2024年度郑州二手房买卖合同律师解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度郑州二手房买卖合同律师解读本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.2房屋产权信息1.3房屋地址及现状2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格2.2付款方式及期限2.3预付款及定金3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋验收标准及程序4.房屋产权过户手续4.1过户时间及手续4.2过户费用承担4.3产权过户风险承担5.附属设施及权利义务5.1附属设施交付5.2权利义务约定5.3附属设施产权归属6.违约责任及争议解决6.1违约责任承担6.2争议解决方式6.3诉讼管辖7.合同解除条件及程序7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3解除合同的后果8.房屋租赁及居住8.1房屋租赁权利义务8.2居住条件及限制8.3租赁合同约定9.附属设施及租赁权益9.1附属设施租赁权益9.2租赁权益转让9.3租赁权益争议解决10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力影响及处理10.3免责条款11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续签12.合同附件及补充12.1合同附件12.2合同补充条款12.3合同附件及补充的效力13.合同签署及见证13.1合同签署13.2合同见证13.3见证机构及程序14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除及终止的后果第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.1.1买方身份证号码：_______1.1.2买方姓名：_______1.1.3卖方身份证号码：_______1.1.4卖方姓名：_______1.2房屋产权信息1.2.1房屋所有权证号：_______1.2.2房屋地址：_______1.2.3房屋建筑面积：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.3房屋地址及现状1.3.1房屋具体地址：_______1.3.2房屋现状描述：_______1.3.3房屋附属设施清单：_______2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格2.1.1买卖双方确认的房屋价格为：_______元整2.1.2上述价格包含_______税费2.2付款方式及期限2.2.1买方应在合同签订后_______日内支付_______%的房款，即_______元整2.2.2余款_______元整在房屋交付前_______日内一次性支付2.3预付款及定金2.3.1买方支付的预付款为_______元整，作为购房定金2.3.2定金在房屋交付后抵扣房款3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.1.1卖方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给买方3.2房屋交付条件3.2.1房屋应具备交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施齐全、无产权纠纷等3.3房屋验收标准及程序3.3.1买方在房屋交付后_______日内进行验收3.3.2验收标准为房屋买卖合同约定的交付条件3.3.3验收不合格的，卖方应在_______日内进行整改，直至合格4.房屋产权过户手续4.1过户时间及手续4.1.1房屋产权过户手续应在房屋交付后的_______日内办理完成4.1.2买卖双方应按照相关规定办理过户手续4.2过户费用承担4.2.1房屋产权过户产生的税费由_______方承担4.3产权过户风险承担4.3.1因房屋产权过户过程中产生的风险，由_______方承担5.附属设施及权利义务5.1附属设施交付5.1.1房屋附属设施清单详见附件一5.2权利义务约定5.2.1买卖双方对房屋附属设施的权利义务按附件一约定执行5.3附属设施产权归属5.3.1房屋附属设施产权归属按附件一约定执行6.违约责任及争议解决6.1违约责任承担6.1.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任6.2争议解决方式6.2.1双方应友好协商解决争议6.3诉讼管辖6.3.1争议解决不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼8.房屋租赁及居住8.1房屋租赁权利义务8.1.1买方在取得房屋所有权后，有权将房屋出租，但不得改变房屋结构及用途8.1.2卖方保证房屋无租赁关系，如有，应在合同签订前解除8.2居住条件及限制8.2.1买方在取得房屋所有权后，有权自行居住或出租房屋8.2.2买方应遵守国家关于房屋居住的相关法律法规8.3租赁合同约定8.3.1房屋租赁合同另行签订，与本合同内容无关9.附属设施及租赁权益9.1附属设施租赁权益9.1.1房屋附属设施租赁权益按附件一约定执行9.2租赁权益转让9.2.1未经卖方同意，买方不得擅自转让房屋租赁权益9.3租赁权益争议解决9.3.1租赁权益争议按房屋租赁合同约定解决10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等10.2不可抗力影响及处理10.2.1发生不可抗力事件，双方应相互协商，合理处理10.3免责条款10.3.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同期限11.2.1本合同自生效之日起至房屋所有权转移完毕之日止11.3合同续签11.3.1如双方同意，本合同可续签12.合同附件及补充12.1合同附件12.1.1附件一：房屋附属设施清单12.2合同补充条款12.2.1本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力12.3合同附件及补充的效力12.3.1合同附件及补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力13.合同签署及见证13.1合同签署13.1.1双方应亲自签署本合同，不得由他人代签13.2合同见证13.2.1本合同签署时，双方应邀请见证人见证，见证人应在合同上签字13.3见证机构及程序13.3.1见证机构为_______，见证程序按见证机构规定执行14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.1.1合同约定的解除条件发生时，任何一方有权解除合同14.2合同终止条件14.2.1房屋所有权转移完毕，本合同终止14.3合同解除及终止的后果14.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定履行各自的义务第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、见证人、评估机构、律师等。1.2第三方介入的目的是协助合同各方完成合同约定的义务，确保合同条款的履行。1.3第三方介入的具体方式、责任范围和权利义务将在本合同附件中明确。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由合同各方在附件中约定，包括但不限于：2.1.1第三方因提供错误信息或服务导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任；2.1.2第三方因自身过失导致合同各方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.1.3第三方因故意或重大过失导致合同各方损失的，应承担相应的惩罚性赔偿责任。3.第三方权利3.1第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用。3.2第三方有权要求合同各方提供必要的资料和协助，以完成其服务。3.3第三方有权在合同约定的范围内，对合同条款进行解释和说明。4.第三方义务4.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责，确保合同各方权益的实现。4.2第三方应保守合同内容及相关秘密，不得泄露给任何第三方。4.3第三方在提供服务过程中，应遵守职业道德和行业规范。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同各方之间是独立的合同关系，第三方不承担合同各方之间的直接权利义务。5.2第三方在合同中的权利义务仅限于其提供的服务范围，不涉及合同其他方面的权利义务。5.3第三方与合同各方之间的争议，应按照合同约定或法律法规的规定解决。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方介入的具体情况，包括：6.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；6.1.2第三方的职责和权限；6.1.3第三方介入的时间、方式和程序；6.1.4第三方介入的费用及支付方式。6.2.1第三方介入的必要性和合理性；6.2.2第三方介入对合同履行的影响；6.2.3第三方介入后，合同各方应如何配合第三方履行其职责；6.2.4第三方介入后，合同各方应如何处理第三方介入过程中产生的问题。6.3甲乙双方应确保第三方介入不违反法律法规和合同约定，否则，由此产生的责任由第三方承担。6.4甲乙双方应在本合同附件中明确第三方的责任限额，以保障各方权益。6.5本合同附件中的第三方介入条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋附属设施清单要求：详细列出房屋内的附属设施，包括但不限于家具、家电、装修材料等，并注明新旧程度和数量。说明：该清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体情况，包括第三方名称、职责、权限、费用、期限等。说明：该协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：房屋产权过户手续清单要求：详细列出房屋产权过户所需的手续、文件及办理流程。说明：该清单作为合同附件，用于指导双方办理产权过户手续。4.附件四：房屋验收报告要求：详细记录房屋验收情况，包括房屋结构、设施、环境等，并注明验收结果。说明：该报告作为合同附件，用于证明房屋交付时的状况。5.附件五：合同补充协议要求：记录合同履行过程中产生的补充条款，包括但不限于变更合同内容、增加合同条款等。说明：该协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明：该协议作为合同附件，用于指导双方解决合同履行过程中产生的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付房款1.2卖方未按约定交付房屋1.3双方未按约定办理产权过户手续1.4第三方未按约定履行职责1.5任何一方违反合同约定的其他义务2.责任认定标准：2.1违约方应根据违约行为对守约方造成的损失，承担相应的赔偿责任；2.2违约方应承担违约行为导致的合同无法履行的违约责任；2.3违约方应承担违约行为给第三方造成的损失，承担相应的赔偿责任；2.4违约方应承担违约行为给合同各方造成的额外费用。3.示例说明：3.1买方未按约定支付房款，导致卖方无法按期交付房屋，卖方应向买方支付违约金；3.2卖方未按约定交付房屋，导致买方无法按期入住，卖方应向买方支付违约金及赔偿损失；3.3第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任；3.4任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度郑州二手房买卖合同律师解读1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方姓名、身份证号码1.2联系方式及通讯地址1.3房产基本信息2.房产产权状况2.1房产所有权归属2.2房产证号、登记日期2.3房产面积、用途2.4房产共有权人信息3.房产交易价格及支付方式3.1交易价格及支付总额3.2付款时间节点3.3付款方式及具体流程3.4交易税费承担4.房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产过户手续办理4.4过户费用及承担5.房产瑕疵及权利瑕疵担保5.1房产存在瑕疵的披露5.2房产权利瑕疵的担保5.3瑕疵处理及赔偿6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任的承担6.3违约金的计算及支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖法院8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除后的处理9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知及送达方式9.3合同附件及补充协议10.合同签署10.1签署日期10.2签署人身份证明10.3签署地点11.合同附件11.1房产证复印件11.2房产评估报告11.3其他相关文件12.合同解释12.1合同文义解释12.2合同条款解释12.3合同解释的效力13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同补充条款13.3合同变更及补充的生效14.合同附件清单14.1房产证复印件14.2房产评估报告14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1双方姓名、身份证号码出卖人：姓名，身份证号码：_______买受人：姓名，身份证号码：_______1.2联系方式及通讯地址出卖人联系方式：电话：_______，电子邮箱：_______，通讯地址：_______买受人联系方式：电话：_______，电子邮箱：_______，通讯地址：_______1.3房产基本信息房产地址：_______房产证号：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______第二条房产产权状况2.1房产所有权归属出卖人保证所出售房产为本人或有权出售的房产，并拥有完全的产权。2.2房产证号、登记日期房产证号：_______登记日期：_______2.3房产面积、用途房产面积：_______平方米房产用途：_______2.4房产共有权人信息房产共有权人：_______，身份证号码：_______第三条房产交易价格及支付方式3.1交易价格及支付总额交易价格：_______元支付总额：_______元3.2付款时间节点首付款：_______元，支付时间：_______尾款：_______元，支付时间：_______3.3付款方式及具体流程付款方式：银行转账、现金等具体流程：_______3.4交易税费承担交易税费：_______元，由_______方承担第四条房产交付及过户4.1房产交付时间交付时间：_______4.2房产交付条件1.出卖人已将房产相关手续办理完毕；2.房产无任何权属纠纷；3.房产无租赁或占用情况。4.3房产过户手续办理过户手续由出卖人负责办理，买受人提供相关材料。4.4过户费用及承担过户费用：_______元，由_______方承担第五条房产瑕疵及权利瑕疵担保5.1房产存在瑕疵的披露出卖人已向买受人披露房产存在的瑕疵，买受人已充分了解。5.2房产权利瑕疵的担保出卖人保证房产权利无瑕疵，如存在权利瑕疵，由出卖人承担全部责任。5.3瑕疵处理及赔偿瑕疵处理：_______赔偿：_______第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件1.出卖人未按约定时间交付房产；2.买受人未按约定时间支付房款；3.出卖人隐瞒房产权利瑕疵；4.其他违反合同约定的情形。6.2违约责任的承担1.出卖人未按约定时间交付房产，应向买受人支付_______元的违约金；2.买受人未按约定时间支付房款，应向出卖人支付_______元的违约金；3.出卖人隐瞒房产权利瑕疵，应向买受人支付_______元的赔偿金。6.3违约金的计算及支付违约金的计算方式：_______支付时间：_______第一部分：合同如下：第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构：_______仲裁委员会7.3诉讼管辖法院如仲裁机构未能解决争议，任何一方均可向_______人民法院提起诉讼。第八条合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件1.房产过户手续办理完毕；2.买受人已完全支付房款；3.双方协商一致解除合同。8.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理剩余事宜。第九条其他约定事项9.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决，并减轻对方责任。9.2通知及送达方式1.通知方式：书面通知、电子邮件、传真等；2.送达地址：双方在合同中指定的地址。第十条合同签署10.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起_______个工作日内生效。10.2签署人身份证明1.出卖人签署时，应提供身份证原件及复印件；2.买受人签署时，应提供身份证原件及复印件。10.3签署地点本合同签署地点：_______第十一条合同附件11.1房产证复印件11.2房产评估报告11.3其他相关文件第十二条合同解释12.1合同文义解释本合同条款如有歧义，应按照有利于保护无过错方的原则进行解释。12.2合同条款解释对本合同条款的解释，以本合同内容为准。12.3合同解释的效力本合同解释的效力与合同同等。第十三条合同变更及补充13.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式进行。13.2合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同变更及补充的生效合同变更及补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同附件清单14.1房产证复印件14.2房产评估报告14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，提供专业服务、咨询、协调或其他必要帮助的个人或机构，包括但不限于房产中介机构、律师、评估机构、检测机构等。1.2第三方介入需经甲乙双方同意，并在本合同中明确第三方的具体职责和权利义务。第二条第三方职责和权利义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务。2.2第三方有权获取甲乙双方提供的必要信息，以完成其职责。2.3第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入需提前通知甲乙双方，并取得双方书面同意。3.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。第四条第三方责任限额4.1第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，其责任限额为本合同交易额的_______%。4.2第三方在提供服务的过成中，如因故意或重大过失造成损失的，应承担全部责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间，仅存在服务与被服务的合同关系，第三方不对甲乙双方的合同履行承担直接责任。5.2第三方对甲乙双方提供的房产信息真实性负责，但不承担房产本身存在的瑕疵责任。5.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在欺诈、虚假陈述等行为，有权终止服务，并告知甲乙双方。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入时，甲乙双方应按照本合同约定支付第三方服务费用。6.2第三方介入后，甲乙双方应确保第三方能够独立、公正地履行其职责。6.3第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如甲乙双方认为有必要对本合同进行变更，应经第三方同意。8.2合同变更需以书面形式进行，并经甲乙双方和第三方签字（或盖章）。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如合同履行完毕或合同目的实现，第三方应终止服务。9.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方剩余的服务费用。第十条第三方介入后的其他事项10.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。10.2第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，包括房产证封面、产权人信息页、附图等所有必要页面。说明：作为房产产权证明文件，用于确认房产权属和面积。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包括评估依据、评估方法、评估结果等。说明：作为房