2024年物业托管合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业托管合同范本本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业类型1.3物业面积第二条托管范围与职责2.1托管范围2.2托管职责2.3托管期限第三条托管费用3.1托管费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条物业维护与管理4.1维修养护4.2设施设备管理4.3环境卫生管理第五条安全管理5.1消防安全管理5.2出人管理5.3安全防范设施维护第六条服务质量与服务标准6.1服务质量6.2服务标准6.3客户满意度调查第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同解除后的物业交接第八条违约责任8.1双方违约责任8.2违约金计算方式8.3违约处理程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知有效期限第十二条附则12.1附件12.2合同的签订日期12.3合同的有效期第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2第三方受益人13.3不可抗力事件处理第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市朝阳区路号，具体栋号、单元、房号详见附件一。1.2物业类型：住宅小区。1.3物业面积：总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公共区域面积为平方米。第二条托管范围与职责2.1托管范围：本合同所述物业的维修、养护、管理、运营等各项工作。2.2托管职责：2.2.1负责物业的日常维修、养护和管理，确保物业的正常使用和功能完善；2.2.2按照合同约定和国家相关法律法规，负责物业的安全、消防、环境卫生等工作；2.2.3负责物业公共区域的维护和管理，保持公共区域整洁、安全、舒适；2.2.4负责物业设施设备的维护和管理，确保设施设备正常运行和安全使用；2.2.5负责物业的运营和管理，提供优质的服务，提高业主满意度。2.3托管期限：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。第三条托管费用3.1托管费用标准：人民币元/月·平方米，物业面积以附件一为准。3.2费用支付方式：甲方按月支付托管费用，每月的费用应在当月的第一个工作日支付完成。3.3费用调整机制：合同有效期内，如遇物价上涨、政策调整等因素，造成托管费用成本上升，双方可协商调整费用标准。调整方案应提前一个月通知对方，并经双方同意后生效。第四条物业维护与管理4.1维修养护：乙方应定期对物业进行检查、维修和养护，确保物业设施设备正常运行和安全使用。对于业主提出的维修需求，乙方应在接到需求后小时内给予答复，并在个工作日内完成维修。4.2设施设备管理：乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行保养和维修，确保设施设备处于良好状态。4.3环境卫生管理：乙方应负责物业的环境卫生工作，保持公共区域整洁、卫生。公共区域的清洁工作应在每天早上点至晚上点之间完成。第五条安全管理5.1消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保物业的消防安全。5.2出人管理：乙方应设立门卫管理制度，对进出物业的人员进行登记和管理，确保物业的安全。5.3安全防范设施维护：乙方应定期对物业的安全防范设施进行检查、维修和养护，确保设施正常运行。第六条服务质量与服务标准6.1服务质量：乙方应根据甲方和业主的需求，提供优质的服务，提高业主满意度。6.2服务标准：乙方应按照国家和行业的相关标准，提供物业服务。6.3客户满意度调查：乙方应定期进行客户满意度调查，了解业主对物业服务的满意度，并根据调查结果改进服务质量。第七条合同的变更与终止7.1合同变更：合同有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订补充协议，并经双方签字盖章后生效。7.2合同终止：合同有效期届满，甲乙双方未续签合同的，本合同自行终止。7.3合同解除后的物业交接：合同解除后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并办理相关交接手续。第八条违约责任8.1双方违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约金计算方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。8.3违约处理程序：如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方承担因违约所造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。10.2保密期限：本合同的有效期及解除后的年内，双方应对保密内容予以保密。10.3违约保密条款：如一方违反保密条款，泄露保密内容，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息的价值×2%。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。11.2送达地址：甲方送达地址为，乙方送达地址为。11.3通知有效期限：通知自邮递之日起日内有效。第十二条附则12.1附件：本合同的附件包括附件一：物业基本情况表；附件二：物业设施设备清单；附件三：物业服务标准。12.2合同的签订日期：本合同于年月日签订。12.3合同的有效期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务：双方在签订和履行本合同过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2第三方受益人：本合同的履行，如涉及第三方受益人，双方应与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。13.3不可抗力事件处理：如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应协商解决，根据事件的影响，可部分或全部免除责任。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方代表：日期：年月日14.2乙方签字盖章：乙方代表：日期：年月日本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他参与本合同履行过程中的个人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、维修保养服务方、物业管理咨询方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前个工作日通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项和理由。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合国家相关法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益，并需得到甲乙双方的书面同意。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，诚信履行合同义务，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方关系：第三方应接受乙方的指导和监督，按照乙方的要求提供服务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担有限责任，责任限额不超过其合同收入总额的%。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据双方协商，并在合同中明确。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方违反本合同的约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任计算：违约责任可根据违约程度和损失程度，按照第三方责任限额进行计算。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。7.2第三方权益争议：如第三方与甲方或乙方发生权益争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第八条第三方资料保密8.1第三方资料保密：第三方应对其在履行合同过程中获取的甲方和乙方资料予以保密。8.2保密期限：保密期限自合同终止之日起年。第九条第三方服务评价9.2评价方式：评价方式可采用书面形式、调查问卷等方式进行。第十条第三方退出与替换10.1第三方退出：第三方如因故需退出合同，应提前个工作日通知甲方和乙方。10.2第三方替换：如第三方不能继续履行合同，甲方和乙方均有权要求替换第三方。第十一条甲方和乙方的权利与义务11.1甲方和乙方权利：甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务质量和结果进行监督和评价。11.2甲方和乙方义务：甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并尊重第三方的合法权益。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更：合同有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订补充协议，并经双方签字盖章后生效。12.2合同终止：合同有效期届满，甲乙双方未续签合同的，本合同自行终止。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。第十四条法律适用与管辖14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖：本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十五条其他约定15.1双方的其他权利和义务：双方在签订和履行本合同过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。15.2第三方受益人：本合同的履行，如涉及第三方受益人，双方应与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。15.3不可抗力事件处理：如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应协商解决，根据事件的影响，可第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况表详细要求和说明：本附件应包括物业的地址、物业类型、物业面积等基本信息，以及物业设施设备清单和物业服务标准。附件二：物业设施设备清单详细要求和说明：本附件应详细列出物业的所有设施设备，包括设施设备的名称、型号、数量、安装位置、使用状态等。附件三：物业服务标准详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务的各项标准，包括服务质量、服务流程、服务态度等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付托管费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付托管费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付费用×1%。2.乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约责任计算方式为：违约金=服务费用×1%。3.第三方未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，违约责任计算方式为：违约金=服务费用×1%。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付托管费用，乙方可以要求甲方支付违约金，例如：托管费用为每月人民币10,000元，甲方未支付，则乙方可以要求甲方支付违约金100元。2.若乙方未按约定提供物业服务，甲方可以要求乙方承担违约责任，例如：物业服务费用为每月人民币8,000元，乙方未提供服务，则甲方可以要求乙方支付违约金80元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合同约定，应向守约方支付的赔偿金。3.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。4.合同终止：指合同双方或一方依法终止合同效力的行为。5.法律适用：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，应适用哪一国家的法律。6