二手房全款合同优惠政策解读

二手房全款合同优惠政策解读合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号/营业执照号：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号/营业执照号：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条付款及交付3.1乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在房屋所有权转移手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。第四条优惠政策及税费承担4.1双方确认，本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。4.2甲方应协助乙方办理房屋交易所需的相关手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权转移登记申请表3.房屋买卖合同税费计算表4.付款凭证5.房屋现状照片或视频6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件8.授权委托书（如有代理人）9.房屋交易过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行房屋所有权转移手续，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付房款，视为违约。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间完成付款，视为违约。5.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。6.双方未按照合同约定解决争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用的房屋，再次进入市场进行交易的房子。2.房屋所有权转移：房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。3.契税：房屋交易过程中，买家按照交易价格向国家缴纳的税费。4.个人所得税：房屋交易过程中，卖家按照相关规定向国家缴纳的税费。5.土地增值税：房屋交易过程中，根据土地增值部分向国家缴纳的税费。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定履行房屋所有权转移手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定履行手续。如甲方仍不履行，乙方可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照合同约定支付房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，催促乙方按照合同约定支付房款。如乙方仍不支付，甲方可以根据合同约定解除合同，并追究乙方的违约责任。3.问题：房屋交易过程中产生额外费用。解决办法：双方应按照合同约定分担额外费用。如双方对费用分担有争议，可以向法院提起诉讼。4.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，说明延迟交付的原因。如甲方无合理理由延迟交付，乙方可以根据合同约定要求甲方