严重程度；违约行为对合同目的的影响；违约行为给对方造成的损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按合同约定提供物业管理服务，导致物业设施设备损坏，乙方因此遭受经济损失，甲方应承担赔偿责任。3.2乙方未按合同约定支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的滞纳金，并有权采取必要措施追讨欠款。3.3第三方未按合同约定提供专业、高效的服务，导致商业地产项目声誉受损，第三方应承担相应的责任。全文完。2024年度商业地产物业管理及品牌入驻合作协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义2.双方基本信息2.1物业管理方2.2品牌入驻方3.物业管理范围及内容3.1物业管理区域3.2物业管理服务内容4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用4.2支付方式4.3付款期限5.物业管理方责任5.1物业维护与保养5.2安全管理5.3环境卫生5.4应急处理6.品牌入驻方责任6.1入驻品牌资质6.2违约责任6.3合作期限7.合作期限与终止7.1合作期限7.2终止条件7.3终止程序8.物业管理方权利8.1入驻品牌选择权8.2物业管理方监督权8.3物业管理方处罚权9.品牌入驻方权利9.1入驻品牌使用权9.2商业推广权9.3营业收入分成权10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.其他约定13.1违约责任13.2不可抗力13.3合同解除14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“物业管理方”指本合同中提供物业管理服务的乙方。1.1.2“品牌入驻方”指本合同中入驻物业进行商业运营的甲方。1.1.3“物业管理服务”指乙方根据合同约定，对甲方入驻的物业进行的管理和维护工作。1.1.4“物业管理区域”指甲方入驻的物业的具体位置和范围。1.1.5“物业管理费用”指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。1.1.6“违约责任”指任何一方违反本合同规定应承担的责任。1.2定义1.2.1“合作期限”指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。1.2.2“不可抗力”指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的因素。2.双方基本信息2.1物业管理方2.1.1名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注册资本：________2.1.4注册地址：________2.1.5联系人：________2.1.6联系电话：________2.2品牌入驻方2.2.1名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注册资本：________2.2.4注册地址：________2.2.5联系人：________2.2.6联系电话：________3.物业管理范围及内容3.1物业管理区域3.1.1物业管理区域为________，具体范围以甲方提供的物业图纸为准。3.2物业管理服务内容3.2.1日常清洁与维护3.2.2安全监控与巡逻3.2.3设施设备维护3.2.4消防安全3.2.5环境卫生3.2.6客户服务3.2.7应急处理4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用4.1.1物业管理费用为每月每平方米________元。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月________日前支付当月物业管理费用。4.2.2甲方支付物业管理费用时，应向乙方开具相应的付款凭证。4.3付款期限4.3.1甲方逾期支付物业管理费用的，应按日向乙方支付________%的滞纳金。5.物业管理方责任5.1物业维护与保养5.1.1乙方应保证物业设施设备正常运行，定期进行保养和维护。5.2安全管理5.2.1乙方应采取必要的安全措施，确保物业内人员及财产安全。5.3环境卫生5.3.1乙方应保持物业管理区域的清洁卫生，定期进行清洁工作。5.4应急处理5.4.1乙方应制定应急预案，并组织应急演练，确保在发生紧急情况时能够迅速有效地进行处理。6.品牌入驻方责任6.1入驻品牌资质6.1.1甲方应确保入驻品牌具备合法经营资格，并符合相关法律法规的要求。6.2违约责任6.2.1甲方如有违约行为，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。6.3合作期限6.3.1合作期限为自合同生效之日起________年。8.物业管理方权利8.1入驻品牌选择权8.1.1乙方有权根据物业管理的需要和入驻品牌的资质，对甲方申请入驻的品牌进行选择。8.2物业管理方监督权8.2.1乙方有权对甲方在物业内的经营行为进行监督，确保其符合合同约定和物业管理规定。8.3物业管理方处罚权8.3.1若甲方违反本合同或物业管理规定，乙方有权采取必要措施，包括但不限于警告、罚款、终止合作等。9.品牌入驻方权利9.1入驻品牌使用权9.1.1甲方享有在其入驻物业内的品牌使用权，包括但不限于招牌、标识等。9.2商业推广权9.2.1甲方有权在物业管理区域内进行商业推广活动，但需事先获得乙方的同意。9.3营业收入分成权9.3.1甲方有权根据合同约定，从其营业收入中提取一定比例作为物业管理费用的支付。10.保密条款10.1保密信息10.1.1双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等信息，均属于保密信息。10.2保密义务10.2.1双方对本合同中涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任10.3.1若任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决地点11.2.1如协商不成，任何一方均可向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.其他约定13.1违约责任13.1.1除本合同另有约定外，任何一方违约应承担相应的违约责任。13.2不可抗力13.2.1如发生不可抗力事件，致使本合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。13.3合同解除a)合同约定的解除条件成就；b)任何一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；c)发生不可抗力事件，致使合同无法履行。14.合同签署与备案14.1合同签署14.1.1本合同一式________份，双方各执________份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案14.2.1本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定办理备案手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为协助双方完成特定事项而介入的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于物业管理、品牌入驻、合同履行监督、争议解决等。15.3第三方介入条件15.3.1双方均可邀请第三方介入，但需征得对方同意。15.4第三方介入程序15.4.1双方同意第三方介入后，应与第三方签订相应的合作协议。15.5第三方介入费用15.5.1第三方介入产生的费用由双方根据实际情况协商确定。16.甲乙方与第三方的关系16.1合作关系16.1.1第三方与甲乙双方形成合作关系，共同完成合同约定的各项任务。16.2责任划分16.2.1第三方在履行职责过程中产生的责任，由其自行承担。16.3保密义务16.3.1第三方对本合同内容及双方商业秘密负有保密义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1“责任限额”指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿上限。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。17.3超额责任17.3.1若第三方责任造成甲乙双方损失超过约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。18.第三方介入时的额外条款18.1甲方的额外条款18.1.1甲方应确保第三方具备履行职责的能力和资质。18.1.2甲方有权对第三方的履约情况进行监督。18.2乙方的额外条款18.2.1乙方应配合第三方的介入，并提供必要的协助。18.2.2乙方有权对第三方的履约情况进行评估，并提出改进建议。19.第三方介入时的权利19.1第三方权利19.1.1第三方有权根据合作协议，要求甲乙双方提供必要的资料和协助。19.1.2第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方提出合理要求。20.第三方介入时的义务20.1第三方义务20.1.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责。20.1.2第三方应确保其履约行为符合相关法律法规和行业规范。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更21.1.1第三方介入后，若需对本合同进行变更，应经甲乙双方同意。21.2变更程序21.2.1合同变更需以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决22.1.1第三方介入后发生的争议，应通过友好协商解决。22.2争议解决地点22.2.1如协商不成，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起诉讼。23.第三方介入后的合同终止23.1合同终止23.1.1第三方介入后，若发生合同终止情形，应按照本合同的相关规定进行处理。23.2终止程序23.2.1合同终止需经甲乙双方同意，并以书面形式进行。24.第三方介入后的合同解除24.1合同解除24.1.1第三方介入后，若发生合同解除情形，应按照本合同的相关规定进行处理。24.2解除程序24.2.1合同解除需经甲乙双方同意，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域图要求：精确标注物业管理区域边界，包括建筑物、公共区域等。说明：本附件用于明确物业管理服务的具体范围。2.物业管理服务内容清单要求：详细列出物业管理服务的内容，包括日常维护、安全监控等。说明：本附件用于明确物业管理方应提供的服务项目。3.物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括人员工资、设施设备维护等。说明：本附件用于明确物业管理费用的计算依据。4.入驻品牌资质证明要求：提供入驻品牌的营业执照、税务登记证等合法经营证明。说明：本附件用于证明入驻品牌的合法经营资格。5.第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的具体事项、责任划分、费用等。说明：本附件用于明确第三方介入的详细内容和双方的权利义务。6.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、地点、程序等。说明：本附件用于解决双方在合同履行过程中可能出现的争议。7.合同变更协议要求：详细列出合同变更的内容、原因、双方意见等。说明：本附件用于记录合同变更的详细情况和双方达成的一致意见。8.合同终止协议要求：明确合同终止的原因、程序、双方责任等。说明：本附件用于记录合同终止的详细情况和双方的责任划分。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应向甲方支付相当于物业管理费用________%的违约金。2.品牌入驻方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定缴纳物业管理费用。责任认定：甲方应向乙方支付相当于物业管理费用________%的滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合作协议履行职责。责任认定：第三方应向甲乙双方支付相当于损失金额________%的违约金。4.双方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行合作义务。责任认定：双方应根据违约行为的严重程度，协商确定违约金或赔偿金额。示例说明：若乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致甲方遭受损失，乙方应向甲方支付相当于物业管理费用10%的违约金。若甲方未按合同约定缴纳物业管理费用，导致乙方遭受损失，甲方应向乙方支付相当于物业管理费用5%的滞纳金。全文完。2024年度商业地产物业管理及品牌入驻合作协议2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的2.物业管理内容2.1物业服务范围2.2物业管理职责2.3物业服务标准2.4物业服务费用2.5物业服务质量保证3.品牌入驻管理3.1品牌入驻申请3.2品牌入驻审核3.3品牌入驻条件3.4品牌入驻费用3.5品牌入驻期限4.物业维护与维修4.1维护与维修范围4.2维护与维修责任4.3维护与维修费用4.4维护与维修流程4.5维护与维修时间5.安全管理与消防5.1安全管理职责5.2消防安全管理5.3安全培训与教育5.4安全事故处理6.财务与税务6.1财务管理制度6.2财务结算方式6.3税务申报与缴纳6.4财务审计与监督7.法律责任与争议解决7.1法律责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构7.4争议解决费用8.违约责任与赔偿8.1违约责任8.2违约赔偿8.3违约责任免除9.合同变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同终止条件9.4合同终止后的处理10.合同解除与终止10.1合同解除10.2合同终止10.3合同解除条件10.4合同解除后的处理11.合同生效与备案11.1合同生效11.2合同备案11.3合同备案机构12.合同附件与补充协议12.1合同附件12.2补充协议12.3补充协议的效力13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达地点14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度商业地产物业管理及品牌入驻合作协议”。1.2合同双方：甲方（物业管理方）为物业管理有限公司，乙方（品牌入驻方）为品牌管理有限公司。1.3合同签订日期：本合同签订日期为2023年11月15日。1.4合同有效期：本合同自签订之日起至2024年12月31日止。1.5合同目的：本合同旨在明确甲方在2024年度对商业地产的物业管理职责，以及乙方在商业地产内入驻的权益和义务。2.物业管理内容2.1物业服务范围：甲方负责商业地产的日常物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施设备维护等。2.2物业管理职责：甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务。2.3物业服务标准：甲方应确保物业服务质量达到国家相关标准，确保商业地产的安全、卫生和整洁。2.4物业服务费用：物业管理服务费用为人民币元/平方米/月，乙方应按月支付。2.5物业服务质量保证：甲方承诺在合同有效期内，如因物业管理不善导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.品牌入驻管理3.1品牌入驻申请：乙方有意入驻商业地产，应向甲方提交入驻申请及相关资料。3.2品牌入驻审核：甲方在收到乙方入驻申请后，应在个工作日内完成审核。3.3品牌入驻条件：乙方应满足商业地产的入驻条件，包括但不限于经营资质、品牌形象等。3.4品牌入驻费用：乙方入驻商业地产，需支付入驻费用人民币元。3.5品牌入驻期限：乙方入驻期限为自合同生效之日起至2024年12月31日止。4.物业维护与维修4.1维护与维修范围：甲方负责商业地产的日常维护与维修工作。4.2维护与维修责任：甲方应在接到维修通知后小时内响应，并在小时内完成维修工作。4.3维护与维修费用：日常维护与维修费用由甲方承担，如涉及重大维修，需经双方协商确定费用。4.4维护与维修流程：乙方发现物业问题，应及时通知甲方，甲方按流程进行处理。4.5维护与维修时间：甲方应在小时内完成日常维护与维修工作。5.安全管理与消防5.1安全管理职责：甲方负责商业地产的安全管理工作，确保商业地产的安全运行。5.2消防安全管理：甲方应按照国家消防法规，做好商业地产的消防安全工作。5.3安全培训与教育：甲方定期对员工进行安全培训与教育，提高安全意识。5.4安全事故处理：发生安全事故，甲方应立即启动应急预案，并配合相关部门进行调查处理。6.财务与税务6.1财务管理制度：双方应建立健全财务管理制度，确保财务收支的透明与规范。6.2财务结算方式：双方应按月进行财务结算，乙方应在每月日前支付物业管理服务费用。6.3税务申报与缴纳：双方应依法进行税务申报与缴纳，甲方负责协助乙方办理税务事宜。6.4财务审计与监督：双方应定期进行财务审计，确保财务管理的合规性。8.法律责任与争议解决8.1法律责任：双方应依法履行合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的法律责任。8.2争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。8.3争议解决机构：如双方未约定争议解决机构，则可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。9.违约责任与赔偿9.1违约责任：任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约赔偿：违约赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，原则上不超过合同总金额的%。9.3违约责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。10.合同变更与终止10.1合同变更：任何一方提出合同变更，应提前日书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更合同内容。10.2合同终止：合同到期自然终止，如一方提前终止合同，应提前日书面通知对方，并承担相应的违约责任。10.4合同终止后的处理：合同终止后，双方应立即进行财产清算，并办理相关手续。11.合同解除与终止11.1合同解除：在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。11.2合同终止：合同解除后，合同终止，双方应立即停止履行合同约定的义务。11.4合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即进行财产清算，并办理相关手续。12.合同生效与备案12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案：本合同签订后，双方应向相关部门进行备案。12.3合同备案机构：合同备案机构为市区市场监督管理局。13.合同附件与补充协议13.1合同附件：本合同附件包括但不限于乙方入驻申请、物业服务标准、财务结算表等。13.2补充协议：双方可就合同内容进行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3补充协议的效力：补充协议的效力由双方协商确定，但不得违反法律法规。14.其他约定事项14.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项二：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计机构等。1）协助甲乙双方进行合同签订、履行及监督；2）提供专业服务，如法律咨询、财务审计、工程监理等；3）解决甲乙双方在合同履行过程中产生的争议。15.3第三方介入程序：15.3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；15.3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务；15.3.3第三方介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。16.甲乙双方增加条款16.1.1第三方责任：第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方赔偿：第三方造成损失，甲乙双方有权要求其赔偿，赔偿金额由双方协商确定。16.1.3第三方保密：第三方在合同履行过程中获取的甲乙