2024年度上海中心城区二手房买卖双方委托代理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海中心城区二手房买卖双方委托代理服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同当事人1.3合同标的2.合同主体2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理机构信息3.代理服务内容3.1委托事项3.2服务范围3.3服务期限4.服务费用4.1费用总额4.2费用构成4.3付款方式5.合同签订与生效5.1签订方式5.2生效条件5.3生效日期6.代理服务流程6.1信息收集与核实6.2市场调研与分析6.3签约与合同审查6.4价格谈判与成交6.5产权过户与登记7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任8.合同解除与终止8.1解除条件8.2解除程序8.3终止条件8.4终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1附件一：委托代理服务合同11.2附件二：买卖双方信息表11.3附件三：其他相关文件12.合同生效期限12.1生效期限12.2生效条件13.其他约定13.1法律适用13.2不可抗力13.3其他14.合同份数与送达14.1合同份数14.2送达方式14.3送达地址第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指2024年度上海中心城区二手房买卖双方委托代理服务协议。1.1.2“买卖双方”指在本合同中委托代理机构提供服务的卖方及买方。1.1.3“代理机构”指受买卖双方委托，提供二手房买卖代理服务的机构。1.1.4“委托事项”指买卖双方委托代理机构完成的与二手房买卖相关的所有事宜。1.1.5“服务范围”指代理机构在委托事项内提供的服务具体内容。1.1.6“服务期限”指代理机构完成委托事项的时间范围。1.2合同当事人1.2.1买方：[买方全称]，法定代表人/负责人：[买方法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[买方联系电话]。1.2.2卖方：[卖方全称]，法定代表人/负责人：[卖方法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[卖方联系电话]。1.2.3代理机构：[代理机构全称]，法定代表人/负责人：[代理机构法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[代理机构联系电话]。1.3合同标的1.3.1合同标的为位于上海市中心城区的二手房，具体信息详见附件一：买卖双方信息表。2.合同主体2.1买方信息2.1.1买方身份证明：[买方身份证号码]。2.1.2买方联系方式：[买方联系电话]。2.2卖方信息2.2.1卖方身份证明：[卖方身份证号码]。2.2.2卖方联系方式：[卖方联系电话]。2.3代理机构信息2.3.1代理机构营业执照：[代理机构营业执照号码]。2.3.2代理机构联系方式：[代理机构联系电话]。3.代理服务内容3.1委托事项3.1.1协助卖方发布房产出售信息。3.1.2协助买方寻找合适的房产。3.1.3协助买卖双方进行价格谈判。3.1.4协助买卖双方签订购房合同。3.1.5协助买卖双方办理房产过户手续。3.2服务范围3.2.1在上海市中心城区内提供二手房买卖代理服务。3.2.2提供市场行情分析、价格评估等服务。3.2.3协助处理合同纠纷。3.3服务期限3.3.1本合同服务期限为自合同生效之日起至买卖双方完成房产过户手续之日止。4.服务费用4.1费用总额4.1.1代理服务费用总额为人民币[金额]元。4.2费用构成4.2.1代理服务费用包含但不限于市场调研、价格谈判、合同签订、过户手续办理等费用。4.3付款方式4.3.1买方在签订合同后[天数]个工作日内支付代理服务费用总额的[百分比]作为预付款。4.3.2代理服务完成后，买方在收到代理机构开具的正式发票后[天数]个工作日内支付剩余代理服务费用。5.合同签订与生效5.1签订方式5.1.1本合同采用书面形式，由买卖双方及代理机构共同签订。5.2生效条件5.2.1买卖双方及代理机构签字盖章后，本合同自签字之日起生效。5.3生效日期5.3.1本合同生效日期为[具体日期]。6.代理服务流程6.1信息收集与核实6.1.1代理机构负责收集买卖双方提供的房产信息，并进行核实。6.1.2买卖双方应提供真实、准确的房产信息。6.2市场调研与分析6.2.1代理机构根据收集到的信息进行市场调研，分析房产价格走势。6.3签约与合同审查6.3.1代理机构协助买卖双方签订购房合同，并对合同进行审查。6.4价格谈判与成交6.4.1代理机构协助买卖双方进行价格谈判，直至达成成交意向。6.5产权过户与登记6.5.1代理机构协助买卖双方办理房产过户手续，并完成产权登记。8.保密条款8.1保密信息范围8.1.1本合同项下，买卖双方及代理机构知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息均属保密信息。8.2保密义务8.2.1买卖双方及代理机构对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密义务在本合同终止后仍然有效。8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.合同解除与终止9.1解除条件9.1.1任何一方违反本合同约定，给对方造成重大损失时，守约方有权解除本合同。9.2解除程序9.2.1解除合同的一方应提前[天数]个工作日书面通知对方。9.3终止条件9.3.1本合同服务期限届满，且买卖双方完成房产过户手续后，本合同自动终止。9.4终止程序9.4.1合同终止后，买卖双方应结清所有未付款项，代理机构应向买卖双方出具服务完成证明。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按约定履行合同义务。10.1.2任何一方泄露保密信息。10.1.3任何一方故意拖延或阻碍合同履行。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院裁决。10.3违约赔偿10.3.1违约方赔偿金额应足以弥补守约方因违约所遭受的直接损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向上海中心城区人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。12.合同附件12.1附件一：委托代理服务合同12.1.1本合同附件一为委托代理服务合同的具体内容。12.2附件二：买卖双方信息表12.2.1本合同附件二为买卖双方的基本信息表。12.3附件三：其他相关文件12.3.1本合同附件三为与合同履行相关的其他文件。13.合同生效期限13.1生效期限13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至买卖双方完成房产过户手续之日终止。13.2生效条件13.2.1双方签字盖章，且代理机构收到预付款。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2不可抗力14.2.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.3其他14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3.2本合同一式[份数]份，买卖双方及代理机构各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行并提供服务的其他个人或机构，不包括本合同约定的代理机构。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于提供评估、鉴定、咨询、法律服务等。16.第三方介入的同意与程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方同意第三方介入合同执行前，必须书面通知对方，并获得对方的书面同意。16.1.2第三方介入的书面同意应包含第三方的名称、服务内容、费用、责任范围等信息。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利和义务。16.2.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同执行的管理体系。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定提供专业、高质量的服务。17.1.2第三方在服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.3第三方在服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和配合。17.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2.3第三方有权在合同约定范围内独立行使职权。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定18.1.1第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容和市场行情确定。18.1.2第三方责任限额应书面约定在第三方与甲乙双方签订的协议中。18.2责任限额的执行18.2.1如第三方在服务过程中造成甲乙双方损失，其赔偿责任不得超过约定的责任限额。18.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方自行协商解决。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方仅对甲方承担服务责任，甲方对第三方的行为不承担责任。19.1.2甲方应保证第三方提供的服务的独立性和客观性。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方仅对乙方承担服务责任，乙方对第三方的行为不承担责任。19.2.2乙方应保证第三方提供的服务的独立性和客观性。19.3第三方与代理机构的划分19.3.1第三方与代理机构在服务内容、责任承担等方面应明确划分，避免责任交叉。19.3.2代理机构在第三方介入时，应确保第三方的服务不与本机构的服务产生冲突。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更的必要性20.1.1第三方介入可能导致合同内容发生变化，甲乙双方应根据实际情况对合同进行必要的变更。20.2合同变更的程序20.2.1合同变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。20.2.2补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：委托代理服务合同详细要求：包含买卖双方、代理机构的基本信息，服务内容、费用、期限、违约责任等条款。说明：委托代理服务合同是本合同的核心附件，详细规定了买卖双方与代理机构之间的权利和义务。2.附件二：买卖双方信息表详细要求：包含买卖双方的全称、法定代表人/负责人姓名、联系方式、身份证号码、房产信息等。说明：买卖双方信息表用于确认买卖双方的身份和房产信息，确保交易的真实性和合法性。3.附件三：第三方协议详细要求：包含第三方的基本信息、服务内容、费用、责任范围、责任限额等条款。说明：第三方协议是甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确了第三方在合同执行中的责任和义务。4.附件四：房产评估报告详细要求：包含房产的市场价值、评估方法、评估依据等。5.附件五：房产交易合同详细要求：包含买卖双方的姓名、房产信息、交易价格、付款方式、过户手续等。说明：房产交易合同是买卖双方正式签订的房产买卖合同，明确了交易的具体内容。6.附件六：房产过户手续材料详细要求：包含买卖双方的身份证明、房产证、契税完税证明等。说明：房产过户手续材料是办理房产过户的必备文件，确保过户手续的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按约定时间支付服务费用。违约方未按约定时间完成房产过户手续。违约方泄露买卖双方或第三方的保密信息。违约方未按约定提供服务或服务不符合要求。违约方擅自变更合同内容。2.责任认定标准违约方未按约定时间支付服务费用：应向守约方支付违约金，违约金为未支付费用的[百分比]。违约方未按约定时间完成房产过户手续：应向守约方支付违约金，违约金为房产交易价格的[百分比]。违约方泄露保密信息：应承担相应的法律责任，赔偿因信息泄露造成的损失。违约方未按约定提供服务或服务不符合要求：应承担相应的赔偿责任，赔偿因服务不符合要求造成的损失。违约方擅自变更合同内容：变更内容无效，违约方应承担违约责任。3.违约责任示例说明示例一：买方未按约定时间支付代理服务费用，应向代理机构支付违约金，违约金为未支付费用的10%。示例二：卖方未按约定时间完成房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的5%。示例三：代理机构泄露买方的个人隐私信息，应承担相应的法律责任，赔偿因信息泄露造成的损失。全文完。2024年度上海中心城区二手房买卖双方委托代理服务协议1本合同目录一览1.代理服务范围1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本信息1.3代理服务费用1.4代理服务期限2.代理服务内容2.1代理服务具体事项2.2买卖双方权利义务2.3代理服务成果3.代理服务费用及支付方式3.1代理服务费用标准3.2代理服务费用支付时间3.3代理服务费用支付方式4.代理服务期限及终止条件4.1代理服务期限4.2代理服务终止条件4.3代理服务期限延长5.保密条款5.1保密信息定义5.2保密义务5.3保密信息泄露责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.法律适用及管辖7.1法律适用7.2管辖法院8.其他约定事项8.1通知方式8.2不可抗力8.3合同变更与解除9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同附件11.1附件一：房屋信息清单11.2附件二：代理服务费用明细11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点13.合同份数13.1合同份数13.2份数分配14.合同附件清单14.1附件一：房屋信息清单14.2附件二：代理服务费用明细14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.代理服务范围1.1买卖双方基本信息1.1.1买方基本信息：包括买方姓名、身份证号码、联系方式、住址等。1.1.2卖方基本信息：包括卖方姓名、身份证号码、联系方式、住址等。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址1.2.2房屋产权证号1.2.3房屋面积1.2.4房屋结构1.2.5房屋用途1.3代理服务费用1.3.1代理服务费用总额1.3.2代理服务费用构成1.3.3代理服务费用支付方式1.4代理服务期限1.4.1代理服务起始日期1.4.2代理服务终止日期2.代理服务内容2.1代理服务具体事项2.1.1协助买卖双方进行房屋过户手续2.1.2协助买卖双方签订买卖合同2.1.3协助买卖双方办理贷款手续2.1.4协助买卖双方办理房屋交接手续2.2买卖双方权利义务2.2.1买方权利：包括购买房屋的权利、选择代理人的权利等。2.2.2买方义务：包括支付代理服务费用、配合代理人工作等。2.2.3卖方权利：包括出售房屋的权利、选择代理人的权利等。2.2.4卖方义务：包括提供真实房屋信息、配合代理人工作等。2.3代理服务成果2.3.1代理服务完成后，买卖双方应满意并签署相关文件。3.代理服务费用及支付方式3.1代理服务费用标准3.1.1代理服务费用总额3.1.2代理服务费用构成3.2代理服务费用支付时间3.2.1首次支付时间3.2.2中期支付时间3.2.3一次支付时间3.3代理服务费用支付方式3.3.1支付方式一：银行转账3.3.2支付方式二：现金支付4.代理服务期限及终止条件4.1代理服务期限4.1.1代理服务起始日期4.1.2代理服务终止日期4.2代理服务终止条件4.2.1买卖双方达成购房意向4.2.2代理服务过程中出现不可抗力4.2.3买卖双方解除代理协议5.保密条款5.1保密信息定义5.1.1保密信息包括买卖双方个人信息、房屋信息、代理服务费用等。5.2保密义务5.2.1代理人应保守买卖双方保密信息，不得泄露给任何第三方。5.3保密信息泄露责任5.3.1代理人泄露保密信息，应承担相应法律责任。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方协商解决6.1.2争议解决机构6.2争议解决机构6.2.1仲裁机构6.3争议解决费用6.3.1争议解决费用由败诉方承担。7.法律适用及管辖7.1法律适用7.1.1本协议适用中华人民共和国法律。7.2管辖法院7.2.1争议解决案件由上海市区人民法院管辖。8.其他约定事项8.1通知方式8.1.1通知方式包括但不限于书面通知、电子邮件、短信等。8.1.2通知送达地址为双方在协议中指定的地址。8.2不可抗力8.2.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2.2发生不可抗力事件时，双方应尽力减少损失，并及时通知对方。8.3合同变更与解除8.3.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。8.3.2合同解除需符合法律规定的解除条件，并由双方书面同意。9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后，本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1发生合同约定的解除条件；9.2.2任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；9.2.3发生不可抗力，且合同目的无法实现；9.3合同解除程序9.3.1解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认。10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1违约行为包括但不限于未按时支付费用、未履行代理义务、泄露保密信息等。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约责任赔偿10.3.1赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。11.合同附件11.1附件一：房屋信息清单11.1.1房屋基本信息11.1.2房屋产权证明11.1.3房屋买卖合同11.2附件二：代理服务费用明细11.2.1代理服务费用总额11.2.2代理服务费用构成11.3附件三：其他相关文件11.3.1买卖双方身份证复印件11.3.2银行账户信息12.合同签署12.1签署主体12.1.1买方代表12.1.2卖方代表12.1.3代理人代表12.2签署时间12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3签署地点12.3.1本合同签署地为上海市区。13.合同份数13.1合同份数13.1.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。13.2份数分配13.2.1买方一份13.2.2卖方一份13.2.3代理人一份13.2.4存档一份14.合同附件清单14.1附件一：房屋信息清单14.2附件二：代理服务费用明细14.3附件三：其他相关文件14.3.1买卖双方身份证复印件14.3.2银行账户信息14.3.3房屋产权证明复印件14.3.4买卖双方签字盖章的合同正本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定业务需要而介入的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、测绘机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方的介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。2.第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需符合国家法律法规和行业规范。2.1.2第三方介入需符合本合同约定及甲乙双方共同利益。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜。2.2.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各自的权利义务。2.2.3第三方在协议约定的范围内开展业务。3.第三方的责任及权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合作协议及本合同约定，履行其职责，保证服务质量。3.1.2第三方因自身原因导致服务质量不符合约定，应承担相应责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.2.2第三方有权根据业务需要，对甲乙双方提出合理建议。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方对本合同项下的责任，以合作协议约定的责任限额为准。4.1.2若第三方责任超出合作协议约定的责任限额，甲乙双方应根据实际情况承担超出部分的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，以合作协议为准。5.1.2甲方应积极配合第三方的工作，并提供必要的信息和协助。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，以合作协议为准。5.2.2乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的信息和协助。5.3第三方与代理人的划分5.3.1第三方与代理人之间的权利义务关系，以合作协议为准。5.3.2代理人应协调第三方与甲乙双方的关系，确保第三方工作的顺利进行。6.第三方介入后的合同调整6.1合同调整的原则6.1.1第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况对本合同进行适当调整。6.1.2合同调整应遵循公平、合理、合法的原则。6.2合同调整的内容6.2.1代理服务范围：根据第三方介入的具体业务，调整代理服务范围。6.2.2代理服务费用：根据第三方介入的业务及成本，调整代理服务费用。6.2.3代理服务期限：根据第三方介入的业务进度，调整代理服务期限。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的争议，通过协商解决。7.1.2若协商不成，可向相关行业管理部门投诉或申请仲裁。7.2争议解决费用7.2.1争议解决费用由争议方承担，除非法律法规另有规定。8.第三方介入后的保密条款8.1第三方在介入本合同过程中，应遵守本合同的保密条款。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息清单要求：包含房屋坐落地址、产权证号、面积、结构、用途等详细信息。说明：此清单为房屋基本信息，用于双方核对房屋情况。2.附件二：代理服务费用明细要求：详细列出各项代理服务费用，包括但不限于代理费、税费等。说明：此明细用于明确代理服务费用的构成和金额。3.附件三：买卖双方身份证复印件要求：提供双方身份证的正反面复印件。说明：身份证复印件用于证明双方的身份信息。4.附件四：房屋产权证明复印件要求：提供房屋产权证的正反面复印件。说明：产权证明复印件用于证明房屋的产权归属。5.附件五：买卖双方签字盖章的合同正本要求：提供双方签字盖章的合同正本。说明：合同正本为双方达成一致意见的书面文件。6.附件六：第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议。说明：合作协议明确了第三方介入的业务范围、权利义务等。7.附件七：第三方服务报告要求：提供第三方完成服务后的报告，包括服务内容、结果等。说明：服务报告用于证明第三方已履行其职责。8.附件八：争议解决文件要求：提供双方协商或仲裁过程中产生的相关文件。说明：争议解决文件用于记录双方解决争议的过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按时支付代理服务费用1.2未履行代理义务，导致合同目的无法实现1.3泄露买卖双方保密信息1.4故意隐瞒房屋真实情况1.5未按约定提供必要的信息和协助2.违约责任认定标准2.1违约行为发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证据。2.2违约方应根据违约行为对非违约方造成的损失进行赔偿。2.3若违约行为导致合同无法履行，非违约方有权解除合同。3.违约责任示例说明3.1若买方未按时支付代理服务费用，应向代理人支付违约金，并赔偿代理人因此遭受的损失。3.2若代理人未履行代理义务，导致合同目的无法实现，应退还已收取的代理服务费用，并赔偿买方因此遭受的损失。3.3若第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度上海中心城区二手房买卖双方委托代理服务协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.委托事项及范围2.1甲方委托事项2.2乙方服务范围3.委托代理费用及支付方式3.1代理费用计算标准3.2代理费用支付时间及方式4.双方权利义务4.1甲方权利义务4.2乙方权利义务5.信息保密与保密期限5.1信息保密要求5.2保密期限6.合同期限6.1合同生效时间6.2合同终止条件7.佣金及支付7.1佣金计算标准7.2佣金支付时间及方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.违约责任10.1违约情形及责任10.2违约赔偿计算标准11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同解除后的处理12.1合同解除后的财产处理12.2合同解除后的债权债务处理13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力下的合同处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方联系人：_________1.1.4甲方联系电话：_________1.1.5甲方身份证号码：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方联系人：_________1.2.4乙方联系电话：_________1.2.5乙方营业执照号码：_________2.委托事项及范围2.1甲方委托事项2.1.1甲方委托乙方代理出售位于上海市中心城区的房产，房产证号为：_________。2.1.2甲方授权乙方代表甲方与潜在买家进行洽谈，并签署买卖合同。2.2乙方服务范围2.2.1乙方负责为甲方寻找合适的买家，并进行市场推广。2.2.2乙方协助甲方与买家进行价格谈判，直至达成最终成交价格。2.2.3乙方协助甲方办理房产过户手续。3.委托代理费用及支付方式3.1代理费用计算标准3.1.1代理费用按成交房产总价的_____%计算。3.1.2代理费用最高不超过人民币______万元。3.2代理费用支付时间及方式3.2.1代理费用在成交后支付，甲方应在签署买卖合同后的______个工作日内支付。3.2.2代理费用支付方式：现金或银行转账。4.双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、权属证明等。4.1.2甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的文件和资料。4.1.3甲方应按时支付代理费用。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应严格按照甲方的授权进行代理活动，确保甲方的合法权益。4.2.2乙方应积极寻找合适的买家，并尽最大努力促成交易。4.2.3乙方应保密甲方提供的信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。5.信息保密与保密期限5.1信息保密要求5.1.1双方对本合同涉及的信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。5.2保密期限5.2.1本合同的保密期限自合同签订之日起______年内。6.合同期限6.1合同生效时间6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止条件6.2.1.1双方协商一致解除合同；6.2.2乙方完成甲方委托事项，甲方支付全部代理费用；6.2.3合同约定的其他终止条件。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市仲裁委员会仲裁。8.1.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为上海市仲裁委员会。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除合同。9.1.2双方协商一致，可以解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因。9.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起______日内给予书面回复。10.违约责任10.1违约情形及责任10.1.1若甲方未按时支付代理费用，应向乙方支付_____%的违约金。10.1.2若乙方未按约定完成代理事项，应向甲方支付_____%的违约金。10.2违约赔偿计算标准10.2.1违约金按逾期天数计算，每日按未支付金额的_____%计算。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。11.2合同变更程序11.2.1变更合同应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）后生效。12.合同解除后的处理12.1合同解除后的财产处理12.1.1合同解除后，乙方应将已收取的代理费用中扣除已发生的合理费用后，剩余部分退还甲方。12.2合同解除后的债权债务处理12.2.1合同解除后，双方应按照原合同约定履行债权债务。13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力下的合同处理13.2.1发生不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方应协商解决，若协商不成，可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲方、乙方之外的，为履行本合同而提供专业服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，若甲乙双方认为需要引入第三方专业服务，以保障合同的有效履行，可邀请第三方介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：15.3.1.1第三方因自身过错导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任，但赔偿总额不超过人民币______万元。15.3.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。16.第三方职责16.1第三方职责范围16.1.1.1房产评估服务；16.1.1.2法律咨询服务；16.1.1.3翻译服务；16.1.1.4其他甲乙双方约定的专业服务。16.2第三方权利16.2.1.1要求甲乙双方提供必要的文件和资料；16.2.1.2要求甲乙双方配合其履行职责；16.2.1.3遵守国家法律法规和职业道德。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，第三方仅根据本合同约定为甲方提供服务。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间不存在直接的合同关