2024年版：房产买卖交易终止合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：房产买卖交易终止合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条终止交易的原因2.1具体原因说明2.2相关法律依据第三条合同的生效3.1生效条件3.2生效时间第四条交易终止后的权益处理4.1财产返还4.2费用结算第五条违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条保密条款8.1保密内容8.2泄露后果第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条合同的附件10.1附件内容10.2附件效力第十一条合同的期限11.1期限说明11.2期限延长第十二条强制性条款12.1强制性规定12.2违反强制性规定的后果第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.2法律冲突解决第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章程序14.2签字盖章效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称：×××1.2.2住所：×××市×××区×××路×××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：××××××××××第二条终止交易的原因2.1具体原因说明2.1.1由于不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房产无法交付；2.1.2由于政策调整，如政府规划变更、土地使用权回收等导致交易无法继续；2.1.3双方协商一致，认为继续交易不利于双方利益，决定终止交易。2.2相关法律依据2.2.1《中华人民共和国合同法》第九十四条；2.2.2《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条；2.2.3其他相关法律法规。第三条合同的生效3.1生效条件3.1.1双方当事人签字或者盖章；3.1.2出卖人向买受人支付的购房款或者提供的其他对价已履行完毕；3.1.3双方办理了合同备案手续。3.2生效时间3.2.1本合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效；3.2.2本合同的生效不以出卖人向买受人支付购房款或者提供其他对价为条件；3.2.3本合同的生效不以双方办理合同备案手续为条件，但双方应当依法办理合同备案手续。第四条交易终止后的权益处理4.1财产返还4.1.1出卖人应向买受人退还已收取的购房款及利息（如有）；4.1.2出卖人应向买受人退还已支付的装修费用、家具家电费用等；4.1.3出卖人应承担因终止交易导致的买受人损失，但法律法规另有规定的除外。4.2费用结算4.2.1双方应按照已履行合同的约定，结算各自的费用；4.2.2因终止交易产生的费用，包括但不限于律师费、鉴定费、拍卖费等，由双方按照约定承担；4.2.3双方同意，本合同终止后，不再追究对方履行合同过程中产生的违约责任。第五条违约责任5.1违约情形5.1.1出卖人未按照合同约定交付房产的；5.1.2买受人未按照合同约定支付购房款的；5.1.3双方未按照合同约定履行其他义务的。5.2违约责任承担5.2.1出卖人应承担逾期交付房产的违约金，计算方式为：逾期交付天数×日违约金利率×购房款；5.2.2买受人应承担逾期支付购房款的违约金，计算方式为：逾期支付天数×日违约金利率×应支付购房款；5.2.3双方同意，违约责任的具体承担方式由合同约定或者双方协商确定。第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；8.1.2双方在合同履行过程中形成的合同文件、谈判记录、电子邮件等；8.1.3双方同意，其他应当保密的信息和资料。8.2泄露后果8.2.1如果一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；8.2.2泄露方应立即采取措施，防止保密信息进一步泄露；8.2.3泄露方应承担消除影响、恢复名誉等民事责任。第九条合同的转让9.1转让条件9.1.1双方同意转让合同权利义务；9.1.2转让不得违反法律法规、政策规定；9.1.3转让不得损害第三方合法权益。9.2转让程序9.2.1双方签订转让协议，明确转让权利义务；9.2.2双方办理合同变更手续，报送相关政府部门备案；9.2.3双方通知第三方，告知合同转让事宜。第十条合同的附件10.1附件内容10.1.1房产证、土地使用权证、规划许可证等相关权属证明；10.1.2房屋买卖合同、装修合同、家具家电购买合同等相关文件；10.1.3其他双方认为需要附带的文件和资料。10.2附件效力10.2.1附件与本合同具有同等法律效力；10.2.2附件的修改、补充须经双方协商一致，并以书面形式作出；10.2.3附件的失效不影响本合同的效力。第十一条合同的期限11.1期限说明11.1.1本合同的有效期限自双方签字或者盖章之日起至合同终止之日止；11.1.2本合同的履行期限根据合同约定或者双方协商确定；11.1.3本合同的期限不得违反法律法规、政策规定。11.2期限延长11.2.1双方同意延长合同期限的，应签订补充协议，明确延长期限；11.2.2延长期限的条件、履行方式等由双方协商确定；11.2.3延长期限不得违反法律法规、政策规定。第十二条强制性条款12.1强制性规定12.1.1本合同的订立、履行、终止、解除等均应遵守中华人民共和国法律、法规和政策规定；12.1.2本合同不得含有违反法律、法规和政策规定的条款；12.1.3双方应履行法律、法规和政策规定的义务。12.2违反强制性规定的后果12.2.1如果本合同的任何条款违反法律、法规和政策规定，该条款无效，但不影响其他条款的效力；12.2.2双方应承担因违反强制性规定而产生的法律责任；12.2.3双方同意，本合同的订立、履行、终止、解除等均不得损害国家利益、社会公共利益。第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律；13.1.2如果双方当事人协议选择适用其他国家法律，应以书面形式作出；13.1.3本合同的效力、解释、履行等均适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决13.2.1如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规和政策规定冲突，应以法律、法规和政策规定为准；13.2.2如果本合同的任何条款与双方当事人选择的适用法律冲突，双方应协商解决；13.2.3如果本合同的任何条款在中华人民共和国境内外均存在冲突，双方应遵循有利于合同履行、不损害国家利益、社会公共利益的原则处理。第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章程序14.1.1本合同由双方当事人的法定代表人或者授权代表签字或者盖章；14.1.2签字或者盖章后，本第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织；1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于参与房产交易过程中的中介方、贷款银行、担保机构等；1.2.2第三方范围还包括参与房产交易过程的评估公司、监理公司、拍卖公司等；1.2.3第三方范围不包括甲乙方之间的关联公司、个人或者其他利害关系人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的权利义务；2.1.2第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则；2.1.3甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备合法资质和良好信誉。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入需经甲乙方协商一致；2.2.2第三方介入不得违反法律法规、政策规定；2.2.3第三方介入不得损害甲乙方合法权益。第三条第三方责任3.1第三方责任界定3.1.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责；3.1.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任；3.1.3第三方对其介入过程中的行为承担法律责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定和法律规定执行；3.2.2如果没有约定或法律规定，第三方对甲乙方的责任限额为其收费金额的倍数；3.2.3第三方对甲乙方的责任限额不得低于人民币十万元。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务4.1.1第三方应独立履行其职责，不受甲乙方干预；4.1.2甲乙方应尊重第三方的独立地位，不得要求第三方违反法律法规、政策规定履行职务；4.1.3第三方对甲乙方的陈述、指示等，甲乙方应予以核实，确保其合法性、准确性。4.2第三方与甲乙方的划分说明4.2.1第三方在履行其职责过程中产生的费用，由第三方承担；4.2.2第三方在履行其职责过程中产生的损失，由第三方承担；4.2.3第三方在履行其职责过程中产生的纠纷，由第三方与甲乙方协商解决。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入变更5.1.1甲乙方同意第三方变更的，应签订书面变更协议，明确变更内容；5.1.2第三方变更不得违反法律法规、政策规定；5.1.3第三方变更不得损害甲乙方合法权益。5.2第三方介入终止5.2.1甲乙方同意第三方终止的，应签订书面终止协议，明确终止原因；5.2.2第三方终止应遵循合同约定和法律规定；5.2.3第三方终止后，其对甲乙方的责任承担至终止之日起止。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约情形6.1.1第三方未按照合同约定履行其职责的；6.1.2第三方提供的服务存在质量问题或者结果错误的；6.1.3第三方未按照法律规定履行其职责的。6.2第三方违约责任承担6.2.1第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失；6.2.2第三方应承担因其违约产生的额外费用；6.2.3第三方违约的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应通过友好协商解决争议；7.1.2如果协商不成，甲乙方可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议；7.1.3双方同意，争议解决的地点和适用法律，按照本合同的约定执行。7.2第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证1.1房产证原件及复印件1.2房产证上的权利人应与合同甲方一致1.3房产证上的登记日期应与合同约定的日期一致2.土地使用权证2.1土地使用权证原件及复印件2.2土地使用权证上的权利人应与合同甲方一致2.3土地使用权证上的登记日期应与合同约定的日期一致3.规划许可证3.1规划许可证原件及复印件3.2规划许可证上的项目应与合同约定的项目一致3.3规划许可证上的有效期应与合同约定的有效期一致4.房屋买卖合同4.1房屋买卖合同原件及复印件4.2房屋买卖合同上的出卖人、买受人应与合同甲方、乙方一致4.3房屋买卖合同上的签订日期应与合同约定的日期一致5.装修合同5.1装修合同原件及复印件5.2装修合同上的甲方、乙方应与合同甲方、乙方一致5.3装修合同上的签订日期应与合同约定的日期一致6.家具家电购买合同6.1家具家电购买合同原件及复印件6.2家具家电购买合同上的甲方、乙方应与合同甲方、乙方一致6.3家具家电购买合同上的签订日期应与合同约定的日期一致7.其他相关文件和资料7.1包括但不限于付款凭证、收据、交易记录等7.2应清晰、完整，能够证明甲乙双方的权利义务关系7.3如有翻译件，需提供原文件及翻译件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为1.1不按照合同约定履行义务1.2未按照约定时间支付购房款1.3提供的房产存在瑕疵或者不符合合同约定2.乙方违约行为2.1不按照合同约定履行义务2.2未按照约定时间支付购房款2.3未按照约定完成房屋过户手续3.第三方违约行为3.1未按照合同约定履行义务3.2提供的服务存在质量问题或者结果错误3.3未按照法律规定履行义务4.违约责任认定标准4.1违约金计算方式：逾期交付天数×日违约金利率×购房款4.2违约金计算方式：逾期支付天数×日违约金利率×应支付购