2024年武汉市二手房买卖合同及风险防控服务协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年武汉市二手房买卖合同及风险防控服务协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2房屋及权属1.3服务内容2.合同签订与生效2.1签订时间2.2生效条件2.3合同文本3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋用途4.买卖价格与支付4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.房屋过户与登记6.1过户手续6.2登记手续6.3手续费用7.风险防控措施7.1房屋权属风险7.2交易资金风险7.3房屋质量风险8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同变更与终止11.1变更条件11.2变更程序11.3终止条件12.合同附件12.1房屋信息表12.2房屋权属证明复印件12.3其他相关文件13.合同份数13.1合同份数13.2份数分配14.其他约定14.1合同签署14.2通知与送达14.3合同语言14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方甲方（卖方）：（姓名/名称）、身份证号码/统一社会信用代码：（身份证号码/统一社会信用代码）、地址：（地址）。乙方（买方）：（姓名/名称）、身份证号码/统一社会信用代码：（身份证号码/统一社会信用代码）、地址：（地址）。1.2房屋及权属甲方同意将其位于（地址）的房屋（房产证号：（房产证号））出售给乙方。该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。1.3服务内容乙方同意委托甲方提供二手房买卖及风险防控服务，包括但不限于：（1）房屋信息核实；（2）交易资金监管；（3）房屋过户手续办理；（4）风险提示及防控措施。2.合同签订与生效2.1签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2生效条件（1）双方已就房屋买卖达成一致意见；（2）本合同已签订并经双方签字（或盖章）；（3）交易资金监管协议已签订。2.3合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：（地址）、建筑面积：（平方米）、户型：（户型）、建成年代：（年份）。3.2房屋权属证明（1）房产证；（2）土地使用权证；（3）其他相关权属证明。3.3房屋用途该房屋用途为住宅，仅可用于居住。4.买卖价格与支付4.1买卖价格本房屋买卖价格为人民币（金额）元整。4.2付款方式（1）首付比例：（百分比）；（2）首付金额：（金额）；（3）尾款支付时间：（时间）；（4）尾款支付方式：（方式）。4.3付款时间（1）首付支付时间：（时间）；（2）尾款支付时间：（时间）。5.房屋交付与验收5.1交付时间甲方应在（时间）前将房屋交付给乙方。5.2验收标准乙方应在交付时对房屋进行验收，验收标准如下：（1）房屋结构安全；（2）房屋设施设备齐全；（3）房屋装修及配套设施符合合同约定。5.3验收流程（1）乙方在交付时对房屋进行验收；（2）验收合格后，双方签署验收确认书；（3）验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改。6.房屋过户与登记6.1过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续。6.2登记手续过户手续办理完成后，乙方应办理房屋登记手续。6.3手续费用过户及登记手续费用由乙方承担。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向武汉市（区）人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）武汉市仲裁委员会；（2）其他双方认可的仲裁机构。8.3争议解决期限争议发生后，双方应在收到对方书面争议通知之日起（天数）日内提交争议解决。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按照合同约定履行义务；（2）任何一方提供虚假信息；（3）任何一方违反保密条款。9.2违约责任承担（1）向守约方支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）采取补救措施。9.3违约金违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.合同解除10.1解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同目的不能实现；（3）双方协商一致。10.2解除程序解除合同应当书面通知对方，并自通知到达对方时生效。10.3解除后果（1）已付款项不予退还；（2）尚未付款项不再支付；（3）双方应互不追究对方违约责任。11.合同变更与终止11.1变更条件双方经协商一致，可以对本合同进行变更。11.2变更程序变更合同应当书面通知对方，并自通知到达对方时生效。11.3终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、行政法规规定的其他终止情形。12.合同附件12.1房屋信息表房屋信息表作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2房屋权属证明复印件甲方提供的房屋权属证明复印件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.3其他相关文件其他相关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.合同份数13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2份数分配甲方一份、乙方一份。14.其他约定14.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2通知与送达（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）电子邮件送达。14.3合同语言本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方选择15.3第三方责任15.3.1第三方责任范围第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，包括但不限于：（1）提供专业的房屋评估、测绘、法律咨询等服务；（2）协助甲乙双方办理房屋过户手续；（3）对交易资金进行监管。15.3.2第三方责任限额为明确第三方责任，第三方应在本合同附件中明确其责任限额，包括但不限于：（1）对房屋评估结果出现误差的责任限额；（2）因第三方原因导致交易失败的赔偿限额；（3）因第三方过失导致交易双方损失的赔偿限额。15.4第三方与其他方的划分15.4.1职责划分甲乙双方应明确第三方的职责范围，避免职责交叉和责任不清。第三方应在其职责范围内为甲乙双方提供服务。15.4.2责任划分第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。甲乙双方应各自承担其因自身原因导致的损失。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入申请甲乙双方可共同向第三方提出介入申请，第三方应在收到申请后（时间）内予以回复。15.5.2第三方介入协议第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。16.第三方服务费用16.1服务费用承担第三方服务费用由甲乙双方根据服务协议的约定分担。16.2费用支付方式第三方服务费用应按照服务协议的约定，在服务完成后支付。17.第三方服务期限17.1服务期限第三方服务期限应与服务协议的约定一致。17.2服务期限终止第三方服务期限届满或服务协议终止后，第三方应停止履行其职责。18.第三方保密义务18.1保密内容第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.2保密期限第三方的保密义务自服务开始之日起至服务终止后（时间）。19.第三方变更与替换19.1变更如第三方需要变更，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。19.2替换如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方有权选择更换第三方，并重新签订服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋信息表要求：详细记录房屋的基本信息，包括地址、面积、户型、建成年代等。说明：房屋信息表作为合同附件，用于确认房屋的基本情况。2.房屋权属证明复印件要求：提供房产证、土地使用权证等房屋权属证明的复印件。说明：证明复印件用于确认房屋权属的合法性。3.房屋评估报告要求：第三方评估机构出具的对房屋价值的评估报告。说明：评估报告用于确定房屋的买卖价格。4.房屋测绘报告要求：第三方测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：测绘报告用于确认房屋的实际面积和结构。5.交易资金监管协议要求：甲乙双方与第三方监管机构签订的资金监管协议。说明：协议用于确保交易资金的合法、安全流转。6.房屋过户手续要求：包括房屋买卖合同、过户申请书、产权转移登记申请书等。说明：过户手续用于办理房屋过户登记。7.房屋登记证明要求：房屋登记机关出具的房屋登记证明。说明：登记证明用于证明房屋权属变更的合法性。8.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明：协议用于明确第三方的服务内容、费用、责任等。9.争议解决协议要求：甲乙双方与争议解决机构签订的协议。说明：协议用于明确争议解决的方式和程序。10.其他相关文件要求：根据具体情况可能涉及的其他文件。说明：其他相关文件用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按照合同约定的时间支付房款。甲方未按照合同约定的时间交付房屋。乙方未按照合同约定的时间办理房屋过户手续。第三方未按照服务协议的约定提供专业服务。2.责任认定标准违约行为发生，一方应承担违约责任。违约方应承担违约金，违约金的具体数额由合同约定。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。如违约行为导致合同目的无法实现，违约方应承担相应的责任。3.示例说明甲乙双方约定，乙方应在2024年1月1日支付首付。若乙方未按时支付，应向甲方支付违约金人民币（金额）元。甲方未在2024年1月1日交付房屋，应向乙方支付违约金人民币（金额）元，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未在2024年1月1日办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金人民币（金额）元。第三方未按照服务协议的约定提供专业服务，应向甲乙双方承担相应的责任。全文完。2024年武汉市二手房买卖合同及风险防控服务协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产产权3.4房产用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交付及入住5.1交付条件5.2交付时间5.3入住手续6.风险防控措施6.1甲方风险防控措施6.2乙方风险防控措施7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.适用法律及争议管辖10.1适用法律10.2争议管辖11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二12.合同附件12.1附件一12.2附件二13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限14.合同签署及备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义1.1.1“甲方”指本合同约定的出售方；1.1.2“乙方”指本合同约定的购买方；1.1.3“房产”指本合同约定的出售的房地产；1.1.4“交易价格”指甲方同意出售房产的价格；1.1.5“付款方式”指本合同约定的乙方支付交易价格的途径；1.1.6“交付”指甲方将房产及其附属设施和权利义务完整地转移给乙方；1.1.7“风险防控措施”指双方为避免和减少交易风险所采取的措施；1.1.8“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的责任；1.1.9“争议解决”指双方因履行本合同发生的争议的解决方式。第二条双方基本信息2.1甲方信息甲方全称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：__________________2.2乙方信息乙方全称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：__________________第三条房地产基本信息3.1房产位置房产地址：____________________房产所在区域：__________________3.2房产面积房产建筑面积：____________________房产使用面积：__________________3.3房产产权房产产权证号：____________________房产产权性质：__________________3.4房产用途房产用途：____________________第四条交易价格及支付方式4.1交易价格房产交易价格为：人民币____________________元整。4.2付款方式4.2.1首付款：在合同签订后____个工作日内，乙方应支付房产交易价格的_____%作为首付款；4.2.2尾款：在交付房产后____个工作日内，乙方应支付剩余的房产交易价格。4.3付款时间首付款支付时间：____________________尾款支付时间：____________________第五条交付及入住5.1交付条件5.1.1甲方已收到乙方支付的首付款；5.1.2房产已取得相关权属证明文件；5.1.3房产已办理完毕过户手续。5.2交付时间交付时间：____________________5.3入住手续乙方应在收到房产后____个工作日内，按照相关规定办理房产入住手续。第六条风险防控措施6.1甲方风险防控措施6.1.1甲方保证房产产权清晰，无任何权属纠纷；6.1.2甲方保证房产不存在重大质量问题；6.1.3甲方应配合乙方办理房产过户手续。6.2乙方风险防控措施6.2.1乙方在支付首付款前，应核实房产的产权状况；6.2.2乙方应确保付款方式的合法性和安全性；6.2.3乙方应在交付房产前，对房产进行实地检查。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未能按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付交易价格的_____%作为违约金；8.1.2若甲方提供的房产存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项及相应利息；8.1.3若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未能按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付交易价格的_____%作为违约金；8.2.2若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担由此产生的全部责任；8.2.3若乙方在交付房产后不按时办理入住手续，每逾期一日，应向甲方支付房产价值的_____%作为违约金。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的期限届满；9.2.2合同履行完毕；9.2.3因本合同约定的其他原因导致合同终止。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无第十一条适用法律及争议管辖11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定事项12.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他约定事项二双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规和政策。第十三条合同附件13.1附件一房产产权证明文件13.2附件二房产测绘报告第十四条合同签署及备案14.1合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案本合同签订后，甲乙双方应及时办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义和解释1.1定义1.1.1“第三方”指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务，经甲乙双方同意介入本合同的独立第三方；1.1.2“中介方”指专门从事房地产中介服务的第三方；1.1.3“服务方”指提供法律、财务、技术等服务的第三方；1.1.4“责任限额”指第三方因履行本合同而承担的最高赔偿责任。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；2.2第三方应具备相应的资质和条件，并能独立承担法律责任；2.3第三方的介入应有利于合同履行，且不违反法律法规。第三条第三方的责权利3.1责任3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行相应的职责，确保合同条款的履行；3.1.2第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任；3.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，免责。3.2权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以确保合同履行；3.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；3.2.3第三方有权在履行职责过程中，了解甲乙双方的交易情况和相关资料。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托代理关系，甲方授权第三方代表其履行合同中的相关职责。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为委托代理关系，乙方授权第三方代表其履行合同中的相关职责。4.3第三方与中介方的关系如第三方为中介方，则与中介方之间为合作关系，双方共同为甲乙双方提供中介服务。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额为本合同交易价格的_____%；5.2若第三方因履行本合同而造成损失，甲乙双方应在责任限额内承担相应的赔偿责任；5.3超过责任限额的部分，由甲乙双方按各自过错承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务及责任限额等事项达成一致；6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；6.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方介入的终止7.1.1第三方无法履行合同约定的职责；7.1.2第三方违反合同约定，给甲乙双方造成损失；7.1.3第三方被依法吊销资质或丧失履行能力。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并按照本合同规定承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入期间发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产的产权证、土地使用权证等证明文件，证明房产产权清晰，无任何权属纠纷。说明：附件一为房产产权证明文件，需加盖产权单位或相关部门的公章。2.房产测绘报告要求：提供房产的测绘报告，包括房产面积、使用面积等数据。说明：附件二为房产测绘报告，需由具有资质的测绘单位出具，并加盖测绘单位公章。3.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：附件三为房产交易税费缴纳凭证，需加盖税务机关公章。4.付款凭证要求：提供乙方支付首付款和尾款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：附件四为付款凭证，需加盖银行公章或提供现金支付凭证。5.合同履行情况记录要求：记录合同履行过程中的重要事项，包括交付时间、入住手续办理情况等。说明：附件五为合同履行情况记录，由甲乙双方共同填写并签字盖章。6.第三方服务协议要求：如第三方介入，需提供第三方服务协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。说明：附件六为第三方服务协议，需加盖第三方公章。7.补充协议要求：如双方在合同履行过程中达成补充协议，需提供补充协议。说明：附件七为补充协议，需加盖双方公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未能按约定时间交付房产。责任认定：每逾期一日，向乙方支付交易价格的_____%作为违约金。违约行为：提供的房产存在重大质量问题。责任认定：退还已付款项及相应利息，并承担由此产生的全部责任。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未能按约定时间支付首付款或尾款。责任认定：每逾期一日，向甲方支付交易价格的_____%作为违约金。违约行为：违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定：承担由此产生的全部责任。违约行为：交付房产后不按时办理入住手续。责任认定：每逾期一日，向甲方支付房产价值的_____%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因自身原因导致合同无法履行。责任认定：承担相应的赔偿责任，最高不超过责任限额。违约行为：违反服务协议约定，给甲乙双方造成损失。责任认定：承担相应的赔偿责任，最高不超过责任限额。示例说明：若甲方未能在约定交付日期前3日交付房产，则甲方应向乙方支付交易价格的0.5%作为违约金。若第三方因自身原因未能协助办理房产过户手续，导致合同无法履行，则第三方应向甲乙双方支付交易价格的0.5%作为违约金。全文完。2024年武汉市二手房买卖合同及风险防控服务协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋权属证书信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积、结构、用途等3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.风险防控措施4.1房屋权属风险4.1.1房屋产权清晰证明4.1.2房屋是否存在抵押、查封等情况4.2房屋质量风险4.2.1房屋质量问题及处理4.2.2房屋验收标准4.3交易税费4.3.1双方应缴纳的税费种类及金额4.3.2税费缴纳方式及时间5.合同履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任5.2.1买方违约责任5.2.2卖方违约责任6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式及时间6.3保证金退还条件及时间7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准及程序8.产权过户8.1过户手续办理8.2过户费用及承担8.3过户时间节点9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决地点9.3争议解决期限10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除或终止后的处理12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知与送达12.3合同附件及补充条款13.合同签署及生效13.1合同签署时间13.2合同生效时间13.3合同文本及版本14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋评估报告14.3其他相关证明材料第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方姓名：__________________1.1.2买方身份证号码：__________________1.1.3买方联系方式：电话：__________________；电子邮箱：__________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方姓名：__________________1.2.2卖方身份证号码：__________________1.2.3卖方联系方式：电话：__________________；电子邮箱：__________________1.3双方联系方式1.3.1通讯地址：__________________1.3.2邮政编码：__________________2.房屋基本情况2.1房屋权属证书信息2.1.1房屋所有权证号：__________________2.1.2房屋他项权证号：__________________2.2房屋坐落位置2.2.1所在市区：__________________2.2.2具体地址：__________________2.3房屋面积、结构、用途等2.3.1建筑面积：__________________平方米2.3.2使用面积：__________________平方米2.3.3房屋结构：__________________2.3.4房屋用途：__________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：人民币__________________元整3.2付款方式3.2.1买方以现金支付房屋总价3.2.2付款时间节点：__________________3.3付款时间节点3.3.1首付款：人民币__________________元整，于合同签订之日支付3.3.2尾款：人民币__________________元整，于房屋交付前支付4.风险防控措施4.1房屋权属风险4.1.1房屋产权清晰证明4.1.1.1卖方保证房屋权属清晰，不存在任何争议4.1.1.2卖方承诺在合同签订前提供房屋产权证复印件4.1.2房屋是否存在抵押、查封等情况4.1.2.1卖方保证房屋不存在抵押、查封等情况4.1.2.2卖方承诺在合同签订前提供相关证明材料4.2房屋质量风险4.2.1房屋质量问题及处理4.2.1.1房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在规定期限内修复4.2.1.2修复期限：__________________4.2.1.3修复费用由__________________承担4.2.2房屋验收标准4.2.2.1房屋验收标准按照国家相关法律法规及行业标准执行4.2.2.2验收时间：房屋交付之日4.3交易税费4.3.1双方应缴纳的税费种类及金额4.3.1.1买方应缴纳的税费：__________________4.3.1.2卖方应缴纳的税费：__________________4.3.2税费缴纳方式及时间4.3.2.1税费缴纳方式：__________________4.3.2.2税费缴纳时间：__________________5.合同履行及违约责任5.1合同履行期限5.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效5.1.2房屋交付期限：__________________5.2违约责任5.2.1买方违约责任5.2.1.1买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金：人民币__________________元整5.2.2卖方违约责任5.2.2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金：人民币__________________元整8.履约保证金8.1保证金金额8.1.1履约保证金总额：人民币__________________元整8.2保证金缴纳方式及时间8.2.1买方应于合同签订之日起__________________日内缴纳履约保证金8.2.2保证金缴纳方式：__________________8.3保证金退还条件及时间8.3.1合同履行完毕且无违约行为，保证金在房屋过户手续办理完毕后退还买方8.3.2保证金退还时间：__________________9.房屋交付及验收9.1房屋交付时间9.1.1房屋交付时间：__________________9.2房屋交付条件9.2.1房屋交付时，卖方应确保房屋无抵押、查封等情况，且权属清晰9.2.2房屋交付时应具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气等基础设施正常使用9.3房屋验收标准及程序9.3.1验收标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行9.3.2验收程序：买方应在房屋交付之日起__________________日内对房屋进行验收9.3.3验收不合格的处理：买方有权要求卖方在规定期限内修复，修复费用由__________________承担10.产权过户10.1过户手续办理10.1.1卖方应协助买方办理房屋产权过户手续10.1.2过户手续办理时间：__________________10.2过户费用及承担10.2.1过户费用包括但不限于：__________________10.2.2过户费用由__________________承担10.3过户时间节点10.3.1过户手续办理完毕，房屋产权归买方所有10.3.2过户手续办理期限：__________________11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应通过友好协商解决争议11.1.2若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点：房屋所在地11.3争议解决期限11.3.1自争议发生之日起__________________日内提交争议解决申请12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除合同12.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕12.2.2合同解除12.3合同解除或终止后的处理12.3.1双方应立即停止履行合同约定的义务12.3.2解除或终止合同后，双方应相互返还已支付款项及已提供的服务13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.1.1双方签字（或盖章）并经公证机关公证13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致，可以变更合同内容13.2.2变更内容应以书面形式进行13.3合同解除或终止后的处理13.3.1合同解除或终止后，双方应按照变更后的内容履行合同义务14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋评估报告14.3其他相关证明材料第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。2.第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙双方协商一致，邀请第三方提供专业服务；2.1.2合同履行过程中，甲乙双方需要第三方协助解决争议或完成特定事项；2.1.3法律法规或合同约定需要第三方介入的情况。3.第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，其责任限额如下：3.1.1第三方的责任限额为人民币__________________元整；3.1.2若第三方责任导致损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方另行协商解决。4.第三方责任划分4.1第三方介入本合同，其责任限于：4.1.1按照甲乙双方的要求，提供专业服务；4.1.2遵守法律法规及合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益；4.1.3在其职责范围内，对甲乙双方提供的信息保密。5.第三方权利5.1.1获取甲乙双方提供的必要信息；5.1.2依照法律法规及合同约定，独立行使职责；5.1.3对甲乙双方违反合同约定的行为，提出书面意见或建议。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同，与其他各方的关系如下：6.1.1第三方与甲乙双方之间，基于合同关系，各自承担相应的权利义务；6.1.2第三方与房屋所在地政府、相关部门之间，依照法律法规及合同约定，处理相关事宜；6.1.3第三方在履行职责过程中，若涉及与其他第三方的合作，应取得甲乙双方的书面同意。7.第三方介入程序7.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入本合同；7.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各自的权利义务；7.3第三方在介入本合同过程中，应按照合同约定履行职责。8.第三方介入费用8.1第三方介入本合同，其费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确；8.2若第三方介入费用未在合同中明确，由甲乙双方另行协商解决。9.第三方介入合同解除9.1若第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的协议；9.2第三方介入合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。10.第三方介入争议解决10.1第三方介入本合同过程中，若发生争议，甲乙双方应通过协商解决；10.2协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权登记机构公章。说明：证明房屋权属清晰，为合同履行提供法律依据。2.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估时间距合同签订日不超过三个月。3.房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，测绘时间距合同签订日不超过三个月。说明：作为房屋面积确认的依据。4.房屋交接清单要求：详细列出房屋内所有物品及其状态，双方签字确认。说明：作为房屋交付和验收的依据。5.付款凭证要求：清晰、完整，加盖银行公章。说明：证明买方已支付房款。6.税费缴纳凭证要求：清晰、完整，加盖税务机关公章。说明：证明税费已缴纳。7.交易手续费缴纳凭证要求：清晰、完整，加盖相关部门公章。说明：证明交易手续费已缴纳。8.第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的具体事项、权利义务等。说明：明确第三方介入的合法性和有效性。9.争议解决协议要求：详细约定争议解决方式、地点、期限等。说明：确保争议得到及时、有效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金：人民币__________________元整。1.2买方未按时支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金：人民币__________________元整。1.3第三方未按时履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金：人民币__________________元整。1.4甲乙双方未按约定履行合同义务责任认定：违约方应向守约方支付违约金：人民币__________________元整。2.违约责任认定标准：2.1违约金比例：根据违约行为对合同履行造成的影响，违约金比例为交易价格的__________________%。2.2违约金上限：违约金总额不超过人民币__________________元整。示例说明：1.若卖方未按时交付房屋，导致买方无法按期入住，卖方应向买方支付违约金：人民币__________________元整（交易价格的__________________%）。2.若买方未按时支付房款，导致卖方无法按期收到房款，买方应向卖方支付违约金：人民币__________________元整（交易价格的__________________%）。3.若第三方未按时完成房屋过户手续，导致甲乙双方无法按期完成产权过户，第三方应向甲乙双方支付违约金：人民币__________________元整。全文完。2024年武汉市二手房买卖合同及风险防控服务协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费及承担4.1税费种类4.2税费承担5.房产交付及过户5.1房产交付时间5.2房产过户手续5.3过户费用6.风险防控措施6.1交易风险概述6.2风险防控措施6.3风险责任划分7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：房产产权证明文件11.2附件二：房产评估报告11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同备案13.1备案机构13.2备案时间13.3备案手续14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同变更14.3合同解除14.4合同生效第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：[买方全称]1.1.2买方法定代表人：[买方法定代表人姓名]1.1.3买方住所地：[买方住所地详细地址]1.2卖方信息1.2.1卖方名称：[卖方全称]1.2.2卖方法定代表人：[卖方法定代表人姓名]1.2.3卖方住所地：[卖方住所地详细地址]第二条房产基本情况2.1房产地址：[房产所在城市][房产所在区域][房产详细地址]2.2房产性质：[房产性质，如住宅、商业等]2.3房产面积：[房产建筑面积]平方米2.4房产产权状况：[房产产权清晰，无抵押、查封等情况]第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：[交易价格]人民币元整3.2付款方式：3.2.1首付款：[首付款金额]人民币元整，于合同签订之日支付。3.2.2尾款：[尾款金额]人民币元整，于房产交付前支付。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：[具体日期]3.3.2尾款支付时间：[具体日期]第四条交易税费及承担4.1税费种类：[列举涉及的税费种类，如契税、个人所得税等]4.2税费承担：4.2.1买方承担税费：[买方应承担的税费种类及金额]4.2.2卖方承担税费：[卖方应承担的税费种类及金额]第五条房产交付及过户5.1房产交付时间：[房产交付具体日期]5.2房产过户手续：5.2.1过户手续办理时间：[过户手续办理具体日期]5.2.2过户手续办理地点：[过户手续办理地点]5.3过户费用：[过户费用金额]人民币元整，由[承担方]承担。第六条风险防控措施6.1交易风险概述：6.1.1房产产权风险6.1.2交易资金安全风险6.1.3交易时间风险6.2风险防控措施：6.2.1房产产权风险防控措施6.2.2交易资金安全风险防控措施6.2.3交易时间风险防控措施6.3风险责任划分：6.3.1买方责任6.3.2卖方责任第七条违约责任7.1违约情形：7.1.1买方违约情形7.1.2卖方违约情形7.2违约责任：7.2.1买方违约责任7.2.2卖方违约责任7.3违约赔偿：7.3.1买方违约赔偿7.3.2卖方违约赔偿第八条合同解除8.1合同解除条件：8.1.1买方解除合同条件8.1.2卖方解除合同条件8.2合同解除程序：8.2.1合同解除通知8.2.2合同解除生效8.3合同解除后的处理：8.3.1房产返还8.3.2税费处理8.3.3赔偿责任第九条争议解决9.1争议解决方式：9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.2争议解决机构：9.2.1仲裁委员会名称9.2.2仲裁规则9.3争议解决程序：9.3.1提起仲裁9.3.2仲裁审理9.3.3仲裁裁决第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：10.1.1双方签署10.1.2付款完成10.1.3税费承担明确10.2合同终止条件：10.2.1房产交付完成10.2.2过户手续办理完成10.2.3合同解除10.3合同终止程序：10.3.1合同终止通知10.3.2合同终止生效第十一条合同附件11.1附件一：房产产权证明文件11.2附件二：房产评估报告11.3附件三：其他相关文件11.3.1付款凭证11.3.2过户手续办理凭证11.3.3争议解决相关文件第十二条合同签署12.1签署时间：[合同签署具体日期]12.2签署地点：[合同签署地点]12.3签署人：12.3.1买方代表签字12.3.2卖方代表签字第十三条合同备案13.1备案机构：[备案机构名称]13.2备案时间：[备案具体日期]13.3备案手续：13.3.1提交备案文件13.3.2备案登记13.3.3备案证明第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款：14.1.1不可抗力事件定义14.1.2不可抗力事件通知14.1.3不可抗力事件处理14.2合同变更：14.2.1变更方式14.2.2变更生效14.3合同解除：14.3.1合同解除条件14.3.2合同解除程序14.4合同生效：14.4.1合同生效时间14.4.2合同生效条件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在本次交易中，除买卖双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。1.2第三方的介入应当是基于买卖双方的共同意愿，且不得违反法律法规的规定。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致买卖双方权益受损的，应当依法承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额由买卖双方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。第三条第三方介入条件3.1.1买卖双方同意第三方介入；3.1.2第三方具备相应的资质和能力；3.1.3第三方的介入不违反法律法规的规定。第四条第三方职责4.1.1中介机构：协助买卖双方进行房产交易，提供信息查询、交易撮合、合同起草等服务；4.1.2律师事务所：提供法律咨询、合同审核、纠纷调解等服务；4.1.3评估机构：对房产进行评估，提供评估报告；4.1.4公证机构：对合同进行公证，确保合同的真实性和合法性。第五条第三方权利5.1.1获取买卖双方提供的必要信息；5.1.2依据合同约定，收取相应的服务费用；5.1.3要求买卖双方配合履行合同义务。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在本次交易中，应当明确其与买卖双方、其他第三方的关系，避免利益冲突。6.2第三方不得利用其介入本次交易的机会，谋取不正当利益。6.3第三方在履行职责过程中，应当遵守职业道德，维护买卖双方的合法权益。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应当经买卖双方和第三方协商一致，并在合同中予以明确。7.2合同变更后，原有合同条款与变更条款同时有效。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方在履行职责过程中，如有违约行为，应当承担相应的违约责任。8.2买卖双方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，应当通过协商解决。9.2协商不成的，可以按照合同约定或法律法规的规定，通过仲裁或诉讼等方式解决。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如出现合同终止情形，应当按照合同约定或法律法规的规定办理终止手续。10.2合同终止后，第三方应当协助买卖双方办理相关事宜，包括但不限于房产交付、过户等。第十一条第三方介入后的保密条款11.1第三方在履行职责过程中，对买卖双方提供的商业秘密、个人信息等负有保密义务。11.2第三方不得泄露或利用上述信息谋取不正当利益。第十二条第三方介入后的通知义务12.1第三方在履行职责过程中，应当及时通知买卖双方有关交易进展、合同履行情况等信息。12.2买卖双方对第三方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房产产权清晰无争议。说明：该文件用于证明卖方对房产拥有完全的处分权。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的市场价值、评估依据等。3.房产交易合同要求：合同内容应包括买卖双方基本信息、房产基本情况、交易价格、支付方式、税费承担等。说明：该合同为买卖双方签订的主要协议，明确双方的权利义务。4.付款凭证要求：提供首付款和尾款的付款凭证，证明已按合同约定支付款项。说明：付款凭证用于证明交易资金的支付情况。5.过户手续办理凭证要求：提供房产过户手续的办理凭证，证明过户手续已完成。说明：过户手续办理凭证用于证明房产产权已转移至买方。6.争议解决相关文件要求：提供争议解决的协议、仲裁裁决书、法院判决书等文件。说明：争议解决相关文件用于证明争议已得到妥善解决。7.不可抗力证明文件要求：提供不可抗力事件的发生证明，如自然灾害、政策变动等。说明：不可抗力证明文件用于证明不可抗力事件的存在。8.其他相关文件要求：根据实际情况提供其他相关文件，如户口本、婚姻证明等。说明：其他相关文件用于补充完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付款项责任认定标准：买方未在约定时间内支付首付款或尾款。示例说明：若买方未在合同约定的时间内支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.违约行为：卖方未按约定交付房产责任认定标准：卖方未在约定时间内交付房产。示例说明：若卖方未在合同约定的时间内交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.违约行为：第三方提供虚假信息责任认定标准：第三方在履行职责过程中，故意提供虚假信息，导致买卖双方权益受损。示例说明：若评估机构故意提供虚假评估报告，导致买方支付过高价格，买方有权要求第三方赔偿损失。4.违约行为：第三方泄露买卖双方信息责任认定标准：第三方在履行职责过程中，泄露买卖双方的商业秘密、个人信息等。示例说明：若中介机构泄露买方个人信息，买方有权要求中介机构承担相应的法律责任。5.违约行为：合同变更未经双方同意责任认定标准：合同变更未经买卖双方协商一致。示例说明：若第三方擅自变更合同条款，未取得买卖双方同意，买卖双方有权拒绝执行。全文完。2024年武汉市二手房买卖合同及风险防控服务协议4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式1.3房产基本信息2.房产交易价格及支付方式2.1交易价格2.2付款方式2.3付款时间及节点3.房产过户手续及费用3.1过户手续办理3.2过户费用承担3.3过户时间及节点4.房产交付及验收标准4.1房产交付条件4.2房产验收标准4.3验收时间及节点5.房产产权及权属确认5.1房产产权归属5.2房产权属确认5.3权属变更及登记6.房产抵押、租赁及共有权6.1抵押权确认6.2租赁权确认6.3共有权确认及处理7.房产交易税费承担7.1税费承担方式7.2税费计算方法7.3税费缴纳时间及节点8.房产交易风险及防范8.1风险识别与评估8.2风险防范措施8.3风险责任承担9.违约责任及处理9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除条件及程序11.1解除合同条件11.2解除合同程序11.3解除合同后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款13.3附件及补充条款效力14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期14.3生效条件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方身份信息1.1.1出卖方：（1）姓名：X（2）身份证号码：X（3）联系方式：电话：X，邮箱：X1.1.2买受方：（1）姓名：X（2）身份证号码：X（3）联系方式：电话：X，邮箱：X1.2联系方式1.2.1出卖方联系方式：（1）电话：X（2）邮箱：X1.2.2买受方联系方式：（1）电话：X（2）邮箱：X1.3房产基本信息1.3.1房产地址：X市X区X街道X号1.3.2房产性质：住宅1.3.3建筑面积：X平方米1.3.4房屋结构：砖混结构1.3.5房产证号：X第二条房产交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）2.2付款方式：2.2.1首付款：人民币叁拾万元整（￥300,000.00），在签订本合同当日支付。2.2.2尾款：人民币柒拾万元整（￥700,000.00），在房产过户手续办理完毕后支付。2.3付款时间及节点：2.3.1首付款支付时间：签订本合同当日。2.3.2尾款支付时间：房产过户手续办理完毕后。第三条房产过户手续及费用3.1过户手续办理：3.1.1出卖方负责办理房产过户手续。3.1.2买受方协助出卖方办理过户手续。3.2过户费用承担：3.2.1过户费用由买受方承担。3.3过户时间及节点：3.3.1过户手续办理时间：在签订本合同后30日内完成。3.3.2过户手续办理节点：首付款支付完毕后。第四条房产交付及验收标准4.1房产交付条件：4.1.1出卖方保证房产无抵押、无查封等限制。4.1.2出卖方保证房产权属清晰，不存在权属纠纷。4.2房产验收标准：4.2.1房产交付时，买受方有权对房产进行验收。4.2.2验收标准参照《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。4.3验收时间及节点：4.3.1验收时间：房产过户手续办理完毕后。4.3.2验收节点：买受方在验收期内完成验收。第五条房产产权及权属确认5.1房产产权归属：5.1.1房产所有权归买受方所有。5.2房产权属确认：5.2.1出卖方保证房产权属清晰，无权属纠纷。5.3权属变更及登记：5.3.1出卖方负责办理房产权属变更登记手续。5.3.2登记费用由买受方承担。第六条房产抵押、租赁及共有权6.1抵押权确认：6.1.1房产不存在抵押权。6.2租赁权确认：6.2.1房产不存在租赁权。6.3共有权确认及处理：6.3.1房产不存在共有权。6.3.2如存在共有权，买受方同意按共有权比例分担相关费用。第七条房产交易税费承担7.1税费承担方式：7.1.1买受方承担房产交易中的税费。7.2税费计算方法：7.2.1根据国家及地方相关政策计算税费。7.3税费缴纳时间及节点：7.3.1税费缴纳时间：房产过户手续办理完毕后。7.3.2税费缴纳节点：买受方在规定时间内缴纳税费。第八条房产交易风险及防范8.1风险识别与评估8.1.1出卖方保证房产不存在产权瑕疵、债务纠纷等问题。8.1.2买受方在签订合同前对房产进行尽职调查，评估潜在风险。8.2风险防范措施8.2.1双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务。8.2.2如发现房产存在风险，应及时沟通，协商解决。8.3风险责任承担8.3.1因出卖方原因导致的风险，由出卖方承担相应责任。8.3.2因买受方原因导致的风险，由买受方承担相应责任。第九条违约责任及处理9.1违约情形9.1.1出卖方未按约定时间交付房产；9.1.2买受方未按约定时间支付房款；9.1.3双方违反合同约定，导致合同无法履行。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金金额为合同总价的5%。9.3违约处理方式9.3.1双方应友好协商解决违约问题。9.3.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院。10.3争议解决期限10.3.1争议解决期限为自一方提出争议之日起60日内。第十一条合同解除条件及程序11.1解除合同条件11.1.1出卖方未按约定时间交付房产，经买受方催告后仍未交付；11.1.2买受方未按约定时间支付房款，经出卖方催告后仍未支付；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2解除合同程序11.2.1一方提出解除合同，另一方应予以确认。11.2.2双方应签署解除合同协议。11.3解除合同后的处理11.3.1双方应按照协议约定处理房产及款项。11.3.2双方应承担各自在合同履行过程中产生的合理费用。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同；12.1.2首付款支付；12.2合同终止条件12.2.1房产过户手续办理完毕；12.2.2合同约定的其他终止条件。12.3合同终止后的处理12.3.1双方应按照合同约定处理房产及款项；12.3.2合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。第十三条合同附件及补充条款13.1合同附件13.1.1房产证复印件；13.1.2房产照片；13.1.3其他相关文件。13.2补充条款13.2.1双方可就合同内容进行补充；13.2.2补充条款与本合同具有同等法律效力。13.3附件及补充条款效力13.3.1附件及补充条款为本合同不可分割的一部分；13.3.2附件及补充条款与本合同存在冲突时，以附件及补充条款为准。第十四条合同签署及生效日期14.1签署日期14.1.1出卖方签署日期：____年____月____日；14.1.2买受方签署日期：____年____月____日。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签署之日起生效。14.3生效条件14.3.1双方签署合同；14.3.2首付款支付完毕。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房产交易过程中，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。2.第三方介入的条件2.1出卖方和买受方在签订本合同时，如需第三方介入，应在合同中明确约定第三方的介入条件和方式。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署相关协议。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，原则上不超过合同总价的一定比例。4.第三方责任划分4.1第三方仅对甲乙双方在合同中约定的服务内容承担责任。4.2第三方对甲乙双方之间因合同履行产生的其他纠纷不承担责任。5.第三方权利5.1第三方在提供专业服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。5.2第三方有权根据合同约定，对房产进行实地考察、评估或监理。6.第三方义务6.1第三方应按照合同约定，提供专业、公正、及时的服务。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。6.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方。7.第三方介入程序7.1甲乙双方在签订本合同时，应明确约定第三方介入的具体程序。7.2甲乙双方应共同选择第三方，并签署相关协议。7.3第三方介入后，应按照合同约定履行职责。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自义务。8.2第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。9.第三方介入费用9.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合同约定分摊。9.2如合同未约定分摊比例，则由甲乙双方平均分摊。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。11.第三方介入终止11.1第三方介入完成后，甲乙双方应签署终止协议，明确终止原因和后续处理。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他义务。12.第三方介入的附加条款12.1第三方介入的附加条款应由甲乙双方在第三方协议中约定。12.2第三方介入的附加条款与本合同存在冲突时，以附加条款为准。13.第三方介入的保密条款13.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。14.第三方介入的合规性14.1第三方介入应符合国家法律法规和政策要求。14.2第三方在介入过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰复印房产证正反面，并加盖公章。说明：用于证明房产所有权及产权清晰。2.房产照片要求：提供房产内外部照片，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。说明：用于展示房产现状，便于双方了解房产真实情况。3.房产维修记录要求：提供房产维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：用于证明房产的维护状况。4.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，明确房产价值。说明：用于确定房产交易价格。5.房产交易税费计算清单要求：详细列出交易过程中产生的各项税费及计算方法。说明：用于明确税费承担及缴纳。6.第三方协议要求：第三方介入相关协议，明确各方权利和义务。说明：用于规范第三方介入行为。7.合同附件要求：合同双方约定的其他相关附件。说明：用于补充合同内容，明确双方权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1出卖方未按约定时间交付房产责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金金额为合同总价的一定比例。示例：如约定交付时间为合同签订后30日内，出卖方未按时交付，应支付买受方合同总价1%的违约金。1.2出卖方未按约定时间办理房产过户手续责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金金额为合同总价的一定比例。示例：如约定过户手续办理时间为合同签订后60日内，出卖方未按时办理，应支付买受方合同总价1%的违约金。2.买受方违约行为及责任认定2.1买受方未按约定时间支付房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金金额为未支付房款的一定比例。示例：如约定首付款支付时间为合同签订后7日内，买受方未按时支付，应支付出卖方首付款1%的违约金。2.2买受方未按约定时间办理房产过户手续责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金金额为合同总价的一定比例。示例：如约定过户手续办理时间为合同签订后60日内，买受方未按时办理，应支付出卖方合同总价1%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额由甲乙双方在第三方协议中约定。示例：如第三方未按约定提供房产评估服务，应支付甲乙双方一定比例的违约金。3.2第三方泄露甲乙双方商业秘密和隐私责任认定：第三方应承担相应法律责任，并向甲乙双方支付赔偿金。全文完。2024年武汉市二手房买卖合同及风险防控服务协议5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3中介机构信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况2.6房屋使用情况3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款时间节点3.3付款方式3.4付款凭证4.房屋交接事宜4.1交接时间4.2交接地点4.3交接手续4.4交接责任5.房屋产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间5.4过户风险6.交易税费承担6.1税费种类6.2税费计算标准6.3税费承担方6.4税费缴纳时间7.风险防控条款7.1合同解除条件7.2违约责任7.3争议解决方式7.4不可抗力条款8.附属设施及设备8.1附属设施清单8.2设备清单8.3设备使用说明9.房屋瑕疵告知9.1瑕疵描述9.2瑕疵责任9.3瑕疵处理10.履约保证10.1履约保证金10.2保证金退还条件10.3保证金缴纳时间11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3其他相关文件13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效时间14.其他约定事项14.1其他条款14.2特殊约定14.3附加条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方名称：法定代表人（或负责人）姓名：住所地：联系电话：1.2买受方信息买受方名称：法定代表人（或负责人）姓名：住所地：联系电话：1.3中介机构信息（如有）中介机构名称：法定代表人（或负责人）姓名：住所地：联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋产权证号：房屋所有权人：出卖方（或买受方）2.2房屋坐落位置房屋地址：__________区__________路__________号__________室2.3房屋面积房屋建筑