2024年标准商铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准商铺租赁协议本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租金1.5租金支付方式1.6租金调整机制2.商铺使用2.1用途限制2.2经营活动规范2.3装修和改造2.4维修责任3.租金优惠与保障3.1租金优惠期3.2租金保障措施3.3免租期3.4提前解约赔偿4.双方权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3违约金计算6.合同的转让6.1转让条件6.2转让程序7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3续约程序10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.保险11.1保险责任11.2保险购买12.其他条款12.1地方政府规定12.2法律法规变化13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同附件14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁商铺1.1商铺描述1.2租赁面积租赁商铺的面积为____平方米，该面积已包含在租金内。承租人不得要求额外空间。1.3租赁期限租赁期限为____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。租赁期满后，如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。1.4租金租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金每____个月支付一次，支付日期为每月的____日。租金支付方式为____（现金/转账/支票/其他）。1.5租金支付方式承租人应按照约定的日期和方式支付租金。如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。滞纳金总额不得超过应付租金的__%。1.6租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如双方同意续约，租金将根据市场行情和双方协商的结果进行调整。租金调整的方式为____（按年递增/一次性调整/其他）。2.商铺使用2.1用途限制承租人仅限于按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如承租人需要改变用途，应提前____个月书面通知出租人，并经出租人同意。2.2经营活动规范承租人在经营活动中应遵守国家法律法规，不得进行非法经营活动。如承租人的经营活动违反法律法规，出租人有权要求承租人立即停止违法行为。2.3装修和改造承租人如需进行装修和改造，应提前____个月书面通知出租人，并提交相关方案。装修和改造方案应符合消防、安全等相关规定。出租人应在收到方案后____个月内审批完毕。如出租人不同意装修和改造方案，承租人应按照出租人的要求进行调整。2.4维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备的维修和保养。承租人负责商铺内部装修及设备的维修和保养。如因维修和保养不当导致商铺损坏，责任方应承担相应的维修费用。3.租金优惠与保障3.1租金优惠期租赁期满后，如承租人继续租赁，出租人给予承租人租金优惠，优惠期为____个月。优惠期租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金保障措施出租人保证在租赁期内，如商铺因征收、拆迁等原因导致无法继续租赁，出租人应支付承租人相当于租金总额的____%作为赔偿。3.3免租期租赁期满后，如承租人继续租赁，免租期为____个月。免租期自租赁期满之次月起计算。3.4提前解约赔偿任何一方提前解除合同，应提前____个月书面通知对方，并支付对方相当于租金总额的____%作为违约金。4.双方权利与义务4.1出租人的权利与义务出租人有权按照合同约定收取租金，并有权要求承租人遵守合同约定。出租人应保证商铺的安全、卫生和设施设备的正常运行。4.2承租人的权利与义务承租人有权按照合同约定使用商铺，并有权要求出租人履行合同约定的义务。承租人应按照合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规。5.合同的变更与解除5.1变更条件任何一方要求变更合同，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2解除条件合同解除的条件如下：1）租赁期满，双方同意不续约；2）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；3）因不可抗力原因导致合同无法履行，双方同意解除合同。5.3违约金计算如一方违约，应支付对方相当于租金总额的____%作为违约金8.争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，自调解书生效之日起____个月内，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3法律途径如双方未能通过协商和调解解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，以法律途径解决争议。9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1）租赁期满，双方未达成续约协议；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同；4）一方违约，对方有权解除合同。9.3续约程序租赁期满后，如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方，并重新签订租赁合同。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密信息不包括公知信息或者已经公开的信息。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失。11.保险11.1保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁商铺购买保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。保险费用由承租人承担。11.2保险购买承租人应在租赁开始前____个月内，向出租人提交保险单据，证明已购买相关保险。如未购买保险，出租人有权要求承租人立即购买。12.其他条款12.1地方政府规定本合同的履行应遵守中华人民共和国的法律、法规和____市（县）的相关规定。12.2法律法规变化如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应根据变化后的法律法规协商调整合同内容。13.附件13.1商铺平面图本合同附件中包含商铺平面图，用以明确商铺的具体位置和面积。13.2租赁合同附件本合同附件中包含租赁合同的详细条款，包括但不限于租赁期限、租金、维修责任等。14.签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人信息出租人（甲方）：____（名称）授权代表（签字）：____联系电话：____电子邮箱：____承租人（乙方）：____（名称）授权代表（签字）：____联系电话：____电子邮箱：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁商铺或本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：1）中介方协助甲乙方达成租赁协议；2）评估机构对商铺价值进行评估；3）维修服务提供商负责商铺的维修和保养；4）保险公司为商铺提供保险服务。15.3第三方责任第三方介入本合同时，应严格遵守相关法律法规和行业规范。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。15.4第三方权益第三方根据本合同所享有的权益，包括但不限于：1）获得合同约定的服务费用；2）在合同约定的范围内，对租赁商铺进行必要的检查和维护；3）按照合同约定，获得保险赔偿或其他经济补偿。15.5第三方义务1）按照合同约定提供服务；2）确保服务质量和效果，满足甲乙方的合理要求；3）保密甲乙方的商业秘密和个人信息。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义本合同中所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同义务过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素综合确定。具体限额由甲乙方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确。16.3第三方责任限额的调整如第三方因客观原因导致责任限额需要调整，甲乙方应协商一致，并在合同中予以修改。16.4第三方责任限额的适用第三方在履行合同义务过程中，如发生违约、侵权或其他导致甲乙方损失的行为，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。16.5第三方责任限额的例外1）甲方乙方的损失是由于甲方乙方故意或重大过失导致的；2）第三方无法预见或无法避免的不可抗力事件导致；3）第三方已按照行业规范和合同约定履行了义务，但甲方乙方仍遭受损失。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方应承担相应责任。17.2第三方支付甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。如甲乙方未按时支付，第三方有权暂停提供服务，直至费用支付完毕。17.3第三方变更如第三方因故无法继续履行合同义务，甲乙方应协商一致，并选择合适的新第三方。新第三方应接受原合同的约定，并继续履行合同义务。17.4第三方违约如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方未能承担违约责任，甲乙方有权解除合同，并追究第三方的法律责任。17.5第三方解除合同如第三方解除合同，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。17.6第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。甲乙方应各自履行合同义务，并相互尊重对方的权益。17.7第三方资料保管第三方应妥善保管甲乙方的合同资料和相关文件。如因第三方原因导致资料丢失或损坏，第三方应承担相应责任。17.8第三方保密义务第三方应对甲乙方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方无关人员。如第三方违反保密义务，应承担违约责任。17.9第三方合规性第三方应确保其服务符合国家法律法规和行业标准。如第三方服务不符合合规性要求，甲乙方有权要求第三方整改，并承担相应责任。17.10第三方责任转移第三方不得将其合同义务转移给其他主体。如第三方擅自转移义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息。附件2：租赁合同附件包含租赁期限、租金、维修责任等详细条款。附件3：第三方服务协议明确第三方服务的范围、义务、责任限额等信息。附件4：保险单据证明承租人已购买商铺保险的单据。附件5：评估报告第三方评估机构对商铺价值的评估报告。附件6：维修服务记录记录商铺维修和保养的情况和费用。附件7：合规性证明文件证明第三方服务符合国家法律法规和行业标准的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1）未按约定时间支付租金；2）未按约定用途使用商铺；3）未按约定进行维修和保养；4）第三方服务不符合合同约定；5）提前解除合同。违约责任认定标准：1）违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。2）损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3）违约行为导致的合同解除：违约方应承担因合同解除导致的损失赔偿责任。示例说明：如承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如第三方服务不符合合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词包括但不限于：1）租赁合同：指出租人将商铺出租给承租人使用的协议。2）第三方：指与租赁商铺或本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。3）违约金：指