2024版二手房买卖合同中关于贷款事宜的特别条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同中关于贷款事宜的特别条款本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产规划用途3.贷款申请及审批3.1贷款申请条件3.2贷款申请流程3.3贷款审批结果4.贷款金额及期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率5.还款方式及还款期限5.1还款方式5.2还款期限5.3逾期还款责任6.贷款支付及费用6.1贷款支付方式6.2贷款支付时间6.3贷款相关费用7.贷款变更及提前还款7.1贷款变更条件7.2贷款变更流程7.3提前还款条件7.4提前还款流程8.房产过户及贷款登记8.1房产过户条件8.2房产过户流程8.3贷款登记条件8.4贷款登记流程9.争议解决及法律适用9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用10.其他约定事项10.1乙方权利义务10.2甲方权利义务10.3违约责任11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除流程12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所地：___________________甲方联系电话：_________________甲方身份证号码：________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所地：___________________乙方联系电话：_________________乙方身份证号码：________________第二条房产基本信息2.1房产地址房产所在地：___________________房产具体地址：__________________2.2房产产权证号房产产权证号：________________2.3房产面积房产建筑面积：_________________房产使用面积：________________2.4房产用途房产用途：____________________2.5房产规划用途房产规划用途：________________第三条贷款申请及审批3.1贷款申请条件（1）具有稳定收入来源；（3）具备一定的还款能力。3.2贷款申请流程乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向贷款银行提出贷款申请，并提交相关材料。3.3贷款审批结果贷款银行应在收到乙方贷款申请及材料后____个工作日内完成审批，并将审批结果通知乙方。第四条贷款金额及期限4.1贷款金额乙方申请贷款金额为人民币____元整。4.2贷款期限贷款期限为____年。4.3贷款利率贷款利率按贷款银行同期贷款利率执行。第五条还款方式及还款期限5.1还款方式乙方应采用等额本息还款方式偿还贷款。5.2还款期限乙方应在贷款发放之日起____个工作日内开始还款，每月还款日为____日。5.3逾期还款责任若乙方逾期还款，应按贷款银行规定支付逾期利息，并承担相应的违约责任。第六条贷款支付及费用6.1贷款支付方式乙方应在贷款审批通过后，按照贷款银行要求的方式将贷款支付至甲方账户。6.2贷款支付时间乙方应在贷款审批通过后____个工作日内完成贷款支付。6.3贷款相关费用（1）贷款申请费：人民币____元；（2）贷款保险费：人民币____元；（3）其他相关费用：人民币____元。第七条贷款变更及提前还款7.1贷款变更条件乙方在贷款期限内，如遇特殊原因，可向贷款银行提出贷款变更申请。7.2贷款变更流程乙方应向贷款银行提交贷款变更申请及相关材料，经贷款银行审批同意后，方可进行贷款变更。7.3提前还款条件（1）具备足够的还款能力；（2）贷款银行同意提前还款。7.4提前还款流程乙方应在提出提前还款申请后，按照贷款银行要求的方式将提前还款金额支付至贷款银行。第八部分：房产过户及贷款登记8.1房产过户条件8.1.1甲方应确保房产权属清晰，无任何权属纠纷。8.1.2乙方应满足贷款银行规定的贷款条件，并取得贷款批准。8.1.3双方应签订房产买卖合同，并按照合同约定履行相关义务。8.2房产过户流程8.2.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。8.2.2乙方应按照房产过户规定，向相关部门提交申请，并缴纳相关税费。8.2.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产产权证交付给乙方。8.3贷款登记条件8.3.1房产过户手续已办理完毕。8.3.2乙方已取得贷款银行发放的贷款。8.4贷款登记流程8.4.1乙方应在房产过户后____个工作日内，向贷款银行申请贷款登记。8.4.2贷款银行收到申请后，应在____个工作日内完成贷款登记手续。第九部分：争议解决及法律适用9.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3法律适用本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十部分：其他约定事项10.1乙方权利义务10.1.1乙方有义务按照合同约定及时偿还贷款本息。10.1.2乙方有义务妥善保管房产，确保房产的安全和完好。10.2甲方权利义务10.2.1甲方有义务确保房产权属清晰，无权属纠纷。10.2.2甲方有义务按照合同约定协助乙方办理房产过户手续。10.3违约责任10.3.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一部分：合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2.2发生不可抗力事件，致使本合同无法履行，经双方确认后，可以解除本合同。11.3合同解除流程合同解除需书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。第十二部分：合同附件及补充条款12.1合同附件合同附件包括但不限于房产买卖合同、贷款合同、房产过户相关文件等。12.2补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三部分：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.2签署地点本合同签署地点为________________。第十四部分：合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由双方各自妥善保管，不得泄露给任何第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房产买卖过程中，为甲乙双方提供中介服务、法律服务、评估服务、咨询服务的自然人、法人或其他组织。（1）中介方：为甲乙双方提供房产买卖中介服务的第三方；（2）律师：为甲乙双方提供法律咨询、起草合同、见证签约等法律服务的第三方；（3）评估机构：为房产价值提供评估服务的第三方；（4）咨询服务机构：为甲乙双方提供市场信息、交易策略等咨询服务的第三方。第二条第三方责任2.1第三方在提供服务的范围内，应尽到合理注意义务，确保提供的服务符合行业标准。2.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权利3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行服务职责。第四条第三方责任限额4.1第三方因提供服务过程中的过错导致甲乙双方权益受损的，其责任限额为本合同总价款的____%。4.2第三方责任限额的适用条件：（1）第三方在提供服务过程中存在故意或重大过失；（2）第三方过错直接导致甲乙双方权益受损。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为服务合同关系，第三方与合同无关的其他方无直接法律关系。5.2第三方应独立承担其提供服务的法律责任，不因甲乙双方的合同关系而承担超出其服务范围的义务。5.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担连带责任，但甲乙双方有权根据实际情况选择追偿对象。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确服务内容、费用、责任等事项。6.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方服务合同作为本合同附件。6.3第三方介入期间，若出现争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.4第三方介入期间，若因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照服务合同约定分担。7.2若第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权向第三方追偿因介入产生的费用。第八条第三方介入的解除条件8.1若第三方无法履行服务合同约定的义务，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。8.2若第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。8.3第三方介入期间，若甲乙双方协商一致，可以解除本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应在____个工作日内确认服务结果，并支付相应费用。9.2第三方介入服务完成后，若甲乙双方对服务结果有异议，应在____个工作日内提出，由第三方予以解决。9.3第三方介入服务完成后，若甲乙双方无异议，本合同继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含甲方、乙方的基本信息，房产的基本信息，贷款事宜，双方的权利义务，违约责任，争议解决方式等条款。说明：该合同为本合同的核心附件，是甲乙双方权利义务的依据。2.贷款合同详细要求：合同应包含贷款金额、期限、利率、还款方式、提前还款条件等条款。说明：该合同为乙方与贷款银行之间的合同，与本合同共同构成乙方偿还贷款的完整协议。3.房产过户相关文件详细要求：包括房产产权证、房产交易税费缴纳凭证、房产过户申请表等。说明：该附件是办理房产过户手续的必要文件。4.第三方服务合同详细要求：应包含服务内容、费用、责任、解除条件等条款。说明：该合同为甲乙双方与第三方之间的服务协议，明确第三方在合同中的权利义务。5.房产评估报告详细要求：应包含房产的价值评估结果、评估依据、评估方法等。6.法律意见书详细要求：应由律师出具，对合同条款的合法性、有效性进行说明。说明：该文件为律师对合同的法律意见，为甲乙双方提供法律保障。7.争议解决协议详细要求：应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：该协议为甲乙双方在发生争议时，选择解决争议的方式和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行付款义务责任认定标准：甲方未按约定支付房款，乙方未按约定支付贷款本息，均构成违约。示例：甲方应于合同约定的付款日支付房款人民币____元，若逾期支付，应向乙方支付____元违约金。2.甲方未按合同约定办理房产过户手续责任认定标准：甲方未在约定时间内办理房产过户手续，导致乙方权益受损。示例：甲方应于合同约定的过户日前办理房产过户手续，若未能按时办理，应向乙方支付____元违约金。3.第三方未按服务合同约定提供服务责任认定标准：第三方未按服务合同约定履行服务义务，导致甲乙双方权益受损。示例：第三方应于合同约定的服务期限内完成服务，若未能按时完成，应向甲乙双方支付____元违约金。4.任何一方泄露合同内容或信息责任认定标准：泄露合同内容或信息，导致甲乙双方权益受损。示例：任何一方泄露合同内容或信息，应向受损方支付____元赔偿金。5.任何一方违反合同约定导致合同无法履行责任认定标准：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。示例：任何一方违反合同约定导致合同无法履行，应向受损方支付____元违约金。全文完。2024版二手房买卖合同中关于贷款事宜的特别条款1本合同目录一览1.贷款申请与审批1.1贷款申请条件1.2贷款审批流程1.3贷款额度与利率2.贷款合同签订2.1贷款合同主要内容2.2贷款合同签订时间与地点2.3贷款合同生效条件3.贷款资金拨付3.1贷款资金拨付时间3.2贷款资金拨付方式3.3贷款资金拨付条件4.还款计划与方式4.1还款期限4.2还款频率4.3还款方式5.贷款利率调整5.1利率调整方式5.2利率调整周期5.3利率调整通知6.贷款违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算与支付7.贷款保险7.1保险种类7.2保险期限7.3保险费用与支付8.贷款合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除通知9.贷款合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件10.1附件一：贷款合同10.2附件二：贷款申请审批表10.3附件三：还款计划表11.合同解除条件与后果11.1合同解除条件11.2合同解除后果12.合同终止条件与后果12.1合同终止条件12.2合同终止后果13.合同效力与适用法律13.1合同效力13.2适用法律14.合同其他约定事项14.1合同生效日期14.2合同签订日期14.3合同份数与签署第一部分：合同如下：第一条贷款申请与审批1.1贷款申请条件1.1.1买方须满足贷款银行规定的贷款申请条件，包括但不限于年龄、职业、收入等。1.1.2买方须提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、财产证明等贷款申请材料。1.1.3买方须同意遵守贷款银行的相关规定和贷款合同条款。1.2贷款审批流程1.2.1买方提交贷款申请及相关材料后，贷款银行将对买方进行信用评估。1.2.2贷款银行在收到买方申请之日起10个工作日内完成审批，并将审批结果通知买方。1.2.3若审批通过，贷款银行将通知买方签订贷款合同。1.3贷款额度与利率1.3.1贷款额度根据买方的收入、信用状况等因素确定，最高不超过房产价值的70%。1.3.2贷款利率按照贷款银行规定的利率执行，并可根据市场情况进行调整。第二条贷款合同签订2.1贷款合同主要内容2.1.1贷款合同应包括贷款额度、利率、还款期限、还款方式、还款计划、违约责任等内容。2.1.2贷款合同须由买方和贷款银行双方签署。2.2贷款合同签订时间与地点2.2.1贷款合同签订时间为贷款审批通过后，双方协商确定的具体日期。2.2.2贷款合同签订地点为贷款银行指定地点或双方约定的其他地点。2.3贷款合同生效条件2.3.1贷款合同经双方签署并经贷款银行审核无误后生效。2.3.2贷款资金拨付至买方账户为贷款合同生效的必要条件。第三条贷款资金拨付3.1贷款资金拨付时间3.1.1贷款合同生效后，贷款银行应在3个工作日内将贷款资金拨付至买方指定的房产交易账户。3.2贷款资金拨付方式3.2.1贷款资金拨付方式为银行转账，具体账户信息由买方提供。3.3贷款资金拨付条件3.3.1贷款资金拨付前，买方应确保已完成房产交易相关手续，包括但不限于网签、缴纳税费等。第四条还款计划与方式4.1还款期限4.1.1贷款期限最长不超过30年，具体期限根据买方实际情况确定。4.2还款频率4.2.1还款频率为等额本息或等额本金，由买方与贷款银行协商确定。4.3还款方式4.3.1还款方式为银行转账，买方需在约定的还款日之前将当期还款金额足额转入贷款银行指定的还款账户。第五条贷款利率调整5.1利率调整方式5.1.1贷款利率在合同期内可根据中国人民银行规定的基准利率及贷款银行的规定进行调整。5.2利率调整周期5.2.1利率调整周期为一年，具体调整时间由贷款银行提前通知买方。5.3利率调整通知5.3.1贷款银行应在利率调整前30日以书面形式通知买方，买方应在接到通知后15日内确认是否接受调整。第六条贷款违约责任6.1违约情形6.1.1买方未按约定的还款日期还款或未足额还款。6.1.2买方未履行合同约定的其他义务。6.2违约责任承担6.2.1买方未按约定还款的，应向贷款银行支付违约金，违约金按未还款金额的万分之五每日计算。6.3违约金计算与支付6.3.1违约金计算自违约之日起至实际还款日止，买方应在接到贷款银行的通知后5个工作日内支付违约金。第七条贷款保险7.1保险种类7.1.1买方可根据自身需求选择购买房屋贷款保险，包括但不限于借款人意外伤害保险、房屋保险等。7.2保险期限7.2.1保险期限与贷款期限一致，具体条款以保险合同为准。7.3保险费用与支付7.3.1保险费用由买方承担，具体金额及支付方式在保险合同中约定。第八条贷款合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1买方或贷款银行因特殊原因需要变更合同条款，应书面提出变更申请。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并签署书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1买方或贷款银行违约，经催告后仍不履行合同义务。8.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。8.2.3法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。8.3合同变更与解除通知8.3.1变更或解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。8.3.2通知发出后，合同变更或解除自通知送达之日起生效。第九条贷款合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同双方发生争议，应友好协商解决。9.1.2协商不成的，可提交贷款银行所在地人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为贷款银行所在地的人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同附件10.1附件一：贷款合同10.1.1贷款合同为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2附件二：贷款申请审批表10.2.1贷款申请审批表为买方提交贷款申请的附件，与本合同具有同等法律效力。10.3附件三：还款计划表10.3.1还款计划表为买方还款的详细计划，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解除条件与后果11.1合同解除条件11.1.1合同解除条件同第八条所述。11.2合同解除后果11.2.1合同解除后，买方应立即偿还剩余贷款本金及利息。11.2.2合同解除后，双方互不承担违约责任。第十二条合同终止条件与后果12.1合同终止条件12.1.1合同终止条件同第八条所述。12.2合同终止后果12.2.1合同终止后，买方应立即偿还剩余贷款本金及利息。12.2.2合同终止后，双方互不承担违约责任。第十三条合同效力与适用法律13.1合同效力13.1.1本合同自双方签署之日起生效，具有法律约束力。13.2适用法律13.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规。第十四条合同其他约定事项14.1合同生效日期14.1.1合同生效日期为双方签署并完成贷款资金拨付之日。14.2合同签订日期14.2.1合同签订日期为双方签署合同的日期。14.3合同份数与签署14.3.1本合同一式两份，买方和贷款银行各执一份，具有同等法律效力。14.3.2本合同由买方和贷款银行授权代表签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于房产中介、评估机构、律师事务所、监理公司等，在履行本合同过程中提供专业服务的第三方主体。15.2介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3介入程序15.3.1甲乙双方应向第三方提供必要的合同副本及相关资料。15.3.2第三方应在收到甲乙双方提供的资料后，按照合作协议的规定履行职责。16.第三方责任与义务16.1责任限额16.1.1第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额由合作协议约定，最高不超过甲乙双方所受损失的30%。16.2义务履行16.2.1第三方应按照合作协议的规定，按时、按质完成其职责范围内的各项工作。16.3保密义务16.3.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。17.第三方权利17.1收费权利17.1.1第三方有权按照合作协议的规定收取服务费用。17.2争议解决权17.2.1第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，有权根据合作协议的规定，申请争议解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1第三方负责提供专业服务，甲乙双方负责履行合同约定的权利和义务。18.2责任划分18.2.1第三方对其提供的服务质量负责，甲乙双方对其自身的违约行为负责。18.3利益划分18.3.1第三方获得其提供服务的合理报酬，甲乙双方享有合同约定的权益。19.甲乙双方增加的额外条款19.1第三方选择19.1.1甲乙双方在签订合作协议前，应充分了解第三方的资质、信誉和服务能力。19.2合作协议19.2.1甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确双方的权利、义务和责任。19.3第三方变更19.3.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并重新签订合作协议。20.第三方介入时的合同履行20.1履行变更20.1.1第三方介入后，合同履行过程中如需变更，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。20.2履行责任20.2.1第三方在介入合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。20.3履行监督20.2.1甲乙双方应监督第三方履行职责，确保合同履行顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等详细信息。附件说明：本附件为贷款合同的具体内容，是合同的核心部分。2.附件二：贷款申请审批表详细要求：包含买方的个人信息、收入证明、信用记录等。附件说明：本附件为贷款申请的初步材料，用于贷款银行的审批。3.附件三：还款计划表详细要求：列出每期的还款金额、还款日期、逾期还款的利息计算方式等。附件说明：本附件为买方的还款计划，用于明确还款责任。4.附件四：房产买卖合同详细要求：包括房产的基本信息、交易价格、交付时间、违约责任等。附件说明：本附件为房产买卖的具体合同，是买卖双方权利义务的依据。5.附件五：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。附件说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的合作协议，是第三方介入的依据。6.附件六：房产评估报告详细要求：包含房产的市场价值、评估方法、评估日期等。附件说明：本附件为第三方评估机构提供的房产评估报告，用于贷款审批。7.附件七：房屋交易税费缴纳凭证详细要求：包括税费种类、金额、缴纳日期等。附件说明：本附件为买方缴纳房产交易相关税费的凭证，是房产交易完成的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款。买方未按约定时间办理房产过户手续。贷款银行未按约定时间拨付贷款资金。第三方未按约定提供专业服务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式根据合同约定或法律法规的规定执行。3.示例说明：示例一：买方未按约定支付房款，应向卖方支付合同约定金额的违约金。示例二：贷款银行未按约定时间拨付贷款资金，应向买方支付逾期利息。示例三：第三方未按约定提供专业服务，应承担合同约定的责任，如退还部分服务费用。全文完。2024版二手房买卖合同中关于贷款事宜的特别条款2本合同目录一览1.贷款申请及审批1.1贷款申请条件1.2贷款审批流程1.3贷款审批结果通知2.贷款额度及利率2.1贷款额度确定2.2贷款利率确定2.3利率调整及复利计算3.贷款期限及还款方式3.1贷款期限确定3.2还款方式选择3.3预计还款金额计算4.贷款担保及抵押4.1贷款担保方式4.2抵押物选择及评估4.3抵押登记手续办理5.贷款发放及监管5.1贷款发放条件5.2贷款发放流程5.3贷款监管措施6.贷款还款责任6.1还款责任主体6.2还款责任承担6.3逾期还款处理7.贷款违约责任7.1违约责任承担7.2违约金计算及支付7.3违约处理措施8.贷款变更及提前还款8.1贷款变更条件8.2提前还款条件8.3提前还款流程及费用9.贷款终止及注销9.1贷款终止条件9.2贷款注销手续办理9.3贷款注销后的处理10.贷款纠纷处理10.1纠纷解决方式10.2纠纷处理期限10.3纠纷解决费用承担11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止后的处理12.法律适用及争议解决12.1法律适用条款12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知送达方式13.3附件及补充条款14.合同生效及备案14.1合同生效条件14.2合同备案手续办理14.3合同备案后的效力第一部分：合同如下：1.贷款申请及审批1.1贷款申请条件1.1.1买方需具备合法有效的身份证明、婚姻状况证明、稳定收入证明等材料。1.1.2买方需在卖方指定的贷款机构申请贷款，并提供相应的贷款申请材料。1.1.3贷款机构对买方的信用状况、还款能力等进行审查。1.2贷款审批流程1.2.1买方提交贷款申请材料后，贷款机构进行初步审核。1.2.2贷款机构根据买方的信用状况、还款能力等因素进行综合评估。1.2.3贷款机构在收到买方申请后的十个工作日内完成审批。1.3贷款审批结果通知1.3.1贷款机构将审批结果以书面形式通知买方。1.3.2若审批通过，贷款机构将通知买方办理贷款手续。2.贷款额度及利率2.1贷款额度确定2.1.1贷款额度根据房屋价值、买方收入和信用状况等因素确定。2.1.2贷款额度最高不超过房屋价值的70%。2.2贷款利率确定2.2.1贷款利率参照中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.2.2贷款利率可根据市场情况进行调整。2.3利率调整及复利计算2.3.1贷款利率调整按照贷款机构规定执行。2.3.2复利计算按照贷款机构规定执行。3.贷款期限及还款方式3.1贷款期限确定3.1.1贷款期限最长不超过30年。3.1.2贷款期限根据买方实际情况确定。3.2还款方式选择3.2.1买方可选择等额本息或等额本金还款方式。3.2.2还款方式需在合同中明确约定。3.3预计还款金额计算3.3.1贷款机构根据贷款额度、利率、期限等因素计算预计还款金额。3.3.2预计还款金额在合同中予以明确。4.贷款担保及抵押4.1贷款担保方式4.1.1贷款担保方式包括抵押、质押、保证等。4.1.2买方需根据贷款机构要求提供相应的担保方式。4.2抵押物选择及评估4.2.1抵押物需为买方名下的房产或其他符合规定的财产。4.2.2抵押物价值需经贷款机构认可的评估机构评估。4.3抵押登记手续办理4.3.1买方需在贷款机构指定的期限内办理抵押登记手续。4.3.2抵押登记手续办理费用由买方承担。5.贷款发放及监管5.1贷款发放条件5.1.1买方需满足贷款机构规定的贷款发放条件。5.1.2卖方需配合贷款机构完成贷款发放手续。5.2贷款发放流程5.2.1贷款机构在审批通过后，与买方签订贷款合同。5.2.2贷款机构将贷款资金划转至卖方指定账户。5.3贷款监管措施5.3.1贷款机构对贷款资金的使用情况进行监管。5.3.2贷款机构有权要求买方提供贷款资金使用情况的说明。6.贷款还款责任6.1还款责任主体6.1.1买方为贷款的还款责任主体。6.1.2买方应按时足额偿还贷款本息。6.2还款责任承担6.2.1买方因自身原因造成逾期还款的，应承担逾期还款责任。6.2.2贷款机构有权采取法律手段追偿逾期贷款本息。6.3逾期还款处理6.3.1贷款机构对逾期还款的买方采取催收措施。6.3.2逾期还款超过一定期限的，贷款机构有权要求卖方承担相应的责任。8.贷款变更及提前还款8.1贷款变更条件8.1.1买方在贷款期限内，如需调整贷款期限、利率等，应向贷款机构提出书面申请。8.1.2贷款机构根据买方的申请和实际情况，决定是否同意贷款变更。8.2提前还款条件8.2.1买方在贷款期限内，如需提前全部或部分还款，应提前向贷款机构提出书面申请。8.2.2提前还款需满足贷款机构规定的条件，如无违约行为等。8.3提前还款流程及费用8.3.1提前还款需按照贷款机构的流程进行，包括申请、审批、资金划转等。8.3.2提前还款可能产生一定的手续费用，具体费用由贷款机构规定。9.贷款终止及注销9.1贷款终止条件9.1.1贷款期限届满且买方已还清全部贷款本息，贷款终止。9.1.2买方与贷款机构协商一致，同意提前终止贷款。9.2贷款注销手续办理9.2.1买方需向贷款机构提交贷款注销申请。9.2.2贷款机构在收到申请后，办理贷款注销手续。9.3贷款注销后的处理9.3.1贷款注销后，买方需将相关证明文件交还贷款机构。9.3.2贷款机构在注销贷款后将相关资料归档。10.贷款纠纷处理10.1纠纷解决方式10.1.1贷款纠纷应通过协商解决。10.1.2协商不成的，可向贷款机构所在地人民法院提起诉讼。10.2纠纷处理期限10.2.1贷款纠纷处理期限一般不超过三个月。10.2.2特殊情况可经双方协商延长处理期限。10.3纠纷解决费用承担10.3.1纠纷解决费用原则上由败诉方承担。10.3.2双方另有约定的，从其约定。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行。11.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的贷款期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除及终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余贷款及财产。11.3.2贷款机构有权要求买方结清剩余贷款本息。12.法律适用及争议解决12.1法律适用条款12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同如与法律、行政法规相抵触，以法律、行政法规为准。12.2争议解决方式12.2.1双方发生争议，应友好协商解决。12.2.2协商不成的，任何一方均可向贷款机构所在地人民法院提起诉讼。13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1本合同所称不可抗力是指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。13.1.2发生不可抗力事件，合同双方均不承担责任。13.2通知送达方式13.2.1通知应以书面形式送达。13.2.2通知送达地址为合同中约定的地址。14.合同生效及备案14.1合同生效条件14.1.1双方签字或盖章后，合同即生效。14.1.2合同生效后，双方应严格履行合同条款。14.2合同备案手续办理14.2.1双方应在合同生效后一定期限内办理合同备案手续。14.2.2合同备案手续办理费用由双方协商承担。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的一定比例。3.第三方介入条件3.1.1合同中明确约定第三方介入的情形；3.1.2甲乙双方同意第三方介入；3.1.3第三方具备相应的资质和条件。4.第三方责任划分4.1.1第三方应独立、客观、公正地履行职责；4.1.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密；4.1.3第三方不得利用其职务之便谋取不正当利益。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜；5.1.2甲乙双方与第三方签订相关协议；5.1.3第三方按照协议规定履行职责；5.1.4第三方完成职责后，甲乙双方对第三方的工作进行评估。6.第三方介入后的权利义务6.1第三方介入后，其权利义务如下：6.1.1第三方有权根据协议要求甲乙双方提供必要的资料和协助；6.1.2第三方应按时、按质完成其职责；6.1.3第三方不得干预甲乙双方的合同履行。7.第三方介入费用7.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。7.2第三方介入费用包括但不限于第三方服务费、差旅费、资料费等。8.第三方责任免除8.1.1由于不可抗力导致第三方无法履行职责；