2024年度养老地产开发代建合同模板6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度养老地产开发代建合同模板本合同目录一览1.合同签订依据及目的1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的目的和原则2.定义与解释2.1术语定义2.2解释规则3.项目概述3.1项目基本情况3.2项目规模及布局3.3项目功能及设施4.代建范围及内容4.1代建范围4.2代建内容4.3代建标准5.项目进度计划5.1项目阶段划分5.2各阶段时间节点5.3进度调整机制6.质量标准与保证6.1质量要求6.2质量保证措施6.3质量监督与检验7.投资估算及费用7.1投资估算依据7.2费用构成7.3费用结算及支付方式8.工程建设与管理8.1工程建设管理责任8.2管理机构及职责8.3工程建设规范与要求9.土地使用权及权属9.1土地使用权取得方式9.2土地权属转移及登记9.3土地使用权限制10.招标与合同签订10.1招标方式10.2合同签订流程10.3合同签订时间11.风险管理及责任承担11.1风险识别11.2风险分担11.3责任承担12.合同变更及终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件12.3合同变更及终止的程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1违约责任14.2合同附件14.3合同生效及其他第一部分：合同如下：1.合同签订依据及目的1.1合同签订的法律依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国土地管理法》1.1.3《中华人民共和国城乡规划法》1.1.4《中华人民共和国建筑法》1.2合同签订的目的和原则1.2.1明确双方在养老地产开发代建项目中的权利和义务1.2.2确保项目按照国家相关法律法规和政策要求进行1.2.3促进养老地产产业的健康发展2.定义与解释2.1术语定义2.1.1养老地产：指为老年人提供居住、休闲、医疗、护理等综合服务的房地产项目2.1.2代建：指建设单位委托代建单位按照约定的条件和要求，代为完成项目建设任务的行为2.1.3本合同：指双方签订的《2024年度养老地产开发代建合同》2.2解释规则2.2.1本合同中使用的术语和定义，除非另有说明，均按照国家标准和行业惯例进行解释3.项目概述3.1项目基本情况3.1.1项目名称：养老地产项目3.1.2项目地点：市区3.1.3项目性质：居住用地3.2项目规模及布局3.2.1项目总用地面积：平方米3.2.2项目总建筑面积：平方米3.2.3项目规划布局：居住区、休闲区、医疗护理区等3.3项目功能及设施3.3.1居住功能：提供适老化设计的住宅3.3.2休闲功能：设置绿化、休闲广场等3.3.3医疗护理功能：配备医疗设施和护理机构4.代建范围及内容4.1代建范围4.1.1项目前期策划及设计4.1.2项目施工管理4.1.3项目竣工验收及交付4.2代建内容4.2.1设计阶段：包括方案设计、初步设计、施工图设计等4.2.2施工阶段：包括施工组织设计、施工监理、质量监督等4.2.3竣工验收及交付：包括工程验收、资料整理、交付使用等4.3代建标准4.3.1符合国家相关标准和规范4.3.2确保项目质量和安全5.项目进度计划5.1项目阶段划分5.1.1前期策划及设计阶段5.1.2施工阶段5.1.3竣工验收及交付阶段5.2各阶段时间节点5.2.1前期策划及设计阶段：自合同签订之日起6个月内完成5.2.2施工阶段：自设计阶段完成后12个月内完成5.2.3竣工验收及交付阶段：自施工阶段完成后3个月内完成5.3进度调整机制5.3.1因不可抗力等原因导致进度延误，双方应协商调整进度计划6.质量标准与保证6.1质量要求6.1.1符合国家相关标准和规范6.1.2确保项目使用功能和安全6.2质量保证措施6.2.1严格执行设计、施工、监理等环节的质量控制6.2.2定期进行质量检查和验收6.3质量监督与检验6.3.1建立健全质量监督体系6.3.2定期邀请第三方机构进行质量检验8.投资估算及费用8.1投资估算依据8.1.1国家及地方相关政策法规8.1.2市场调研报告8.1.3设计图纸及施工方案8.2费用构成8.2.1设计费8.2.2施工费8.2.3监理费8.2.4材料设备费8.2.5税费及其他费用8.3费用结算及支付方式8.3.1按阶段支付8.3.2首付款8.3.3进度款8.3.4竣工结算款8.3.5保修金9.工程建设与管理9.1工程建设管理责任9.1.1代建单位负责项目的整体管理9.1.2建设单位负责提供必要的支持与配合9.2管理机构及职责9.2.1成立项目管理委员会9.2.2项目管理委员会负责项目的决策和管理9.3工程建设规范与要求9.3.1严格执行国家及行业标准9.3.2确保工程建设质量、安全、环保10.土地使用权及权属10.1土地使用权取得方式10.1.1通过招拍挂方式取得土地使用权10.1.2符合国家及地方相关政策法规10.2土地权属转移及登记10.2.1土地使用权转移需经双方协商一致10.2.2土地使用权登记手续由建设单位办理10.3土地使用权限制10.3.1土地使用权不得擅自改变用途10.3.2不得损害相邻土地权益11.招标与合同签订11.1招标方式11.1.1公开招标11.1.2符合国家及地方相关政策法规11.2合同签订流程11.2.1发布招标公告11.2.2投标人报名及资格预审11.2.3投标文件递交及开标11.2.4评标及中标通知11.2.5签订合同11.3合同签订时间11.3.1招标结束后30日内签订合同12.风险管理及责任承担12.1风险识别12.1.1对项目可能存在的风险进行识别12.1.2制定风险应对措施12.2风险分担12.2.1不可抗力风险：双方共同承担12.2.2其他风险：根据合同约定分担12.3责任承担12.3.1代建单位因自身原因导致的风险，由代建单位承担12.3.2建设单位因自身原因导致的风险，由建设单位承担13.合同变更及终止13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2符合国家及地方相关政策法规13.2合同终止条件13.2.1项目完成并交付使用13.2.2双方协商一致解除合同13.3合同变更及终止的程序13.3.1提出变更或终止合同申请13.3.2双方协商确定变更或终止内容13.3.3签订变更或终止协议14.其他14.1违约责任14.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：招标文件、设计图纸、施工方案等14.3合同生效及其他14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3.2本合同一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入项目管理的独立第三方机构或个人，包括但不限于监理单位、设计单位、咨询公司、评估机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需符合国家相关法律法规和政策要求。15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照合作协议及本合同约定，履行相应的职责，包括但不限于：a.监理单位：负责对项目的设计、施工、质量、进度等进行监督管理。b.设计单位：负责项目的工程设计，确保设计符合合同要求。c.咨询公司：提供项目咨询、评估、策划等服务。d.评估机构：对项目进行价值评估、可行性研究等。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以履行其职责。15.4.2第三方有权对甲乙双方的行为提出意见和建议。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，与项目其他相关方无直接合同关系。15.5.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的权利和利益，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定16.1.1第三方责任限额应根据第三方合作协议及本合同约定确定。16.1.2第三方责任限额应包括但不限于：a.第三方因其自身原因导致的项目损失。b.第三方违反合作协议或本合同约定导致的项目损失。16.2第三方责任赔偿16.2.1第三方责任赔偿应按照第三方合作协议及本合同约定执行。16.2.2第三方责任赔偿包括但不限于：a.项目损失赔偿。b.合同违约金。c.争议解决费用。17.第三方介入时的额外条款及说明17.1甲乙双方责任划分17.1.1在第三方介入期间，甲乙双方仍应履行本合同约定的各自责任。17.1.2甲乙双方应确保第三方在履行职责过程中，不损害甲乙双方的合法权益。17.2第三方介入期间的费用17.2.1第三方介入期间产生的费用，由甲乙双方根据第三方合作协议及本合同约定承担。17.2.2第三方介入期间产生的费用包括但不限于：a.第三方服务费用。b.第三方人员差旅费用。c.第三方办公费用。17.3第三方介入期间的进度管理17.3.1第三方介入期间，甲乙双方应共同制定和调整项目进度计划。17.3.2第三方介入期间，甲乙双方应确保项目进度不受影响。17.4第三方介入期间的沟通协调17.4.2甲乙双方应指定专人负责与第三方沟通协调工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件详细要求和说明：包含招标公告、投标人须知、合同条款、技术规范、图纸等，用于公开招标过程。2.设计图纸详细要求和说明：包括项目总体布局图、建筑设计图、结构设计图、设备设计图等，用于指导施工。3.施工方案详细要求和说明：包括施工组织设计、施工进度计划、施工质量保证措施、安全文明施工措施等，用于指导施工过程。4.施工合同详细要求和说明：明确施工单位与建设单位之间的权利义务，包括工程量清单、工期、质量标准、付款方式等。5.监理合同详细要求和说明：明确监理单位与建设单位之间的权利义务，包括监理范围、监理内容、监理方式、监理费用等。6.质量检验报告详细要求和说明：包括材料检验报告、施工过程检验报告、竣工检验报告等，用于证明工程质量。7.竣工验收报告详细要求和说明：包括竣工验收记录、验收意见、验收结论等，用于证明工程符合质量标准。8.土地使用权证详细要求和说明：证明项目用地合法合规，包括土地权属、用途、面积等。9.相关审批文件详细要求和说明：包括规划许可证、施工许可证、环保审批文件等，用于证明项目合法合规。10.第三方合作协议详细要求和说明：明确第三方与甲乙双方之间的权利义务，包括服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按合同约定的时间节点完成项目进度。1.2代建单位未按合同约定完成代建范围及内容。1.3建设单位未按合同约定支付款项。1.4第三方未按合作协议及本合同约定履行职责。1.5任何一方违反国家相关法律法规和政策。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约责任认定应根据合同约定、法律法规及实际情况进行。3.违约责任示例说明3.1代建单位未按合同约定完成项目进度，导致工期延误。责任认定：代建单位应向建设单位支付违约金，并赔偿因工期延误造成的损失。3.2建设单位未按合同约定支付款项，导致代建单位无法正常开展工作。责任认定：建设单位应向代建单位支付逾期付款利息，并承担由此产生的损失。3.3第三方未按合作协议及本合同约定履行职责，导致项目损失。责任认定：第三方应承担相应的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年度养老地产开发代建合同模板1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资2.5项目建设周期3.项目设计要求3.1设计标准3.2设计范围3.3设计深度3.4设计费用4.项目施工要求4.1施工标准4.2施工范围4.3施工进度4.4施工费用5.项目代建内容5.1代建范围5.2代建内容5.3代建责任5.4代建费用6.项目资金管理6.1资金来源6.2资金使用6.3资金监督7.项目风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制7.4风险转移8.项目质量保证8.1质量标准8.2质量检验8.3质量保证8.4质量责任9.项目验收与交付9.1验收标准9.2验收程序9.3验收时间9.4交付条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同解除与终止12.1解除合同情形12.2解除合同程序12.3合同终止条件13.合同变更与补充13.1变更内容13.2变更程序13.3补充内容14.合同生效、解除与终止14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同终止条件14.4合同解除与终止程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]第二条项目概况2.1项目名称[项目全称]2.2项目地点[项目具体地址]2.3项目规模[项目占地面积、建筑面积等]2.4项目投资[项目总投资额]2.5项目建设周期[项目计划开工日期至竣工日期]第三条项目设计要求3.1设计标准[设计规范、标准、要求等]3.2设计范围[设计包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通、绿化等]3.3设计深度[设计达到初步设计、施工图设计等深度]3.4设计费用[设计费用总额及支付方式]第四条项目施工要求4.1施工标准[施工质量标准、安全标准、环保标准等]4.2施工范围[施工包括但不限于土建、安装、装饰等]4.3施工进度[施工进度计划及关键节点]4.4施工费用[施工费用总额及支付方式]第五条项目代建内容5.1代建范围[代建包括但不限于项目策划、设计、施工、监理、验收等]5.2代建内容[具体代建服务内容详细描述]5.3代建责任[乙方代建责任及义务详细描述]5.4代建费用[代建费用总额及支付方式]第六条项目资金管理6.1资金来源[项目资金来源及构成]6.2资金使用[资金使用计划及审批程序]6.3资金监督[资金监督机构及监督方式]第七条项目风险管理7.1风险识别[项目可能存在的风险因素及识别方法]7.2风险评估[风险发生的可能性及潜在影响评估]7.3风险控制[风险控制措施及应急预案]7.4风险转移[风险转移方式及责任承担]第八条项目质量保证8.1质量标准[项目质量标准应符合国家及行业相关规范、标准，确保工程质量达到优良等级]8.2质量检验[项目施工过程中，应定期进行质量检验，检验内容包括但不限于材料、施工工艺、隐蔽工程等]8.3质量保证[乙方应提供项目质量保证书，对项目质量承担连带责任]8.4质量责任[如因乙方原因导致项目质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失]第九条项目验收与交付9.1验收标准[项目验收标准应符合设计文件及相关规范、标准，验收内容包括但不限于外观、功能、质量等]9.2验收程序[项目验收应按照合同约定和相关规定进行，包括自检、预验、正式验收等阶段]9.3验收时间[项目竣工验收应在合同约定的竣工日期后30日内完成]9.4交付条件[项目交付前，乙方应确保项目符合验收标准，并办理相关交付手续]第十条违约责任10.1违约情形[包括但不限于延迟交付、质量不合格、违反合同约定等]10.2违约责任[违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等]10.3违约处理[违约发生后，双方应协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼]第十一条争议解决11.1争议解决方式[争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼]11.2争议解决程序[争议解决程序应按照相关法律法规及合同约定进行]11.3争议解决费用[争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定或双方另有约定]第十二条合同解除与终止12.1解除合同情形[包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等]12.2解除合同程序[解除合同应提前通知对方，并按照合同约定进行]12.3合同终止条件[合同终止条件包括合同履行完毕、解除合同、法律规定的其他终止情形]第十三条合同变更与补充13.1变更内容[变更内容应明确、具体，并经双方协商一致]13.2变更程序[变更内容应以书面形式提出，经双方签字盖章后生效]13.3补充内容[补充内容应与合同具有同等法律效力，并经双方签字盖章后生效]第十四条合同生效、解除与终止14.1合同生效条件[合同自双方签字盖章之日起生效]14.2合同解除条件[合同解除条件应符合法律法规及合同约定]14.3合同终止条件[合同终止条件包括合同履行完毕、解除合同、法律规定的其他终止情形]14.4合同解除与终止程序[合同解除与终止程序应按照合同约定和相关规定进行]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，参与合同项目实施过程中的中介机构、咨询公司、监理单位、设计单位、施工单位等第三方服务机构。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、设计、施工、监理、验收、评估等环节。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方的介入应经甲方、乙方协商一致，并签订相应的合作协议。16.2引入程序1.双方确定第三方介入的必要性及具体需求；2.甲方、乙方共同确定第三方机构；3.双方与第三方签订合作协议，明确各方权利义务；4.第三方按照合作协议履行职责。17.第三方与其他各方的责任划分17.1责任划分1.甲方对项目的整体规划、投资决策和项目进度负责；2.乙方对项目的具体实施、施工质量、进度和费用控制负责；3.第三方在合同约定的范围内，按照合作协议履行专业服务职责。17.2联合责任甲方、乙方与第三方在合同执行过程中，应相互配合，共同承担合同约定的责任。18.第三方的责任限额18.1限额设定第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目出现质量问题或延误进度，应承担相应的赔偿责任。责任限额根据第三方合作协议及实际情况确定。18.2限额调整如第三方责任限额不足以覆盖实际损失，经甲方、乙方协商一致，可调整责任限额。19.第三方权利19.1信息获取权第三方在履行职责过程中，有权获取项目相关信息，包括但不限于设计文件、施工图纸、技术规范等。19.2提供建议权第三方有权根据自身专业知识和经验，向甲方、乙方提出合理化建议。19.3独立履行职责权第三方在合同约定的范围内，独立履行职责，不受甲方、乙方其他人员的干涉。20.第三方介入的合同变更20.1变更条件如因第三方介入需要，合同内容需进行变更时，应经甲方、乙方与第三方协商一致。20.2变更程序1.双方提出变更需求；2.修改合同内容；3.甲方、乙方与第三方签字盖章后生效。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。21.2争议解决程序协商不成的，可按照本合同第十一条的争议解决方式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场需求、投资估算、风险评估等内容。说明：本报告作为项目决策的重要依据，应由具备相关资质的机构出具。2.附件二：项目设计文件要求：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、绿化等设计图纸及说明。说明：设计文件应满足国家及行业相关规范、标准，由具有相应资质的设计单位提供。3.附件三：施工图纸及说明书要求：详细描述施工过程中的各项技术要求、施工工艺、材料规格等。说明：施工图纸及说明书是施工过程中指导施工的重要依据。4.附件四：项目施工合同要求：明确甲乙双方的权利义务、施工进度、质量标准、费用支付等。说明：施工合同是项目施工过程中的法律依据，应详细约定各方责任。5.附件五：第三方合作协议要求：明确第三方介入项目的具体内容、责任范围、费用支付等。说明：合作协议是第三方介入项目的重要依据，应详细约定各方权利义务。6.附件六：项目验收报告要求：详细记录项目验收过程、验收结果、存在问题及处理措施。说明：验收报告是项目验收的重要文件，应由具备相应资质的机构出具。7.附件七：项目质量保证书要求：明确项目质量标准、质量保证措施、质量责任等。说明：质量保证书是乙方对项目质量的承诺，应由乙方提供。8.附件八：项目资金使用计划要求：详细列出项目资金来源、使用计划、资金监督等。说明：资金使用计划是项目资金管理的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付工程款责任认定：甲方应按照合同约定支付工程款，如未按时支付，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为：乙方未按时完成工程责任认定：乙方应按照合同约定完成工程，如未按时完成，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方提供的服务不符合约定责任认定：第三方应按照合作协议履行职责，如提供的服务不符合约定，应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。4.违约行为：甲方、乙方或第三方违反合同约定，造成项目质量不合格责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于返工、修复、赔偿损失等。5.违约行为：甲方、乙方或第三方违反合同约定，造成项目进度延误责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若乙方未按时完成工程，导致项目延期交付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为每日工程合同金额的0.5%，直至工程交付完毕。同时，甲方有权要求乙方赔偿因延误造成的损失，如设备租赁费、人员误工费等。全文完。2024年度养老地产开发代建合同模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.双方基本信息3.1发包方3.2承包方3.3联系方式4.项目范围4.1代建范围4.2发包方责任4.3承包方责任5.项目进度5.1项目阶段划分5.2各阶段时间节点5.3进度调整及处理6.工程设计6.1设计要求6.2设计变更6.3设计费用7.工程施工7.1施工标准7.2施工组织设计7.3施工进度7.4施工安全与质量8.工程验收8.1验收标准8.2验收程序8.3验收时间9.质量保证期9.1质量保证期期限9.2质量保证期责任10.风险管理10.1风险识别10.2风险评估10.3风险应对措施11.费用及支付11.1工程费用构成11.2费用支付方式11.3付款时间节点12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“养老地产”指专为老年人设计、提供居住、生活、娱乐、医疗等综合服务的房地产项目。1.1.2“代建”指承包方按照发包方的要求，对养老地产项目进行建设，包括设计、施工、安装、调试等全过程。1.1.3“项目”指2000年度养老地产开发代建项目。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.项目概况2.1项目名称2.1.1项目名称：养老地产项目2.2项目地点2.2.1项目地点：省市区2.3项目规模2.3.1项目总建筑面积：100,000平方米2.3.2项目总投资：50亿元人民币2.4项目类型2.4.1项目类型：综合性养老地产3.双方基本信息3.1发包方3.1.1名称：房地产开发有限公司3.1.2地址：省市区路号3.1.3法定代表人：3.2承包方3.2.1名称：建筑工程有限公司3.2.2地址：省市区路号3.2.3法定代表人：3.3联系方式3.3.1发包方联系人：3.3.2发包方联系电话：1383.3.3承包方联系人：赵六3.3.4承包方联系电话：13956784.项目范围4.1代建范围4.1.1承包方负责项目的整体设计、施工、安装、调试等工作。4.1.2承包方负责办理项目所需的各项审批手续。4.2发包方责任4.2.1发包方负责提供项目用地、相关手续及建设资金。4.2.2发包方负责配合承包方办理项目审批手续。4.3承包方责任4.3.1承包方负责项目的质量、进度和安全。4.3.2承包方负责项目施工期间的协调工作。5.项目进度5.1项目阶段划分5.1.1项目分为四个阶段：设计阶段、施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段。5.2各阶段时间节点5.2.1设计阶段：自合同签订之日起6个月内完成。5.2.2施工准备阶段：自设计阶段完成之日起3个月内完成。5.2.3施工阶段：自施工准备阶段完成之日起18个月内完成。5.2.4竣工验收阶段：自施工阶段完成之日起3个月内完成。5.3进度调整及处理5.3.1如因不可抗力等原因导致项目进度延误，双方应协商解决，并相应调整时间节点。6.工程设计6.1设计要求6.1.1设计应符合国家相关法律法规及行业标准。6.1.2设计应满足老年人居住、生活、娱乐、医疗等需求。6.2设计变更6.2.1如需变更设计，双方应协商一致，并签订变更协议。6.3设计费用6.3.1设计费用由发包方承担，具体金额另行协商。7.工程施工7.1施工标准7.1.1施工应符合国家相关法律法规及行业标准。7.1.2施工应确保工程质量和安全。7.2施工组织设计7.2.1承包方应编制详细的施工组织设计，并报发包方审核。7.3施工进度7.3.1承包方应按照施工组织设计的要求，确保项目进度。7.4施工安全与质量7.4.1承包方应采取有效措施，确保施工安全。7.4.2承包方应严格执行质量标准，确保工程质量。8.工程验收8.1验收标准8.1.1验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。8.1.2验收标准应满足老年人居住、生活、娱乐、医疗等需求。8.2验收程序8.2.1验收程序分为自检、预验收和正式验收三个阶段。8.2.2自检：承包方在工程完成后，自行组织验收。8.2.3预验收：发包方应在自检合格后3日内组织预验收。8.2.4正式验收：预验收合格后，双方应在5日内组织正式验收。8.3验收时间8.3.1验收时间应在不影响工程使用的前提下，由双方协商确定。9.质量保证期9.1质量保证期期限9.1.1质量保证期自竣工验收合格之日起计算，为期2年。9.2质量保证期责任9.2.1在质量保证期内，如因承包方施工质量问题导致工程损坏，承包方应负责修复或赔偿。10.风险管理10.1风险识别10.1.1双方应共同识别项目实施过程中可能出现的风险。10.2风险评估10.2.1对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施。10.3风险应对措施10.3.1对高风险事项，双方应制定应急预案，并采取有效措施降低风险。11.费用及支付11.1工程费用构成11.1.1工程费用包括设计费、施工费、材料费、设备费、管理费等。11.2费用支付方式11.2.1费用支付采用分期支付方式，具体支付节点如下：1.设计阶段完成后支付设计费的30%；2.施工准备阶段完成后支付施工费的30%；3.施工阶段完成后支付施工费的30%；4.竣工验收合格后支付施工费的10%。11.3付款时间节点11.3.1付款时间节点与费用支付方式一致。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。12.2争议解决程序12.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.违约责任13.1违约情形13.1.1发包方未按时支付费用的；13.1.2承包方未按时完成工程进度的；13.1.3承包方未按约定质量标准施工的；13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。14.2合同终止条件14.2.1项目完工并验收合格；14.2.2双方协商一致解除合同；14.2.3因不可抗力导致合同无法履行。14.3合同解除条件14.3.1发包方或承包方违反合同约定，经协商无法解决；14.3.2合同履行过程中出现重大变更，经协商无法达成一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1第三方指在本合同执行过程中，为甲乙双方提供专业服务、咨询、监理、审计等服务的独立法人或其他组织。1.1.2第三方不包括但不限于中介方、顾问公司、监理单位、审计机构等。1.2介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了提高项目效率、保证项目质量、控制项目成本和风险。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方在执行本合同过程中，因自身原因导致的责任，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中另行约定。2.1.2第三方责任限额不得超过其收取的服务费用。3.第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展业务，提供专业服务。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定，履行相应的专业服务、咨询、监理、审计等职责。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.3第三方责任3.3.1第三方因自身原因导致的责任，应承担相应的法律责任和违约责任。3.3.2第三方责任不包括因不可抗力或甲乙双方原因导致的责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方为甲方提供的服务，甲方应按照合同约定支付费用。4.1.2第三方在执行过程中，如需甲方提供协助，甲方应积极配合。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方为乙方提供的服务，乙方应按照合同约定支付费用。4.2.2第三方在执行过程中，如需乙方提供协助，乙方应积极配合。4.3第三方与甲乙双方共同责任4.3.1第三方在执行过程中，如需甲乙双方共同承担责任，应在合同中明确责任范围和承担方式。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款5.1.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确各方权利义务。5.1.2补充协议应与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的说明5.2.1第三方介入前，甲乙双方应充分了解第三方资质、服务内容和责任限额。5.2.2第三方介入后，甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保项目顺利进行。6.第三方介入的程序6.1第三方介入程序6.1.1甲乙双方协商确定第三方介入事项。6.1.2甲乙双方与第三方签订补充协议。6.1.3第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更7.1.1如需变更第三方介入事项，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。7.2第三方介入的解除7.2.1如第三方无法履行合同义务，甲乙双方可解除与第三方的合同关系。7.2.2第三方介入解除后，甲乙双方应重新评估项目需求，并寻找新的第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地证明文件1.1要求：提供项目用地权属证明、土地使用权证等。1.2说明：证明项目用地合法合规。2.项目立项批准文件2.1要求：提供项目立项批准文件、项目可行性研究报告等。2.2说明：证明项目已获得政府批准。3.项目设计文件3.1要求：提供项目总体设计、详细设计等。3.2说明：设计文件应满足项目需求，符合相关标准。4.项目施工图设计文件4.1要求：提供项目施工图设计、施工图说明书等。4.2说明：施工图设计文件应详细、准确，便于施工。5.项目合同5.1要求：提供甲乙双方签订的项目合同。5.2说明：合同应明确甲乙双方的权利义务。6.第三方服务协议6.1要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议。6.2说明：协议应明确第三方服务内容、费用和责任。7.项目进度计划7.1要求：提供项目进度计划表、阶段验收报告等。7.2说明：进度计划应明确项目各阶段时间节点。8.项目质量验收报告8.1要求：提供项目质量验收报告、工程质量检测报告等。8.2说明：报告应证明项目质量符合要求。9.项目变更记录9.1要求：提供项目变更记录、变更原因和变更影响等。9.2说明：记录应详细记录项目变更情况。10.项目结算报告10.1要求：提供项目结算报告、结算依据等。10.2说明：报告应明确项目实际支出和结算金额。说明二：违约行为及责任认定：1.发包方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时支付费用。1.2责任认定：承担违约金，赔偿承包方因此造成的损失。2.承包方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按时完成工程进度。2.2责任认定：承担违约金，赔偿发包方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：未按约定履行服务职责。3.2责任认定：承担违约金，赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.项目变更违约行为及责任认定4.1违约行为：未经双方同意擅自变更项目内容。4.2责任认定：承担违约金，赔偿甲乙双方因此造成的损失。5.项目质量违约行为及责任认定5.1违约行为：工程不符合质量标准。5.2责任认定：承担修复费用，赔偿甲乙双方因此造成的损失。6.项目安全违约行为及责任认定6.1违约行为：施工过程中发生安全事故。6.2责任认定：承担事故责任，赔偿相关损失。示例说明：1.发包方未按时支付承包方工程款，承包方因此停工，导致工程进度延误。发包方应承担违约金，并赔偿承包方因此造成的损失。全文完。2024年度养老地产开发代建合同模板3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资2.5项目建设周期3.代建范围及内容3.1代建范围3.2代建内容3.3代建标准4.代建费用及支付方式4.1代建费用总额4.2代建费用构成4.3代建费用支付方式4.4代建费用支付时间5.工程进度及质量要求5.1工程进度安排5.2工程质量要求5.3工程验收标准6.合作方式及期限6.1合作方式6.2合作期限6.3合作期限延长7.合作双方权利义务7.1代建方权利7.2代建方义务7.3开发方权利7.4开发方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目设计方案11.3附件三：项目合同11.4附件四：其他相关文件12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更及解除程序13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产处理13.2合同解除后的债权债务处理13.3合同解除后的争议解决14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知送达方式14.3合同未尽事宜的补充14.4合同解释权14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：养老地产开发有限公司（2）乙方：建筑集团有限公司1.2双方地址（1）甲方地址：省市区路号（2）乙方地址：省市区路号1.3双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称养老社区2.2项目地点省市区2.3项目规模占地面积平方米，总建筑面积平方米2.4项目总投资人民币亿元2.5项目建设周期自合同签订之日起个月内完成3.代建范围及内容3.1代建范围包括但不限于项目的设计、施工、监理、设备采购、安装调试等全过程3.2代建内容（1）设计阶段：完成项目可行性研究报告、设计方案、施工图设计等（2）施工阶段：组织施工、质量监督、进度控制等（3）监理阶段：对施工质量、进度、安全等方面进行监督（4）设备采购：负责项目所需设备的采购、安装调试等3.3代建标准（1）设计标准：按照国家相关设计规范及甲方要求进行设计（2）施工标准：按照国家相关施工规范及甲方要求进行施工（3）质量标准：符合国家相关质量标准及甲方要求（4）进度标准：按照合同约定的时间节点完成各项建设任务4.代建费用及支付方式4.1代建费用总额人民币亿元4.2代建费用构成（1）设计费用（2）施工费用（3）监理费用（4）设备采购及安装调试费用4.3代建费用支付方式（1）合同签订后支付代建费用总额的%（2）项目完工验收合格后支付代建费用总额的%（3）项目竣工备案后支付代建费用总额的%（4）项目运营满一年后支付代建费用总额的%4.4代建费用支付时间（1）合同签订后个工作日内支付首期代建费用（2）每个阶段完成后个工作日内支付相应阶段代建费用（3）项目竣工备案后个工作日内支付剩余代建费用5.工程进度及质量要求5.1工程进度安排（1）设计阶段：自合同签订之日起个月内完成（2）施工阶段：自设计阶段完成后个月内完成（3）监理阶段：自施工阶段完成后个月内完成5.2工程质量要求（1）设计质量：符合国家相关设计规范及甲方要求（2）施工质量：符合国家相关施工规范及甲方要求（3）监理质量：确保施工质量符合合同约定5.3工程验收标准（1）设计阶段：完成设计文件审查（2）施工阶段：完成工程验收，达到合同约定的质量标准（3）监理阶段：完成监理报告，确保施工质量符合合同约定6.合作方式及期限6.1合作方式双方采用代建合作方式6.2合作期限自合同签订之日起年6.3合作期限延长如需延长合作期限，双方应提前个月书面协商一致，并签订补充协议8.违约责任8.1违约情形（1）代建方未按合同约定完成设计、施工、监理等代建工作；（2）代建方未按合同约定的时间节点完成工程进度；（3）代建方未按合同约定达到工程质量标准；（4）开发方未按合同约定支付代建费用；（5）任何一方违反保密条款；（6）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担相应法律责任；（2）违约金计算方式：按实际损失的一定比例计算，最高不超过代建费用总额的%；（3）赔偿损失：按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。8.3违约金计算（1）设计阶段违约金：按设计费用总额的%计算；（2）施工阶段违约金：按施工费用总额的%计算；（3）监理阶段违约金：按监理费用总额的%计算；（4）设备采购及安装调试阶段违约金：按设备采购及安装调试费用总额的%计算。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）争议解决机构：合同签订地人民法院；（2）争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。9.3争议解决程序（1）提交争议：一方将争议事项书面通知另一方，并附上相关证据；（2）协商解决：双方在接到争议通知之日起个工作日内进行协商；（3）诉讼解决：协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为年月日。10.3合同终止条件（1）合作期限届满；（2）项目全部建设工作完成；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律法规规定的其他合同终止情形。10.4合同终止日期合同终止日期为合作期限届满或项目全部建设工作完成后个工作日内。11.合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目设计方案11.3附件三：项目合同11.4附件四：其他相关文件12.合同变更及解除12.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策调整；（3）不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经另一方催告后个工作日内仍未纠正。12.3合同变更及解除程序（1）变更合同：双方协商一致后，签订书面变更协议；（2）解除合同：双方协商一致后，签订书面解除协议。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产处理（1）双方应按照合同约定及实际情况，合理处理项目财产；（2）代建方应将项目财产交付给开发方。13.2合同解除后的债权债务处理（1）双方应按照合同约定及实际情况，合理处理债权债务；（2）违约方应承担相应的违约责任。13.3合同解除后的争议解决合同解除后的争议，按照本合同第九条规定的争议解决方式解决。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送达方式（1）书面通知：以挂号信、特快专递等方式送达；（2）电子通知：以电子邮件、传真等方式送达。14.3合同未尽事宜的补充本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.4合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理机构、施工队伍等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高项目执行效率，确保项目质量，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。15.3第三方介入方式（1）中介方：在甲乙双方协商一致的情况下，可引入中介方协助双方进行合同谈判、签订、履行等环节；（2）顾问：根据项目需要，甲乙双方可聘请顾问提供专业意见或协助项目管理工作；（3）监理机构：在施工阶段，甲乙双方可委托监理机构对施工过程进行监督、检查和验收；（4）施工队伍：在施工阶段，甲乙双方可聘请专业施工队伍进行项目建设。15.4第三方责任划分（1）第三方在介入过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范及本合同约定；（2）第三方对甲乙双方及项目承担的责任，由其自身承担，与甲乙双方无关；（3）第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任。16.第三方责任限额16.1责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方介入的具体内容、工作范围、合同金额等因素综合确定；（2）责任限额应在本合同中明确约定。16.2责任限额条款（1）本合同约定，第三方责任限额为人民币万元；（2）如第三方在介入过程中造成甲乙双方损失，超出责任限额部分的损失，由甲乙双方自行承担；（3）如第三方在介入过程中造成甲乙双方损失，未超出责任限额部分的损失，由第三方承担赔偿责任。17.第三方介入时的额外条款及说明17.1甲方额外条款及说明（1）甲方应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉；（2）甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任；（3）甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。17.2乙方额外条款及说明（1）乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和条件；（2）乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务；（3）乙方应与第三方协商解决工作中出现的争议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托与被委托关系，第三方应服从甲方的管理。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为合同合作关系，第三方应服从乙方的管理。18.3第三方与项目的关系第三方在介入项目过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同约定，确保项目顺利进行。18.4第三方与其他第三方的关系如存在多个第三方介入同一项目，各方应相互配合，共同确保项目顺利进行。19.第三方介入后的争议解决第三方介入过程中出现的争议，应按照本合同第九条规定的争议解决方式解决。20.本合同其他条款的适用本合同其他条款在第三方介入的情况下仍适用，除非本合同另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、风险分析等内容。说明：本报告为项目决策的重要依据，需由具备相关资质的第三方出具。2.附件二：项目设计方案要求：包括总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等，符合国家相关设计规范。说明：设计方案需经甲方审核批准后方可进行施工。3.附件三：项目合同要求：明确甲乙双方的权利、义务、责任及违约责任等内容。说明：本合同为本项目的核心文件，双方应严格按照合同约定履行义务。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于土地使用权证、规划许可证、环评报告、施工许可证等。说明：本附件为项目实施过程中所需的各种证明文件，需确保其真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：代建方未按合同约定完成设计、施工、监理等代建工作。责任认定：代建方应承担违约责任，支付违约金，赔偿损失。示例：代建方未按合同约定时间完成设计工作，导致项目延期，甲方有权要求代建方支付违约金。2.违约行为：代建方未按合同约定的时间节点完成工程进度。责任认定：代建方应承担违约责任，支付违约金，赔偿损失。示例：代建方未按合同约定时间完成施工工作，导致项目延期，甲方有权要求代建方支付违约金。3.违约行为：代建方未按合同约定达到工程质量标准。责任认定：代建方应承担违约责任，支付违约金，赔偿损失。示例：代建方施工的工程质量不符合合同约定，甲方有权要求代建方进行整改，并支付违约金。4.违约行为：开发方未按合同约定支付代建费用。责任认定：开发方应承担违约责任，支付违约金，赔偿损失。示例：开发方未按合同约定时间支付代建费用，甲方有权要求开发方支付违约金。5.违约行为：任何一方违反保密条款。责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金，赔偿损失。示例：乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方支付违约金。6.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金，赔偿损失。示例：甲方未按合同约定提供项目资料，导致代建方无法按时完成工作，甲方有权要求支付违约金。全文完。2024年度养老地产开发代建合同模板4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3合同签订日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及总投资2.4项目开发周期3.代建范围及内容3.1代建范围3.2代建内容3.3代建标准4.项目投资及资金筹措4.1投资总额4.2投资来源4.3资金筹措方式5.工程进度及节点5.1工程进度安排5.2工程节点及验收5.3工程延期责任6.项目质量控制6.1质量标准6.2质量检测与验收6.3质量保证期7.项目安全管理7.1安全责任7.2安全管理制度7.3安全事故处理8.项目合同管理8.1合同签订8.2合同履行8.3合同变更9.项目验收9.1验收标准9.2验收程序9.3验收报告10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数及效力14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2注册地址及联系方式甲方注册地址：[甲方注册地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方注册地址：[乙方注册地址]联系方式：[乙方联系电话]1.3合同签订日期本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。第二条项目概述2.1项目名称[项目全称]2.2项目地点[项目具体地址]2.3项目规模及总投资项目占地面积：[项目占地面积]总建筑面积：[总建筑面积]总投资额：[总投资额]2.4项目开发周期项目开发周期为[开发周期]，自[开工日期]起至[竣工日期]止。第三条代建范围及内容3.1代建范围乙方负责甲方项目的全部代建工作，包括但不限于规划设计、工程建设、配套设施建设等。3.2代建内容代建内容包括但不限于：1.编制项目可行性研究报告；2.获取项目规划许可；3.组织项目设计；4.组织项目施工；5.配套设施建设；6.项目竣工验收。3.3代建标准代建标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。第四条项目投资及资金筹措4.1投资总额项目总投资额为[总投资额]。4.2投资来源甲方自筹资金[自筹资金比例]%，银行贷款[银行贷款比例]%。4.3资金筹措方式1.自有资金投入；2.银行贷款；3.其他合法渠道融资。第五条工程进度及节点5.1工程进度安排1.设计阶段；2.施工阶段；3.竣工阶段。5.2工程节点及验收工程节点及验收标准如下：1.设计阶段：完成设计文件，经甲方审核通过；2.施工阶段：按照施工进度计划完成各分部分项工程，并经甲方验收合格；3.竣工阶段：完成全部工程，经甲方组织验收合格。5.3工程延期责任因乙方原因导致工程延期，每延期一天，乙方应向甲方支付[延期赔偿金额]作为违约金。第六条项目质量控制6.1质量标准项目质量应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。6.2质量检测与验收1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求进行质量检测；2.甲方有权对工程质量进行监督检查。6.3质量保证期项目质量保证期为[保证期]，自项目竣工验收合格之日起计算。第八条项目合同管理8.1合同签订本合同自双方代表签字盖章之日起生效，一式[合同份数]份，甲乙双方各执[份数]份。8.2合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保项目顺利进行。8.3合同变更1.合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行；2.合同变更不影响已签订的其他合同条款的效力；3.合同变更内容作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第九条项目验收9.1验收标准项目验收标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。9.2验收程序1.乙方完成项目建设后，应向甲方提交验收申请；2.甲方组织验收，乙方应予以配合；3.验收不合格的，乙方应在规定时间内进行整改，直至合格。9.3验收报告验收合格后，甲方应出具验收报告，确认项目符合合同约定。第十条违约责任10.1违约情形1.乙方未按合同约定完成代建工作；2.乙方未按合同约定的时间完成工程进度；3.乙方未按合同约定提供合格的项目质量；4.双方其他违约行为。10.2违约责任1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约金数额按合同约定执行；3.违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。10.3违约赔偿1.违约赔偿金额由双方协商确定；2.若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁委员会名称]。11.3争议解决程序1.争议提交仲裁委员会；2.仲裁委员会组成仲裁庭；3.仲裁庭进行审理，并作出裁决。第十二条合同解除12.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，另一方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除程序1.解除合同需书面通知对方；2.双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。12.3合同解除后的处理2.双方应互相返还已支付的款项；3.合同解除不影响双方其他权利和义务。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件1.项目竣工验收合格；2.双方协商一致解除合同；3.合同约定的其他终止条件。13.3合同终止后的处理2.双方应互相返还已支付的款项；3.合同终止不影响双方其他权利和义务。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式1.除非另有约定，通知应以书面形式进行；2.通知送达对方地址为合同中约定的地址。14.3合同份数及效力本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订的《2024年度养老地产开发代建合同》中，除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、金融机构、政府部门等。第二条第三方介入范围1.项目设计、施工、监理等技术服务；2.项目融资、投资等财务服务；3.项目咨询、评估等智力服务；4.项目审批、监管等行政服务；5.其他经甲乙双方同意的第三方服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其在本合同项下所收取费用的总额。3.2第三方责任限额的确定，由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方同意，并以书面形式签订第三方介入协议。1.第三方名称、地址、联系方式；2.第三方介入事项及范围；3.第三方责任限额；4.第三方权利义务；5.第三方介入期限；6.甲乙双方的权利义务；7.争议解决方式；8.其他约定。第五条第三方权利义务5.1第三方应按照合同约定及甲乙双方的要求，履行其职责，保证服务质量。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其履行职责。5.3第三方应遵守国家法律法规及行业规范，确保其提供的服务符合相关要求。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：1.第三方应服从甲方的管理，接受甲方的监督；2.第三方在履行职责过程中，如违反甲方要求，甲方有权要求其改正或终止合同。6.2第三方与乙方的关系：1.第三方应服从乙方的管理，接受乙方的监督；2.第三方在履行职责过程中，如违反乙方要求，乙方有权要求其改正或终止合同。6.3第三方与其他各方的划分：1.第三方与甲乙双方之间，应明确各自的权利义务，避免责任不清；2.第三方与其他第三方之间，应按照各自合同约定，独立履行职责，不得相互干涉。第七条第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更，需经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式进行。1.第三方违约，经甲乙双方协商一致解除；2.因不可抗力导致合同无法履行，经甲乙双方协商一致解除；3.其他经甲乙双方及第三方协商一致解除的情形。第八条第三方介入协议的争议解决8.1第三方介入协议的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。8.2争议解决机构为[仲裁委员会名称]。8.3争议解决程序按照[仲裁委员会名称]的规定执行。第九条第三方介入协议的生效与终止9.1第三方介入协议自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入协议的终止，按照合同约定及甲乙双方及第三方协商一致的方式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、风险分析等内容。说明：本附件为项目决策的重要依据。2.附件二：项目规划设计方案要求：包括总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等，并附设计说明。说明：本附件为项目建设的指导文件。3.附件三：项目施工组织设计要求：包括施工方案、进度计划、资源配置、质量保证措施等。说明：本附件为项目施工的指导文件。4.附件四：项目合同要求：包括甲乙双方签订的《2024年度养老地产开发代建合同》及所有附件。说明：本附件为项目实施的法律依据。5.附件五：项目验收报告要求：包括验收时间、验收人员、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：本附件为项目竣工验收的依据。6.附件六：第三方介入协议要求：包括第三方名称、介入事项、责任限额、权利义务等。说明：本附件为第三方介入的法律依据。7.附件七：项目变更协议要求：包括变更事项、变更原因、变更内容、变更后的合同条款等。说明：本附件为项目变更的法律依据。8.附件八：项目终止协议要求：包括终止原因、终止程序、终止后的处理等。说明：本附件为项目终止的法律依据。9.附件九：项目争议解决协议要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件为项目争议解决的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按时支付款项；1.2未按时提供项目资料；1.3未按时完成项目验收；乙方违约：2.1未按时完成代建工作；2.2工程质量不符合约定；2.3工程进度延误；第三方违约：3.1未按时完成第三方服务；3.2服务质量不符合约定；3.3违反合同约定造成损失。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：2.1甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金；2.2甲方未按时提供项目资料，应承担相应责任；2.3甲方未按时完成项目验收，应承担相应责任。乙方违约责任认定：2.1乙方未按时完成代建工作，应向甲方支付违约金；2.2工程质量不符合约定，应承担修复费用；2.3工程进度延误，应向甲方支付违约金。第三方违约责任认定：2.1第三方未按时完成第三方服务，应向甲方或乙方支付违约金；2.2服务质量不符合约定，应承担修复费用；2.3违反合同约定造成损失，应承担赔偿责任。3.违约示例说明：甲方违约示例：甲方未按时支付乙方工程进度款，导致乙方工程进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金。乙方违约示例：乙方施工过程中，工程质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行修复，并承担修复费用。第三方违约示例：第三方咨询机构未按时完成咨询服务，甲方有权要求第三方支付违约金。全文完。2024年度养老地产开发代建合同模板5本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1发包方2.2承包方3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目内容4.项目进度安排4.1工程进度计划4.2工期延误及处理5.项目投资与资金5.1投资总额5.2资金来源5.3资金支付方式6.项目设计与图纸6.1设计要求6.2设计图纸6.3设计变更7.工程质量与验收7.1质量标准7.2工程验收7.3质量保证8.工程施工8.1施工组织8.2施工进度8.3施工安全8.4施工监理9.专利与知识产权9.1专利保护9.2知识产权保护10.合同履行与变更10.1合同履行10.2合同变更11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同终止14.4合同附件14.5合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“养老地产”指专门为老年人提供居住、养老、休闲等服务的房地产项目。1.1.2“代建”指承包方按照发包方的要求，代为进行养老地产项目的建设、管理及运营等工作。1.1.3“合同”指本合同及其附件。1.1.4“双方”指发包方和承包方。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方2.1发包方2.1.1全称：_________养老地产开发有限公司2.1.2简称：_________公司2.1.3注册地址：_________2.1.4法定代表人：_________2.2承包方2.2.1全称：_________房地产开发建设有限公司2.2.2简称：_________公司2.2.3注册地址：_________2.2.4法定代表人：_________3.项目概况3.1项目名称3.1.1项目名称：_________养老地产项目3.2项目地点3.2.1项目地点：_________市_________区_________街道3.3项目规模3.3.1项目占地面积：_________平方米3.3.2项目总建筑面积：_________平方米3.4项目内容3.4.1项目包含住宅、养老公寓、医疗设施、休闲设施等。4.项目进度安排4.1工程进度计划4.1.1项目建设周期：_________个月4.1.2各阶段工程进度安排：详见附件《工程进度计划表》。4.2工期延误及处理4.2.1因承包方原因导致工期延误的，每延误一日，承包方应向发包方支付_________元违约金。4.2.2因不可抗力导致工期延误的，双方应协商解决。5.项目投资与资金5.1投资总额5.1.1项目总投资：_________万元人民币5.2资金来源5.2.1发包方自筹资金：_________万元人民币5.2.2银行贷款：_________万元人民币5.3资金支付方式5.3.1发包方按照工程进度支付工程款，具体支付比例及时间节点详见附件《资金支付计划表》。6.项目设计与图纸6.1设计要求6.1.1设计单位应按照国家相关标准和规范进行设计。6.1.2设计单位应根据发包方要求，在合同约定的期限内完成设计工作。6.2设计图纸6.2.1设计图纸应包括总体设计、建筑设计、结构设计、设备设计等。6.3设计变更6.3.1设计变更应经双方协商一致，并由设计单位出具变更图纸。7.工程质量与验收7.1质量标准7.1.1工程质量应达到国家规定的质量标准。7.2工程验收7.2.1工程验收分为初验和终验两个阶段。7.2.2初验由承包方组织，发包方参与；终验由第三方检测机构进行。7.3质量保证7.3.1承包方应在工程验收合格后，对工程进行质量保修，保修期为_________年。8.工程施工8.1施工组织8.1.1承包方应按照设计图纸和施工规范组织施工。8.1