二手房交易政策分析

二手房交易政策分析合同编号：__________二手房交易政策分析合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋性质为__________。1.3该房屋共有__________个产权人，本次交易已取得共有权人的同意。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房价款支付给甲方，支付方式为__________。三、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常，不影响正常居住使用。（3）房屋内部装修及家具家电等配套设施设备完好，数量与甲方承诺一致。3.2双方应共同办理房屋过户手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的万分之____）。4.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的万分之____）。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.该房屋所有权证/不动产权证复印件2.该房屋的平面图和结构图3.房屋内部装修及家具家电清单4.交易价格支付凭证5.房屋过户相关文件6.双方身份证明复印件7.其他与房屋交易相关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照本合同约定时间将该房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款：指乙方未能按照本合同约定时间支付房价款。3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁、查封等权利限制：指甲方未能按照本合同约定确保该房屋权属清晰，存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。4.甲方未能保证房屋及附属设施设备齐全、功能正常：指甲方未能按照本合同约定确保该房屋及附属设施设备齐全、功能正常。5.甲方未能保证房屋内部装修及家具家电等配套设施设备完好，数量与甲方承诺一致：指甲方未能按照本合同约定确保房屋内部装修及家具家电等配套设施设备完好，数量与甲方承诺一致。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋。2.定金：指乙方为保证交易顺利进行，按照本合同约定支付给甲方的款项。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿款项。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.共有权人：指对该房屋拥有共同所有权的自然人或法人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付剩余房价款。3.房屋权属不清晰，存在抵押、租赁、查封等权利限制：解决办法：甲方应承担相应违约责任，向乙方支付违约金，并负责解决房屋权属问题。4.房屋及附属设施设备不符合约定：解决办法：甲方应承担相应违约责任，向乙方支付违约金，并负责修复或更换不符合约定的设施设备。5.房屋内部装修及家具家电等配套设施设备不符合约定：解决办法：甲方应承担相应违约责任，向乙方支付违约金，并负责修复或更换不符合约定的配套设施设备。五、所有应用场景：