餐饮业租赁合同协议范本

餐饮业租赁合同协议范本合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于________________的餐饮业经营场所，乙方愿意租赁该场所进行经营活动，双方经过友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条租赁场所及面积1.2乙方租赁的租赁场所仅限于从事餐饮业经营活动，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户银行：________________第四条费用承担4.1乙方承担租赁场所的水费、电费、物业管理费等各项费用。具体费用标准按照甲乙双方约定的标准执行。4.2乙方应按期向相关管理部门缴纳经营过程中的各项税费。第五条维修责任5.1租赁期间，租赁场所的设施设备（包括但不限于水管、电线、空调、消防设施等）如出现故障，属于正常磨损范围内的，由乙方负责维修；属于非正常磨损或甲方原因导致的，由甲方负责维修。5.2乙方不得擅自改变租赁场所的设施设备，如确需改动，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改动费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，甲乙双方如达成一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。6.3甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定提供租赁场所的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.餐饮业租赁合同协议书2.租赁场所所有权证明文件3.乙方经营许可证复印件4.银行转账授权书5.租赁场所设施设备清单6.物业公司提供的物业管理费收费标准7.相关税费缴纳证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁场所，认定违约。2.乙方未按约定支付租金，认定违约。3.乙方擅自改变租赁场所用途，认定违约。4.乙方未按期向相关管理部门缴纳经营过程中的各项税费，认定违约。5.乙方未按约定维修租赁场所设施设备，认定违约。6.甲乙双方未按约定协商变更或解除合同，认定违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场所所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方场所并进行经营活动的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁场所支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。6.滞纳金：指逾期未支付费用应支付的额外赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁场所设施设备出现故障。解决办法：根据维修责任条款，由责任方负责维修。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，收取滞纳金，必要时解除合同。3.问题：乙方擅自改变租赁场所用途。解决办法：提醒乙方遵守合同约定，必要时解除合同。4.问题：租赁期限内，双方希望提前解除合同。解决办法：双方协商一致，签订书面协议变更或解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：友好协商解决，协商不成的，