2024年度房产买卖合同违约责任及损害赔偿协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖合同违约责任及损害赔偿协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产权属2.2房产位置2.3房产面积2.4房产用途2.5房产附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款地点4.房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产过户手续5.违约责任及损害赔偿5.1甲方违约责任5.1.1逾期支付违约金5.1.2逾期过户违约金5.1.3违约导致合同解除的赔偿5.2乙方违约责任5.2.1逾期支付违约金5.2.2逾期交付房产违约金5.2.3违约导致合同解除的赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决期限7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同解除后的处理12.1退还已付款项12.2房产过户手续12.3争议解决13.合同解除后的赔偿13.1甲方赔偿13.2乙方赔偿14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同解释第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：（甲方全称）甲方住所：（甲方详细地址）甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）甲方联系电话：（甲方联系电话）1.2乙方基本信息乙方名称：（乙方全称）乙方住所：（乙方详细地址）乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）乙方联系电话：（乙方联系电话）第二条房产基本情况2.1房产权属本合同涉及的房产产权清晰，甲方为房产所有权人，拥有房产的完全产权。2.2房产位置房产位于：（房产具体位置）2.3房产面积房产面积为：（房产面积，单位：平方米）2.4房产用途房产用途为：（房产用途说明）2.5房产附属设施房产附属设施包括：（列举房产附属设施）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房产交易价格为：（交易价格，单位：人民币元）3.2支付方式甲方应于合同签订之日起：（具体时间）内向乙方支付全部房款。3.3付款时间首次付款：（付款金额及时间）第二次付款：（付款金额及时间）3.4付款地点付款地点：（具体付款地点）第四条房产交付及过户4.1房产交付时间甲方应于：（交付时间）前将房产交付给乙方。4.2房产交付条件4.3房产过户手续甲方应在交付房产后：（具体时间）内协助乙方办理房产过户手续。第五条违约责任及损害赔偿5.1甲方违约责任5.1.1逾期支付违约金若甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付：（逾期违约金比例或金额）作为违约金。5.1.2逾期过户违约金若甲方未按约定时间协助乙方办理房产过户手续，应向乙方支付：（逾期违约金比例或金额）作为违约金。5.1.3违约导致合同解除的赔偿若甲方违约导致合同解除，应赔偿乙方：（赔偿金额或比例）。5.2乙方违约责任5.2.1逾期支付违约金若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付：（逾期违约金比例或金额）作为违约金。5.2.2逾期交付房产违约金若乙方未按约定时间交付房产，应向甲方支付：（逾期违约金比例或金额）作为违约金。5.2.3违约导致合同解除的赔偿若乙方违约导致合同解除，应赔偿甲方：（赔偿金额或比例）。第六条争议解决6.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交：（仲裁委员会名称）仲裁。6.2争议解决机构争议解决机构为：（仲裁委员会名称）6.3争议解决期限争议解决期限为：（具体期限）第七条合同生效及终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件合同终止条件包括：（列举合同终止条件）第八条合同解除8.1合同解除条件1.甲方未按约定时间交付房产或未协助办理过户手续；2.乙方未按约定时间支付房款；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.双方协商一致，决定解除合同。8.2合同解除程序1.解除合同的一方应提前：（提前通知期限）书面通知另一方；2.收到解除合同通知的一方应在：（答复期限）内回复是否同意解除；3.双方同意解除合同的，应签署解除合同协议。第九条不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力处理1.发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知另一方；2.双方应协商决定是否解除合同或部分条款；3.因不可抗力导致合同无法履行的一方，不承担违约责任。第十条合同附件10.1合同附件清单本合同附件如下：1.房产证复印件；2.房产测绘报告；3.付款凭证；4.其他双方认为必要的文件。10.2合同附件内容合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同变更11.1合同变更条件1.法律、法规、政策发生变化；2.房产状况发生变化；3.双方协商一致。11.2合同变更程序1.提出变更的一方应书面通知另一方；2.双方应在：（协商期限）内达成一致并签署合同变更协议；3.合同变更协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。第十二条合同解除后的处理12.1退还已付款项1.甲方解除合同，乙方已支付的房款应全额退还；2.乙方解除合同，甲方已支付的定金应全额退还；3.因违约解除合同，违约方应赔偿守约方相应的损失。12.2房产过户手续合同解除后，如需办理房产过户手续，双方应协商解决，并承担相应费用。12.3争议解决合同解除后的争议，仍按第六条争议解决方式处理。第十三条合同解除后的赔偿13.1甲方赔偿若甲方违约，应按第五条第5.1款规定向乙方支付赔偿。13.2乙方赔偿若乙方违约，应按第五条第5.2款规定向甲方支付赔偿。第十四条其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方的约定，提供中介服务、担保服务、评估服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入的条件2.1甲乙双方一致同意，在合同履行过程中引入第三方介入，以协助合同履行或解决争议。2.2第三方介入应基于甲乙双方的书面同意，并由双方签署第三方介入协议。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同履行过程中，因过错导致甲乙双方损失的责任限额为：（具体金额或比例）。3.2第三方责任限额不包括因不可抗力或甲方/乙方自身原因导致的损失。第四条第三方责权利4.1第三方责任第三方在介入本合同履行过程中，应尽到专业、勤勉的义务，按照甲乙双方的要求和约定提供服务。4.2第三方权利第三方有权根据甲乙双方的要求和约定，获取相应的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的配合。4.3第三方义务第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第五条第三方介入的具体事项5.1中介服务第三方作为中介方，负责协助甲乙双方进行房产交易，包括但不限于提供市场信息、协调谈判、办理过户手续等。5.2担保服务第三方作为担保方，为甲乙双方提供担保服务，确保合同履行，包括但不限于支付保证金、履行担保责任等。5.3评估服务第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系是基于甲乙双方签订的第三方介入协议，第三方对甲方承担责任，甲方对第三方享有权利。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系同样基于第三方介入协议，第三方对乙方承担责任，乙方对第三方享有权利。6.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，对甲乙双方均承担责任，甲乙双方对第三方均有权利。第七条第三方介入协议的签订7.1甲乙双方应在第三方介入前，共同签订第三方介入协议，明确第三方介入的具体事项、责任、权利和义务。7.2第三方介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的变更和终止8.1第三方介入协议的变更甲乙双方可根据实际情况，经协商一致，对第三方介入协议进行变更。8.2第三方介入协议的终止第三方介入协议的终止条件包括：1.合同履行完毕；2.第三方介入协议约定的终止条件成就；3.甲乙双方协商一致解除第三方介入协议。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入费用的支付第三方介入费用由甲乙双方按约定比例分担，或由乙方全额支付。9.2第三方介入费用的结算第三方介入费用的结算方式由甲乙双方在第三方介入协议中约定。第十条第三方介入的其他事项10.1第三方介入协议的保密甲乙双方和第三方应对第三方介入协议的内容保密。10.2第三方介入协议的解释第三方介入协议的解释以甲乙双方的理解为准，如有争议，应提交争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包含房产证封面、房产证编号、房产证持有者信息、房产地址、房产面积、房产用途等全部内容。说明：此附件用于证明房产的权属情况，是合同生效和房产过户的重要依据。2.房产测绘报告要求：提供房产的测绘报告，包含房产的具体位置、面积、形状等测绘信息。说明：此附件用于确认房产的实际状况，确保交易双方对房产的了解一致。3.付款凭证要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等，证明付款行为已经发生。说明：此附件用于证明付款事实，是合同履行的重要证据。4.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：此附件用于证明税费已经缴纳，是合同履行的重要证明。5.合同变更协议要求：提供合同变更协议，包含变更事项、变更内容、变更日期等。说明：此附件用于记录合同变更的事实，是合同履行的重要依据。6.合同解除协议要求：提供合同解除协议，包含解除原因、解除日期等。说明：此附件用于证明合同已经解除，是合同履行的重要证明。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，包含第三方介入事项、责任、权利和义务等。说明：此附件用于明确第三方在合同履行中的角色和责任，是合同履行的重要补充。8.其他双方认为必要的文件说明：此附件包含双方认为对合同履行有重要影响的任何其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定逾期支付房款：甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付按日计算的逾期违约金，违约金比例为：（具体比例或金额）。逾期交付房产：甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付按日计算的逾期违约金，违约金比例为：（具体比例或金额）。未协助过户：甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，应承担过户费用及相应损失。示例：甲方应于2024年1月1日前支付全部房款，但至2024年1月10日仍未支付，则甲方需向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约行为及责任认定逾期支付房款：乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付按日计算的逾期违约金，违约金比例为：（具体比例或金额）。逾期交付房产：乙方未按约定时间交付房产，应向甲方支付按日计算的逾期违约金，违约金比例为：（具体比例或金额）。未按约定履行合同：乙方未按约定履行合同的其他义务，应承担相应的违约责任。示例：乙方应于2024年2月1日前交付房产，但至2024年2月10日仍未交付，则乙方需向甲方支付逾期违约金。全文完。2024年度房产买卖合同违约责任及损害赔偿协议1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本情况2.1房产名称2.2房产地址2.3房产产权情况2.4房产面积3.合同签订日期及生效日期4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3费用承担方6.违约责任及损害赔偿6.1违约情形6.2违约责任6.3损害赔偿6.4违约金的计算方式7.交付及验收7.1房产交付7.2房产验收7.3验收标准8.交房时间及条件8.1交房时间8.2交房条件9.房产维修及保养责任9.1维修责任9.2保养责任10.房产税费承担10.1税费种类10.2税费承担方11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同变更及解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：_________________1.1.2买方法定代表人：_________________1.1.3买方联系电话：_________________1.1.4买方住所地址：_________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：_________________1.2.2卖方法定代表人：_________________1.2.3卖方联系电话：_________________1.2.4卖方住所地址：_________________2.房产基本情况2.1房产名称：_________________2.2房产地址：_________________2.3房产产权情况：_________________2.4房产面积：_________________平方米3.合同签订日期及生效日期3.1合同签订日期：_________________3.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格：人民币__________________元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民币__________________元整，于合同签订后__天内支付4.2.2尾款：人民币__________________元整，于房产过户手续办理完毕后__天内支付4.3付款时间：详见付款方式5.房产过户手续及费用5.1过户手续：买卖双方应按照国家法律法规及相关政策办理房产过户手续5.2过户费用：包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用按国家相关规定执行5.3费用承担方：详见双方另行签订的房产过户费用承担协议6.违约责任及损害赔偿6.1违约情形：6.1.1买方未按约定支付购房款6.1.2卖方未按约定交付房产6.1.3双方违反合同约定的其他违约情形6.2违约责任：6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币__________________元整6.2.2违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失6.3损害赔偿：6.3.1损害赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过合同总价的百分之二十6.3.2损害赔偿方式：货币赔偿7.交付及验收7.1房产交付：7.1.1卖方应于合同约定的交房时间前将房产交付给买方7.1.2房产交付时，双方应共同验收房产7.2房产验收：7.2.1验收标准：参照国家有关房产验收标准及双方约定7.2.2验收程序：验收时，双方应共同到场，对房产的各项情况进行检查7.2.3验收结果：验收合格，双方签字确认；验收不合格，卖方应在验收合格前修复或更换，直至验收合格8.交房时间及条件8.1交房时间：本合同约定的交房时间为__________________年__月__日8.2交房条件：8.2.1房产所有权已登记在卖方名下8.2.2房产无抵押、无查封等限制性条件8.2.3房产内部设施齐全，符合交付标准8.2.4双方约定的其他交房条件9.房产维修及保养责任9.1维修责任：9.1.1房产交付后，在正常使用情况下，由卖方负责维修保养9.1.2因买方使用不当造成的损坏，由买方负责维修9.2保养责任：9.2.1买方应按照卖方提供的使用说明书和保养指南进行日常保养9.2.2保养过程中产生的合理费用由买方承担10.房产税费承担10.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等10.2税费承担方：10.2.1买方承担合同约定的房产交易税费10.2.2卖方承担房产转移登记产生的相关税费11.合同解除条件11.1合同解除情形：11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2因不可抗力导致合同无法履行11.1.3一方严重违约，经对方催告后仍未履行11.2合同解除程序：11.2.1双方协商一致解除合同时，应签订书面解除协议11.2.2因不可抗力解除合同时，应提供相关证明材料11.2.3因违约解除合同时，违约方应承担相应的违约责任12.争议解决方式12.1争议解决途径：12.1.1双方友好协商解决12.1.2请求仲裁委员会仲裁12.1.3依法向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：12.2.1争议解决机构由双方协商确定，如协商不成，则提交___________________仲裁委员会仲裁13.合同变更及解除13.1合同变更：13.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议13.1.2合同变更不影响原合同的效力13.2合同解除：13.2.1合同解除需按照合同约定的解除条件和程序进行13.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关事宜14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同附件包括但不限于房产买卖合同、房产过户费用承担协议等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，引入的具备相应资质和能力的第三方机构或个人，以协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜。15.2第三方介入的范围：15.2.1提供专业咨询服务，如房产评估、法律咨询等；15.2.2协助办理房产过户手续；15.2.3监督合同履行，确保双方权益；15.2.4其他经甲乙双方约定的第三方服务。16.第三方的选择及资质要求16.1第三方的选择：甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的服务协议。16.2资质要求：16.2.1第三方应具备相应的营业执照和资质证书；16.2.2第三方应具备完成本合同约定服务所需的业务能力和专业知识；16.2.3第三方应承诺遵守国家法律法规和合同约定。17.第三方的责任及权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，认真履行服务协议约定的各项职责；17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权根据服务协议约定收取服务费用；17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；17.2.3第三方有权在履行职责过程中对甲乙双方的行为进行监督。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：18.1.1第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的责任限额为人民币__________________元整；18.1.2若损失超过责任限额，第三方应承担超出部分的赔偿责任；18.1.3第三方的责任限额不适用于因故意或重大过失造成的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方仅对甲方提供约定的服务，不得干涉甲方的其他权益；19.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的自主决定权。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方仅对乙方提供约定的服务，不得干涉乙方的其他权益；19.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的自主决定权。19.3第三方与甲乙双方的共同权益：19.3.1第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的共同权益，确保合同顺利履行；19.3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议。20.第三方的退出及替代20.1第三方的退出：20.1.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行服务协议，应提前通知甲乙双方，并采取必要措施妥善处理；20.1.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定替代第三方，并签订新的服务协议。20.2第三方的替代：20.2.1甲乙双方协商确定的替代第三方，应满足本合同第16条规定的资质要求；20.2.2替代第三方的服务协议内容应与原服务协议一致或经双方协商调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同：详细记载买卖双方的基本信息、房产基本情况、买卖价格、支付方式、交付及验收等条款。2.房产过户费用承担协议：明确双方在房产过户过程中产生的各项费用及其承担方式。3.房产评估报告：由第三方机构出具，对房产的市场价值进行评估。4.房产测绘报告：由第三方机构出具，对房产的面积、位置等进行测绘。5.房产权属证明：包括房产证、土地使用权证等，证明房产的产权归属。6.房产维修保养协议：明确房产交付后的维修保养责任及费用承担。7.争议解决协议：约定争议解决方式、机构及程序。8.第三方服务协议：明确第三方在合同履行过程中的职责、权利、义务及费用等。9.附件清单：列明所有附件的名称、份数及用途。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付购房款1.2卖方未按约定交付房产1.3双方未按约定履行过户手续1.4一方违反合同约定的其他违约行为2.责任认定标准：2.1买方未按约定支付购房款：责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付购房款总额的__%。示例：若合同约定购房款为100万元，买方未支付，则应支付违约金2万元。2.2卖方未按约定交付房产：责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房产总价款的__%。示例：若合同约定房产总价款为100万元，卖方未按时交付，则应支付违约金10万元。2.3双方未按约定履行过户手续：责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为过户费用总额的__%。示例：若过户费用为10万元，违约方未按时办理过户手续，则应支付违约金1万元。2.4一方违反合同约定的其他违约行为：责任认定：根据违约行为的性质及造成的损失，由违约方承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房产买卖合同违约责任及损害赔偿协议2本合同目录一览第一条房产基本情况1.1房产坐落位置1.2房产面积1.3房产用途1.4房产权属证明第二条买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息第三条买卖合同主要内容3.1房产价格3.2付款方式及时间3.3交房时间及条件第四条违约责任及损害赔偿4.1违约情形4.2违约责任4.3损害赔偿范围及计算方法4.4违约金第五条争议解决方式5.1争议解决途径5.2争议解决机构5.3争议解决方式第六条其他约定事项6.1不可抗力6.2房产税费6.3合同解除6.4合同生效6.5合同附件第七条违约金及赔偿金的支付方式7.1违约金支付7.2赔偿金支付第八条合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条合同生效条件9.1合同生效要件9.2合同生效时间第十条合同附件10.1附件一：房产基本情况10.2附件二：付款计划表10.3附件三：房屋交接清单11.1附件四：合同签订双方身份证复印件11.2附件五：房产权属证明复印件11.3附件六：其他相关文件第十一条合同解释11.1合同解释原则11.2合同解释方法第十二条合同修改12.1合同修改程序12.2合同修改内容第十三条合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序第十四条合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序第一部分：合同如下：第一条房产基本情况1.1房产坐落位置：位于市区街道号，具体为小区栋单元室。1.2房产面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米。1.3房产用途：该房产为住宅性质，用于居住。1.4房产权属证明：卖方应提供合法有效的房产证、土地使用权证等权属证明文件。第二条买卖双方基本信息2.1买方信息：姓名（名称）：_______，身份证号码（统一社会信用代码）：_______。2.2卖方信息：姓名（名称）：_______，身份证号码（统一社会信用代码）：_______。第三条买卖合同主要内容3.1房产价格：本合同约定的房产价格为人民币_______元整。3.2付款方式及时间：3.2.1买方应在签订本合同后_______个工作日内支付定金人民币_______元整。3.2.2剩余房款应在房产过户后_______个工作日内支付完毕。3.3交房时间及条件：卖方应在本合同签订后_______个工作日内将房产交付给买方，交付条件为房屋具备入住条件。第四条违约责任及损害赔偿4.1违约情形：4.1.1卖方未按约定时间交付房产的；4.1.2买方未按约定时间支付房款的；4.1.3双方任何一方违反本合同其他约定的；4.2违约责任：4.2.1卖方未按时交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为房产总价款的_______%；4.2.2买方未按时支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的_______%；4.2.3双方任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的法律责任；4.3损害赔偿范围及计算方法：4.3.1因卖方违约导致买方损失的，卖方应赔偿买方实际损失；4.3.2因买方违约导致卖方损失的，买方应赔偿卖方实际损失；4.3.3违约金与损害赔偿金可同时适用，但总额不得超过实际损失；4.4违约金：4.4.1卖方违约金的计算公式为：房产总价款×_______%；4.4.2买方违约金的计算公式为：应付款项×_______%。第五条争议解决方式5.1争议解决途径：双方发生争议时，应友好协商解决；5.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼；5.3争议解决方式：采取诉讼方式解决争议。第六条其他约定事项6.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任；6.2房产税费：除法律法规另有规定外，买卖双方应各自承担房产交易过程中产生的税费；6.3合同解除：符合法定解除条件或双方协商一致的情况下，本合同可予以解除；6.4合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效；6.5合同附件：本合同附件包括但不限于房产基本情况、付款计划表、房屋交接清单等。第七条违约金及赔偿金的支付方式7.1违约金支付：7.1.1违约方应在违约行为发生后_______个工作日内支付违约金；7.1.2违约金支付方式为现金支付或银行转账；7.2赔偿金支付：7.2.1赔偿方应在收到对方要求赔偿的通知后_______个工作日内支付赔偿金；7.2.2赔偿金支付方式同违约金支付方式。第八条合同解除条件及程序8.1合同解除条件：8.1.1买方在合同签订后未按约定支付房款的，卖方有权解除合同；8.1.2卖方在合同签订后未按约定交付房产的，买方有权解除合同；8.1.3双方协商一致，决定解除合同的；8.1.4发生不可抗力，致使合同无法履行的；8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；8.2.2接到解除合同通知的一方应在收到通知后_______个工作日内予以回复；8.2.3双方应在解除合同后_______个工作日内办理相关手续。第九条合同生效条件9.1合同生效要件：9.1.1双方当事人具备完全民事行为能力；9.1.2房产权属清晰，无争议；9.1.3房产符合国家相关法律法规的要求；9.1.4双方意思表示真实；9.2合同生效时间：9.2.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。第十条合同附件10.1附件一：房产基本情况10.2附件二：付款计划表10.3附件三：房屋交接清单10.4附件四：合同签订双方身份证复印件10.5附件五：房产权属证明复印件10.6附件六：其他相关文件第十一条合同解释11.1合同解释原则：11.1.1本合同以文字解释为准；11.1.2合同解释应遵循诚实信用原则；11.2合同解释方法：11.2.1合同条款应结合上下文进行解释；11.2.2合同条款的解释应符合合同目的和交易习惯。第十二条合同修改12.1合同修改程序：12.1.1任何一方要求修改合同，应书面通知对方；12.1.2双方应就修改内容进行协商，达成一致意见；12.2合同修改内容：12.2.1修改内容应以书面形式体现；12.2.2修改内容经双方签字（盖章）后，作为本合同的补充部分。第十三条合同解除13.1合同解除条件：13.1.1双方协商一致决定解除合同的；13.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行的；13.2合同解除程序：13.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；13.2.2接到解除合同通知的一方应在收到通知后_______个工作日内予以回复；13.2.3双方应在解除合同后_______个工作日内办理相关手续。第十四条合同终止14.1合同终止条件：14.1.1合同约定的期限届满；14.1.2合同解除；14.1.3双方协商一致决定终止合同；14.2合同终止程序：14.2.1一方提出终止合同，应书面通知另一方；14.2.2接到终止合同通知的一方应在收到通知后_______个工作日内予以回复；14.2.3双方应在终止合同后_______个工作日内办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房产买卖合同中，除买方和卖方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。第二条第三方介入的适用范围2.1.1协助双方进行房产交易；2.1.2提供专业意见或服务；2.1.3解决合同履行过程中的争议。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，因自身过错导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额由双方在合同中约定，但最高不超过因其服务导致的直接损失。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经买方和卖方同意，并由双方共同签署书面协议；4.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任；4.3第三方介入协议应作为本合同的附件。第五条第三方权利与义务5.1第三方的权利：5.1.1获得合同履行过程中所需的信息；5.1.2要求买方和卖方履行合同义务；5.1.3在合同履行过程中提供专业意见或服务；5.1.4依法维护自身合法权益。5.2第三方的义务：5.2.1遵守国家法律法规和行业规范；5.2.2尊重买方和卖方的合法权益；5.2.3保守合同履行过程中的商业秘密；5.2.4按约定提供专业意见或服务。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方的划分说明：6.1.1第三方仅代表买方利益，对卖方无直接责任；6.1.3第三方不得泄露买方商业秘密。6.2第三方与卖方的划分说明：