2024年度养老住宅认购合同示范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度养老住宅认购合同示范文本本合同目录一览1.认购人信息1.1认购人姓名1.2认购人身份证号码1.3认购人联系方式2.认购住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅价格3.认购流程3.1认购时间3.2认购方式3.3认购费用3.4认购流程说明4.付款方式4.1首付比例4.2付款时间4.3付款方式4.4逾期付款责任5.合同签订5.1合同签订时间5.2合同签订地点5.3合同生效条件6.交付使用6.1交付时间6.2交付方式6.3交付条件6.4交付责任7.产权登记7.1产权登记时间7.2产权登记费用7.3产权登记责任8.物业管理8.1物业管理费8.2物业管理内容8.3物业管理责任9.配套设施9.1配套设施清单9.2配套设施使用说明9.3配套设施责任10.违约责任10.1认购人违约责任10.2出卖人违约责任10.3其他违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除责任13.合同附件13.1合同附件一：认购人身份证明13.2合同附件二：认购住宅详细信息13.3合同附件三：付款凭证14.其他14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止14.4合同附件14.5合同签署14.6合同生效第一部分：合同如下：第一条认购人信息1.1认购人姓名：________________________1.2认购人身份证号码：________________________1.3认购人联系方式：电话________________________，电子邮箱________________________第二条认购住宅信息2.1住宅位置：________________________2.2住宅面积：________________________平方米2.3住宅户型：________________________2.4住宅价格：人民币________________________元第三条认购流程3.1认购时间：________________________3.2认购方式：________________________3.3认购费用：人民币________________________元3.4认购流程说明：a.认购人需在认购时间内前往认购地点；b.认购人需提供有效身份证明和认购费用；c.出卖人核实认购人信息后，签署认购合同；d.出卖人出具认购收据。第四条付款方式4.1首付比例：人民币________________________元，占总房价的________________________%4.2付款时间：a.首付款：自合同签订之日起________________________日内支付；b.剩余款项：根据购房合同约定的时间和方式分期支付；4.3付款方式：人民币转账、现金或银行汇款；4.4逾期付款责任：a.逾期付款超过合同约定期限的，认购人需向出卖人支付每日万分之五的违约金；b.逾期付款累计超过合同总价的百分之二十，出卖人有权解除合同，并要求认购人承担违约责任。第五条合同签订5.1合同签订时间：________________________5.2合同签订地点：________________________5.3合同生效条件：a.双方签署合同；b.认购人支付首付款；c.出卖人出具收款凭证。第六条交付使用6.1交付时间：________________________6.2交付方式：________________________6.3交付条件：a.住宅建设完成并经验收合格；b.出卖人提供住宅产权证明；c.交付时住宅内设施齐全，符合合同约定；6.4交付责任：a.出卖人负责在交付时间内完成交付；b.认购人负责在收到交付通知后，在规定时间内验收住宅；c.如因出卖人原因导致交付延迟，出卖人需承担相应责任。第七条产权登记7.1产权登记时间：自交付之日起________________________日内7.2产权登记费用：人民币________________________元，由认购人承担7.3产权登记责任：a.出卖人协助认购人办理产权登记手续；b.出卖人保证认购人获得合法的住宅产权证明。第八条物业管理8.1物业管理费：人民币________________________元/年/平方米，由认购人按期支付8.2物业管理内容：a.住宅小区内的公共区域清洁、绿化、维护；b.住宅小区内的公共设施设备运行维护；c.安全保卫、消防、监控；d.应急救援、客户服务；8.3物业管理责任：a.物业服务企业负责提供符合国家标准和服务规范的物业管理服务；b.认购人应遵守物业管理规定，共同维护住宅小区秩序。第九条配套设施9.1配套设施清单：a.健身设施：健身房、游泳池、篮球场等；b.商业服务：超市、餐饮、银行等；c.儿童游乐设施；d.医疗保健设施；9.2配套设施使用说明：a.认购人需遵守配套设施的使用规则；b.部分配套设施需缴纳使用费用；9.3配套设施责任：a.出卖人负责配套设施的维护和管理；b.认购人负责个人在使用配套设施过程中的安全责任。第十条违约责任10.1认购人违约责任：a.未按时支付购房款的，按第4.4条约定承担违约责任；b.违反物业管理规定的，按物业管理相关规定处理；10.2出卖人违约责任：a.未按时交付住宅的，按每日万分之五支付违约金；b.交付的住宅不符合合同约定的，负责修复或退还购房款；10.3其他违约责任：a.双方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任；b.违约责任的具体计算和承担方式，按合同约定或法律规定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼11.2争议解决地点：________________________11.3争议解决程序：a.双方应通过协商解决争议；b.协商不成的，可申请调解或仲裁；c.调解或仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同解除12.1合同解除条件：a.认购人严重违约，出卖人有权解除合同；b.出卖人严重违约，认购人有权解除合同；c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；12.2合同解除程序：a.双方书面通知对方解除合同；b.解除合同后，双方应按合同约定处理剩余款项和相关事宜；12.3合同解除责任：a.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任；b.因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。第十三条合同附件13.1合同附件一：认购人身份证明复印件13.2合同附件二：认购住宅详细信息13.3合同附件三：付款凭证复印件第十四条其他14.1合同变更：任何合同内容的变更，均需双方书面同意并签署书面文件；14.2合同解除：合同解除后，双方应按合同约定处理剩余款项和相关事宜；14.3合同终止：合同终止后，双方应依法办理相关手续；14.4合同附件：合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；14.5合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与界定15.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系中的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、律师事务所等。15.2第三方介入的范畴15.2.1中介方：为甲乙双方提供信息、咨询、协调等服务，促成合同签订或履行的机构。15.2.2评估机构：对认购住宅进行价值评估的机构。15.2.3监理单位：对住宅建设过程进行监督、管理的单位。15.2.4律师事务所：为甲乙双方提供法律服务的机构。16.第三方的责权利16.1责任：16.1.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的服务质量。16.1.2第三方应如实提供信息，不得隐瞒、歪曲或虚构事实。16.1.3第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2权利：16.2.1第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。16.2.3第三方有权在合同履行过程中提出合理化建议。16.3利益：16.3.1第三方通过提供服务获得服务费用。16.3.2第三方在提供专业服务过程中提升自身行业声誉。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方与甲方之间不存在合同关系，甲方应直接与出卖人签订合同。17.1.2第三方提供的服务仅限于协助甲方完成合同目的，不代表甲方对第三方的责任。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方与乙方之间不存在合同关系，乙方应直接与出卖人签订合同。17.2.2第三方提供的服务仅限于协助乙方完成合同目的，不代表乙方对第三方的责任。17.3第三方与出卖人的划分：17.3.1第三方与出卖人之间不存在合同关系，出卖人应直接与甲乙双方签订合同。17.3.2第三方提供的服务仅限于协助甲乙双方完成合同目的，不代表出卖人对第三方的责任。18.第三方责任限额18.1第三方在履行合同过程中因自身过错导致甲乙双方损失的，其责任限额如下：18.1.1因信息提供不准确、不完整导致甲乙双方损失的，责任限额为人民币________________________元。18.1.2因服务质量不符合约定导致甲乙双方损失的，责任限额为人民币________________________元。18.1.3因违反法律法规导致甲乙双方损失的，责任限额为人民币________________________元。18.2超过责任限额的部分，由甲乙双方自行协商解决，第三方不承担责任。19.第三方介入后的额外条款19.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方的介入方式、时间、费用及责任。19.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中的行为符合合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。19.3甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同目的的实现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.认购人身份证明复印件要求：提供身份证原件及复印件，确保信息真实有效。说明：作为认购人身份确认的依据。2.认购住宅详细信息要求：包括住宅位置、面积、户型、价格、配套设施等信息。说明：作为认购住宅的详细信息记录。3.付款凭证复印件要求：提供银行转账凭证、现金支付收据等证明付款的凭证。说明：作为认购人已支付认购费用的证明。4.物业管理协议要求：明确物业管理费、服务内容、违约责任等条款。说明：作为物业管理服务的约定文件。5.住宅使用说明书要求：提供住宅的详细使用说明，包括设施设备的使用方法、维护保养等。说明：指导认购人正确使用住宅。6.住宅产权证明要求：提供住宅的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：证明认购人拥有住宅的合法权益。7.住宅建设验收报告要求：提供住宅建设完成后由相关单位出具的验收报告。说明：证明住宅建设符合国家标准和合同约定。8.物业管理规定要求：提供住宅小区的物业管理规定，包括安全、卫生、绿化等。说明：指导认购人遵守物业管理规定。说明二：违约行为及责任认定：1.认购人违约行为及责任认定1.1未按时支付购房款责任认定：按第4.4条约定承担违约责任，支付逾期付款违约金。示例：若认购人未按时支付首付款，则需支付每日万分之五的违约金。1.2违反物业管理规定责任认定：按物业管理相关规定处理，可能包括罚款、赔偿等。示例：若认购人违反消防安全规定，则可能被罚款并承担赔偿责任。2.出卖人违约行为及责任认定2.1未按时交付住宅责任认定：按每日万分之五支付违约金，并承担因延迟交付造成的损失。示例：若出卖人未按时交付住宅，则需支付每日万分之五的违约金。2.2交付的住宅不符合合同约定责任认定：负责修复或退还购房款，并承担因修复或退款造成的损失。示例：若交付的住宅面积与合同约定不符，出卖人需修复或退还相应的购房款。3.第三方违约行为及责任认定3.1信息提供不准确、不完整责任认定：按第18.1.1条约定承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。示例：若第三方提供的信息导致认购人购买错误住宅，则需赔偿认购人的损失。3.2服务质量不符合约定责任认定：按第18.1.2条约定承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。示例：若第三方提供的服务未达到合同约定的质量标准，则需赔偿损失。全文完。2024年度养老住宅认购合同示范文本1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.双方当事人信息2.1养老住宅开发企业信息2.2认购人信息3.养老住宅项目基本情况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目配套设施4.认购对象及数量4.1认购对象类型4.2认购数量5.认购价格及支付方式5.1认购价格5.2支付方式5.3付款期限6.认购合同签订与生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件6.3合同生效时间7.认购人权益7.1优先入住权7.2优惠购房权7.3养老服务权益8.开发企业责任8.1项目建设责任8.2配套设施建设责任8.3养老服务责任9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除条件10.违约责任10.1认购人违约责任10.2开发企业违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地址13.合同附件13.1合同附件清单13.2附件内容14.其他约定事项14.1合同份数14.2合同文本效力14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于2024年度养老住宅认购，包括养老住宅的开发、销售、入住及后续服务等全过程。第二条双方当事人信息2.1养老住宅开发企业信息（此处填写开发企业名称、法定代表人、住所地、联系电话等详细信息）2.2认购人信息（此处填写认购人姓名、身份证号码、住所地、联系电话等详细信息）第三条养老住宅项目基本情况3.1项目名称（此处填写养老住宅项目名称）3.2项目位置（此处填写养老住宅项目具体地址）3.3项目规模（此处填写养老住宅项目占地面积、总建筑面积等详细信息）3.4项目配套设施（此处列举养老住宅项目内的配套设施，如医疗保健、餐饮服务、休闲娱乐等）第四条认购对象及数量4.1认购对象类型（此处填写认购对象类型，如独立居住单元、合住单元等）4.2认购数量（此处填写认购人认购的具体数量）第五条认购价格及支付方式5.1认购价格（此处填写认购价格，包括单价及总价）5.2支付方式（此处列举支付方式，如分期付款、一次性付款等）5.3付款期限（此处填写付款期限，包括首付款支付时间、后续款项支付时间等）第六条认购合同签订与生效6.1合同签订时间（此处填写合同签订的具体日期）6.2合同生效条件（此处列举合同生效所需满足的条件，如认购人支付首付款等）6.3合同生效时间（此处填写合同生效的具体时间）第七条认购人权益7.1优先入住权（此处说明认购人在项目开盘时享有的优先入住权）7.2优惠购房权（此处说明认购人在购房过程中享有的优惠政策）7.3养老服务权益（此处列举认购人享有的养老服务内容，如医疗保健、生活照料等）第八条开发企业责任8.1项目建设责任开发企业应按照国家相关法律法规和合同约定，按时完成养老住宅项目的建设，确保项目质量符合国家标准。8.2配套设施建设责任开发企业负责配套医疗保健、餐饮服务、休闲娱乐等设施的建设，并确保其与住宅项目同步投入使用。8.3养老服务责任开发企业应提供专业的养老服务，包括但不限于医疗保健、生活照料、精神慰藉等，确保认购人享受高品质的养老生活。第九条合同变更与解除9.1合同变更双方当事人协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的一部分。9.2合同解除（1）一方违约，经另一方催告后仍未履行；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）法律法规或政策变化，使合同继续履行显失公平。9.3合同解除条件（1）提出解除的一方应提前30日书面通知对方；（2）解除通知送达对方后，合同自通知之日起解除。第十条违约责任10.1认购人违约责任（1）认购人未按约定支付购房款的，应向开发企业支付违约金，违约金按未支付购房款总额的千分之五计算。（2）认购人擅自变更认购信息的，应承担由此产生的法律责任。10.2开发企业违约责任（1）开发企业未按约定交付养老住宅的，应向认购人支付违约金，违约金按已支付购房款总额的千分之五计算。（2）开发企业提供的服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或人民法院解决。11.2争议解决机构（此处填写争议解决机构的名称，如仲裁委员会等）11.3争议解决程序（此处简要描述争议解决程序，如仲裁程序、诉讼程序等）第十二条通知与送达12.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。12.2送达方式（此处列举送达方式，如直接送达、邮寄送达等）12.3送达地址（此处填写双方通知与送达的地址）第十三条合同附件13.1合同附件清单（此处列举合同附件的名称，如购房合同附件、物业服务协议等）13.2附件内容（此处详细说明合同附件的内容，如购房合同附件包含房屋信息、付款方式等）第十四条其他约定事项14.1合同份数本合同一式叁份，双方各执壹份，开发企业保留壹份。14.2合同文本效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。14.3合同签署日期（此处填写合同签署的具体日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同中“第三方”是指在本合同履行过程中，因提供专业服务或协助而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于提供信息咨询服务、协助办理相关手续、进行项目评估、质量监理等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1介入程序（1）开发企业与认购人协商一致，确定需要第三方介入的事项。（2）双方共同选择或委托第三方机构。（3）第三方机构与开发企业、认购人签订服务协议或合同。（4）第三方机构按照协议或合同约定履行职责。16.2介入条件（1）介入事项符合法律法规和本合同约定。（2）第三方机构具备相应的资质和条件。（3）介入事项不损害认购人合法权益。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿总额不超过合同总价的一定比例。17.2责任限额比例第三方责任限额比例为合同总价的5%。17.3责任限额计算责任限额计算公式为：责任限额=合同总价×责任限额比例。第十八条第三方责权利18.1第三方权利（1）按照服务协议或合同约定，获取合理的服务费用。（2）根据合同约定，获得必要的资料和信息。（3）在履行职责过程中，享有必要的独立性。18.2第三方义务（1）按照服务协议或合同约定，履行专业职责。（2）保守开发企业、认购人商业秘密和隐私。（3）对履行职责过程中知悉的信息承担保密义务。18.3第三方责任（1）因第三方自身原因导致服务未达到约定标准，应承担相应的违约责任。（2）因第三方履行职责不当导致开发企业、认购人损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分（1）开发企业负责项目的开发、建设、销售和后续服务。（2）认购人负责支付购房款，并享受养老住宅的居住权益。（3）第三方负责提供专业服务，协助开发企业和认购人完成相关事务。19.2权益划分（1）开发企业和认购人享有本合同约定的权利。（2）第三方享有服务协议或合同约定的权利。（3）开发企业、认购人和第三方之间不承担连带责任。19.3责任划分（1）开发企业和认购人承担因自身原因导致的合同责任。（2）第三方承担因自身原因导致的服务协议或合同责任。（3）开发企业、认购人和第三方之间，根据各自的责任承担相应的赔偿责任。第二十条第三方介入的合同变更20.1变更条件当第三方介入本合同后，如需变更合同内容，应经开发企业、认购人和第三方协商一致。20.2变更程序（1）协商一致后，各方签订书面变更协议。（2）变更协议作为本合同的一部分，具有同等法律效力。（3）变更协议自各方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同要求：详细记载购房人、开发商的基本信息，房屋的具体位置、面积、价格等。说明：购房合同是双方权利义务的基本依据，应清晰明确。2.养老住宅项目规划许可证要求：提供项目规划许可证的复印件，证明项目合法合规。说明：规划许可证是项目合法建设的必要条件。3.施工许可证要求：提供施工许可证的复印件，证明项目正在合法施工。说明：施工许可证是项目施工的合法凭证。4.质量保修书要求：提供开发商出具的质量保修书，明确保修范围和期限。说明：质量保修书是开发商对房屋质量负责的承诺。5.物业服务协议要求：详细记载物业服务内容、收费标准、服务期限等。说明：物业服务协议是保障居住环境和服务质量的重要文件。6.养老服务协议要求：详细记载养老服务内容、收费标准、服务期限等。说明：养老服务协议是保障居住者养老需求的重要文件。7.第三方服务协议要求：详细记载第三方服务内容、收费标准、服务期限等。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的基本依据。8.付款凭证要求：提供购房款支付凭证，证明购房款已实际支付。说明：付款凭证是双方权利义务履行的重要证明。9.争议解决协议要求：详细记载争议解决方式、争议解决机构等。说明：争议解决协议是解决合同争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.认购人违约行为未按约定支付购房款责任认定：认购人应向开发商支付违约金，违约金按未支付购房款总额的千分之五计算。未按约定使用房屋责任认定：认购人应承担因违规使用房屋而产生的损失和责任。2.开发商违约行为未按约定交付房屋责任认定：开发商应向认购人支付违约金，违约金按已支付购房款总额的千分之五计算。未按约定提供服务责任认定：开发商应承担因服务质量不符合约定而产生的损失和责任。3.第三方违约行为未按约定提供服务责任认定：第三方应承担因服务质量不符合约定而产生的损失和责任。泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任。示例说明：认购人A未按约定支付购房款，开发商B有权要求A支付违约金，违约金为购房款总额的千分之五。开发商B未按约定交付房屋，认购人A有权要求B支付违约金，违约金为已支付购房款总额的千分之五。第三方C未按约定提供服务，导致认购人A和开发商B遭受损失，C应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度养老住宅认购合同示范文本2本合同目录一览第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围第二条认购方信息2.1认购方名称2.2法定代表人或负责人2.3住所地2.4联系方式第三条养老住宅基本信息3.1住宅名称3.2住宅地址3.3住宅类型3.4住宅面积3.5住宅价格3.6付款方式第四条认购流程及时间节点4.1认购流程4.2时间节点4.3验房时间4.4领取钥匙时间第五条合同履行与变更5.1合同履行5.2合同变更5.3合同解除第六条付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款6.4付款方式变更第七条交付及验收7.1交付条件7.2交付时间7.3验收标准7.4验收流程第八条产权转移及登记8.1产权转移8.2登记手续8.3登记费用第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金计算第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止后的处理第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力情形12.3不可抗力处理第十三条合同生效及终止13.1合同生效13.2合同终止13.3合同续签第十四条合同附件14.1附件一：养老住宅认购协议14.2附件二：付款计划14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于2024年度养老住宅认购事宜，包括认购方与出卖方之间的权利义务关系。第二条认购方信息2.1认购方名称2.2法定代表人或负责人2.3住所地认购方住所地为_______。2.4联系方式认购方联系方式为电话：_______，电子邮箱：_______。第三条养老住宅基本信息3.1住宅名称3.2住宅地址住宅地址为_______。3.3住宅类型住宅类型为_______。3.4住宅面积住宅面积为_______平方米。3.5住宅价格住宅价格为_______元人民币。3.6付款方式付款方式为分期付款。第四条认购流程及时间节点4.1认购流程认购流程如下：（1）认购方提交认购申请；（2）出卖方审核认购申请；（3）双方签订认购合同；（4）认购方按照合同约定支付首付款；（5）出卖方办理住宅交付手续；（6）认购方验收住宅并支付剩余款项。4.2时间节点（1）认购申请提交期限：_______；（2）认购合同签订期限：_______；（3）首付款支付期限：_______；（4）住宅交付期限：_______；（5）验收及剩余款项支付期限：_______。第五条合同履行与变更5.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2合同变更任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。5.3合同解除（1）在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第六条付款方式及期限6.1付款方式付款方式为分期付款，具体付款计划如下：（1）首付款：_______；（2）剩余款项：_______；6.2付款期限（1）首付款支付期限：_______；（2）剩余款项支付期限：_______；6.3逾期付款（1）逾期付款的，认购方应向出卖方支付_______的违约金；（2）逾期付款超过_______日的，出卖方有权解除合同。第七条交付及验收7.1交付条件（1）出卖方应按照合同约定的时间、地点和方式交付住宅；（2）住宅符合国家有关建筑工程质量标准；（3）出卖方应提供住宅产权证等相关文件。7.2交付时间住宅交付时间为_______。7.3验收标准（1）认购方应在收到交付通知之日起_______日内对住宅进行验收；（2）验收标准应符合国家有关建筑工程质量标准；（3）验收不合格的，认购方应在验收之日起_______日内提出整改要求。7.4验收流程（1）认购方在验收前应通知出卖方；（2）双方共同对住宅进行验收；（3）验收合格后，双方签署验收报告。第八条产权转移及登记8.1产权转移出卖方应保证在合同约定的交付期限内，将住宅的产权无保留地转移给认购方。8.2登记手续认购方应在收到住宅产权证后_______日内，自行办理住宅产权登记手续。8.3登记费用住宅产权登记费用由认购方承担。第九条违约责任9.1违约情形（1）出卖方未按合同约定时间交付住宅；（2）出卖方交付的住宅不符合合同约定质量标准；（3）认购方未按合同约定支付款项；（4）任何一方违反合同约定的保密义务。9.2违约责任（1）出卖方违约的，应向认购方支付_______元的违约金；（2）认购方违约的，应向出卖方支付_______元的违约金；（3）因违约造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为_______。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予_______日宽限期，违约方未改正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）合同约定的终止条件成就。11.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未履行完毕的义务。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力情形（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等；（3）其他双方认可的不可抗力情形。12.3不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方；（2）双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。第十三条合同生效及终止13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止合同终止条件成就时，合同自动终止。第十四条合同附件14.1附件一：养老住宅认购协议14.2附件二：付款计划14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或甲乙双方共同决定，参与合同履行过程中的其他个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行合同的签订、履行和监督；（2）对合同的履行情况进行评估、鉴定或监理；（3）提供专业意见、建议或服务；（4）处理合同履行过程中的争议或纠纷。第二条甲乙双方责任及权利2.1甲方责任（1）甲方应按照合同约定支付第三方费用；（2）甲方应向第三方提供必要的资料和便利；（3）甲方应配合第三方的工作，确保第三方能够有效履行职责。2.2乙方责任（1）乙方应按照合同约定支付第三方费用；（2）乙方应向第三方提供必要的资料和便利；（3）乙方应配合第三方的工作，确保第三方能够有效履行职责。2.3甲乙双方权利（1）甲乙双方有权要求第三方按照合同约定履行职责；（2）甲乙双方有权对第三方的工作提出意见和建议；（3）甲乙双方有权终止与第三方的合作关系。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定履行职责，确保其工作符合相关法律法规和行业标准；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约，应承担相应的责任。3.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和便利；（2）第三方有权在合同约